Добрый день! Получаю второй раз приостановку по заявлению 61-0-1-187/3101/2017-300. Первый раз получили, да согласна в цели работ допустила опечатку в кадастровом номере участка, т.к. непонятно было какой номер писать, были дубли. Один сняли номер земельного участка, правильный стал 61:01:0504601:345. Хорошо все исправила, сдали повторно. В итоге приходит повторная приостановка, текст тот же самый, написано все подряд, что не относится к приостановке никаким образом, перечислили факты, что делается в межевом, непонятно то л для объема приостановки, чтобы правообладателя запугать или кадастрового инженера непонятно. В общем суть второй приостановки вообще не ясна, тупо дубль первой, ни оного слова не изменили. И самую причину написали в конце цитирую: " Межевой план выполнен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кн 61:01:0504601:345 кадастровым инженером КОВ, но в целях кадастровых работ указано уточнениемместоположения границы и (или) площади зу с кн 61:01:0504601:345". Точно такая приостановка первая. Поясните как это понимать? Что исправлять?
Уважаемая Светлана Петровна! 14.04.2017 Жигинас Денис Алексеевич обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением №61-0-1-187/3401/2017-227, 61/001/012/2017-1489 о кадастровом учете и регистрации права собственности на помещение, расположенное в жилом доме лит. Г по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 26.04.2017 №№61-0-1-187/3401/2017-227 действия по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного помещения приостановлены на основании ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.05.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и указано на необходимость личного обращения собственника здания с заявлением о кадастровом учете, в котором находится помещение. Указанная позиция противоречит действующим нормам права. Первоначально собственниками жилого дома литер Г, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, являлись Жигинас Алексей Иванович в 1/4 доле и Рыбалко Людмила Ивановна в 3/4 долях. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 произведен раздел в натуре жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Осипенко, 8. В собственность Жигинасу А.И. выделена часть жилого дома литер Г и часть подвала литер п/Г общей площадью 19,2 кв.м, приходящуюся на его идеальную 1/4 долю. В собственность Рыбалко Л.И. выделены часть жилого дома литер Г с коридором литер г и часть подвала литер п/Г общей площадью 57,3 кв.м. Таким образом, из жилого дома литер Г выделено 2 помещения, площадями 19,2 кв.м и 57,3 кв.м. Таким образом, из здания Литер Г выделено два изолированных жилых помещения. Не зарегистрировав право собственности на выделенное помещение, 03.10.2003 умер Жигинас Алексей Иванович. На основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015 за Жигинас Денисом Алексеевичем признано право собственности на часть жилого дома в объеме, определенном решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.03.2017 утверждено мировое соглашение, которым в собственность Жигинаса Д.А. выделено жилое помещение, площадью 18,5 кв.м, расположенное в жилом доме, КН 61:44:0060535:22, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, а также прекращено право общей долевой собственности Жигинаса Дениса Алексеевича на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. В настоящее время, в ЕГРН содержатся сведения о здании КН 61:44:0060535:22 площадью 85,5 кв.м, и о расположенном в нем помещении КН 61:44:0060535:77, площадью 67,0 кв.м по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8. Право собственности на помещение КН 61:44:0060535:77, площадью 67,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, зарегистрировано за Рыбалко Л.И. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Помещение, выделенное в собственность Жигинасу Д.А., не учтено в ЕГРН и в установленном порядке не зарегистрировано. В силу действующего законодательства, исполнение решения суда является обязательным для всех органов, в том числе и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Кроме того, в силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Так, Жигинас Д.А. обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на выделенное судом помещение, площадью 18,5 кв.м. В качестве документов-оснований для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности, заявителем представлены: решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 о выделе доли в натуре, решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015 о признании права собственности в порядке наследования, определение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.02.2017 об устранении описки, определение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.03.2017 об утверждении мирового соглашения. Указанными судебными актами произведен выдел в натуре помещений из жилого дома литер Г, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8 и прекращено право долевой собственности на жилой дом, в котором помещения расположены. Приостанавливая осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного помещения, государственный регистратор ошибочно применил ч. 3 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ, тогда как к указанным правоотношениям применима п. 4 ч. 8 ст. 41 вышеназванного закона. Вместе с тем, в приведенном случае, су здания Литер Г по ул. Осипенко, 8, нет и не может быть собственника. В связи с изложенным Прошу Вас разъяснить основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета в отношении помещения площадью 18,5 кв.м, расположенного в здании КН 61:44:0060535:22 по адресу: г.Ростова-на-Дону, ул. Осипенко, 8, выделенного в собственность Жигинасу Д.А. на основании решений Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996, от 16.06.2015, и определений Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 15.02.2017, от 21.03.2017, а также указать возможные способы осуществления кадастрового учета указанного помещения.
