Уважаемая Светлана Петровна! По заявлению от 07.06.2017г. № 61-0-1-253/3403/2017-283 получена приостановка, для устранения причин которой необходимо представить технический план, подготовленный с использованием разрешения на строительство. В декларации об объекте недвижимости составленной и заверенной правообладателем земельного участка, указан год завершения строительства жилого дома - 1847. В заключении есть ссылка на п.20 приказа Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 г. "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка. Как заказчику осуществить государственный кадастровый учет при отсутствии разрешения на строительство жилого дома законченного строительством в 1847 году?
Ответ: Добрый день!С 01.01.2017г вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), регулирующий отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно части 1 статьи 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав). Органом регистрации прав с 01.01.2017 на территории Ростовской области является Управление Росреестра по Ростовской области. 07.06.2017г Филиалом получено заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) № 61-0-1-253/3403/2017-283 и необходимые для такого учета документы. Проведён повторный анализ представленных документов, по заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № 61-0-1-253/3403/2017-283 от 07.06.2017 г. По результатам рассмотрения представленных документов 13.06.2017 уполномоченным лицом принято не правомерное решение о приостановлении № 61/006/17-42880. Филиалом, положительный проект решение будет принят в соответствии с действующим законодательством.
Добрый день прошу разъяснить уведомление об отказе в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета №61-0-1-236/3403/2017-4638 от 14.06.2017г. Изменение площади обусловлено уточнением линейных размеров. 1.Почему вы считаете любое изменение площади сразу реконструкцией, заказчик же по декларации зарегистрировал свой жилой дом. Кадастровый инженер в ходе кадастровых работ эту площадь измерял и привел в соответствие? 2.В уведомлении написано, что произошла реконструкция, но в итоге необходимо предоставить разрешение на строительство и написано, что участок имеет разрешенное использование "для садоводства". А теперь открываем градостроительный кодекс статью 51 пункт 17 раздел 1 - Разрешение на строительство не требуется для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства - четко и ясно.
Ответ: Добрый день! Сведения об объекте недвижимости (здании) с кадастровым номером 61:44:0081013:333 включены в кадастр недвижимости в соответствии со сведениями ЕГРП, право на который зарегистрировано, в связи с чем не представляется возможным провести сравнительный анализ сведений о площади и причинах ее изменения. Вместе с тем, в представленном с заявлением техническом плане отсутствует обоснование изменение площади объекта недвижимости, которое выявлено в ходе выполнения кадастровых работ при отсутствии технической или иной документации на объект недвижимости. Согласно статье 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Согласно статье 51 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее - Градостроительный кодекс) объект учета, исходя из сведений о его назначении, не относится к объектам капитального строительства, получение разрешения на строительство, в том числе реконструкции, которых не требуется. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости здание с назначением «Жилой дом» расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081013:273, для которого установлен вид разрешенного использования «садоводство». При этом на земельном участке с видом разрешенного использования «садоводство» размещение здания с назначением «жилой дом» в соответствии действующим законодательством возможно только на основании разрешения на строительство. Для устранения причин приостановления необходимо представить технический план, подготовленный на основании разрешения на строительство и проектной документации или декларации при отсутствии проектной документации, на основании которых осуществлялась реконструкция объекта учета, либо документально подтвердить отсутствие реконструкции объекта недвижимости.
