Цитата Наталия_Лызарь () Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Согласно статье 51 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее - Градостроительный кодекс) объект учета, исходя из сведений о его назначении, не относится к объектам капитального строительства, получение разрешения на строительство, в том числе реконструкции, которых не требуется. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости здание с назначением «Жилой дом» расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081013:273, для которого установлен вид разрешенного использования «садоводство». При этом на земельном участке с видом разрешенного использования «садоводство» размещение здания с назначением «жилой дом» в соответствии действующим законодательством возможно только на основании разрешения на строительство.
Поясните пожалуйста в связи с вашими разъяснениями, каким образом необходимо внести изменения(подготовить технический план ) и каким будет документ, на основании которого будет подготовлен технический план в случае, если собственниками ошибочно зарегистрирована только жилая площадь, а площади подсобных помещений, кухни и коридоров не внесены? Кадастровый номер объекта 61:44:0082612:1398, расположенный на земельном участке с кн 61:44:0082612:815, разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Проектная документация следовательно не подготавливалась и не согласовывалась. Регистрация права прошла 25.03.2016г по предоставленной собственником Декларации, в которой выбрано вид объекта-Дом. Назначение здания-Жилой дом, было присвоено данному объекту решением регистратора и регистрирующего органа( в соответствии с действующим на тот момент законодательством видимо). Каким образом теперь подтвердить отсутствие реконструкции объекта(поскольку оформлялись документы как на здание, расположенное в садоводстве, без проектов и разрешений) и на основании каких документов возможно изменение назначения здания с жилого дома на жилое строение?
Ответ -дополнение В силу части 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. Таким образом, изменение назначения здания согласно требованиям действующего законодательства осуществляется на основании акта органа власти. В случае изменения назначения на «жилое строение» отсутствие реконструкции объекта подтверждается техническим планом с соответствующим заключением кадастрового инженера.
Добрый день! Разъясните пожалуйста уведомление о приостановлении к заявлению 61-0-1-278/3103/2017-747 от 29.06.2017 г. - а именно - п. 3, т. к. открыв файл, который к Вам попал (xml) включена схема со всеми необходимыми реквизитами, почему замечание? Спасибо!
Ответ: Добрый день! 29.06.2017 в Филиал поступило заявление № 61-0-1-278/3103/2017-747 и межевой план от 27.06.2017, подготовленный кадастровым инженером Пиксаевой В.В. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу Ростовская обл, Матвеево-Курганский р-н, примерно 1680 м в юго-восточном направлении от с. Анастасиевка, ул. Октябрьская, 162. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов 05.07.2017 принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), а именно Межевой план № d13968c3-c7e8-489a-b0e9-367024a1afd3 от 27.06.2017 г., представленный с Заявлением, не соответствует требованиям, установленным на основании статьи 22 Закона приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке " (далее - Требования). 01.03.2015 г. вступил в силу приказ Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 г. №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» (далее – Требования к подготовке схемы расположения). Согласно пункту 6 Требований к подготовке схемы расположения на Схеме расположения земельного участка приводятся: условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков); проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости; изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее - графическая информация); сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков. В состав Приложения Межевого плана включена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа, утвержденная 26.06.2017 (далее – Схема). В Схеме, включенной в состав приложения Межевого плана, не приведены сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.
Добрый день!Возможно ли положительное решение, если есть сложносоставной объект,включающий в себя литер А,площадью 39.3. кв.м и литер Р 456 кв.м.(4 этажа в т.ч.1 подземный). Делали ОКС,но так и не встал на учет. Можно ли разделить сложносоставной объект и поставить на учет 4-х этажное здание литер Р . Приостановка № 61/006/16-101968 от 27.09.2016г.Также есть решение суда о разделе домовладения. Если обратился один из собственников,это не может причиной для приостановки? кадастровый инженер
Ответ: Добрый день! По сведениям ЕГРН на объект с кадастровым номером 61:44:0021811:252 зарегистрировано право общей долевой собственности. Согласно пункту 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости. Таким образом, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет в связи с преобразованием объекта недвижимости должны обратиться все участники долевой собственности. Из Вашего обращения следует, что домовладение было разделено по решению суда. С целью ответа на вопрос «Если обратился один из собственников, это не может причиной для приостановки?» необходимо изучить такое решение суда. Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом в соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Таким образом, действующим законодательством здание с количеством этажей более чем три не может быть отнесено к объекту индивидуального жилищного строительства и иметь назначение «жилой дом». Вместе с тем, в результате проведенной проверки установлено, что сведения об объекте учета, указанные в представленном техническом плане, свидетельствуют о количестве этажей 4, в том числе подземных 1, и назначении «жилой дом». В соответствии с вышеуказанными нормами подготовка технического плана об объекте недвижимости с назначением «жилой дом» и количеством этажей более чем три недопустима.