Добрый день!Была получена приостановка №61/006/17-37479 от 24.05.2017г. По поводу того, что в межевом плане для образуемого земельного участка путем объединения трех земельных участков указан адрес Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул.Мусоргского,25/1, что не соответствует адресу, указанному в распоряжении №1266 от 14.04.2017г. (Российская Федерация, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул.Мусоргского,25/1). Нет возможности указать слова "Российская Федерация", так как xml схемой это не предусмотрено. В заключении кадастрового инженера данный факт был прописан.Что делать в данном случае? кадастровый инженер
Добрый день! Скажите, пожалуйста, обратился заказчик-хочет поменять наименование нежилого здания, а точнее, убрать его из сведений ЕГРН, в сведениях ЕГРН числиться как сарай. Как это можно осуществить и возможно ли вообще? кадастровый инженер
Здравствуйте. Ко мне обратился заказчик, которому нужно разделить земельный участок на основании решения суда. В решении сказано, что разделить земельный участок на два: первый площадью 272,3 кв.м. в собственность гражданину А, второй - площадью 272,3 кв.м гражданину Б. Решение суда вынесено на основании экспертизы. При рассмотрении дела в свидетельстве на землю была указана площадь 504,6 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь участка 505 кв.м. Можно ли разделить 505 кв.м. на 272 и 272? Если нет, то на что сослаться, что бы заказчик обратился в суд за разъяснениями?
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 11.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г, если разность вычисленной площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе, меньше допустимой погрешностью определения площади, за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе, в обратном случае материалы межевания земель направлялись для внесения изменений в правоустанавливающий документ. Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка в государственном земельном кадастре должна была отражаться уточненная площадь, соответствующая площади, указанной в правоустанавливающем документе. В настоящее время в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) при проведении кадастровых работ кадастровый инженер использует сведения Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем объекте недвижимости или территории (часть 1 статьи 22 Закона). Следовательно, при проведении кадастровых работ в связи с преобразованием земельных участков кадастровый инженер должен ориентироваться на площадь исходных земельных участков, содержащуюся в ЕГРН. Вместе с тем полагаем возможным отметить, что согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Аналогичные положения содержатся и в статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ. Согласно статье 14 Закона №218 – ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В связи с чем, постановка на кадастровый учет объектов недвижимости возможна только на основании заявления (по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920) и документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. После поступления в орган регистрации прав заявления и документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются органом регистрации прав на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом №218-ФЗ оснований для приостановления и отказа государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае, отсутствия основании для приостановления и отказа государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.
Добрый день, пожалуйста помогите разобраться с решением о приостановлении заявление №61-0-1-21/3401/2017-834 от 18.05.2017г. Было вынесено решение, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 05.05.2017г., отсутствуют сведения о количестве этажей здания,материале стен здания, что не соответствует сведениям внесенным в представленный технический план, количество этажей здания-3,материал наружных стен здания- смешанные.Однако в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указаны все эти параметры.С ув.Ольга
Ответ: Добрый день! 18.05.2017 г. в Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра по Ростовской области» поступило Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) № 61-0-1-21/3401/2017-834. В ходе рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, было вынесено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а именно: в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.02.2015 г. № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения ввод объекта в эксплуатацию» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не действительно без технического плана. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре. В соответствии с частью 11 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. А именно в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 05.05.2017 г. приложенного к заявлению 61-0-1-21/3401/2017-834 отсутствуют раздел 2.1 содержащие сведения о количестве этажей здания, материале стен здания, что не соответствует сведениям внесенным в представленный технический план, количество этажей здания – 3, материал наружных стен здания - смешанные. Таким образом, в целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения, необходимо приложить форму разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где будут указаны все разделы согласно Требованиям действующего законодательства.
