Добрый день. По адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Односторонняя, 35 зарегистрировано право на жилой дом площадью 78 кв.м. и гараж площадью 26,1 кв.м. в составе одного кадастрового номера 61:44:0011827:209. Так же жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым №61:44:0011827:124, а гараж с кадастровым №61:44:0011827:123(дублирующие сведения). В жилом доме произведена реконструкция, узаконенная Решением суда. Для регистрации права подготовлен технический план по разделу объектов, содержащихся в кадастровом номере 61:44:0011827:209, на два самостоятельных, на основании Решения суда и декларации. Каким образом снять с учета дублирующие сведения(61:44:0011827:124 и 61:44:0011827:123), так как подготовить на них акт обследования невозможно, поскольку они представляют собой существующий объект?
Юрий Иванович, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с К№61:39:0010103:24 выявлено, что по земельному участку якобы проходит сооружение газопровод низкого и высокого давления с К№61:39:0000000:6943. При том что данный газопровод проходит по землям общего пользования, т.е. вдоль дорого на расстоянии от участка 1,5-1,8м и параллельно ему. Кадастровый инженер Молочникова К.Б. не идет на контакт. Какая есть возможность исправить данную кадастровую ошибку во внесудебном порядке. Спасибо за ответ
Какой код надо выбрать для геодезической основы [green]какой код документа необходимо вносить в "Исходные данные". Спасибо.
Ответ: Добрый день! XML файл межевого плана, подготавливается с использованием 6 версии XML-схемы, утвержденной Приказом Росреестра от 10.07.2015 N П/367 (в редакции от 06.04.2016) (далее - Приказ). Согласно Приказу, при описании реквизитов документов используются соответствующие классификаторы и коды документов Сборника классификаторов (Документы, содержащие описание объекта (код классификатора 558.2). Сборник классификаторов утвержден Приказом Росреестра от 12.10.2011 №П/389 «О сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости». В случае невозможности заполнения схемы в соответствии с Приказом, необходимо обратиться к разработчикам используемого программного продукта.
1. При постановке на учет многоквартирного дома и расположенной в ней квартиры №2 (Ростовская область, Усть-Донецкий р-н, п.Керчикский, ул.Лесная21)по заявлению № 61-0-1-293/3403/2016-232 от 18.12.2016г. указано, что необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка. Получен ответ Г.Ю.Червинского от 25.01.2017г. № 11-0291,разъясняющий позицию росреестра. 2. При постановке квартиры№2 (Ростовская обл.,Усть-Донецкий р-н, п.Керчикский, ул.Северная, 7кв.2) по заявлению №61-1-01293/3403/2016-61 от 18.08.2016г. получен отказ, т.к статус дома был «жилой дом» и необходимо менять назначение на «многоквартирный». Собственниками квартир согласно постановления администрации было подано заявление № 61-0-1-293/3403/2016-213, в изменении статуса дому было отказано, т.к. вид разрешенного использования земельных участков снова - под ЛПХ. Предложено поменять назначение земельных участков, что сделать не представляется возможным, т.к не позволяют правила землепользования и застройки. Практически в это же время были изменены назначения аналогичным жилым домам на многоквартирные с такими же назначениями земельных участков и такими же постановлениями в конце ноября трехквартирному жилому дому по адресу Усть-Донецкий р-н, х.Крымский, ул.Черемушки, 16 и в конце января жилому дому по адресу Усть-Донецкий р-н, х.Апаринский, ул.Виноградная, 13. Из всего этого следует вопрос-вид разрешенного использования касается только зданий п.Керчикский? Почему аналогичные вопросы решаются по разному? Как можно поставить на кадастровый учет квартиры, расположенные в поселке Керчикский? Как перекликаются Ваш ответ Ответ: Добрый день! Сведения о многоквартирном доме, возможно изменить на основании заявления об изменении характеристик объектов недвижимости, с предоставлением документа об изменении назначения объекта недвижимости или на основании документов органов технической инвентаризации, подтверждающих, что данные объекты недвижимости фактически являются многоквартирным домом (т.е. имеют в своём составе более 1 квартиры) и ответ Червинского Г.Ю.
