Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (она же "Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости") № 61/045/850/2017-238 от 15.02.2017г.) не содержит координат на земельный участок 61:39:0010110:118. Спасибо.
Ответ : Добрый день!Идентичная информация была предоставлена в предыдущем ответе. Вы указываете тот же самый номер заявки, а кадастровый номер участка уже другой.
Здравствуйте! Необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 61:55:0021111:68. Площадь участка по сведениям ГКН 3240 кв.м, что не соответствует действительности. Фактическая площадь участка 4800 кв.м Решением Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области № 64 от 07.02.1979 гаражному кооперативу №54 под гаражи был отведен земельный участок площадью 0,24 га. А Решением № 65 от 07.02.1979 гаражному кооперативу №63 земельный участок площадью 0,24 га. 10.12.1992 гаражному кооперативу №54/63 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Новочеркасска выдано Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Далее текст из свидетельства: «Свидетельство выдано Гаражному кооперативу № 54/63 по ул. Безымянной в том, что указанному собственнику, землепользователю решением от 07.02.79г. № 65 Новочеркасского горисполкома для земельными участками под индивидуальными гаражами предоставлено 3240 кв.м» (с пометкой «по имеющимся документам»). Тем же числом , 10.12.1992, в ГКН был внесен кадастровый номер земельного участка 61:55:0021111:68. Получается, что каким-то образом произошло объединение двух гаражных кооперативов, площадь участка в результате должна быть равна 4800 кв.м, но никак не 3240 кв.м. Указанные документы имеются. Подскажите, пожалуйста, что делать, куда обратиться, чтобы в итоге произвести кадастровый учет участка с площадью 4800кв.м?
Здравствуйте, Юрий Иванович! Собственник нежилого помещения 61:08:0010101:1057 хочет разделить его на два помещения: помещение 1 (комнаты 27,28,29,30,31) и помещение 2 (комнаты 26,18,19). Возможно ли это, так как большинство комнат имеют отдельные выходы в общий коридор, а комнаты 26 и 18,19 не смежные? Или надо образовывать шесть помещений, по количеству отдельных выходов в общий коридор? Перепланировок не было. Данный раздел необходимо делать по Декларации или по Техническому паспорту первичного помещения (имеется)?
Юрий Иванович! По заявлению 61-0-1-271/3403/2017-41 от 13.03.2017 г. было получено уведомление от 15.03.17 г. о возврате документов без рассмотрения: « Директория C:\ZKOKS должна содержать один или несколько архивов gkuoks_.zip или gkuloks_.zip, либо guoks_.zip». Но дело в том, что к заявлению был приложен технический план GKUOKS_8e348af6-f599-41d8-bab6-c47a25056ded.zip, что подтверждает работник МФЦ, принявший документы. Подскажите, пожалуйста, что имеется ввиду в данном уведомлении? И где допущена ошибка?
Юрий Иванович! В приостановке от 14.03.17г. № 61-0-1-293/3403/2017-71 по созданию помещения (р.п.Усть-Донецкий, ул.Строителей 69 кв.11) указано, что необходимо ставить это помещение только как ранее учтенное. Согласно пункта 20 приказа Минэкономразвития от 18.12.2015г. № 953 в редакции Приказа от 01.11.2016г. № 689, не запрещается изготавливать технический план на основании технического паспорта изготовленного до 01.01.2013г., а прямо указывается на эту возможность: "...сведения о помещении ...указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 01.01.2013г., или изготовленного до 01.01.2013г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение..." Спасибо.
При постановке квартиры " как ранее учтенной" (Усть-Донецкий район, п.Керчикский, ул.Мелиховская, 12 кв. 1) по заявлению от 09.03.2017г. № 61-0-1-293/3403/2017-67 получен отказ от 14.03.2017г. № 61/006/17-14111. Дана ссылка на п.2 части 8 статьи 69 ФЗ 218, о том, что техпаспорт с датой 2010года. При изучении ст 69 ФЗ 218 мной не найдено прямого указания, что ранее учтенными считаются объекты, техпаспорта на которые не моложе 01.01.2009г. Предыдущий вопрос перекликается с данным вопросом. Прошу дать подробные разъяснения по поводу постановок и отказов "ранее учтенных" объектов.
