Добрый день. В выписке ЕГРН на земельный участок содержатся сведения о правообладателе на основании оценочных описей (постоянное бессрочное пользование без номера от 15.12.2002г.), фактически никаких прав на земельный участок нет. Подскажите как привести в соответствие сведения ЕГРН? И это не единичный случай, весь Новошахтинск погряз в несуществующих правах (постоянное бессрочное пользование), а убрать это нет возможности. До ноября 2017г. это можно было убрать как техническую ошибку в филиале Кадастровой палаты или в МФЦ. На сегодняшний день эта проблема вообще не решается никак, куча приостановок и ни одного решения этого вопроса. Подскажите, пожалуйста, как выйти из этой ситуации?
Добрый день! На поданное заявление № 61-0-1-281/3103-/2017-222 от 03.08.2017 г пришла приостановка в связи со следующим: межевой план № GKUZU_00E8A0C4-3177-4565-A0A8-AC10CBD4DAAA (далее -Межевой план) от 02.08.2017 г., подготовленный в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:23:0080301:30, не соответствует требованиям, установленным на основании части 13 статьи 22 Закона приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г.№921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовка" (далее Требования). В нарушении пункта 70 Требований в разделе "Заключение кадастрового инженера" Межевого плана отсутствуют обоснование увеличение площади границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:23:0080301:30. Вопрос. Как можно нарушить пункт 70 Требований, когда в пункте вообще ни слова о площади, а тем более таких замысловатых словосочетаний " обоснование увеличение площади границ уточняемого земельного участка"? И почему по идентичным межевым планам принимаются разные решения? Создается впечатление, что исполнители, принимающие решения руководствуются личным мнением, отличным от норм законодательства. С уважением кадастровый инженер Григорий.
добрый день, помогите пожалуйста разобраться с дублирующими записями. в ЕГРН содержатся записи о сложносоставном объекте 61:44:0060515:409 (литер А и литер Д) - право зарегистрировано. Но так же содержатся записи о литере А с кн 61:44:0060515:170, 61:44:0000000:9462; о литере Д с кн 61:44:0060515:171, 61:44:0000000:9463; а так же 2 кн у литера Б 61:44:0000000:9461, 61:44:0000000:9466.
Ответ: Добрый день! Самостоятельные объекты недвижимости с кадастровыми номерами- 61:44:0060515:170, 61:44:0060515:171 входят в состав сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0060515:409, согласно письму Росреестра от 05.12.2013 г. № 09-исх/11301-ГЕ/13 им присвоен статус «Архивный». Объектам недвижимости с кадастровыми номерами: 61:44:0000000:9462, 61:44:0000000:9463 присвоен статус архивный как дублирующим. Объекты недвижимости с КН 61:44:0000000:9461 и 61:44:0000000:9466 не являются дублирующими, т.к. это разные объекты (Летняя кухня лит. Б по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 6-я Кольцевая, д. 66 КН 61:44:0000000:9461 и Жилой дом лит. Б по адресу: г Ростов-на-Дону, ул. 6-я Кольцевая, д. 66, строен а, КН 61:44:0000000:9466).
Здравствуйте. Прошу исключить сведения о правообладателях и виде права в земельных участках с кадастровыми номерами 61:28:0500601:85, так как документы подтверждающие о предоставлении данных земельных участков на каком либо праве отсутствуют
Ответ: Добрый день! Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 61:28:0500601:85 исключены из Единого государственного реестра недвижимости.
На указанное выше сообщение (ссылка на сообщение: http://millerovo161.ru/forum/88-2479-38281-16-1508497847) мной уже был получен ответ, с которым, конечно, я не могу быть согласен. Очень прошу Вас обратить внимание на нормативный акт указанный ниже, который поможет Вам устранить некоторые неточности, связанные с определением площади жилого здания. Вами был приведен в качестве аргумента по данному вопросу несуществующий документ, так и не удалось найти его, цитирую: "По поручению заместителя руководителя Росреестра Г.Ю. Елизаровой от 10.01.2017 № ГЕ – 000/17, размещенные на внутреннем портале Ростреестра в соответствии с пунктом 1.1. Протокола совещания у заместителя руководителя Росреестра от 24.01.2017 № ГЕ/1-ПР. Информация по состоянию на 18.04.2017, размещённая путём актуализации вопросов и ответов на них."
Довожу до Вашего сведения актуальную позицию Минэкономразвития России по вопросу включения площади веранды в площадь жилого здания, для чего (внесение изменений в сведения ЕГРН) и был подготовлен технический план, заявление № 61-0-1-254/3403/2017-339 от 06.10.2017 г., а именно: ПИСЬМО от 24.04.2017 г. № ОГ-Д23-4790 .
Прошу Вас довести данную информацию до специалистов, а также снять приостановление по заявлению № 61-0-1-254/3403/2017-339 от 06.10.2017 г.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Здравствуйте. Прошу Вас разъяснить следующую ситуацию. Перепланировка квартиры с кадастровым номером 61:58:0003438:1810 была зафиксирована БТИ в 2005 году. Перепланировка самовольная. На поэтажных планах и в экспликации инвентарного дела БТИ информация о самовольной перепланировке не отображается. Архивные сведения БТИ в 2007 году были переданы в кадастровую палату. В настоящее время ввиду того, что базы данных ГКН и ЕГРП объединены, собственник квартиры получил выписку из ЕГРН с площадью и планировкой квартиры с учетом самовольно выполненной перепланировки. Таким образом, документ на оформление перепланировки отсутствует, а в сведениях ЕГРН об этом нет никакого упоминания. Собственник квартиры отказывается оформлять узаконение перепланировки. Эта ситуация не единичная. Прошу разъяснить, являются ли сведения о площади и планировке, внесенные в ГКН по оцифровке архивов БТИ, по умолчанию зарегистрированными в установленном законом порядке.8-918-553-81-81
Здравствуйте! Право на жилой дом зарегистрировано до 01.01.2017 по декларации (разрешения на строительство не было), в ЕГРН объекту присвоен кадастровый номер. Сейчас собственнику для присвоения адреса необходим тех.план, который он планирует сдать и в орган регистрации прав для внесения сведений о местоположении здания в границах участка. Согласно ч. 8 ст. 24 и ч. 7 ст. 70 ФЗ-218 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о создаваемом или созданном здании - жилом доме, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке и площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости.Вопрос: возможно ли изготовление тех.плана (с координатами контура здания и включением поэтажных планов) в данном случае без указанных выше документов, а приложением декларации?
