При оформлении техплана на здание (жилой дом) по адресу:Усть-Донецкий р-н,х.Апаринский, ул.Пушкина, 17, выявлено , что на кадастровом учёте стоит жилой дом с КН 61:39:0050103:821, на который право зарегистрировано и квартира №1 такой же площадью и стоимостью с КН 61:39:0050103:928, т.е номера задвоены, т.к никогда не было квартиры, а был только жилой дом. Помещение с КН :928 необходимо снять с кадастрового учета. Спасибо ,ждём.
Ответ: Добрый день! Объект недвижимости с кадастровым номером 61:39:0050103:928 исключен из сведений ЕГРН, как ошибочно выгруженный. На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:39:0050103:821, расположенном по адресу: Ростовская обл., р-н Усть-Донецкий, х. Апаринский, ул. Пушкина, д. 17.
Добрый день, при проведении кадастровых работ столкнулись со следующей проблемой один и тот же дом поставлен на кадастровый учет по техническому паспорту без прав с координатами и по свидетельству о государственной регистрации права без координат. В связи с чем прошу проверить на наличие дублей следующие объекты: 61:26:0506101:309 и 61:26:0505601:189, расположенные по адресу: Ростовская обл., Неклиновский р-н, х. Мержаново, снт "Приморский", уч. 33
Ответ: Добрый день!Дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:26:0506101:309 исключен из сведений ЕГРН. На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:26:0505601:189, расположенном по адресу: Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, х. Мержаново, снт " Приморский", уч. №33.
Добрый день! Прошу провести проверку на дублирование объектов в ЕГРН 61:26:0509301:70 и 61:26:0509301:64, расположенные по адресу: Ростовская обл., Неклиновский р-н, 1300 км СКЖД, ДНО "Эфир", уч. 22.
Ответ: Добрый день! В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.02.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в ЕГРН включены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:26:0509301:70 (здание, наименование - Дом, назначение - Жилой дом) расположенном по адресу - Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, 1300 км СКЖД, дно "Эфир", 22. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:26:0509301:64 (здание, назначение - нежилое здание), расположенном по адресу - Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, 1300 км СКЖД, дно "Эфир", 22 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) 61-0-1-52/3401/2013-254 от 30.01.2013 г. Поскольку сведения о назначение объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:26:0509301:70 и 61:26:0509301:64 не являются идентичными, определить, что указанные объекты являются дублирующими, не представляется возможным.
Прошу проверить на наличие ошибок здания с кадастровыми номерами 61:4460051206:124(литер А), 61:44:0051206:125(литер П), 61:44:0051206:123(литер З) и 61:44:0051206:126(литер Е). Заказчиком кадастровых работ представлена копия свидетельства на сложносоставной объект недвижимости, по данному адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Тамбовская, 39 в котором указаны все вышеназванные литеры А, П, З, Е. Регистрационная запись №61-01/44-120/2002-935 от 20.12.2002г.
Цитата Наталия_Лызарь () Прошу провести проверку по данным объектам со следующими кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231, данные объекты являются нежилыми помещениями, однако расположенные рядом гаражи, зарегистрированы как Нежилые здания
Ответ: Добрый день! Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231 поступившие от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 1 от 11.02.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», со следующими характеристиками: Вид- помещение, назначение- нежилое помещение.
Добрый день, необходимо внести изменения в гаражи в части уточнения местоположения границ, со зданиями вопросов никаких не возникает. А вот как правильно будет провести данную процедуру для нежилого помещения, хотелось бы уточнить. Возможно ли будет поставить на учет данные гаражи как здания, а помещения снять с учета если в заключении прописать о том, что на самом деле это не нежилые помещения, а здания. Так как по итогу у людей будет свидетельство на нежилое помещение и гараж, наверное это не совсем правильно.
Ответ: Добрый день! Для проведения проверки и дальнейшего устранения противоречий в сведениях ЕГРН, Филиалом направлен запрос для предоставления технической документации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для устранения противоречий в сведениях кадастра недвижимости и реестра прав. О поступлении ответа на запрос и проведении полного анализа Вам будет сообщено дополнительно.