Добрый день! Сообщение # 409 от 29.06.17 содержит ответ не на вопрос, адресованный в сообщении от: Среда, 28.06.17, 12:37:49 | Сообщение # 399. Прошу Вас рассмотреть вопрос, содержащийся в сообщении # 399, следующего содержания: Уважаемая Светлана Петровна! Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Осипенко, 8, согласно которому в пользование Жигинасу А.И. выделен земельный участок площадью 126,4 кв.м, в пользование Рыбалко Л.И. выделен участок площадью 419,4 кв.м; в общее пользование Жигинаса А.И. и Рыбалко Л.И. выделен участок площадью 40,2 кв.м. 03.10.2003 Жигинас Алексей Иванович умер. В связи с необходимостью вступления в права наследования сын наследодателя – Жигинас Денис Алексеевич обратился в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением о признании прав на объект индивидуального жилищного строительства по ул. Осипенко, 8. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015 за Жигинас Д.А. признано право собственности на часть жилого дома и право пользования земельным участком, в объеме, определенном решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Право собственности Жигинаса Д.А. на часть жилого дома, в виде жилого помещения, площадью 18,5 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015, определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.02.2017, определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.03.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2017. При этом, в ЕГРН содержатся сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, а именно о земельном участке КН 61:44:0060535:4, площадью 449 кв.м и о земельном участке КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м. До уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 61:44:0060535:4 в ГКН содержались сведения о декларированной площади, равной 586 кв.м. В 2011 году по заявлению Рыбалко Л.И. и и на основании межевого плана, изготовленного в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН 61:44:0060535:4, в ГКН внесены изменения сведений, в результате чего площадь земельного участка составила 449 кв.м, а его конфигурация стала соответствовать описанию, содержащемуся в решении суда от 18.01.1996 в части выдела в пользование Рыбалко Л.И. как изолированной части участка, так и участка общего пользования. Кроме того, по информации, содержащейся в ЕГРН, 18.01.1996 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8. При этом, основанием для внесения сведений о земельном участке КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м. в ЕГРН послужило решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Однако из решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 не следует оснований для формирования самостоятельного земельного участка, а определен порядок пользования един земельным участком (КН 61:44:0060535:4). Таким образом, действия по постановке на кадастровый учет земельного участка, КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м, явились следствием некорректного толкования органом, осуществляющим ГКУ, решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. В связи с изложенным, и в соответствии с действующим законодательством ПРОШУ: Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, а также разъяснить порядок его снятии с кадастрового учета
Ответ: Добрый день! Сведения земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060535:93 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке и Решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 (далее – Решение), представленного с заявлением в соответствии с пунктом 2 части 7 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в редакции, действовавшей на момент внесения таких сведений. Согласно пункту 2 части 7 статьи 45 Закона о кадастре, в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренных статьей 14 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, межведомственного запроса о представлении сведений государственного кадастра недвижимости, заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган кадастрового учета, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в срок, установленный статьей 17 настоящего Федерального закона для постановки на учет объекта недвижимости, со дня получения органом кадастрового учета соответствующих документов обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном частью 2 статьи 22 настоящего Федерального закона), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункте 2 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета Решением суда Жиганас А. И. выделен и закреплен в пользование земельный участок площадью 126,4 кв. м в, а также определены его границы. Орган кадастрового учета мог принять решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с частью 17 статьи 45 Закона о кадастре, только в случае если: 1) имелось несоответствие представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания; 2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, и сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти (в том числе органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа кадастрового учета; 3) сведения о таком объекте недвижимости содержатся в государственном кадастре недвижимости; 4) ответ органа государственной власти (в том числе органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа кадастрового учета свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Таким образом, у органа кадастрового учета отсутствовали основания для отказа во внесении сведений о данном земельном участке. Снятие с государственного кадастрового учета ранее учтенных земельных участков осуществляется согласно части 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости. Согласно пункту 181 порядка, утвержденного приказом от 16 декабря 2015 № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок ведения ЕГРН), в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий: 1) при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и наличии в государственном кадастре недвижимости или ЕГРП сведений о правообладателе на такой исходный земельный участок орган регистрации прав направляет правообладателю исходного земельного участка (исходных земельных участков) по почтовому адресу правообладателя или адресу электронной почты правообладателя, внесенных в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии этих сведений) либо, если в соответствии с правилами Закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение 6 месяцев со дня направления уведомления записи (записям) об образованном земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН присваивается статус «архивная»; 2) при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии в ЕГРП сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости орган регистрации прав направляет по почтовому адресу правообладателя такого объекта недвижимости или адресу электронной почты указанного правообладателя, внесенных в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии этих сведений) либо, если в соответствии с правилами Закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в нем помещений о том, что, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Статус сведений о таком земельном участке сохраняется «актуальный»; 3) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г., отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН присваивается статус «архивная». В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060535:93, сведения об исходном земельном участке из которого образован данный земельный участок, сведения о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости. Вместе с тем, Решение суда, представленное с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, является правоустанавливающим документом, на основании которого может осуществиться государственная регистрация права. Таким образом, основания для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060535:93 в соответствии с частью 3 статьи 70 Закона отсутствуют.
Прошу помочь разобраться с приостановками по одному и тому же вопросу и по одному адресу: Усть-Донецкий р-н, х.Апаринсий, ул.Первомайская, 13-"возврат заявлений без рассмотрения"- производится учет изменений ОКС 61:39:005013:753. Спасибо.
