Здравствуйте. Прошу вас разобраться в приостановлении ГКУ и ГРП. Получено Решение о приостановлении №61-0-1-306/3401/2017-4896 от 11.10.2017г. в связи с тем, что технический план не соответствует требованиям законодательства РФ, т.е .необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо технический паспорт до 1 января 2013г, или акт о приемке в эксплуатацию. Данный объект находится по адресу: Новочеркасское Шоссе ,188 ДНТ «Алмаз», участок №792, кадастровый номер 61:02:00502401:2138 .Считаю приостановку не правомерной, согласно Федеральному закону №66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» : - на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение, принимая во внимание изложенное , а так же положение части 11 ст.24 Закона №218-ФЗ,что технический план в отношении здания, расположенного на садовом участке с назначением жилое строение может быть подготовлен на основании декларации. Вышеуказанные документы не требуются. Ошибка допущена только в декларации, не указан номер участка
Ответ: Добрый день! В целях устранения причин необходимо устранить противоречие в техническом плане и декларации об объекте недвижимости в части адреса объекта недвижимости, а именно: в техническом плане объект учета расположен по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, в 4-х км от центра х Большой Лог (направление северо-восточное), Новочеркасское шоссе, 188, ДНТ "Алмаз", участок 792, однако, в декларации об объекте недвижимости объект учета расположен по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, в 4-х км от центра х Большой Лог (направление северо-восточное), Новочеркасское шоссе, 188, ДНТ "Алмаз". (Не указан номер участка)
Добрый день! По заявлению №61-0-1-255/3403/2017-1872 на кадастровый учет сдавали технический план для раздела дома по заключению архитектуры что дом является блокированной застройкой, получили приостановку в связи с тем что необходимо предоставить разрешение на ввод. Прошу разъяснения по данной приостановке. Разрешение на ввод не кто не выдаст, будет отказано, так как дом существующий на кадастре стоит.
По заявлению № 61-0-1-255/3103/2017-2172 вынесено решение о приостановлении гку в связи с тем что в Заключении кадастрового инженера отсутствует обоснованное соответствие сведений о местоположении земельного участка. Хотелось бы получить более подробного разъяснения, так как в заключении содержится информация обосновывающая местоположение зу.
Прошу пояснить приостановку по заявлению номер 61-0-1-255/3403/2017-1126, заявление подавали с целью включения площади холодных пристроек (ранее не учтенных) в общую площадь квартиры.
Добрый день. Получено решение о приостановлении по заявлению № 61-0-1-236/3103/2017-10223 от 16.10.2017 г. Согласно, пункта 49 Требований, сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра. Адрес присвоенный есть, согласно, Акта установления почтового адреса №30283 от 25.06.2010 (в состав межевого плана включен), на сайте fias.nalog.ru эти данные представлены. Почему проверяющий не учитывает этот факт, и делает ссылку, что адрес не в соответствии с данными Распоряжения Администрации Первомайского р-на г. Ростова-на-Дону№ 142 от 16.02.2017 г. в тот момент, как Распоряжение №142 не является документом устанавливающим адрес земельному участку, этот документ утверждает схему расположения земельного участка. Прошу разобраться в данном решении и поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский р-н, пер. 5-й Стремительный, 18! телефон для связи 8951-49-89-895
Ответ: Добрый день! 16.10.2017 в Филиал поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №61-0-1-236/3103/2017-10223 (далее – Заявление). С Заявлением представлен межевой план от 16.10.2017, подготовленный кадастровым инженером Степанищевым Д.А., в связи образованием земельного участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:154257. По результатам рассмотрения Заявления 19.10.2017 и представленных документов принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пунктов 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) В реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" Межевого плана для образуемого земельного участка указан адрес- Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, р-н Первомайский, пер. 5-й Стремительный, 18. Согласно Распоряжения Администрации Первомайского р-на г. Ростова-на-Дону№ 142 от 16.02.2017, включенному в состав Приложения Межевого плана, адрес земельного участка: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. 5-й Стремительный, 18, что не соответствует адресу земельного участка указанному в Межевом плане: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, р-н Первомайский, пер. 5-й Стремительный, 18. Согласно пункту 49 требований Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее – Требований). Сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра. В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса земельного участка, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения, и аннулирования адресов", адрес земельного участка указывается в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения, реквизиты данного документа указываются в реквизите "1" раздела "Исходные данные". При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка заполняется строка "Местоположение земельного участка" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение земельного участка с указанием: слов "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (например, город, село), улицы (например, проспект, шоссе, переулок, бульвар).
Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможно ли в ранее учтенном жилом доме с кадастровым номером 61:02:00502401:2138 расположенном в ДНТ Алмаз № 792 на землях садоводства и огородничества, поменять наименование жилое строение без права регистрации и проживания на жилое строение с согласия хозяина, а так же поменять этажность т.к. ранее площадь поставлена на кадастровый учет двух этажей, а этажность указана 1.