Здравствуйте Юрий Иванович! Вопрос 1: Линейный объект (канализационная сеть) стоит в реестре муниципальной собственности, что подтверждает выписка из реестра (собственник администрация), год строительства 1980. Тех паспорт, проектная документация, разрешение на ввод отсутствуют, что подтверждается письмами соответствующих инстанций. Ставится на кадастровый учет по декларации (декларацию подписывает представитель администрации, т.к. собственник сети). Объект лежит на территории квартала и частично на земельном участке принадлежащем ООО "Ромашка". Земельный участок поставлен на учет в 2007 году. Какие действия по постановке на кадастровый учет с последующей регистрацией права необходимо произвести в данном случаи?
Вопрос 2: Тот же объект, те же условия, за исключением, что объект признан бесхозяйным. Соловьев
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста верно ли дана инструкция:]https://rukazakona.ru/jurisprudencija/zemelnoe-pravo/72-procedura-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka-pri-mezhevanii.html . Задал данный вопрос в официальном твитерре. Меня перенаправили к вам.
Здравствуйте. Хочу написать о несоответствии сведений ЕГРН. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:28:0120106:121 (статус - ранее учтенный, ВРИ - Для эксплуатации многоквартирного жилого дома) однако, в ноябре 2015 года данный земельный участок потерпел преобразование и из него образовался земельный участок с кадастровым номером 61:28:0120106:391 (статус - временный, ВРИ - Для многоквартирной застройки). в 2016 году было обращение в ФГБУ ФКП с просьбой произвести снятия с учета земельный участок 61:28:0120106:121, а земельный участок 61:28:0120106:391 перевести в статус учтенный. так как на этом земельном участке располагается многоквартирный дом с кадастровым номером 61:28:0120106:178. От ФГБУ ФКП был получен ответ, что такие действия произвести не возможно, так как указанный дом с кадастровым номером 61:28:0120106:178 имеет назначение - жилой дом. В декабре 2016 года объекту недвижимости с кадастровым номером 61:28:0120106:178 было изменено назначение. На сегодня объект недвижимости с кадастровым номером 61:28:0120106:178 имеет назначение - Многоквартирный дом. На основании изложенного прошу произвести проверку и исключить из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:28:0120106:121, а земельному участку с кадастровым номером 61:28:0120106:391 изменить статус на учтенный.
Ответ: Добрый день! В ответ на Ваш вопрос в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:28:0120106:391 и 61:28:0120106:121, сообщаем. В настоящее время в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 61:28:0120106:391 внесены сведения о праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Статус сведений земельного участка с кадастровым номером 61:28:0120106:391 изменен на «Учтенный», земельный участок с кадастровым номером 61:28:0120106:121 снят с кадастрового учета с присвоением статуса сведений «Архивный».
Юрий Иванович! По заявлению 61-0-1-271/3403/2017-41 от 13.03.2017 г. было получено уведомление от 15.03.17 г. о возврате документов без рассмотрения: « Директория C:\ZKOKS должна содержать один или несколько архивов gkuoks_.zip или gkuloks_.zip, либо guoks_.zip». Но дело в том, что к заявлению был приложен технический план GKUOKS_8e348af6-f599-41d8-bab6-c47a25056ded.zip, что подтверждает работник МФЦ, принявший документы. Подскажите, пожалуйста, что имеется ввиду в данном уведомлении? И где допущена ошибка?
Ответ: Добрый день! Пакет, поступивший в государственный кадастр недвижимости, содержит в себе zip архив технического плана с именем 2GKUOKS_8e348af6-f599-41d8-bab6-c47a25056ded.zip , что не соответствует установленной форме (лишняя двойка в имени файла). В результате при попытке загрузки такого ТП возникает указанная ошибка, что и отражено в уведомлении о возврате без рассмотрения.
Здравствуйте! Необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 61:55:0021111:68. Площадь участка по сведениям ГКН 3240 кв.м, что не соответствует действительности. Фактическая площадь участка 4800 кв.м Решением Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области № 64 от 07.02.1979 гаражному кооперативу №54 под гаражи был отведен земельный участок площадью 0,24 га. А Решением № 65 от 07.02.1979 гаражному кооперативу №63 земельный участок площадью 0,24 га. 10.12.1992 гаражному кооперативу №54/63 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Новочеркасска выдано Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Далее текст из свидетельства: «Свидетельство выдано Гаражному кооперативу № 54/63 по ул. Безымянной в том, что указанному собственнику, землепользователю решением от 07.02.79г. № 65 Новочеркасского горисполкома для земельными участками под индивидуальными гаражами предоставлено 3240 кв.м» (с пометкой «по имеющимся документам»). Тем же числом , 10.12.1992, в ГКН был внесен кадастровый номер земельного участка 61:55:0021111:68. Получается, что каким-то образом произошло объединение двух гаражных кооперативов, площадь участка в результате должна быть равна 4800 кв.м, но никак не 3240 кв.м. Указанные документы имеются. Подскажите, пожалуйста, что делать, куда обратиться, чтобы в итоге произвести кадастровый учет участка с площадью 4800кв.м?