Ответ: Добрый день! Укажите номер Вашего заявления, и, пожалуйста, внимательно указывайте кадастровый номер.
Добрый день. Жилой дом с кадастровым номером 61:44:0021715:98 стоит на кадастровом учете с координатами. Границы земельного участка, в пределах которого расположено здание, не установлены. Была произведена реконструкция внутри здания, не затрагивающая капитальные стены и не выходящая за границы здания. Реконструкция узаконена решением суда. Координаты здания не изменились. Возможна ли подготовка технического плана для внесения изменений в общую площадь здания без геодезических работ? И если геодезические построения все же необходимо включать в технический план, то требуется ли предварительно установить границы участка или возможно оставить здание в том виде, как оно сейчас указано в сведениях ГКН, а именно в границах квартала?
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0021715:13 расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Иртышский, дом 107. Границы земельного участка, в пределах которого расположено здание, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что не является причиной для вынесения решения о приостановления. Подготовка технического плана для внесения изменений в общую площадь здания без геодезических работ возможна.
Прошу уточнить возможна ли постановка объектов ОКС "как ранее учтенные" согласно закона до 01.01.2013г. (Ранее принимались только до 01.01.2009г).Спасибо за ответ.
Добрый день, помогите, разобраться пришел собственник нежилого здания, предоставил документы: Свидетельство из ЕГРП, и выписку в которых разные площади. Есть технический паспорт 2003 г. в котором ,эти площади одна из них застроенная (которая указана в ЕГРН) другая общая (которая в свидетельстве), как можно это привести в соответствие? Телефон для связи 89287692771
Уважаемая, Светлана Петровна, добрый день! Помогите пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Мною был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040405:21, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Молодежная, 7. Заявление №61-0-1-255/3103/2017-524. В справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн увидела наличие большого числа ОКС,, во избежании приостановок приложила тех.паспорт от 01.07.87г. и 29.10.2004г., а также договор купли-продажи от 25.07.1987г. и в заключении подробно описала сложившуюся ситуацию. Но приостановки (несколько) всё же получила. В ходе отработки приостановок, особенно подробно остановилась на ОКС с К№61:59:0040405:112-жилой дом и 61:59:0040405:113-летняя кухня. 14.06.2017 сведения ГКН были изменены, границы ЗУ появились на публичной кадастровой карте. Каково же было изумление, когда после получения выписки ЕГРН, в строке где прописаны все ОКС, были указаны и 61:59:0040405:112, и 61:59:0040405:113. Теперь КУИ не позволяет заказчику оформить ЗУ в собственность, т.к. на участке имеются не принадлежащие ему ОКС. В xml эти ОКС включены не были. Что теперь делать?
Добрый день. Прошу провести проверку на дубли в сведениях ЕГРН 61:28:0070101:4649 - нежилое здание - гараж, является дублем 61:28:0070101:7006. Прошу исключить дублирующий объект
Добрый день. Прошу дать разъяснения по сложившейся ситуации. При подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка 61:59:0010220:26, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, ул. Серафимовича,53 в раздел 4 строка 5 "Кадастровый или иной номера здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке" были ошибочно внесены кадастровые номера зданий,61:59:0000000:4656 и 61:59:00000005708, расположенных на другом земельном участке по адресу ул. Некрасова, 59-б. Кадастровый учет местоположения границ проведен. Теперь в ЕГРН земельный участок связан с неправильными зданиями. Собственник зданий по ул. Некрасова, 59-б по состоянию здоровья не может обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН с приложением технических планов на здания. Возможно ли исправить допущенную кадастровую ошибку заявлением собственника земельного участка по адресу ул. Серафимовича, 53-а о внесении изменений на основании заключения кадастрового инженера, допустившего ошибку, или межевого плана. Только вопрос, какой межевой план, если границы участка уже уточнены. Понимаю, что ситуация нестандартная, но очень требует решения. С уважением, кадастровый инженер Кокалевская М.А.
Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Согласно статье 51 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее - Градостроительный кодекс) объект учета, исходя из сведений о его назначении, не относится к объектам капитального строительства, получение разрешения на строительство, в том числе реконструкции, которых не требуется. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости здание с назначением «Жилой дом» расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081013:273, для которого установлен вид разрешенного использования «садоводство». При этом на земельном участке с видом разрешенного использования «садоводство» размещение здания с назначением «жилой дом» в соответствии действующим законодательством возможно только на основании разрешения на строительство.