Ответ: Добрый день! Наименование объекта это дополнительные сведения, а в силу части 3 статьи 8 Закона о регистрации, к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления. В случае наличия к заявлению решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления об изменении наименования объекта капитального строительства, с наличием информации о кадастровом номере ОКС, либо сведений позволяющих определить, что данный документ именно на необходимый ОКС, в данном случае наименование возможно изменить без наличия технического плана к заявлению. В Вашем случае наименование не меняется полностью, а исключается только его часть, поэтому возможно изменение наименования на основании технического плана. Следует учесть, при изменении наименования на объект недвижимости с назначением «жилой дом» или «нежилое здание» на «жилое строение», должен быть представлен технический план, при этом в назначении указывать жилой дом» или «нежилое здание», а в наименовании «жилое строение». Приложением к пакету документов должен быть приложен технический план в формате pdf, где будет указано назначение и наименование «жилое строение». При этом, технический план в отношении жилого строения, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.
На учете согласно выписке стоит ИЖС по адресу: г.Таганрог, ул.Доменская,80 ошибочно поставлено назначение "Многоквартирный дом", прошу объекту с кадастровым номером 61:58:0003174:56 изменить назначение - жилой дом, спасибо Рудикова
Добрый день! В свидетельстве регистрации от (2006 года) "Объект права": Жилой дом, площадью 55 кв.м., в т.ч. жилой 36 кв.м. Литер:А,а.а1. Этажность:1. Подземная этажность: 0; Летняя кухня, площадью 64,3 кв.м. Литер: Б,б,б1,б2; Гараж, площадью 18,4 кв.м. Литер: Г; Сарай площадью 19,2 кв.м. Литер: Д; Сарай площадью 11,7 кв.м. Литер:Е. Беру в «секторе архитектуры и градостроительства» разрешение на реконструкцию жилого дома (пристройка к дому 6 кв.м.), а также о сносе двух сараев и на их месте строится гараж и на новом месте строится сарай. Сделали технический план и технический паспорт, затем получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Сдаю документы в МФЦ, приходит ответ с Росреестра что, объект является сложносоставным объектом, который содержит сведения о Жилом доме, площадью 55 кв.м., в т.ч. жилой 36 кв.м. Литер:А,а.а1. Этажность:1. Подземная этажность: 0; Летняя кухня, площадью 64,3 кв.м. Литер: Б,б,б1,б2; Гараж, площадью 18,4 кв.м. Литер: Г; Сарай площадью 19,2 кв.м. Литер: Д; Сарай площадью 11,7 кв.м. Литер:Е. Положения пункта 49 части 1 статьи 26 Закона предусматривают, что имеющиеся противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте. В целях устранения причин, необходимо представить заявление о ГКУ в связи с разделом объекта недвижимости. Почему на основании технического плана и разрешения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не хотят внести изменения в наименовании «Жилой дом» с изменённой площадью.
Подскажите пожалуйста, что имеется ввиду по приостановке 61-0-1-293/3403/2017-566- противоречия между сведениями об объекте недвижимости в документах и сведениями ЕГРН, если получено уведомление об отсутствии сведений об объекте КС по адресу х.Крымский, ул.Звездная. Или что-то имелось ввиду другое? Спасибо.
Здравствуйте. Прошу исключить сведения о правообладателях и виде права в земельных участках с кадастровыми номерами 61:28:0504401:765, 61:28:0504401:767, 61:28:0504401:612, 61:28:0504401:401, 61:28:0504401:210. 61:28:0504401:496, 61:28:0504401:611, 61:28:0504401:400, 61:28:0504401:323, так как документы подтверждающие о предоставлении данных земельных участков на каком либо праве отсутствуют.
И еще один вопрос. Заявление 61-0-1-286/3403/2017-617 О внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном ОКСе. В расписке в получении документов га гос регистрацию значится договор купли-продажи от 22.08.1980 года. зарегистрированный в установленном, на тот период времени, порядке в сельском поселении. Основные характеристики, площадь и описание местоположение объекта, присутствует. 25.10.2017 был получен отказ о внесении сведений как ранее учтенный. Федеральный закон 218-ФЗ Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Поясните пожалуйста на каком основании человеку отказали?