Добрый день! Заявление № 61-0-1-125/3101/2017-304 от 28.06.2017 г., получено уведомление о приостановлении, прочитав которое складывается впечатление, что заключение кадастрового инженера не читается? Ведь там все прописано - и обоснование местоположения границ и увеличение площади.Поэтому и непонятно - почему приостановление? Поясните пожалуйста свою позицию по данной заявке. Спасибо!
Ответ: Добрый день!28.06.2017 в Филиал поступило заявление № 61-0-1-125/3101/2017-304 (далее- Заявление) и межевой план от 27.06.2017, подготовленный кадастровым инженером Пиксаевой В.В. в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:21:0020101:1351. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов 04.07.2017 принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:21:0020101:1351 в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: Межевой план № б/н от 27.06.2017 г., представленный с Заявлением выполнен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:21:0020101:1351, расположенного по адресу Ростовская обл, Матвеево-Курганский р-н, с.Ряженое, пер.Криничный, д.4, не соответствует требованиям, установленным на основании статьи 22 Закона приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке " (далее - Требования). Согласно пункту 70 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности). 13.07.2017 в орган регистрации прав представлены дополнительные документы, устраняющие причины приостановления. 17.07.2017 органом регистрации прав по результатам рассмотрения данного заявления сформирована Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Добрый день! Разъясните пожалуйста уведомление о приостановлении к заявлению 61-0-1-255/3403/2017-536 от 05.07.2017г. и последний отказ в снятии приостановления от 06.07.2017г. В Техническом плане мной указаны сведения ЕГРН о здании 2017г. и сведения ЕГРН кадастрового квартала 2017г. Мне не понятна причина последней приостановки. Спасибо. Прикрепления: __.pdf(1200Kb)
Okabos
Ответ: Добрый день! Согласно пункту 19 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 23.11.2011 г. № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке», технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Из вышеизложенной нормы Требований следует, что при подготовке технического плана должна быть использована выписка из ЕГРН, а не кадастровая выписка, сведения о которой указаны в представленном с заявлением 61-0-1-255/3403/2017-536 от 18.04.2017
На сообщение # 494 Добрый день! Прошу меня конечно извинить, но в Техническом плане указана как раз выписка из ЕГРН (ФГИС ЕГРН) № 99/2017/13652336 от 05.04.2017г. (заявка 61-0-1-255/3403/2017-536 от 18.04.2017). Тогда как быть? Спасибо.
Добрый день! Разъясните пожалуйста уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения №61-0-1-112/3101/2017-1238 от 10.07.2017 г. Было отказано по причине не соответствия XML-схемы, а именно в отказе прописано, что контур должен быть замкнут. Межевой план был подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и части границ смежного участка, поэтому контур смежного участка не замкнут, так как он был уточнен только фрагментом, а не целиком. Часть 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) позволяет уточнить только фрагмент смежного земельного участка.
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. По заявлению №61-0-1-283/3103/2017-1188 была получена приостановка, в связи с тем, что местоположение образуемых участков не соответствует исходным участкам. Помогите разобраться, в чем несоответствие. Заранее спасибо.
Ответ: Добрый день! В результате рассмотрения дополнительно представленных документов от 12.07.2017 по заявлению № 61-0-1-283/3103/2017-1188 от 23.06.2017 принято решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. На основании изложенного 14.07.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 61:26:0180601:1627, 61:26:0180601:1628.
"Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110327:31, расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройки. Площадь земельного участка 991 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок предоставлен в Постоянное (бессрочное) пользование Гутовскому Николаю Михайловичу. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 61:31:0110327:168, вид объекта недвижимости – здание, назначение - нежилое здание, площадью - 15.1 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:169, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 68.6 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:170, вид объекта недвижимости – здание, назначение - нежилое здание, площадью – 5.1 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:171, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 29.4 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 61:31:0110327:32, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144-а. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 61:31:0000000:2776, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 65.6 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144а. В соответствии с пунктом 5 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" одним из разделов текстовой части межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в случае если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Если в результате проведения кадастровых работ в границах уточняемого земельного участка выявлены несоответствия сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данное обстоятельство может быть отражено в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» и это будет учитываться при принятии решения об осуществлении кадастрового учета. "
Также в телефонном режиме были получены дополнительные пояснения к настоящему решению о приостановке. Причины, как предлагалось выше, решено было устранить, описав в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» ошибку, что и было сделано. Однако теперь пришла вновь приостановка (теперь уже отказ) с тою же мотивировкой как и прежде.
Прошу Вас дать пояснение в чем может заключаться причина отказа. Как доказать, что объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 61:31:0110327:168 и 61:31:0110327:169 расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110327:32 ведь в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся инвентарные номера технических паспортов откуда видно, что это два разных домовладения.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-4368
Сообщение отредактировал igorecus - Среда, 19.07.17, 11:37:01
Добрый день! Прошу более подробно разъяснить в связи с чем осталось без рассмотрения заявление от 07.07.2017 № 61-0-1-255/3103/2017-1301! Межевой план составлен и подписан одним и тем же кадастровым инженером, как в данном случае может быть не совпадение сведений?
Добрый день! Не совсем поняты приостановки №61-0-1-107/3401/2017-77, №61-0-1-107/3401/2017-78 от 17.05.2017г. 1.Правильно ли я поняла - необходимо добавить в техплан здания декларации на все квартиры в доме? 2. Земельный участок конкретно под домом не сформирован и как «ранее учтенный» отсутствует то же. Земельные участки с кадастровыми номерами 61:23:0070101:23; 61:23:0070101:24; 61:23:0070101:25; 61:23:0070101:26; 61:23:0070101:27; 61:23:0070101:28; 61:23:0070101:29; 61:23:0070101:30; 61:23:0070101:31; 61:23:0070101:32 выделялись для каждой квартиры отдельно под ЛПХ на прилегающей к дому территории . Видимо это ситуацию прописать в заключении КИ , а в графе "земельные участки" поставить прочерк ?
Ответ: Добрый день!Подготовки нового техплана не требуется, арендатор может подать заявление на кадастровый учет, при этом необходимо предоставить договор аренды на земельный участок под размещение или строительство указанного сооружения.
ЦитатаСветлана_Шумарина ()
Цитата Ксения_211452 () Планируем поставить на кадастровый учет сооружение – башню сотовой связи. В 2016 году нами было получено разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию. На данный момент планируем подготовить технический план для постановки сооружения на кадастровый учет, на основания разрешения на ввод. Согласно части 10 статьи 40 ФЗ N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию. Согласно п1. ч.1 ст. 15 ФЗ N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. Земельный участок под сооружением находится в аренде ПАО «МТС», таким образом земельный участок предоставлен ПАО «МТС» в аренду на основании договора аренды. Просим Вас разъяснить может ли в такой ситуации ПАО «МТС» обратиться с заявлением о кадастровом учете сооружения, расположенного на участке, который в свою очередь предоставлен ПАО «МТС» в аренду. При этом прошу учесть, что разрешение на ввод было выдано в 2016 году и технический план, который предоставлялся администрации района, для подготовки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был подготовлен также в 2016 году. Таким образом мы планируем подготовить новый технический план от 2017 года для постановки сооружения на кадастровый учет. В состав нового технического плана будет включено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план от 2016 года, на основании которого готовилось разрешение на ввод. Возможна ли такая процедура постановки на кадастровый учет сооружения? Жду обратной связи. Спасибо. Ломухина Ксения Игоревна Тел. 89876604306 Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Ответ: Добрый день!Подготовки нового техплана не требуется, арендатор может подать заявление на кадастровый учет, при этом необходимо предоставить договор аренды на земельный участок под размещение или строительство указанного сооружения.
