Добрый день, Александр Анатольевич! Помогите разобраться! По адресу Ростовская область, Волгодонской р-н, ст-ца Романовская, ул Почтовая, д 7 зарегистрировано право на здание площадью 1240,9 кв.м. Кадастровый номер: 61:08:0070101:536. В соответствии со «Свидетельством о гос. регистрации права» от 29.06.2012 г. площадь здания составляет 1240,9 кв.м. Имеется Выписка из ЕГРП № 61/010/950/2016-1432 от 26.12.2016 г., где также указана площадь 1240,9 кв.м. Однако в Выписке из ЕГРН от 03.10.2017 г. № 61/010/850/2017-1934 уже указана площадь 927,8 кв.м. По информации, полученной в МУПТИ Волгодонского района 30.05.2007 г. был оцифрован Тех. паспорт по состоянию на 27 ноября 2002 г. В нем 927,8 кв.м. – это площадь 1 и 2 этажа. Однако в здании есть еще подвал площадью 313,1 кв.м. Сумма площадей 1, 2 этажей и подвала и дает 1240,9 кв.м., на которые зарегистрированы права, имеется «Свидетельство о гос. регистрации права» и 26.12.2016 г. была получена Выписка из ЕГРП № 61/010/950/2016-1432. Подскажите, пожалуйста, каким образом данные о площади здания, имеющиеся на сегодняшний день в ЕГРН, привести в соответствие с имеющимися документами?
Ответ: Добрый день! Сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером 61:08:0070101:536 внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с технической документацией, имеющейся в распоряжении Филиала, а именно, с Техническим паспортом от27.11.2002, согласно которому общая площадь здания составляет 927,8 кв.м., а площадь подвала вынесена отдельно. В случае если в ЕГРН содержится ошибка в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:08:0070101:536 воспроизведенная из документов, на основании которых были внесены данные сведения, то такая ошибка является реестровой ошибкой и исправляется в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон). Осуществление кадастрового учета в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, возможно при обращении правообладателя объекта недвижимости в многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа с соответствующим заявлением и необходимыми для такого учета документами в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 21 Закона.
По заявлению № 61-0-1-255/3103/2017-2172 вынесено решение о приостановлении гку в связи с тем что в Заключении кадастрового инженера отсутствует обоснованное соответствие сведений о местоположении земельного участка. Хотелось бы получить более подробного разъяснения, так как в заключении содержится информация обосновывающая местоположение зу.
Ответ: Добрый день! В орган регистрации права 04.10.2017г. поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №61-0-1-255/3103/2017-2172 и межевой план от 26.09.2017, подготовленный кадастровым инженером Кива А.В., в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:28:0060201:150. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов 09.10.2017 принято решение о приостановления осуществления государственного кадастрового учета на основании пунктом 7 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), а именно разделе "Заключение кадастрового инженера" Межевого плана отсутствует обоснование соответствия сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в межевом плане их фактическому местоположению на местности. Согласно пункта 10 статьи 22 Закон №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Для возобновления осуществления государственного кадастрового учета по Заявлению необходимо представить межевой план, устраняющий причины приостановления.
И еще один вопрос. Заявление 61-0-1-286/3403/2017-617 О внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном ОКСе. В расписке в получении документов га гос регистрацию значится договор купли-продажи от 22.08.1980 года. зарегистрированный в установленном, на тот период времени, порядке в сельском поселении. Основные характеристики, площадь и описание местоположение объекта, присутствует. 25.10.2017 был получен отказ о внесении сведений как ранее учтенный. Федеральный закон 218-ФЗ Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Поясните пожалуйста на каком основании человеку отказали?
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). В силу части 4 статьи 69 Закона, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. В соответствии с частью 5 статьи 69 Закона, в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, при поступлении заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости. На основании данного обращения была проведена повторная проверка документов, представленных к заявлению. 17.10.2017 в Филиал поступило Заявление о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (ОКС) № 61-0-1-286/3403/2017-617, расположенному по адресу: р-н Октябрьский, х. Костиков, ул. Центральная, д. 87, с приложением следующих документов: Договор купли-продажи от 22.08.1980 домовладения, расположенного по адресу: р-н Октябрьский, х. Костиков; План домовладения от 22.08.1980, Постановление главы администрации Мокрологского сельского поселения от 21.04.2017 об изменении адреса домовладения. Правоустанавливающим документом в данном случае выступает Договор купли-продажи от 22.08.1980 домовладения, расположенного по адресу: р-н Октябрьский, х. Костиков, следовательно внести в сведения кадастра недвижимости объект как ранее учтенный возможно по адресу: р-н Октябрьский, х. Костиков. Однако, заявление о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости подано на объект, расположенный по адресу р-н Октябрьский, х. Костиков, ул. Центральная, д. 87, а Постановление главы администрации Мокрологского сельского поселения об изменении адреса домовладения было принято в 2017, соответственно сведения по постановлению не являются ранее учтенными.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. По заявлению 61-0-1-59/3101/2017-2554 от 26.10.2017 вынесено решение о приостановлении ГКУ в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ земельных участков, содержащимся в межевом плане, подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи образованием земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 61:26:0600015:504, вышеуказанные границы не соответствуют своему фактическому местоположению на местности (наложение на водный объект). Вместе с тем в заключении кадастрового инженера указано, что искусственно созданный водный объект расположенный рядом с участком и вновь образованные земельные участки не пересекаются. Обмеры земельного участка происходили на местности, проводился вынос точек участка в натуру. Каждый из вновь созданных объектов не пересекает береговую линию искусственного водоема. Какие ещё доказательства нужны от кадастрового инженера выполнившего все необходимые геодезические работы, чтобы отдел пространственного анализа (специалисты которого не выполняли полевых работ, но уверены, что их информация более достоверна) согласился с проведенными кадастровыми работами?