Добрый день, Александр Анатольевич! Прошу провести проверку на дублирование сведений ЕГРН 61:59:0030409:5 (зарегистрировано право) 61:59:0030409:132 прав нет. Спасибо. Okabos
Ответ: Добрый день! Исключение сведений о ранее учтенных земельных участках из ЕГРН, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, отсутствия сведений о правообладателях таких участков, предусмотрено частью 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон). Согласно части 3 статьи 70 Закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН в порядке, предусмотренном пунктом 181 Приказа от 16 декабря 2015 № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок ведения ЕГРН). Согласно подпункту 3 пункта 181 Порядка ведения ЕГРН, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008, отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН присваивается статус «архивная». На основании вышеизложенного, Филиалом в Управление Росреестра по Ростовской области направлена информация о необходимости подать соответствующий запрос в орган местного самоуправления в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030409:132. В случае поступления ответа от органа местного самоуправления в орган регистрации прав, уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН будет присвоен статус «архивная».
Добрый день, Александр Анатольевич! По адресу Ростовская область, Волгодонской р-н, х Морозов, ул Школьная, д 14 зарегистрировано право на жилой дом площадью 39,3кв.м. Условный номер: 61:08:02 02 04:0002:0146/А:0/2892. В соответствии со «Свидетельством о гос. регистрации права» от 25.12.2007 г. и записью № 61-61-11/022/2007-441 от 25.12.2007 г. жилой дом с этой площадью и этим условным номером по сведениям ЕГРН имеет кад. номер 61:08:0020204:320. Однако по этому же адресу имеется жилой дом с кад. номером 61:08:0020204:324 площадью 31,9 кв м. (остальные характеристики такие же как у жилого дома с КН 61:08:0020204:320). По информации, полученной в МУПТИ Волгодонского района, по данному адресу Тех. паспорт был оцифрован дважды:17.05.2007 г. и 09.01.2008 г., в связи с тем, что после первой оцифровки был подготовлен новый Тех. паспорт по состоянию на 21 сентября 2007 г. с учетом холодного коридора площадью 7,4 кв.м. Подскажите, каким образом снять с учета дублирующие сведения(61:08:0020204:320 и 61:08:0020204:324), и на жилой дом с каким кад. номером заказывать выписку из ЕГРН, чтобы подготовить тех. план?
Ответ: Добрый день! Филиалом в сведениях ЕГРН выявлена и исправлена техническая ошибка, дублирующему объекту недвижимости с кадастровым номером 61:08:0020204:324 присвоен статус «архивный». На данный момент в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом, литер А, площадью 39.3 кв.м, инвентарный номер 24_01_146, условный номер 61:08:02 02 04:0002:0146/А:0/2892, кадастровый номер 61:08:0020204:320, расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Волгодонской, х Морозов, ул Школьная, д 14.
Добрый день. Прошу разобраться. На кадастре стоит дом с кадастровым номером 61:46:0010302:867 (инвентарный номер БТИ 465-47) на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0010302:209 по адресу г.Батайск, ул.Белорусская, 173. Но поэтому адресу ул.Белорусская, 173 на кадастре расположены еще два объекта к/н 61:46:0011902:1016, 61:46:0011902:1017 (инвентарный номер БТИ 465-46), однако эти объекты на самом деле имеют адрес г.Батайск, ул.Белорусская, 173а. Заранее спасибо.
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:46:0010302:867, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 61:46:0010302:209, расположенного по адресу: г. Батайск, ул. Белорусская, 173. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:46:0011902:1016, 61:46:0011902:1017 по сведениям ЕРН расположены по адресу: г. Батайск, ул. Белорусская, 173, а. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о расположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:46:0011902:1016, 61:46:0011902:1017 в границах земельного участка с кадастровым номером 61:46:0010302:209, расположенного по адресу: г. Батайск, ул. Белорусская, 173.
Здравствуйте. Нужна помощь в решении вопроса по исправлению сведений ЕГРН. Исходные данные. В ЕГРН содержится сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:28:0060301:59 (ЕЗП), но по непонятным причинам в состав данного ЕЗП входит только 1 обособленный земельный участок с номером 61:28:0060301:58 Граница обособленного земельного участка 61:28:0060301:58 уточнены. Гражданин обратился с просьбой о разъяснении порядка регистрации права собственности на данный земельный участок. В разъяснениях ему было сказано, что нужно разбираться с земельным участком. почему в кадастре ЕЗП с одним обособленным ЗУ. ЕЗП должно состоять из минимум двух обособленных ЗУ, а не из одного. Прошу провести проверку и преобразовать обособленный земельный участок 61:28:0060301:58 в земельный участок, а ЕЗП 61:28:0060301:59 исключить из сведений ЕГРН
Ответ: Добрый день!Учитывая, что в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 61:28:0060301:59 отсутствуют документы, на основании которых внесены сведения о местоположении границы земельного участка, Филиалом сделан запрос в Государственный Фонд данных о предоставлении копии землеустроительного или межевого дела для наиболее полного рассмотрения Вашего обращения и принятия решения. При поступлении ответа на запрос и проведении полного анализа Вам будет сообщено дополнительно.
