Добрый день. Будет ли газопровод низкого давления длиной 170 м диаметром 76мм, расположенный в садовом товариществе являться объектом недвижимого имущества, подлежащим регистрации права в Росреестре?
Ответ: Добрый день! Заключение, которое отображает, будет ли объект недвижимого имущества, подлежать государственной регистрации права в Росреестре, выносит кадастровый инженер.
При постановке на кадастровый учет бесхозяйного объекта-дороги получена приостановка № 61-0-1-293/3403/2017-219: причина-дорога пересекает зем.участок 61:39:0040401:18, координаты которого определены неверно. В заключении прописано, что допущена кадастровая ошибка, указано, что данное сооружение-бесхозяйная дорога расположена в кадастровом квартале и пересекает земельный участок. Правомочна ли приостановление заявления? Ведь идет постановка сооружения, а не межевание земельного участка под дорогу. (вопрос про бесхозяйные дороги №134 от 21.04.2017г) 41 Спасибо.
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 43 приказа №953 от 18 декабря 2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689) в раздел "Характеристики объекта недвижимости" включаются сведения о 4) кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых, под которым, которыми) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. В случае подготовки технического плана линейного сооружения указываются сведения в отношении всего линейного сооружения и в отношении каждой условной части линейного сооружения (номер кадастрового округа, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположена условная часть линейного сооружения). Указанное правило также применяется в отношении линейного сооружения, строительство которого не завершено. Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс расположены на нескольких земельных участках и при этом сведения о некоторых земельных участках отсутствуют в ЕГРН, то в графе "3" строки "4" раздела "Характеристики объекта недвижимости" указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, а в графе "3" строки "5" раздела "Характеристики объекта недвижимости" номера кадастровых кварталов, в границах которых расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. Соответственно в техническом плане необходимо указать номера всех земельных участков, в пределах которых расположено сооружение. В случае выявления реестровой ошибки, в сведениях о земельном участке, постановка сооружения на учет возможна только после ее устранения.
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться с приостановкой по заявлению 61-0-1-236/3403/2017-2455 от 07.04.2017 г. Данное заявление подано в отношении ЗДАНИЯ. Одной из причин приостановки является то, что не приложен внемасштабный чертеж, однако, в соответствии с п.51 Требований, такой чертеж является частью приложения технического плана ПОМЕЩЕНИЯ. Следующей причиной указано то, что в ЗКИ не прописана фраза об отсутствии технической возможности подготовить поэтажные планы в соответствии с п.21 Требований. Считаю данное замечание неправомерным, так как, во-первых, письма Минэкономразвития носят рекомендательный характер и во-вторых, если Вы руководствуютесь такими письмами, где кадастровый инженер может с ними знакомиться до того, как начнет получать приостановки? Спасибо! Наталья, 8-989-700-79-39.
Направлен Карпенко Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 51 приказа №953 от 18 декабря 2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689) в графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения выписки из ЕГРН о земельном участке, поэтажных планов здания, сооружения, являющихся частью проектной документации, а также указывается местоположение такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведения о котором указаны в разделе "Исходные данные". При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в границах земельного участка. Графическая часть технического плана помещения, машино-места оформляется на основе поэтажных планов, являющихся частью проектной документации, проекта перепланировки, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные". В случае если поэтажные планы, являющиеся частью проектной документации, содержат не все необходимые для оформления Плана этажа (этажей), Плана части этажа (этажей), Плана здания, сооружения, Плана части здания, сооружения обозначения, поэтажные планы дополняются кадастровым инженером необходимыми обозначениями. При отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и не отражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается в соответствии с пунктами 57 - 66 Требований внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства). Указанный чертеж подготавливается на бумажном носителе или в форме электронного образа бумажного документа в соответствии с требованиями пункта 21 Требований к объекту недвижимости и включается в состав Приложения. В соответствии с пунктом 21 План этажа (этажей) либо План части этажа (этажей), а в случае отсутствия у здания, сооружения этажей - План объекта недвижимости либо План части объекта недвижимости оформляются в виде файла в формате JPEG. В письме, указанном в уведомлении, рекомендуется кадастровому инженеру, в заключение технического плана, объяснить причину нарушения действующего законодательства, в связи с оформлением поэтажного плана в формате PDF.