Добрый день! Можно ли внести в ЕГРН и зарегистрировать право на ограждение и проезды,дорожки на территории больничного комплекса? В письме Росреестра от 07.04.2016 №10-1287-КЛ и др. однозначного ответа не нашла.
добрый день. в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кн 61:44:0061602:995 (дата постановки на ку 03.07.2011) площадью 30,7 кв.м., однако зданий в которых может располагаться данное помещение на учете нет. было здание жилой дом с кн 61:44:0061602:964 (дата постановки на ку 02.07.2011) площадью 30,7 кв.м., но оно имеет Статус объекта: Снят с учета. на сегодняшний момент существует на участке только здание жилое 61:44:0061602:1465 (Дата постановки на кадастровый учет: 06.12.2016), необходимо снять помещение 61:44:0061602:995 с учета, т.к. здание в котором оно находилось снято с учета.
Ответ: Добрый день!Снятие осуществляется в установленном законом порядке.
Добрый день! В связи с тем, что в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости не отображаются сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, прошу сообщить о наличии или отсутствии указанных сведения в отношении правообладателя земельного участка с КН 61:02:0081101:421. Спасибо!
Добрый день! Подскажите пожалуйста наши действия по поводу наложения земельного участка, а именно: обособленный земельный участок кадастровый номер 61:38:0010120:72, входит в единое землепользование 61:38:0000000:89, Ростовская обл, р-н Тацинский, автодорога "г. Белая Калитва - х. Апанасовка, на земельные участки ст. Тацинская, ул. Пролетарская дома 145,147,151,153,153А,155,157,159,161. Если земельные участки уже оформлены в собственность, и они предоставлены в бессрочное пользование.
Подскажите пожалуйста, что имеется ввиду по приостановке 61-0-1-293/3403/2017-566- противоречия между сведениями об объекте недвижимости в документах и сведениями ЕГРН, если получено уведомление об отсутствии сведений об объекте КС по адресу х.Крымский, ул.Звездная. Или что-то имелось ввиду другое? Спасибо.
Ответ: Добрый день! Сведения о правах на земельные участки с КН 61:28:0504401:765, 61:28:0504401:767, 61:28:0504401:612, 61:28:0504401:401, 61:28:0504401:210, 61:28:0504401:496, 61:28:0504401:611, 61:28:0504401:400, 61:28:0504401:323 исключены из ЕГРН.
Добрый день! При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, было выявлено нежилое здание (садовый дом) со статусом : раннее учтенный. Фактически на участке строений нет. Как снять с учета это здание, если право на него не зарегистрировано ?
Ответ: Добрый день! В связи с отсутствием в Вопросе информации о кадастровом номере объекта недвижимости, рассмотреть его предметно не представляется возможным, а соответственно не представляется возможным дать рекомендации. Вместе с тем, по изложенному вопросу, Филиал полагает возможным отметить следующее. С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация права, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – Орган регистрации прав). При этом с 01.01.2017 полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы (далее – Управление Росреестра). Согласно пункту 2 части 5 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН. С заявлением о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости может обратиться собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (пункт 2 части 2 статьи 15 Закона о регистрации). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, указанные в части 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из которых является акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. При необходимости снять с учета объект недвижимости необходимо подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования с предоставлением необходимых для осуществления такого учета документов в соответствии с требованиями Закона о регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Дополнительно сообщаем, в соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Добрый день! Можно ли внести в ЕГРН и зарегистрировать право на ограждение и проезды,дорожки на территории больничного комплекса? В письме Росреестра от 07.04.2016 №10-1287-КЛ и др. однозначного ответа не нашла.
Ответ: Добрый день!С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В силу раздела 2.5 Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований, утвержденных приказом Минрегиона России от 27.12.2011 №613, ограждения относятся к элементам благоустройства территории. Такие объекты, как ограждения, не обладая признаками недвижимого имущества, не могут выступать в качестве самостоятельных объектов гражданских прав; они носят вспомогательный характер и выполняют в том числе декоративные, защитные функции. Замощения, имеющие в своих конструктивных элементах, асфальтовое покрытие относятся к объектам учета. Однако, покрытия из гравия и щебня устраиваются путем россыпи данных материалов непосредственно на земляное полотно, что исключает прочную связь с землей и, следовательно, данные объекты не обладают признаками, указанными в 130 статье Гражданского кодекса.
добрый день, в выписке ЕГРН на земельный участок 61:44:0061739:10 содержатся сведения о правообладателе на основании оценочных описей. прошу привести в соответствие сведения ЕГРН
Добрый день! Необходимо произвести раздел (не выдел) земельного участка сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования по документу Для сельскохозяйственного производства, собственником которого является общество с ограниченной ответственностью. Участок является учтенным в соответствии с действующим законодательством. На данном земельном массиве расположена лесополоса, которая так же отображена на ортофотоплане. Скажите пожалуйста, можно ли произвести раздел данного земельного участка, если в состав одного из образуемых земельных участков будет входить эта лесополоса? Так же можно ли разделить участок где один из образуемых будет под лесополосой? G61
добрый день. подскажите пожалуйста, уточняемый участок 61:44:0011508:1184. право: Свидетельство на право собственности на землю 1997 года. Собственник земельного участка умер, имеется наследник, выдана справка нотариусом о том что открыто наследственное дело и указан единственный наследник. вопрос: каким образом проводится согласование н1-н1 ? достаточно ли подписи наследника? и сможет ли наследник по справке от нотариуса подать заявление об учете изменений участка?
Прошу проверить задвоение объетов по адресу, г.Таганрог, 25-й переулок,67 61:58:0002293:46 61:58:0002293:76 на участке один дом, укажите актуальный КН. Спасибо Рудикова