При проведении кадастровых работ по постановке на КУ гаража (земля в собственности под строительство индивидуального гаража) выявлено, что координаты земельного участка и здания не совпадают. Возможно ли поставить на КУ здание, если координаты земельного участка определены неверно. Спасибо.
Ответ: Добрый день! На основании указанной в вопросе информации, возможно, сделать вывод, что имеет место реестровая ошибка в сведениях о земельном участке. Постановка на кадастровый учет здания возможно только после устранения допущенной ошибки. Отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав объектов недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости Дополнительно сообщаем, в соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Добрый день спасибо большое за ответ по приостановке №61-0-1-21/3401/2017-834 от 18.05.2017г. Однако я считаю что ошибки кадастрового инженера по данному заявлению не было, ошибка в том что работники принимающие данный документ не отсканировали все листы
Здравствуйте! Вопрос у меня заключается в следующем. Подали на кадастровый учет об исправлении границ земельного участка, после приходит приостановка в которой указанно следующее: В нарушении пункта 31 Требований в реквизите "1" раздела "Исходные данные" отсутствуют наименование документов (картографических материалов), на основании которых подготовлен межевой план. Согласно пункту 31 Требований в реквизит "1" раздела "Исходные данные" включаются сведения о документах, использованных при подготовке межевого плана (наименование и реквизиты таких документов). Первыми включаются сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН. В отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления. По данному межевому плану соблюдены все пункты и требования, которые указываются в приостановке. В чем может быть еще причина приостановки? Потапова
Добрый день! Заявления 61-0-1-278/3103/2017-469 и 61/025/003/2017-3397 от 12.05.2017 г. - с этими заявлениями обратилось доверенное лицо по доверенности от собственника, доп. документы (доверенность) так же от доверенного лица, как и оплата гос. пошлины регистрации. Учет и регистрация приостановлены - "обратилось ненадлежащее лицо"; как быть в сложившейся ситуации - я так понимаю, что заявление должно было быть от собственника? Как выйти из ситуации, чтобы гку и регистрация были осуществлены?
Огромное спасибо за то что Вы работаете с нами. Прошу дать ответ и на мой вопрос. Клиент очень нервничает. Спасибо. Дата: Вторник, 23.05.17, 15:17:24 | Сообщение # 219
Получены приостановки по актам обследования 61-0-1-293/3403/2017-197 и 198 по списанию жилого дома площадью 90,8м кв и душа площадью 13,4м2. Причина в том, что работниками МФЦ были к заявлениям приложено свидетельство о ГРП 684645, которое погашено ещё в 2010году. Подскажите как можно отработать приостановки? Спасибо.
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация права, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – Орган регистрации прав). При этом с 01.01.2017 полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы (далее – Управление Росреестра). Вместе с тем по затронутому вопросу полагаем возможным ответить следующее. С заявлением о снятии с кадастрового учета, в связи с прекращением существования объекта недвижимости может обратиться собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (пункт 2 части 2 статьи 15 Закона о регистрации). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, указанные в части 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из которых является акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. 12.05.2017 г. в Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра по Ростовской области» поступило Заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования (ОКС) № 61-0-1-293/3403/2017-197, 61-0-1-293/3403/2017-198. В ходе рассмотрения заявлений и приложенных к ним документов, были приняты Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закон о регистрации в связи с тем, что к заявлениям от 12.05.2017г № 61-0-1-293/3403/2017-197, 61-0-1-293/3403/2017-198 не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на соответствующий объект. А именно к заявлениям приложено Свидетельство о государственной регистрации права от 13.05.2004 г. № 684645, которое погашено в 2010г. Таким образом, в целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения, необходимо приложить документы, подтверждающие актуальные сведения, устанавливающие или удостоверяющие право заявителя на соответствующие объекты согласно Требованиям действующего законодательства.
