Добрый день! В связи с тем, что в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости не отображаются сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, прошу сообщить о наличии или отсутствии указанных сведения в отношении правообладателя земельного участка с КН 61:02:0081101:421. Спасибо!
Ответ: Добрый день! Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0081101:421 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Добрый день! Подскажите пожалуйста наши действия по поводу наложения земельного участка, а именно: обособленный земельный участок кадастровый номер 61:38:0010120:72, входит в единое землепользование 61:38:0000000:89, Ростовская обл, р-н Тацинский, автодорога "г. Белая Калитва - х. Апанасовка, на земельные участки ст. Тацинская, ул. Пролетарская дома 145,147,151,153,153А,155,157,159,161. Если земельные участки уже оформлены в собственность, и они предоставлены в бессрочное пользование. Прикрепления: 2878098.jpg(561Kb)
Ответ: Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости единое землепользование с кадастровым номером 61:38:0000000:89, расположено по адресу: Ростовская обл, р-н Тацинский, автодорога "г. Белая Калитва - х.Апанасовка - ст.Тацинская". Площадь земельного участка 170695 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В случае если в документах, на основании которых внесены сведения о едином землепользовании с кадастровым номером 61:38:0000000:89, допущена ошибка, лицом, выполнившим кадастровые работы, то такая ошибка, согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), является реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Полагаем возможным отметить, что документом, необходимым для исправления реестровой ошибки в части местоположения границы земельного участка, является межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" или вступившее в законную силу решение суда. С заявлением о государственном кадастровом учете изменений вправе обратиться собственник объекта недвижимости (либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности).
Добрый день, прошу провести проверку задвоенных объектов по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, ул. Державина, 26, а именно на учете стоят: здание гаража с кадастровым номером 61:59:0020611:196 с незарегистрированными правами и здание гаража 61:59:0020611:385 с зарегистрированными правами; здание жилого дома с кадастровым номером 61:59:0020611:235 с незарегистрированными правами и здание жилого дома 61:59:0020611:384 с зарегистрированными правами.
Добрый день! По сведениям ЕГРН на земельном участке располагается ОКС с КН 61:44:0071802:4200. Однако согласно координатам контура, сведения о которых содержатся в ЕГРН, данный объект располагается на земельном участке с КН 61:44:0000000:155183, права на который зарегистрированы. Прошу разобраться с ОКСами. кадастровый инженер
Здравствуйте! Земельный участок с кадастровым номером 61:03:0000000:7 представляет собой единое землепользование, границы не установлены. Участок находится в собственности РФ и в аренде у множества лиц. Имеются обременения в виде ареста недвижимого имущества некоторых арендаторов. Подскажите, пожалуйста, допускается ли проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:03:0000000:7? А именно – раздел с сохранением в измененных границах? (образуемый участок в аренде юр.лица, имущество которого не обременено арестом). Спасибо.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста что делать в такой ситуации. В акте согласования правообладатель соседнего смежного земельного участка свою роспись поставила и возражений по границе не имеет, но паспортные данные свои не дает. А по законодательству в акте нужно вписать паспортные данные. Что делать если люди отказываются вписать в акт согласования свои паспортные данные?
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 1 части 11 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон 221-ФЗ) при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей. В соответствии с частью 12 статьи 39 Закона 221-ФЗ при проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру, в том числе документы, удостоверяющие личность. В соответствии с пунктом 83 требований, установленных приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в разделе межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка» указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона 221-ФЗ, либо их представителей. При этом в соответствии с пунктом 13 Требований раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Также необходимо отметить, в соответствии со статьей 39 Закона 221-ФЗ согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение заинтересованных лиц о проведении собрания по согласованию местоположения границ возможно одним из следующих способов: - вручено под расписку; - направлено почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости); - опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования (в случаях, указанных в части 8 статьи 39 Закона 221-ФЗ.
Прошу проверить задвоение объетов по адресу, г.Таганрог, 25-й переулок,67 61:58:0002293:46 61:58:0002293:76 на участке один дом, укажите актуальный КН. Спасибо Рудикова
Ответ: Добрый день! Дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:58:0002293:76 исключен из сведений ЕГРН. На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:58:0002293:46, расположенном по адресу: Ростовская обл., г. Тагнрог, пер. 25-й, д.67
Добрый день. В выписке ЕГРН на земельный участок содержатся сведения о правообладателе на основании оценочных описей (постоянное бессрочное пользование без номера от 15.12.2002г.), фактически никаких прав на земельный участок нет. Подскажите как привести в соответствие сведения ЕГРН? И это не единичный случай, весь Новошахтинск погряз в несуществующих правах (постоянное бессрочное пользование), а убрать это нет возможности. До ноября 2017г. это можно было убрать как техническую ошибку в филиале Кадастровой палаты или в МФЦ. На сегодняшний день эта проблема вообще не решается никак, куча приостановок и ни одного решения этого вопроса. Подскажите, пожалуйста, как выйти из этой ситуации?
Ответ: Добрый день! В случае наличия сведений о праве постоянного бессрочного пользования, для того чтобы определить ошибочно были внесены эти сведения или нет сотрудником направляется запрос в орган местного самоуправления и государственный фонд данных о предоставлении информации о наличии правоустанавливающих документов на данные объект. После получения ответа принимается решение с учетом предоставленной информации. Для проведения любого учетного действия в кадастре недвижимости необходимо основание для такого учета. Фраза "фактически никаких прав на земельный участок нет" не является основанием для учетных действий. На сегодняшний день такие вопросы рассматриваются и по ним принимаются решения.