Здравствуйте. Прошу исключить сведения о правообладателях и виде права в земельных участках с кадастровыми номерами 61:28:0504401:765, 61:28:0504401:767, 61:28:0504401:612, 61:28:0504401:401, 61:28:0504401:210. 61:28:0504401:496, 61:28:0504401:611, 61:28:0504401:400, 61:28:0504401:323, так как документы подтверждающие о предоставлении данных земельных участков на каком либо праве отсутствуют.
Добрый день!Заказчики обратились за разделом участка. В ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости с КН 61:44:0040401:36(литер Ж), 61:44:0040401:37 (литер Н), 61:44:0040401:35 (литер А), 61:44:0040401:38(литер У), расположенных на земельном участке с КН 61:44:0040401:19 . Сведения о государственной регистрации прав на данные объекты отсутствуют. Также ЕГРН содержатся сведения о сложносоставном объекте с КН 61:44:0000000:156328,права на который зарегистрированы. Помогите разобраться с ОКСами. кадастровый инженер
Здравствуйте. Прошу исключить сведения о правообладателях и виде права в земельных участках с кадастровыми номерами 61:56:0050326:30, 61:56:0050326:31, 61:56:0050326:40, 61:56:0020557:10, 61:56:0020557:8, 61:56:0060237:7, 61:56:0120430:45, 61:56:0120430:29, 61:56:0030383:12, 61:56:0030383:13, 61:56:0030383:15, 61:56:0120446:63, 61:56:0120446:65, 61:56:0120467:4, 61:56:0120467:3, 61:56:0020566:26, 61:56:0020566:4, 61:56:0020566:5, 61:56:0020566:25, 61:56:0120420:43, 61:56:00120460:42, 61:56:0120438:11, 61:56:0000654:29, 61:56:0050337:28, 61:56:0050337:51, 61:56:0050337:50, так как документы подтверждающие о предоставлении данных земельных участков на каком либо праве отсутствуют.
В выписке ЕГРН содержатся сведения об ОКС с КН 61:44:0061709:404 -Общая площадь 90.5 кв.м. (Жилой дом, площадью 62.3.кв.м. Литер А; Жилой дом, пл. 27.6 кв.м. литер Б), права на который зарегистрированы за Шевцовой Т.И. (долевая собственность 347/1000). Также в ЕГРН содержатся сведения об ОКС с КН 61:44:0061709:93 (Жилой дом площадью 27.6 кв.м.), права на который зарегистрированы за Поваренкиной Н.К. Помогите разобраться с ОКСами. кадастровый инженер
Добрый день! В связи с тем, что в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости не отображаются сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, прошу сообщить о наличии или отсутствии указанных сведения в отношении правообладателя земельного участка с КН 61:02:0081101:421. Спасибо!
Ответ: Добрый день! Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0081101:421 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Добрый день! Подскажите пожалуйста наши действия по поводу наложения земельного участка, а именно: обособленный земельный участок кадастровый номер 61:38:0010120:72, входит в единое землепользование 61:38:0000000:89, Ростовская обл, р-н Тацинский, автодорога "г. Белая Калитва - х. Апанасовка, на земельные участки ст. Тацинская, ул. Пролетарская дома 145,147,151,153,153А,155,157,159,161. Если земельные участки уже оформлены в собственность, и они предоставлены в бессрочное пользование. Прикрепления: 2878098.jpg(561Kb)
Ответ: Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости единое землепользование с кадастровым номером 61:38:0000000:89, расположено по адресу: Ростовская обл, р-н Тацинский, автодорога "г. Белая Калитва - х.Апанасовка - ст.Тацинская". Площадь земельного участка 170695 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В случае если в документах, на основании которых внесены сведения о едином землепользовании с кадастровым номером 61:38:0000000:89, допущена ошибка, лицом, выполнившим кадастровые работы, то такая ошибка, согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), является реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Полагаем возможным отметить, что документом, необходимым для исправления реестровой ошибки в части местоположения границы земельного участка, является межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" или вступившее в законную силу решение суда. С заявлением о государственном кадастровом учете изменений вправе обратиться собственник объекта недвижимости (либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности).
Добрый день, прошу провести проверку задвоенных объектов по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, ул. Державина, 26, а именно на учете стоят: здание гаража с кадастровым номером 61:59:0020611:196 с незарегистрированными правами и здание гаража 61:59:0020611:385 с зарегистрированными правами; здание жилого дома с кадастровым номером 61:59:0020611:235 с незарегистрированными правами и здание жилого дома 61:59:0020611:384 с зарегистрированными правами.
Добрый день! По сведениям ЕГРН на земельном участке располагается ОКС с КН 61:44:0071802:4200. Однако согласно координатам контура, сведения о которых содержатся в ЕГРН, данный объект располагается на земельном участке с КН 61:44:0000000:155183, права на который зарегистрированы. Прошу разобраться с ОКСами. кадастровый инженер