В сведениях ЕГРН содержаться сведения о зданиях 61:44:0000000:46828, 61:44:0041018:301, 61:44:0041018:42 расположенных по адресу: г.Ростов-на-Дону, Соколова, 11/126.Необходимо осуществить постановку на кадастровый учет кв.34-35 в которой находится комната с кадастровым номером 61:44:0041018:591. Собственно сам вопрос есть ли у вас какие -либо идентифицирующие документы, какое из этих зданий является литером В. При выходе на местность определить площади данных зданий не представляется возможным и соответственно сопоставить какой из кадастровых номеров литер В. В выписках из ЕГРН также литеры отсутствуют. Запросы из ЕГРН по адресу тоже не дали результата. Техническая документация со слов заказчика в БТИ отсутствует.
Ответ: Добрый день! Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра"по Ростовской области в ответ на Ваш вопрос сообщает. В сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о здании, Лит В расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Соколова, 11/126. В распоряжении Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра"по Ростовской области отсутствует техническая документация на вышеуказанный объект недвижимости.
Спасибо. Прошу уточнить - являются ли ортофотопланы местности на территорию ... Ростовской области, выполненные ВИСХАГИ, аэрофотосъёмка 2007г., М 1:2000 с реквизитами письма Росреестра с которым их выдали, той самой картографической основой ЕГРН?
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 11.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г, если разность вычисленной площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе, меньше допустимой погрешностью определения площади, за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе, в обратном случае материалы межевания земель направлялись для внесения изменений в правоустанавливающий документ. Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка в государственном земельном кадастре должна была отражаться уточненная площадь, соответствующая площади, указанной в правоустанавливающем документе. В настоящее время в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) при проведении кадастровых работ кадастровый инженер использует сведения Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем объекте недвижимости или территории (часть 1 статьи 22 Закона). Следовательно, при проведении кадастровых работ в связи с преобразованием земельных участков кадастровый инженер должен ориентироваться на площадь исходных земельных участков, содержащуюся в ЕГРН. Вместе с тем полагаем возможным отметить, что согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Аналогичные положения содержатся и в статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ. Согласно статье 14 Закона №218 – ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В связи с чем, постановка на кадастровый учет объектов недвижимости возможна только на основании заявления (по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920) и документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. После поступления в орган регистрации прав заявления и документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются органом регистрации прав на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом №218-ФЗ оснований для приостановления и отказа государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае, отсутствия основании для приостановления и отказа государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.
Цитата Виталий_Бруй () Спасибо. Прошу уточнить - являются ли ортофотопланы местности на территорию ... Ростовской области, выполненные ВИСХАГИ, аэрофотосъёмка 2007г., М 1:2000 с реквизитами письма Росреестра с которым их выдали, той самой картографической основой ЕГРН?
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 11.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г, если разность вычисленной площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе, меньше допустимой погрешностью определения площади, за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе, в обратном случае материалы межевания земель направлялись для внесения изменений в правоустанавливающий документ. Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка в государственном земельном кадастре должна была отражаться уточненная площадь, соответствующая площади, указанной в правоустанавливающем документе. В настоящее время в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) при проведении кадастровых работ кадастровый инженер использует сведения Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем объекте недвижимости или территории (часть 1 статьи 22 Закона). Следовательно, при проведении кадастровых работ в связи с преобразованием земельных участков кадастровый инженер должен ориентироваться на площадь исходных земельных участков, содержащуюся в ЕГРН. Вместе с тем полагаем возможным отметить, что согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Аналогичные положения содержатся и в статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ. Согласно статье 14 Закона №218 – ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В связи с чем, постановка на кадастровый учет объектов недвижимости возможна только на основании заявления (по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920) и документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. После поступления в орган регистрации прав заявления и документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются органом регистрации прав на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом №218-ФЗ оснований для приостановления и отказа государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае, отсутствия основании для приостановления и отказа государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.
Прошу прощения, Светлана Петровна, может что-то не понял - это шутка? Какое отношение это имеет к вопросу?