Добрый день! Спасибо за Ваш ответ. Однако у нас возникли встречные вопросы. Проблема состоит в том, что технический план от 2016 года подготовленный для получения разрешения на ввод сделан по старой форме и у кадастрового инженера нет xml технического плана от 2016, так как кадастровый инженер его не выгружал. Чтобы обратиться с заявлением о кадастровом учете нужен xml технического плана. На данный момент мы можем предоставить xml только за новой датой (от 2017 года).
В связи с такой проблемой мы хотим подготовить новый технический план от 2017 года и приложить в него PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Возможен ли положительный ответ, если мы подадим xml технического плана от 2017 в который будут приложены PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Жду обратной связи. Спасибо Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Цитата Наталия_Лызарь () Прошу провести проверку по данным объектам со следующими кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231, данные объекты являются нежилыми помещениями, однако расположенные рядом гаражи, зарегистрированы как Нежилые здания
Ответ: Добрый день! Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231 поступившие от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 1 от 11.02.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», со следующими характеристиками: Вид- помещение, назначение- нежилое помещение.
Добрый день, необходимо внести изменения в гаражи в части уточнения местоположения границ, со зданиями вопросов никаких не возникает. А вот как правильно будет провести данную процедуру для нежилого помещения, хотелось бы уточнить. Возможно ли будет поставить на учет данные гаражи как здания, а помещения снять с учета если в заключении прописать о том, что на самом деле это не нежилые помещения, а здания. Так как по итогу у людей будет свидетельство на нежилое помещение и гараж, наверное это не совсем правильно.
Ответ 2: В ответ на запрос, Управлением в Филиал направлены копии технических паспортов, подготовленных МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, согласно которым сведения об объектах по техническим документам характеризуют их как помещения, и изменить типы (виды) ОКС с «Помещение» на «Здание» не представляется возможным.
Добрый день! Подскажите нужно ли делать межевание земельному участку с кадастровым номером 61:44:0081017:104, расположенный в г.Ростове-на-Дону, СНТ "Салют", 131. Вопрос этот в связи с тем, что неясно, установлены ли границы земельного участка. Согласно Выписке из ЕГРН №61/001/850/2017-29532 от 05.07.2017г. в "Особых отметках" прописано - "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", также в разделе 3 - План земельного участка- Границы отображены. На публичной кадастровой карте , также внесены границы с внесенными сведениями о кадастровом инженере выполнившим уточнение - Сенцова Татьяна Игоревна. Так же в Кадастровом плане территории №61/001/16-633860 от 02.07.2016, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:104 точность внесенных координат земельного участка составляет 0,1 м. В связи с этим вопрос и просьба: убрать из особых отметок неверные сведения. Или всё-таки делать уточнение границ участку, но в то же время как, если границы уже внесены и они соответствуют действительности на местности. Прошу разъяснить данную ситуацию. Прикрепления: 9624619.jpg(389Kb) · 0890845.jpg(316Kb) · 2408934.jpg(290Kb)
Ответ: Добрый день! По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081017:104, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, СНТ "Салют" (131) внесен 23.06.2004 на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков от 30.12.2002 № б/н с декларированной площадью 600 кв.м. Каких либо документов на уточнение участков границ и площади по вышеуказанному земельному участку не поступало. Кадастровый инженер Сенцова Татьяна Игоревна выполняла работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:1361, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, СНТ "Салют" (76), а Ваш земельный участок выступал как смежный в межевом плане от 27.03.2012 № 192, выполненный Сенцовой Т.И., но его границы и площадь не уточнялись. Таким образом, внесение в ЕГРН сведений об уточненной площади и участках границ возможно на основании заявления о кадастровом учете в порядке части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) согласно которой, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, либо на основании соответствующих документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Соответственно, осуществление кадастрового учета данного земельного участка в связи с уточнением участков границ и декларированной площади возможно при обращении правообладателя земельного участка в орган регистрации или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа с соответствующим заявлением и необходимыми для такого учета документами в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 21 Закона.