Ответ: Добрый день!По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 61:55:0021111:68, поставлен на государственный кадастровый учет 17.05.2010 на основании Заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № 6155/101/10-662 и представленных документов, а именно: решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области № 65 от 07.02.1979, Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.12.1992, выданное гаражному кооперативу № 54/63 по ул. Безымянной на площадь 3240 кв. м, дополнения к оценочной описи (приложение Акт определения кадастровой стоимости земельных участков от 11.05.2010 №730), дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от 11.05.2010 №4. Внесение изменений в сведения ЕГРН о площади указанного земельного участка возможно на основании заявления о кадастровом учете в порядке части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) согласно которой, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, либо на основании соответствующих документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Таким образом, осуществление кадастрового учета данного земельного участка в связи с изменением декларированной площади возможно при обращении правообладателя земельного участка в орган регистрации или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа с соответствующим заявлением и необходимыми для такого учета документами в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 21 Закона.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста верно ли дана инструкция:]https://rukazakona.ru/jurisprudencija/zemelnoe-pravo/72-procedura-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka-pri-mezhevanii.html . Задал данный вопрос в официальном твитерре. Меня перенаправили к вам.
Ответ: Добрый день! Филиал не оказывает поддержку указанному сайту.
Здравствуйте, Юрий Иванович! Собственник нежилого помещения 61:08:0010101:1057 хочет разделить его на два помещения: помещение 1 (комнаты 27,28,29,30,31) и помещение 2 (комнаты 26,18,19). Возможно ли это, так как большинство комнат имеют отдельные выходы в общий коридор, а комнаты 26 и 18,19 не смежные? Или надо образовывать шесть помещений, по количеству отдельных выходов в общий коридор? Перепланировок не было. Данный раздел необходимо делать по Декларации или по Техническому паспорту первичного помещения (имеется)?
Ответ: Добрый день" В соответствии с Письмом директора Департамента недвижимости А.И. Ивакина от 24.02.2014 № Д23и-501 в соответствии с техническими правилами и нормами нежилое помещение должно удовлетворять критерию обособленности, таким образом, в указанном вами случае, возможно, разделить нежилого помещения 61:08:0010101:1057 на два самостоятельных. Учитывая позицию, изложенную в письме заместителя начальника Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета И.В. Домрачевой от 24.11.2015 № 14-10856/15 государственный кадастровый учет нежилых помещений, осуществляемый в связи с разделом нежилого помещения по существующим строительным конструкциям, при котором не изменяется план этажа, может быть осуществлен на основании технического плана помещения, подготовленного на основании декларации/
Прошу разъяснить приостановку по заявлению 61-0-1-306/3401/2017-703 от 03.03.2017г. в которой указано, что не представлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета. Заказчик связался с регистратором тот отсылает к сотруднику кадастровой палаты связи с которым естественно нет. Регистратор ничего пояснить не может. При этом Заказчик уверяет ,что на приеме у него и совладелицы приняли все документы. Вот мы и гадаем, что не так и какие документы нужны. Прошу разъяснить.
Юрий Иванович! В приостановке от 14.03.17г. № 61-0-1-293/3403/2017-71 по созданию помещения (р.п.Усть-Донецкий, ул.Строителей 69 кв.11) указано, что необходимо ставить это помещение только как ранее учтенное. Согласно пункта 20 приказа Минэкономразвития от 18.12.2015г. № 953 в редакции Приказа от 01.11.2016г. № 689, не запрещается изготавливать технический план на основании технического паспорта изготовленного до 01.01.2013г., а прямо указывается на эту возможность: "...сведения о помещении ...указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 01.01.2013г., или изготовленного до 01.01.2013г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение..." Спасибо
Ответ: Добрый день! 218-ФЗ предусмотрены случаи постановки на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) всех помещений в здании в том случае, когда происходит погашение права на здание, в котором такие помещения расположены. Так же, одновременная постановка на государственный кадастровый учет всех помещений в здании осуществляется в случае постановки на ГКУ многоквартирного дома. Постановка на ГКУ в заявительном порядке одного помещения не описана действующим законодательством, поэтому Вам было рекомендовано внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в кадастр недвижимости в порядке включения таких сведений, поскольку представленные Вами документы свидетельствуют о том, что помещение является ранее учтенным.