Цитата Наталия_Лызарь () Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Согласно статье 51 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее - Градостроительный кодекс) объект учета, исходя из сведений о его назначении, не относится к объектам капитального строительства, получение разрешения на строительство, в том числе реконструкции, которых не требуется. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости здание с назначением «Жилой дом» расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081013:273, для которого установлен вид разрешенного использования «садоводство». При этом на земельном участке с видом разрешенного использования «садоводство» размещение здания с назначением «жилой дом» в соответствии действующим законодательством возможно только на основании разрешения на строительство.
Поясните пожалуйста в связи с вашими разъяснениями, каким образом необходимо внести изменения(подготовить технический план ) и каким будет документ, на основании которого будет подготовлен технический план в случае, если собственниками ошибочно зарегистрирована только жилая площадь, а площади подсобных помещений, кухни и коридоров не внесены? Кадастровый номер объекта 61:44:0082612:1398, расположенный на земельном участке с кн 61:44:0082612:815, разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Проектная документация следовательно не подготавливалась и не согласовывалась. Регистрация права прошла 25.03.2016г по предоставленной собственником Декларации, в которой выбрано вид объекта-Дом. Назначение здания-Жилой дом, было присвоено данному объекту решением регистратора и регистрирующего органа( в соответствии с действующим на тот момент законодательством видимо). Каким образом теперь подтвердить отсутствие реконструкции объекта(поскольку оформлялись документы как на здание, расположенное в садоводстве, без проектов и разрешений) и на основании каких документов возможно изменение назначения здания с жилого дома на жилое строение?
Ответ -дополнение В силу части 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. Таким образом, изменение назначения здания согласно требованиям действующего законодательства осуществляется на основании акта органа власти. В случае изменения назначения на «жилое строение» отсутствие реконструкции объекта подтверждается техническим планом с соответствующим заключением кадастрового инженера.
Добрый день! Разъясните пожалуйста уведомление о приостановлении к заявлению 61-0-1-278/3103/2017-747 от 29.06.2017 г. - а именно - п. 3, т. к. открыв файл, который к Вам попал (xml) включена схема со всеми необходимыми реквизитами, почему замечание? Спасибо!
Ответ: Добрый день! 29.06.2017 в Филиал поступило заявление № 61-0-1-278/3103/2017-747 и межевой план от 27.06.2017, подготовленный кадастровым инженером Пиксаевой В.В. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу Ростовская обл, Матвеево-Курганский р-н, примерно 1680 м в юго-восточном направлении от с. Анастасиевка, ул. Октябрьская, 162. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов 05.07.2017 принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), а именно Межевой план № d13968c3-c7e8-489a-b0e9-367024a1afd3 от 27.06.2017 г., представленный с Заявлением, не соответствует требованиям, установленным на основании статьи 22 Закона приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке " (далее - Требования). 01.03.2015 г. вступил в силу приказ Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 г. №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» (далее – Требования к подготовке схемы расположения). Согласно пункту 6 Требований к подготовке схемы расположения на Схеме расположения земельного участка приводятся: условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков); проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости; изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее - графическая информация); сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков. В состав Приложения Межевого плана включена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа, утвержденная 26.06.2017 (далее – Схема). В Схеме, включенной в состав приложения Межевого плана, не приведены сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.
Добрый день!Возможно ли положительное решение, если есть сложносоставной объект,включающий в себя литер А,площадью 39.3. кв.м и литер Р 456 кв.м.(4 этажа в т.ч.1 подземный). Делали ОКС,но так и не встал на учет. Можно ли разделить сложносоставной объект и поставить на учет 4-х этажное здание литер Р . Приостановка № 61/006/16-101968 от 27.09.2016г.Также есть решение суда о разделе домовладения. Если обратился один из собственников,это не может причиной для приостановки? кадастровый инженер
Ответ: Добрый день! По сведениям ЕГРН на объект с кадастровым номером 61:44:0021811:252 зарегистрировано право общей долевой собственности. Согласно пункту 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости. Таким образом, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет в связи с преобразованием объекта недвижимости должны обратиться все участники долевой собственности. Из Вашего обращения следует, что домовладение было разделено по решению суда. С целью ответа на вопрос «Если обратился один из собственников, это не может причиной для приостановки?» необходимо изучить такое решение суда. Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом в соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Таким образом, действующим законодательством здание с количеством этажей более чем три не может быть отнесено к объекту индивидуального жилищного строительства и иметь назначение «жилой дом». Вместе с тем, в результате проведенной проверки установлено, что сведения об объекте учета, указанные в представленном техническом плане, свидетельствуют о количестве этажей 4, в том числе подземных 1, и назначении «жилой дом». В соответствии с вышеуказанными нормами подготовка технического плана об объекте недвижимости с назначением «жилой дом» и количеством этажей более чем три недопустима.