Помогите разобраться с решение о приостановлении по заявлению № 61-0-1-306/3101/2017-1278 от 30.03.2017г. В связи с тем, что уточняются координаты земельного участка, местоположение его не меняется, новые точки в результате кадастровых работ не образуются, не представляется технически возможным в сведениях о выполненных измерениях и расчетах указать метод определения координат и формулы, примененные для расчета СКП положения характерных точек границы. Данная ситуация отражена в Заключении кадастрового инженера. и второй раз приостановка. Подавали 2 заявления, два смежных участка, абсолютно идентичные межевые планы, один прошел учет изменения КН 61:01:0600020:2907, а второй засыпали приостановками.
Добрый день, пожалуйста помогите разобраться с решением о приостановлении заявление №61-0-1-21/3401/2017-834 от 18.05.2017г. Было вынесено решение, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 05.05.2017г., отсутствуют сведения о количестве этажей здания,материале стен здания, что не соответствует сведениям внесенным в представленный технический план, количество этажей здания-3,материал наружных стен здания- смешанные.Однако в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указаны все эти параметры.С ув.Ольга
При проведении кадастровых работ по постановке на КУ гаража (земля в собственности под строительство индивидуального гаража) выявлено, что координаты земельного участка и здания не совпадают. Возможно ли поставить на КУ здание, если координаты земельного участка определены неверно. Спасибо.
Огромное спасибо за то что Вы работаете с нами. Прошу дать ответ и на мой вопрос. Клиент очень нервничает. Спасибо. Дата: Вторник, 23.05.17, 15:17:24 | Сообщение # 219
Получены приостановки по актам обследования 61-0-1-293/3403/2017-197 и 198 по списанию жилого дома площадью 90,8м кв и душа площадью 13,4м2. Причина в том, что работниками МФЦ были к заявлениям приложено свидетельство о ГРП 684645, которое погашено ещё в 2010году. Подскажите как можно отработать приостановки? Спасибо.
Светлана Петровна! Произошла реконструкция наружных сетей освещения напряжением 220В. В наличии у заказчика только акт приемки законченного строительства и рабочий проект. Заказчик прилагает Постановление Правительства Ростовской области от 06.03.2014г с приложением, из которого следует, что на воздушные и кабельно-воздушные линии электропередачи напряжением до 10 киловольт - получение разрешения не требуется. В связи с этим, возможна ли постановка на КУ данного сооружения на основании декларации органов местного самоуправления? Спасибо за ответ.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, где найти информацию. С 1 июня закрывается прием граждан в кадастровой палате. Услуги постановки на учет объектов капитального строительства и ЗУ возлагаются на сотрудников МФЦ. Где можно найти информацию, для того-чтобы разбираться в том, какая именно услуга необходима заявителю. Очень часто люди не могут толком объяснить, что они хотят. Как правильно принимать заявления в зависимости от той или иной ситуации?
Ответ: Добрый день! С 15.05.2017 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал) прекращен прием-выдача документов в своих офисах на территории 8 муниципальных образований: г. Зверево, г. Новочеркасск, ст. Боковская, п. Веселый, с. Заветное, ст. Кагальницкая, с. Покровское, ст. Советская. В соответствии с планом-графиком закрытия офисов (окон) приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области на 2017 год, согласованным комиссией по повышению качества и доступности предоставления государственных и муниципальных услуг и организации межведомственного взаимодействия в Ростовской области по итогам заседания, проведенного 19.04.2017 под председательством заместителя Губернатора Ростовской области В.В. Рудого (далее – План-график), с 01.06.2017 Филиалом планировалось прекратить прием-выдачу документов в своих офисах на территории 12 муниципальных образований и частично закрыть (сократить) количество окон приема-выдачи документов Филиала на территории 3 муниципальных образований. Прекращение приема-выдачи документов в офисах/окнах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» возможно только после получения письма-согласования ФГБУ «ФКП Росреестра» и Росреестра на прекращение приема-выдачи документов в офисах/окнах соответствующих Филиалов по субъектам Российской Федерации. В связи с тем, что на сегодняшний день письма-согласования ФГБУ «ФКП Росреестра» и Росреестра Филиалом не получены, Филиал продолжает осуществлять прием-выдачу документов в офисах (окнах) Филиала, в которых с 01.06.2017 планировалось закрытие, несмотря на согласованный План-график. После получения соответствующих согласований ФГБУ «ФКП Росреестра» и Росреестра на прекращение приема-выдачи документов в офисах (окнах) Филиала, Филиалом будет издан приказ о закрытии окон (офисов) Филиала. Актуальная информация об офисах приема-выдачи документов, а также объявления о закрытии окон (офисов) Филиала размещены на сайте ФГБУ ФКП «Росреестра» kadastr.ru. Вместе с тем сообщаем, что с 01.01.2017 осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, а также порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 22.11.2016 № 738).