Поясните пожалуйста в связи с вашими разъяснениями, каким образом необходимо внести изменения(подготовить технический план ) и каким будет документ, на основании которого будет подготовлен технический план в случае, если собственниками ошибочно зарегистрирована только жилая площадь, а площади подсобных помещений, кухни и коридоров не внесены? Кадастровый номер объекта 61:44:0082612:1398, расположенный на земельном участке с кн 61:44:0082612:815, разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Проектная документация следовательно не подготавливалась и не согласовывалась. Регистрация права прошла 25.03.2016г по предоставленной собственником Декларации, в которой выбрано вид объекта-Дом. Назначение здания-Жилой дом, было присвоено данному объекту решением регистратора и регистрирующего органа( в соответствии с действующим на тот момент законодательством видимо). Каким образом теперь подтвердить отсутствие реконструкции объекта(поскольку оформлялись документы как на здание, расположенное в садоводстве, без проектов и разрешений) и на основании каких документов возможно изменение назначения здания с жилого дома на жилое строение?
Уважаемая Светлана Петровна! Спасибо большое за Ваши ответы. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации. Заказчик не может вступить в наследство. Так как на квартиру с кад. номером 61:08:0070503:328 по адресу: Ростовская область, Волгодонской р-н, х Семенкин, ул Южная, д 12, кв 1 выдали «Кадастровый паспорт помещения» № 61/001/16-1365052 от 23.12.2016 г., в котором указано, что квартира 1 имеет площадь 35 кв.м. Однако по всем документам: «Договор на передачу дома...», Техпаспорт от 1994 года площадь составляет 32.4 кв.м. Техпаспорт был оцифрован МУПТИ Волгодонского района 25.05.2007 г. Причем кв.1. и кв.2 имеют отдельные Техпаспорта, как жилые дома, с разными инв. номерами: 0030 – кв. 1, площадью 32,4 кв.м., 0019 – кв. 2, площадью 35,0 кв.м. по данным на 1993 и 1994 года (без учета холодных пристроек). План расположения помещения, приложенный к «Кадастровому паспорту помещения» № 61/001/16-1365052 от 23.12.2016 г. фактически является планом кв. 2 из Техпаспорта на кв. 2 от 1993 года. В данных «Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online» имеются сведения об аннулированном жилом доме с кад. номером 61:08:0070503:302, площадью 32,4 кв.м., который, по-видимому, фактически и является жилым домом по адресу: Ростовская область, р-н Волгодонской, с/п Романовское, х Семенкин, ул Южная, д 12, кв 1. Можно ли сделать данные сведения актуальными, чтобы люди могли вступить в наследство? Или исправить площадь помещения с кад. номером 61:08:0070503:328 на правильную: 32,4 кв.м? Жилой же дом по адресу х Семенкин, ул Южная, д 12 с кад. номером 61:08:0070503:323 фактически является жилым домом по адресу: Ростовская область, р-н Волгодонской, с/п Романовское, х Семенкин, ул Южная, д 12, кв 2. Подскажите, как привести все данные в соответствие? Данные дома фактически являются домами блокированной жилой застройки. В таких ситуациях мы делим и ставим такие дома отдельно, каждый на своем участке. А здесь уже имеются эти дома. Квартира № 2 с кад. номером 61:08:0070503:338 на данный момент имеет площадь 42.2 кв.м., что отличается от первоначальной площади в 35 кв.м. за счет учета холодных пристроек, не учтенных при первичной инвентаризации.
Ответ: Добрый день! Площадь объекта с кадастровым номером 61:08:0070503:328 изменена по сведениям технической документации, имеющейся в распоряжении Филиала на 32.4 кв.м. Аннулированный объект с кадастровым номером 61:08:0070503:302 восстановлению не подлежит, так как является дублем к объекту с кадастровым номером 61:08:0070503:323.
Прошу провести проверку по данным объектам со следующими кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231, данные объекты являются нежилыми помещениями, однако расположенные рядом гаражи, зарегистрированы как Нежилые здания
Ответ: Добрый день! Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231 поступившие от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 1 от 11.02.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», со следующими характеристиками: Вид- помещение, назначение- нежилое помещение.
