"Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110327:31, расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройки. Площадь земельного участка 991 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок предоставлен в Постоянное (бессрочное) пользование Гутовскому Николаю Михайловичу. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 61:31:0110327:168, вид объекта недвижимости – здание, назначение - нежилое здание, площадью - 15.1 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:169, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 68.6 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:170, вид объекта недвижимости – здание, назначение - нежилое здание, площадью – 5.1 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:171, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 29.4 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 61:31:0110327:32, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144-а. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 61:31:0000000:2776, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 65.6 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144а. В соответствии с пунктом 5 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" одним из разделов текстовой части межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в случае если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Если в результате проведения кадастровых работ в границах уточняемого земельного участка выявлены несоответствия сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данное обстоятельство может быть отражено в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» и это будет учитываться при принятии решения об осуществлении кадастрового учета. "
Также в телефонном режиме были получены дополнительные пояснения к настоящему решению о приостановке. Причины, как предлагалось выше, решено было устранить, описав в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» ошибку, что и было сделано. Однако теперь пришла вновь приостановка (теперь уже отказ) с тою же мотивировкой как и прежде.
Прошу Вас дать пояснение в чем может заключаться причина отказа. Как доказать, что объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 61:31:0110327:168 и 61:31:0110327:169 расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110327:32 ведь в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся инвентарные номера технических паспортов откуда видно, что это два разных домовладения.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-4368
Сообщение отредактировал igorecus - Среда, 19.07.17, 11:37:01
Добрый день! Прошу более подробно разъяснить в связи с чем осталось без рассмотрения заявление от 07.07.2017 № 61-0-1-255/3103/2017-1301! Межевой план составлен и подписан одним и тем же кадастровым инженером, как в данном случае может быть не совпадение сведений?
Добрый день! Не совсем поняты приостановки №61-0-1-107/3401/2017-77, №61-0-1-107/3401/2017-78 от 17.05.2017г. 1.Правильно ли я поняла - необходимо добавить в техплан здания декларации на все квартиры в доме? 2. Земельный участок конкретно под домом не сформирован и как «ранее учтенный» отсутствует то же. Земельные участки с кадастровыми номерами 61:23:0070101:23; 61:23:0070101:24; 61:23:0070101:25; 61:23:0070101:26; 61:23:0070101:27; 61:23:0070101:28; 61:23:0070101:29; 61:23:0070101:30; 61:23:0070101:31; 61:23:0070101:32 выделялись для каждой квартиры отдельно под ЛПХ на прилегающей к дому территории . Видимо это ситуацию прописать в заключении КИ , а в графе "земельные участки" поставить прочерк ?
Ответ: Добрый день!Подготовки нового техплана не требуется, арендатор может подать заявление на кадастровый учет, при этом необходимо предоставить договор аренды на земельный участок под размещение или строительство указанного сооружения.
ЦитатаСветлана_Шумарина ()
Цитата Ксения_211452 () Планируем поставить на кадастровый учет сооружение – башню сотовой связи. В 2016 году нами было получено разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию. На данный момент планируем подготовить технический план для постановки сооружения на кадастровый учет, на основания разрешения на ввод. Согласно части 10 статьи 40 ФЗ N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию. Согласно п1. ч.1 ст. 15 ФЗ N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. Земельный участок под сооружением находится в аренде ПАО «МТС», таким образом земельный участок предоставлен ПАО «МТС» в аренду на основании договора аренды. Просим Вас разъяснить может ли в такой ситуации ПАО «МТС» обратиться с заявлением о кадастровом учете сооружения, расположенного на участке, который в свою очередь предоставлен ПАО «МТС» в аренду. При этом прошу учесть, что разрешение на ввод было выдано в 2016 году и технический план, который предоставлялся администрации района, для подготовки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был подготовлен также в 2016 году. Таким образом мы планируем подготовить новый технический план от 2017 года для постановки сооружения на кадастровый учет. В состав нового технического плана будет включено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план от 2016 года, на основании которого готовилось разрешение на ввод. Возможна ли такая процедура постановки на кадастровый учет сооружения? Жду обратной связи. Спасибо. Ломухина Ксения Игоревна Тел. 89876604306 Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Ответ: Добрый день!Подготовки нового техплана не требуется, арендатор может подать заявление на кадастровый учет, при этом необходимо предоставить договор аренды на земельный участок под размещение или строительство указанного сооружения.