Добрый день! Заявление № 61-0-1-125/3101/2017-304 от 28.06.2017 г., получено уведомление о приостановлении, прочитав которое складывается впечатление, что заключение кадастрового инженера не читается? Ведь там все прописано - и обоснование местоположения границ и увеличение площади.Поэтому и непонятно - почему приостановление? Поясните пожалуйста свою позицию по данной заявке. Спасибо!
Ответ: Добрый день!28.06.2017 в Филиал поступило заявление № 61-0-1-125/3101/2017-304 (далее- Заявление) и межевой план от 27.06.2017, подготовленный кадастровым инженером Пиксаевой В.В. в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:21:0020101:1351. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов 04.07.2017 принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:21:0020101:1351 в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: Межевой план № б/н от 27.06.2017 г., представленный с Заявлением выполнен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:21:0020101:1351, расположенного по адресу Ростовская обл, Матвеево-Курганский р-н, с.Ряженое, пер.Криничный, д.4, не соответствует требованиям, установленным на основании статьи 22 Закона приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке " (далее - Требования). Согласно пункту 70 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности). 13.07.2017 в орган регистрации прав представлены дополнительные документы, устраняющие причины приостановления. 17.07.2017 органом регистрации прав по результатам рассмотрения данного заявления сформирована Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Добрый день! Разъясните пожалуйста уведомление о приостановлении к заявлению 61-0-1-255/3403/2017-536 от 05.07.2017г. и последний отказ в снятии приостановления от 06.07.2017г. В Техническом плане мной указаны сведения ЕГРН о здании 2017г. и сведения ЕГРН кадастрового квартала 2017г. Мне не понятна причина последней приостановки. Спасибо. Прикрепления: __.pdf(1200Kb)
Okabos
Ответ: Добрый день! Согласно пункту 19 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 23.11.2011 г. № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке», технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Из вышеизложенной нормы Требований следует, что при подготовке технического плана должна быть использована выписка из ЕГРН, а не кадастровая выписка, сведения о которой указаны в представленном с заявлением 61-0-1-255/3403/2017-536 от 18.04.2017
На сообщение # 494 Добрый день! Прошу меня конечно извинить, но в Техническом плане указана как раз выписка из ЕГРН (ФГИС ЕГРН) № 99/2017/13652336 от 05.04.2017г. (заявка 61-0-1-255/3403/2017-536 от 18.04.2017). Тогда как быть? Спасибо.
Добрый день! Разъясните пожалуйста уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения №61-0-1-112/3101/2017-1238 от 10.07.2017 г. Было отказано по причине не соответствия XML-схемы, а именно в отказе прописано, что контур должен быть замкнут. Межевой план был подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и части границ смежного участка, поэтому контур смежного участка не замкнут, так как он был уточнен только фрагментом, а не целиком. Часть 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) позволяет уточнить только фрагмент смежного земельного участка.
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. По заявлению №61-0-1-283/3103/2017-1188 была получена приостановка, в связи с тем, что местоположение образуемых участков не соответствует исходным участкам. Помогите разобраться, в чем несоответствие. Заранее спасибо.
Ответ: Добрый день! В результате рассмотрения дополнительно представленных документов от 12.07.2017 по заявлению № 61-0-1-283/3103/2017-1188 от 23.06.2017 принято решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. На основании изложенного 14.07.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 61:26:0180601:1627, 61:26:0180601:1628.