Добрый день! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-1528 от 30.10.2017 г. приостановлено по причине несоответствия конфигурации образуемого земельного участка в межевом плане конфигурации того же участка на проектном плане в Проекте межевания от 27.07.2012 г. В своем заключении я прописала причину, по которой образовалось это несоответствие, но учет приостановлен. Как теперь выйти из сложившейся ситуации, если ранее учет того земельного участка, который "занимает" местоположение образуемого земельного участка был осуществлен, несмотря на несоответствие конфигурации. Почему настолько разные подходы к рассмотрению таких ситуаций? Заказчик кадастровых работ в свое время оплатил работы по подготовке проекта межевания, в чем его вина? почему сейчас он не может осуществить учет из-за того, что ранее специалист ОКУ не увидел, что местоположение земельного участка (который в настоящее время занимает местоположение образуемого земельного участка) не соответствует проекту межевания? Спасибо.
Добрый день! Проводятся кадастровые работы по уточнению границ земельного участка КН 61:02:0501801:1757. в Выписке ЕГРН указан правообладатель Паринова Л.В., вид права "государственная собственность". Кто в праве как собственник подписывать акт согласования границ земельного участка?
В соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072901:3904 расположено нежилое здание с кадастровым номером 61:44:0000000:66139, поставленное на государственный кадастровый учет в 2011 году со статусом: ранее учтенный. Площадь здания составляет 12,2 кв.м , состоит из дощатых наружных стен и имеет адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, сад Дон, д. 188. Право собственности на здание не зарегистрировано. В связи с тем, что здание расположено в нулевом квартале, в адресе объекта не указан район города, а также отсутствуют координаты данного объекта, определить его местоположение не представляется возможным. Вместе с тем прошу отметить, что по сведениям ЕГРН адрес нежилого здания указан: сад «Дон», однако земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072901:3904 расположен в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) «Дон». В соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН на 2010 год на земельном участке расположено: металлическая калитка, деревянный с просветами забор и забор из металлической сетки. Т.е. на 2010 год на земельном участке здания отсутствовали. В 2012 году поменялся собственник земельного участка на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым также здания отсутствовали. Вероятно сведения о здании попали в базу ЕГРН при автоматическом присвоении кадастровых номеров ранее учтенным объектам недвижимости в результате оцифровки. Прошу пояснить как поступить в данной ситуации и снять объект с кадастрового учета
Добрый день! Скажите пожалуйста - почему еще не аннулированы земельные участки с кадастровыми номерами 61:21:0020401:2948 и 61:21:0020401:2951, имеющие статус "временный", который истек 29.04.2017 г. и 03.05.2017 г. соответственно? Они до сих пор существуют в публичной карте и о них можно заказать сведения. Спасибо!
Добрый день!Такая ситуация:согласно решению суда было принято решение сохранить в реконструированном виде литер А, который входит в сложносоставной объект, права на который зарегистрированы. Подскажите, пожалуйста, возможно ли подготовка технического плана в связи с изменением сведений о сложносоставном объекте? кадастровый инженер
В ЕГРН содержатся сведения об ОКС с КН61:44:0082304:106, права на который зарегистрированы (Жилой дом Литер Б, пл. 30 кв.м., жилой дом литер З, пл.49.8 кв.м, жилой дом литер И, пл.60.3 кв.м.,сарай литер Н, пл.11,5 кв.м., летняя кухня литер О,, пл.11.1 кв.м.), расположенный на земельном участке с КН 61:44:0082304:4 ( Ростовская обл., г Ростов-на-Дону, ул Борисоглебская, 33). Также по данному адресу числятся ОКСы с КН 61:44:0082304:107 (литер З, пл.49.8 кв.м.), 61:44:0082304:104 (литер Н, пл.11,5 кв.м.), 61:44:0082304:105 (Литер И, пл 60,3 кв.м.), 61:44:0082304:106 (литер Б, пл.30 кв.м.) 61:44:0082304:103 (Литер О, пл. 11, 1 кв.м.), права на данные объекты не зарегистрированы. Прошу проверить на наличие дублирующих объектов. кадастровый инженер
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. По заявлению 61-0-1-59/3101/2017-2554 от 26.10.2017 вынесено решение о приостановлении ГКУ в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ земельных участков, содержащимся в межевом плане, подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи образованием земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 61:26:0600015:504, вышеуказанные границы не соответствуют своему фактическому местоположению на местности (наложение на водный объект). Вместе с тем в заключении кадастрового инженера указано, что искусственно созданный водный объект расположенный рядом с участком и вновь образованные земельные участки не пересекаются. Обмеры земельного участка происходили на местности, проводился вынос точек участка в натуру. Каждый из вновь созданных объектов не пересекает береговую линию искусственного водоема. Какие ещё доказательства нужны от кадастрового инженера выполнившего все необходимые геодезические работы, чтобы отдел пространственного анализа (специалисты которого не выполняли полевых работ, но уверены, что их информация более достоверна) согласился с проведенными кадастровыми работами?
Ответ: Добрый день! По заявлению 61-0-1-59/3101/2017-2554 от 26.10.2017 г. вынесено решение о приостановлении ГКУ в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ земельных участков, содержащимся в межевом плане, подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи образованием земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 61:26:0600015:504, вышеуказанные границы не соответствуют своему фактическому местоположению на местности (наложение на водный объект). При заведении дополнительных документов необходимо учесть причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по заявлению 61-0-1-59/3101/2017-2554 от 26.10.2017 г. (Кадастровый инженер в заключении должен более подробно описать ситуацию на местности).