Добрый день! Спасибо за Ваш ответ. Однако у нас возникли встречные вопросы. Проблема состоит в том, что технический план от 2016 года подготовленный для получения разрешения на ввод сделан по старой форме и у кадастрового инженера нет xml технического плана от 2016, так как кадастровый инженер его не выгружал. Чтобы обратиться с заявлением о кадастровом учете нужен xml технического плана. На данный момент мы можем предоставить xml только за новой датой (от 2017 года).
В связи с такой проблемой мы хотим подготовить новый технический план от 2017 года и приложить в него PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Возможен ли положительный ответ, если мы подадим xml технического плана от 2017 в который будут приложены PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Жду обратной связи. Спасибо Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Цитата Наталия_Лызарь () Прошу провести проверку по данным объектам со следующими кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231, данные объекты являются нежилыми помещениями, однако расположенные рядом гаражи, зарегистрированы как Нежилые здания
Ответ: Добрый день! Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231 поступившие от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 1 от 11.02.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», со следующими характеристиками: Вид- помещение, назначение- нежилое помещение.
Добрый день, необходимо внести изменения в гаражи в части уточнения местоположения границ, со зданиями вопросов никаких не возникает. А вот как правильно будет провести данную процедуру для нежилого помещения, хотелось бы уточнить. Возможно ли будет поставить на учет данные гаражи как здания, а помещения снять с учета если в заключении прописать о том, что на самом деле это не нежилые помещения, а здания. Так как по итогу у людей будет свидетельство на нежилое помещение и гараж, наверное это не совсем правильно.
Ответ 2: В ответ на запрос, Управлением в Филиал направлены копии технических паспортов, подготовленных МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, согласно которым сведения об объектах по техническим документам характеризуют их как помещения, и изменить типы (виды) ОКС с «Помещение» на «Здание» не представляется возможным.
Добрый день! Подскажите нужно ли делать межевание земельному участку с кадастровым номером 61:44:0081017:104, расположенный в г.Ростове-на-Дону, СНТ "Салют", 131. Вопрос этот в связи с тем, что неясно, установлены ли границы земельного участка. Согласно Выписке из ЕГРН №61/001/850/2017-29532 от 05.07.2017г. в "Особых отметках" прописано - "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", также в разделе 3 - План земельного участка- Границы отображены. На публичной кадастровой карте , также внесены границы с внесенными сведениями о кадастровом инженере выполнившим уточнение - Сенцова Татьяна Игоревна. Так же в Кадастровом плане территории №61/001/16-633860 от 02.07.2016, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:104 точность внесенных координат земельного участка составляет 0,1 м. В связи с этим вопрос и просьба: убрать из особых отметок неверные сведения. Или всё-таки делать уточнение границ участку, но в то же время как, если границы уже внесены и они соответствуют действительности на местности. Прошу разъяснить данную ситуацию. Прикрепления: 9624619.jpg(389Kb) · 0890845.jpg(316Kb) · 2408934.jpg(290Kb)
Ответ: Добрый день! По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081017:104, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, СНТ "Салют" (131) внесен 23.06.2004 на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков от 30.12.2002 № б/н с декларированной площадью 600 кв.м. Каких либо документов на уточнение участков границ и площади по вышеуказанному земельному участку не поступало. Кадастровый инженер Сенцова Татьяна Игоревна выполняла работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:1361, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, СНТ "Салют" (76), а Ваш земельный участок выступал как смежный в межевом плане от 27.03.2012 № 192, выполненный Сенцовой Т.И., но его границы и площадь не уточнялись. Таким образом, внесение в ЕГРН сведений об уточненной площади и участках границ возможно на основании заявления о кадастровом учете в порядке части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) согласно которой, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, либо на основании соответствующих документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Соответственно, осуществление кадастрового учета данного земельного участка в связи с уточнением участков границ и декларированной площади возможно при обращении правообладателя земельного участка в орган регистрации или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа с соответствующим заявлением и необходимыми для такого учета документами в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 21 Закона.
