Добрый день. Прошу дать разъяснения по сложившейся ситуации. При подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка 61:59:0010220:26, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, ул. Серафимовича,53 в раздел 4 строка 5 "Кадастровый или иной номера здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке" были ошибочно внесены кадастровые номера зданий,61:59:0000000:4656 и 61:59:00000005708, расположенных на другом земельном участке по адресу ул. Некрасова, 59-б. Кадастровый учет местоположения границ проведен. Теперь в ЕГРН земельный участок связан с неправильными зданиями. Собственник зданий по ул. Некрасова, 59-б по состоянию здоровья не может обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН с приложением технических планов на здания. Возможно ли исправить допущенную кадастровую ошибку заявлением собственника земельного участка по адресу ул. Серафимовича, 53-а о внесении изменений на основании заключения кадастрового инженера, допустившего ошибку, или межевого плана. Только вопрос, какой межевой план, если границы участка уже уточнены. Понимаю, что ситуация нестандартная, но очень требует решения. С уважением, кадастровый инженер Кокалевская М.А.
Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Согласно статье 51 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее - Градостроительный кодекс) объект учета, исходя из сведений о его назначении, не относится к объектам капитального строительства, получение разрешения на строительство, в том числе реконструкции, которых не требуется. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости здание с назначением «Жилой дом» расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081013:273, для которого установлен вид разрешенного использования «садоводство». При этом на земельном участке с видом разрешенного использования «садоводство» размещение здания с назначением «жилой дом» в соответствии действующим законодательством возможно только на основании разрешения на строительство.
Поясните пожалуйста в связи с вашими разъяснениями, каким образом необходимо внести изменения(подготовить технический план ) и каким будет документ, на основании которого будет подготовлен технический план в случае, если собственниками ошибочно зарегистрирована только жилая площадь, а площади подсобных помещений, кухни и коридоров не внесены? Кадастровый номер объекта 61:44:0082612:1398, расположенный на земельном участке с кн 61:44:0082612:815, разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Проектная документация следовательно не подготавливалась и не согласовывалась. Регистрация права прошла 25.03.2016г по предоставленной собственником Декларации, в которой выбрано вид объекта-Дом. Назначение здания-Жилой дом, было присвоено данному объекту решением регистратора и регистрирующего органа( в соответствии с действующим на тот момент законодательством видимо). Каким образом теперь подтвердить отсутствие реконструкции объекта(поскольку оформлялись документы как на здание, расположенное в садоводстве, без проектов и разрешений) и на основании каких документов возможно изменение назначения здания с жилого дома на жилое строение?
Уважаемая Светлана Петровна! Спасибо большое за Ваши ответы. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации. Заказчик не может вступить в наследство. Так как на квартиру с кад. номером 61:08:0070503:328 по адресу: Ростовская область, Волгодонской р-н, х Семенкин, ул Южная, д 12, кв 1 выдали «Кадастровый паспорт помещения» № 61/001/16-1365052 от 23.12.2016 г., в котором указано, что квартира 1 имеет площадь 35 кв.м. Однако по всем документам: «Договор на передачу дома...», Техпаспорт от 1994 года площадь составляет 32.4 кв.м. Техпаспорт был оцифрован МУПТИ Волгодонского района 25.05.2007 г. Причем кв.1. и кв.2 имеют отдельные Техпаспорта, как жилые дома, с разными инв. номерами: 0030 – кв. 1, площадью 32,4 кв.м., 0019 – кв. 2, площадью 35,0 кв.м. по данным на 1993 и 1994 года (без учета холодных пристроек). План расположения помещения, приложенный к «Кадастровому паспорту помещения» № 61/001/16-1365052 от 23.12.2016 г. фактически является планом кв. 2 из Техпаспорта на кв. 2 от 1993 года. В данных «Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online» имеются сведения об аннулированном жилом доме с кад. номером 61:08:0070503:302, площадью 32,4 кв.м., который, по-видимому, фактически и является жилым домом по адресу: Ростовская область, р-н Волгодонской, с/п Романовское, х Семенкин, ул Южная, д 12, кв 1. Можно ли сделать данные сведения актуальными, чтобы люди могли вступить в наследство? Или исправить площадь помещения с кад. номером 61:08:0070503:328 на правильную: 32,4 кв.м? Жилой же дом по адресу х Семенкин, ул Южная, д 12 с кад. номером 61:08:0070503:323 фактически является жилым домом по адресу: Ростовская область, р-н Волгодонской, с/п Романовское, х Семенкин, ул Южная, д 12, кв 2. Подскажите, как привести все данные в соответствие? Данные дома фактически являются домами блокированной жилой застройки. В таких ситуациях мы делим и ставим такие дома отдельно, каждый на своем участке. А здесь уже имеются эти дома. Квартира № 2 с кад. номером 61:08:0070503:338 на данный момент имеет площадь 42.2 кв.м., что отличается от первоначальной площади в 35 кв.м. за счет учета холодных пристроек, не учтенных при первичной инвентаризации.