Добрый день !!! Светлана Петровна, помогите пожалуйста разобраться, надо выполнить кадастровые работы на образование помещения ( квартиры №2). В 2010 г. по этому адресу были поставлены на кадастровый учет помещение №1 с кадастровым номером 61:19:0010109:94 и жилой дом (потом был перевод во многоквартирный) с кадастровым номером 61:19:0010109:70 с одинаковой площадью (56,5 кв.м.) , на основании паспорта 27.10.2009 г. в котором указана только площадь квартиры №1. В 2011 г. другой заказчик (квартиры №2) начал оформлять документы но так и не доделал, но технический паспорт есть на весь дом с учетом квартиры № 1 и квартиры № 2- 111,7 кв.м. Вопрос: Для того чтобы поставить на кадастровый учет квартиру №2 , я должна подготовить техплан на изменение площади многоквартирного дома, а потом только постановку на учет квартиры №2, или можно поставить на кадастровый учет квартиру без предварительной подготовки техплана на многоквартирный дом? Инвентарный номер 4031 , номер телефона для связи 89287692771
Ответ: Добрый день! Филиалом направлены запросы в отделы технической инвентаризации по Куйбышевскому и Матвеево - Курганскому районам о предоставлении в адрес Филиала технической документации на домовладение расположенное по адресу: р-н Куйбышевский, с. Куйбышево, ул. Первомайская, д. 88. После предоставления ответа на данные запросы Вам будет сообщено дополнительно.
Добрый день! Я кадастровый инженер, 31.05.2017г. была на лекции в кадастровой палате в Новочеркасске, там сказали, что сюда можно обращаться по вопросам, связанным с ОКСами. Подскажите, как исправить ситуацию, если у моих заказчиков при уточнении границ земельного участка с КН 61:44:0080202:80 выяснилось, что к данному участку привязан ОКС с КН 61:44:0080202:385, на который права не зарегистрированы, а объект на который права зарегистрированы, (полностью дублирующий этот), с КН 61:44:0000000:79126 - не привязан. Как выйти из ситуации? Ведь необходимо провести актуализацию данных?
Ответ: Добрый день! В результате проведенного анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) выявлено и устранено неверное сопоставление сведений кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0080202:385, расположенном по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, СНТ "Восход-2", участок № 218, наименование: Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: Жилой дом, площадь: 33,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен данный объект – 61:44:0080202:80. На указанный объект, также внесены сведения о зарегистрированном праве собственности в пользу Баян С.М. Из объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0000000:79126, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, СНТ "Восход-2", дом №218, наименование: Садовый домик, назначение: нежилое, площадью 33,4 кв.м., этажность: 1, сведения о зарегистрированном праве собственности в пользу Баян С.М исключены. Поскольку сведения о назначение объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0080202:385 и 61:44:0000000:79126 не являются идентичными, определить, что указанные объекты являются дублирующими не представляется возможным.
Получена приостановка по заявлению № 61-0-1-293/3403/2017-231-по постановке бесхозяйной дороги в связи с неиспользованием в "Исходных данных" сведений из ЕГРН. При чем в "Исходных данных" имеется уведомление и два кадастровых плана территории от 2017г. Помогите понять в чем причина. Спасибо.
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 19 Приказа № 953 технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Кадастровый план территории для подготовки технического плана не предусмотрен требованиями. Соответственно, для подготовки технического плана на сооружение, которое расположено в пределах кадастровых кварталов, и не проходит через земельные участки, реквизит 1 «Перечень документов, использованных при подготовке технического плана сооружения» раздел «Исходные данные» не должен содержать реквизиты и наименование документов, подтверждающих получение сведений КПТ.