Добрый день. Прошу проверить на наличие дублирующих сведений здания с кадастровыми номерами 61:44:0031042:186(литеры А, Б, В, Е, И, Г ) и здания 61:44:0031042:157(литер А), 61:44:0031042:156(литер Б), 61:44:0031042:155(литер В), 61:44:0031042:161(литер Е), 61:44:0031042:158(литре И) и 61:44:0031042:160(литре Г), расположенные по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Детская, 242
Ответ: Добрый день! В отношении самостоятельных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0031042:157, 61:44:0031042:156, 61:44:0031042:155, 61:44:0031042:161, 61:44:0031042:158, 61:44:0031042:160 осуществлено внесение сведений о кадастровом номере сложносоставного объекта недвижимости 61:44:0031042:186, а в сложносоставной внесены сведения обо всех перечисленных самостоятельных объектах недвижимости. Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0031042:157, 61:44:0031042:156, 61:44:0031042:155, 61:44:0031042:161, 61:44:0031042:158, 61:44:0031042:160 сняты с кадастрового учетас присвоением статуса сведений «Архивный». Таким образом, в кадастре недвижимости содержатся сведения о сложносоставном объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0031042:186.
Сообщение отредактировал Наталия_Лызарь - Среда, 19.07.17, 15:58:06
Добрый день. По адресу г.Ростов-на-Дону, ул. Орбитальная, 3а расположен гаражный кооператив. 36 гаражей стоят на учете и право собственности на них зарегистрировано. Бокс №37 не был оформлен в собственность и не поставлен на кадастровый учет. Технический паспорт не изготавливался. Проектная документация не подготавливалась. В наличии Договор о приобретении и строительстве гаража и Акт-приемки-сдачи объекта собственнику к договору о производстве работ. Возможно ли в данном случае подготовить технический план на основании данного договора и акта приемки, с приложением в качестве основания Декларации, заполненной и удостоверенной собственником гаража?
На сообщение # 494 Добрый день! Прошу меня конечно извинить, но в Техническом плане указана как раз выписка из ЕГРН (ФГИС ЕГРН) № 99/2017/13652336 от 05.04.2017г. (заявка 61-0-1-255/3403/2017-536 от 18.04.2017). Тогда как быть? Спасибо. Прикрепления: 5112933.pdf(209Kb)
Okabos
Ответ: Добрый день! С целью устранения причин приостановления Вам необходимо в разделе "Исходные данные" в столбце 2 указать наименование документа - Выписка из ЕГРН., а не кадастровая выписка.