Ответ: Добрый день! Площадь объекта с кадастровым номером 61:08:0070503:328 изменена по сведениям технической документации, имеющейся в распоряжении Филиала на 32.4 кв.м. Аннулированный объект с кадастровым номером 61:08:0070503:302 восстановлению не подлежит, так как является дублем к объекту с кадастровым номером 61:08:0070503:323.
Прошу провести проверку по данным объектам со следующими кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231, данные объекты являются нежилыми помещениями, однако расположенные рядом гаражи, зарегистрированы как Нежилые здания
Ответ: Добрый день! Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231 поступившие от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 1 от 11.02.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», со следующими характеристиками: Вид- помещение, назначение- нежилое помещение.
Получили приостановку 61-0-1-59/3401/2017-1150. Прошу определить статус объекта с кадастровым номером 61:58:0004215:53, так как стоит двойное назначение, а по факту жилой дом, пояснить как по решению суда поставить помещения в этот дом, при этом снять квартиры, поставленные по оцифровке ранее т. 89034028580 Рудикова
Ответ: Добрый день!Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:58:0004215:53, назначением «многоквартирный дом», расположенном по адресу: Ростовская область, г Таганрог, площадка 22-я Садовая, д 12, имеют статус «ранее учтенный». Для постановки помещения на государственный кадастровый учет необходимо устранить причины приостановления по решению от 22.06.2017 № 61/006/17-46346, представив технический план по содержанию соответствующий требованиям действующего законодательства РФ. 05.07.2017 г. из сведений ГКН исключены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:58:0004215:105.
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. Производил уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110327:31. Получил уведомление о приостановлении. Заявка №61-0-1-254/3103/2017-474. Где указано, что в межевом плане не указаны кадастровые номера зданий с кадастровыми номерами 61:31:0110327:168 и 61:31:0110327:169. В межевом плане были указаны объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 61:31:0110327:56, 61:31:0110327:123, 61:31:0110327:170 и 61:31:0110327:171 согласно технического паспорта с инвентарным номером №1724. Указанные объекты капитального строительства в уведомлении о приостановлении с кадастровыми номерами 61:31:0110327:168 и 61:31:0110327:169 расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110327:32 в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер №4564. Прошу Вас помочь разобраться в данной ситуации.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-62-64
При оформлении техплана на здание (жилой дом) по адресу:Усть-Донецкий р-н,х.Апаринский, ул.Пушкина, 17, выявлено , что на кадастровом учёте стоит жилой дом с КН 61:39:0050103:821, на который право зарегистрировано и квартира №1 такой же площадью и стоимостью с КН 61:39:0050103:928, т.е номера задвоены, т.к никогда не было квартиры, а был только жилой дом. Помещение с КН :928 необходимо снять с кадастрового учета. Спасибо ,ждём.
Добрый день, при проведении кадастровых работ столкнулись со следующей проблемой один и тот же дом поставлен на кадастровый учет по техническому паспорту без прав с координатами и по свидетельству о государственной регистрации права без координат. В связи с чем прошу проверить на наличие дублей следующие объекты: 61:26:0506101:309 и 61:26:0505601:189, расположенные по адресу: Ростовская обл., Неклиновский р-н, х. Мержаново, снт "Приморский", уч. 33.