Добрый день. Требуется ли разрешение на строительство для подготовки технического плана на объект незавершенного строительства (фактически фундамент, проектируемый объект-жилой дом), расположенный на земле с назначением ижс, или достаточно декларации, заверенной собственником земельного участка?
Здравствуйте! Юрий Иванович при подачи документов на постановку объекта на кадастровый учет с одновременной регистрации права объекта от юр. лица, доверенность нужна нотариальная или достаточно доверенности от этого юр. лица? Соловьев
Добрый день. По адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Односторонняя, 35 зарегистрировано право на жилой дом площадью 78 кв.м. и гараж площадью 26,1 кв.м. в составе одного кадастрового номера 61:44:0011827:209. Так же жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым №61:44:0011827:124, а гараж с кадастровым №61:44:0011827:123(дублирующие сведения). В жилом доме произведена реконструкция, узаконенная Решением суда. Для регистрации права подготовлен технический план по разделу объектов, содержащихся в кадастровом номере 61:44:0011827:209, на два самостоятельных, на основании Решения суда и декларации. Каким образом снять с учета дублирующие сведения(61:44:0011827:124 и 61:44:0011827:123), так как подготовить на них акт обследования невозможно, поскольку они представляют собой существующий объект?
Ответ: Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН), объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0011827:124 (жилой дом, литера – Д) и 61:44:0011827:123 (гараж, литера – Е), внесенные на основании технического паспорта от 20.08.2004, инвентарный номер 2272/41, подготовленного МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и переданного в рамках исполнения государственного контракта от 13.02.2007 № К-11/09, входят в сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0011827:209, внесенный в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №1 от 11.02.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». В отношении самостоятельных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0011827:123 и 61:44:0011827:124 осуществлено внесение сведений о кадастровом номере сложносоставного объекта недвижимости 61:44:0011827:209, а в сложносоставной внесены сведения обо всех перечисленных самостоятельных объектах недвижимости. Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0011827:123 и 61:44:0011827:124 сняты с кадастрового учета с присвоением статуса сведений «Архивный» 20.03.2017. В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о сложносоставном объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0011827:209 - Жилой дом, площадью 78 кв.м, в т.ч. жилой 45,2 кв.м. Литера - Д; Гараж, площадью 26,1 кв.м. Литера – Е.
Добрый день. Требуется ли разрешение на строительство для подготовки технического плана на объект незавершенного строительства (фактически фундамент, проектируемый объект-жилой дом), расположенный на земле с назначением ижс, или достаточно декларации, заверенной собственником земельного участка?
Ответ: Добрый день! Согласно пункту 7 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Следовательно, для подготовки технического плана на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с назначением ИЖС необходимо использовать разрешение на строительство и проектную документацию (при ее наличии) либо декларацию об объекте недвижимости, в случае, если проектная документация не изготавливалась.
Добрый день! Хочу зарегистрировать право собственности на жилой дом, на портале росреестра имеются сведения как о ранее учтенном, земельный участок в собственности. При подаче заявления на регистрацию права у меня потребовали межевой план в бумажном варианте, правомочны ли требования, так как подготовка межевого плана требует дополнительных затрат, а сведения для регистрации уже имеются в ЕРГН.