Добрый день! Заявление № 61-0-1-93/3101/2017-253 от 28.06.2017 г., получено уведомление о приостановлении, где хотят видеть обоснование на местности 15 и более лет ведь там все прописано - и обоснование местоположения границ .Поэтому и непонятно - почему приостановление? Поясните пожалуйста свою позицию по данной заявке. Спасибо! тел 89889918236
Добрый день! Подскажите нужно ли делать межевание земельному участку с кадастровым номером 61:44:0081017:104, расположенный в г.Ростове-на-Дону, СНТ "Салют", 131. Вопрос этот в связи с тем, что неясно, установлены ли границы земельного участка. Согласно Выписке из ЕГРН №61/001/850/2017-29532 от 05.07.2017г. в "Особых отметках" прописано - "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", также в разделе 3 - План земельного участка- Границы отображены. На публичной кадастровой карте , также внесены границы с внесенными сведениями о кадастровом инженере выполнившим уточнение - Сенцова Татьяна Игоревна. Так же в Кадастровом плане территории №61/001/16-633860 от 02.07.2016, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:104 точность внесенных координат земельного участка составляет 0,1 м. В связи с этим вопрос и просьба: убрать из особых отметок неверные сведения. Или всё-таки делать уточнение границ участку, но в то же время как, если границы уже внесены и они соответствуют действительности на местности. Прошу разъяснить данную ситуацию. Прикрепления: 9624619.jpg(389Kb) · 0890845.jpg(316Kb) · 2408934.jpg(290Kb)
Ответ: Добрый день! По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081017:104, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, СНТ "Салют" (131) внесен 23.06.2004 на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков от 30.12.2002 № б/н с декларированной площадью 600 кв.м. Каких либо документов на уточнение участков границ и площади по вышеуказанному земельному участку не поступало. Кадастровый инженер Сенцова Татьяна Игоревна выполняла работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:1361, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, СНТ "Салют" (76), а Ваш земельный участок выступал как смежный в межевом плане от 27.03.2012 № 192, выполненный Сенцовой Т.И., но его границы и площадь не уточнялись. Таким образом, внесение в ЕГРН сведений об уточненной площади и участках границ возможно на основании заявления о кадастровом учете в порядке части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) согласно которой, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, либо на основании соответствующих документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Соответственно, осуществление кадастрового учета данного земельного участка в связи с уточнением участков границ и декларированной площади возможно при обращении правообладателя земельного участка в орган регистрации или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа с соответствующим заявлением и необходимыми для такого учета документами в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 21 Закона.
Ст.21 ч.5 утратила силу с 01.01.2017г. Все же четко поясните, каким образом необходимо провести уточнение границ (не реестровую ошибку), с уже внесенными в егргн границами. Получается, что после подготовки межевого плана в сведениях егрн будет накладка границ, которые имеются на карте на те границы, которые мы предоставим. Прошу связаться по тел. 89081824327
Здравствуйте! 29.06.2017 Шумарина С.П. отвечала на вопрос № 408 (Аллы), связанный с отсутствием утвержденной хмl-схемы для жилых строений и указанием назначения "жилое строение" в тех.плане в виде PDF и т.п. В конце сказано: "Что касается, наименования и назначения в Декларации об объекте недвижимости, то в назначении указывается «жилое строение», а наименование заполняется по желанию собственника объекта недвижимости, составляющего декларацию." В моем случае в декларации нет наименования, а назначение указано как и требовалось. Вопрос, почему сотрудники кадастровой палаты тогда выносят проект решения о приостановлении с указанием причины приостановления "в декларации об объекте недвижимости не указано наименование, а в тех. плане оно указано". Хотя на самом деле в xml- схеме указано наименование по причине, приведенной выше (xml- схема не соответствует требованиям Приказа № 953), но и указано назначение - нежилое здание (та же причина), а в тех.плане в PDF формате и заключении КИ указано только назначение "жилое строение". Номер заявления 61-0-1-306/3401/2017-2981. Прошу Вашей помощи в разрешении сложившейся ситуации. А то получается, что "рекомендации" вроде выполнила, а сотрудник НЦОИ не в курсе, что это не ошибка.
На заявление о внесении в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № 61-0-1-112/3101/2016-3854 от 20.12.2016 г. получен отказ, в связи с тем, что предоставленная Архивная выписка не позволяет четко определить размер площади ЗУ. У нас сохранилась копия предоставленной выписки и в ней четко видно площадь! Оригинал Архивной выписки №86 от 12.03.2014 г. был приложен к заявлению № 61-0-1-112/3101/2016-3854 от 20.12.2016 и сдан. Запросить новую Архивную справку не предоставляется возможным! Архивная справка с синей печатью была в единственном экземпляре! Прошу разъяснить сложившуюся ситуацию.