Добрый день! Прошу провести проверку на дублирование объектов в ЕГРН 61:26:0509301:70 и 61:26:0509301:64, расположенные по адресу: Ростовская обл., Неклиновский р-н, 1300 км СКЖД, ДНО "Эфир", уч. 22.
Прошу провести проверку по данным объектам со следующими кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231, данные объекты являются нежилыми помещениями, однако расположенные рядом гаражи, зарегистрированы как Нежилые здания
Ответ: Добрый день! Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231 поступившие от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 1 от 11.02.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», со следующими характеристиками: Вид- помещение, назначение- нежилое помещение.
Добрый день, необходимо внести изменения в гаражи в части уточнения местоположения границ, со зданиями вопросов никаких не возникает. А вот как правильно будет провести данную процедуру для нежилого помещения, хотелось бы уточнить. Возможно ли будет поставить на учет данные гаражи как здания, а помещения снять с учета если в заключении прописать о том, что на самом деле это не нежилые помещения, а здания. Так как по итогу у людей будет свидетельство на нежилое помещение и гараж, наверное это не совсем правильно.
Уважаемая, Наталья Николаевна! Прошу дать разъяснения по сложившейся ситуации. Мною по заявлению 61-0-1-255/3403/2017-159 был предоставлен технический план в связи с изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером 61:59:0040355:770. В котором исправлялось местоположение гаража. В техническом плане и декларации собственника гаража было указано, что гараж не расположен в границах земельного участка 61:59:0040355:19(в графе кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж, указан прочерк). Но при получении выписки ЕГРН на гараж, указано, что гараж расположен в пределах двух земельных участков 61:59:0040355:19 и 61:59:0040355:936. Граница ЗУ с К№61:59:0040355:19 не установлена. КУИ г.Шахты отказывает в выкупе ЗУ с К№ 61:59:0040355:936, ссылаясь на ст.11.3 Областного закона Ростовской области 22.07.203г. №19-ЗС. Как быть? Людей штрафуют за не оформленные ЗУ, а КУИ отказывает(постоянно) в выкупе таких участков. 8-918-544-86-17
Добрый день! Подскажите нужно ли делать межевание земельному участку с кадастровым номером 61:44:0081017:104, расположенный в г.Ростове-на-Дону, СНТ "Салют", 131. Вопрос этот в связи с тем, что неясно, установлены ли границы земельного участка. Согласно Выписке из ЕГРН №61/001/850/2017-29532 от 05.07.2017г. в "Особых отметках" прописано - "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", также в разделе 3 - План земельного участка- Границы отображены. На публичной кадастровой карте , также внесены границы с внесенными сведениями о кадастровом инженере выполнившим уточнение - Сенцова Татьяна Игоревна. Так же в Кадастровом плане территории №61/001/16-633860 от 02.07.2016, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:104 точность внесенных координат земельного участка составляет 0,1 м. В связи с этим вопрос и просьба: убрать из особых отметок неверные сведения. Или всё-таки делать уточнение границ участку, но в то же время как, если границы уже внесены и они соответствуют действительности на местности. Прошу разъяснить данную ситуацию.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможно ли положительное решение по техплану помещения в данной ситуации. В составе объекта ИЖС (здание лит.А) уже поставлено на кад учет и зарегистрировано право на помещение с кад № 61:58:0003311:45. В настоящее время вторую часть здания заказчик по решению суда желает поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право. Однако в решении суда некорректно указаны комнаты помещения (1ж и 2ж, 2 кор. и т. п.), а также в настоящее время произведена перенумерация (для исключения повторяемости номеров комнат) и уточнение линейных размеров, вследствие чего изменилась площадь комнат. Возможно ли описать всю ситуацию в заключении кадастрового инженера с приложением копии плана и экспликации до перенумерации и уточнения линейных размеров? Либо, как вариант, получить в ОМС решение о согласовании перепланировки с указанием верных номеров комнат и их площадей? Спасибо. 8-918-553-81-81. Рудикова