Юрий Иванович, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с К№61:39:0010103:24 выявлено, что по земельному участку якобы проходит сооружение газопровод низкого и высокого давления с К№61:39:0000000:6943. При том что данный газопровод проходит по землям общего пользования, т.е. вдоль дорого на расстоянии от участка 1,5-1,8м и параллельно ему. Кадастровый инженер Молочникова К.Б. не идет на контакт. Какая есть возможность исправить данную кадастровую ошибку во внесудебном порядке. Спасибо за ответ
Ответ:Добрый день! Сведения об объекте с кадастровым номером 61:39:0000000:6943 были внесены в единый государственный реестр недвижимости ЕГРН (ранее - ГКН) на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) № 30-3221630 от 21.04.2016 и необходимых для такого учета документов, а именно технического плана от 18.04.2016, подготовленного кадастровым инженером Молочниковой Каринэ Борисовной, № квалификационного аттестата 61-11-398. В соответствии с пунктом 40 Приказа от 23 ноября 2011 г. № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.02.2014 N 88) в строке "3" графы "3" раздела "Характеристики сооружения" указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено сооружение. В случае подготовки технического плана линейного сооружения указываются сведения в отношении всего линейного сооружения и в отношении каждой условной части линейного сооружения (номер кадастрового округа, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположена условная часть линейного сооружения). В представленном техническом плане в строке "3" графы "3" раздела "Характеристики сооружения" указаны кадастровые номера земельных участков – 61:39:0010104:61, 61:39:0010103:24, 61:39:0010103:84. На данный момент в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: – сооружение, статус – учтенный, назначение – Иное сооружение (Подземный и надземный газопровод низкого и высокого давления), протяженность – 1249 м., кадастровый номер 61:39:0000000:6943, кадастровый номер земельного участка – 61:39:0010104:61, 61:39:0010103:24, 61:39:0010103:84, расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Усть-Донецкий, рп Усть-Донецкий, ул. Мира, ул. Октябрьская, пер. Восточный. С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав объектов недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Согласно части 3 статьи 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, ошибка может быть выявлена исключительно кадастровым инженером, осуществляющим кадастровые работы в отношении указанного объекта.
Юрий Иванович! Подскажите почему в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости нет координат этого объекта (№ 61/045/850/2017-238 от 15.02.2017г. земельный участок с КН 61:39:0010110:114) и в других сведениях, полученных в 2017году сведения о координатах отсутствуют. При этом работниками МФЦ и ЗКП утверждается, что формы заявлений ими заполняются верно. Прошу помощи.
Добрый день! Хочу зарегистрировать право собственности на жилой дом, на портале росреестра имеются сведения как о ранее учтенном, земельный участок в собственности. При подаче заявления на регистрацию права у меня потребовали межевой план в бумажном варианте, правомочны ли требования, так как подготовка межевого плана требует дополнительных затрат, а сведения для регистрации уже имеются в ЕРГН.
Ответ: Добрый день! По вопросу регистрации права необходимо обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области.
Юрий Иванович! Подскажите почему в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости нет координат этого объекта (№ 61/045/850/2017-238 от 15.02.2017г. земельный участок с КН 61:39:0010110:114) и в других сведениях, полученных в 2017году сведения о координатах отсутствуют. При этом работниками МФЦ и ЗКП утверждается, что формы заявлений ими заполняются верно. Прошу помощи.
Ответ: Добрый день! Выписка об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах не содержит сведений о координатах. Такие сведения содержит выписка ЕГРН об объекте недвижимости.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (она же "Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости") № 61/045/850/2017-238 от 15.02.2017г.) не содержит координат на земельный участок 61:39:0010110:118. Спасибо.
Здравствуйте. Хочу написать о несоответствии сведений ЕГРН. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:28:0120106:121 (статус - ранее учтенный, ВРИ - Для эксплуатации многоквартирного жилого дома) однако, в ноябре 2015 года данный земельный участок потерпел преобразование и из него образовался земельный участок с кадастровым номером 61:28:0120106:391 (статус - временный, ВРИ - Для многоквартирной застройки). в 2016 году было обращение в ФГБУ ФКП с просьбой произвести снятия с учета земельный участок 61:28:0120106:121, а земельный участок 61:28:0120106:391 перевести в статус учтенный. так как на этом земельном участке располагается многоквартирный дом с кадастровым номером 61:28:0120106:178. От ФГБУ ФКП был получен ответ, что такие действия произвести не возможно, так как указанный дом с кадастровым номером 61:28:0120106:178 имеет назначение - жилой дом. В декабре 2016 года объекту недвижимости с кадастровым номером 61:28:0120106:178 было изменено назначение. На сегодня объект недвижимости с кадастровым номером 61:28:0120106:178 имеет назначение - Многоквартирный дом. На основании изложенного прошу произвести проверку и исключить из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:28:0120106:121, а земельному участку с кадастровым номером 61:28:0120106:391 изменить статус на учтенный.
