Светлана Петровна! Произошла реконструкция наружных сетей освещения напряжением 220В. В наличии у заказчика только акт приемки законченного строительства и рабочий проект. Заказчик прилагает Постановление Правительства Ростовской области от 06.03.2014г с приложением, из которого следует, что на воздушные и кабельно-воздушные линии электропередачи напряжением до 10 киловольт - получение разрешения не требуется. В связи с этим, возможна ли постановка на КУ данного сооружения на основании декларации органов местного самоуправления? Спасибо за ответ.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, где найти информацию. С 1 июня закрывается прием граждан в кадастровой палате. Услуги постановки на учет объектов капитального строительства и ЗУ возлагаются на сотрудников МФЦ. Где можно найти информацию, для того-чтобы разбираться в том, какая именно услуга необходима заявителю. Очень часто люди не могут толком объяснить, что они хотят. Как правильно принимать заявления в зависимости от той или иной ситуации?
Ответ: Добрый день! С 15.05.2017 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал) прекращен прием-выдача документов в своих офисах на территории 8 муниципальных образований: г. Зверево, г. Новочеркасск, ст. Боковская, п. Веселый, с. Заветное, ст. Кагальницкая, с. Покровское, ст. Советская. В соответствии с планом-графиком закрытия офисов (окон) приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области на 2017 год, согласованным комиссией по повышению качества и доступности предоставления государственных и муниципальных услуг и организации межведомственного взаимодействия в Ростовской области по итогам заседания, проведенного 19.04.2017 под председательством заместителя Губернатора Ростовской области В.В. Рудого (далее – План-график), с 01.06.2017 Филиалом планировалось прекратить прием-выдачу документов в своих офисах на территории 12 муниципальных образований и частично закрыть (сократить) количество окон приема-выдачи документов Филиала на территории 3 муниципальных образований. Прекращение приема-выдачи документов в офисах/окнах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» возможно только после получения письма-согласования ФГБУ «ФКП Росреестра» и Росреестра на прекращение приема-выдачи документов в офисах/окнах соответствующих Филиалов по субъектам Российской Федерации. В связи с тем, что на сегодняшний день письма-согласования ФГБУ «ФКП Росреестра» и Росреестра Филиалом не получены, Филиал продолжает осуществлять прием-выдачу документов в офисах (окнах) Филиала, в которых с 01.06.2017 планировалось закрытие, несмотря на согласованный План-график. После получения соответствующих согласований ФГБУ «ФКП Росреестра» и Росреестра на прекращение приема-выдачи документов в офисах (окнах) Филиала, Филиалом будет издан приказ о закрытии окон (офисов) Филиала. Актуальная информация об офисах приема-выдачи документов, а также объявления о закрытии окон (офисов) Филиала размещены на сайте ФГБУ ФКП «Росреестра» kadastr.ru. Вместе с тем сообщаем, что с 01.01.2017 осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, а также порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 22.11.2016 № 738).
Добрый день !!! Светлана Петровна, помогите пожалуйста разобраться, надо выполнить кадастровые работы на образование помещения ( квартиры №2). В 2010 г. по этому адресу были поставлены на кадастровый учет помещение №1 с кадастровым номером 61:19:0010109:94 и жилой дом (потом был перевод во многоквартирный) с кадастровым номером 61:19:0010109:70 с одинаковой площадью (56,5 кв.м.) , на основании паспорта 27.10.2009 г. в котором указана только площадь квартиры №1. В 2011 г. другой заказчик (квартиры №2) начал оформлять документы но так и не доделал, но технический паспорт есть на весь дом с учетом квартиры № 1 и квартиры № 2- 111,7 кв.м. Вопрос: Для того чтобы поставить на кадастровый учет квартиру №2 , я должна подготовить техплан на изменение площади многоквартирного дома, а потом только постановку на учет квартиры №2, или можно поставить на кадастровый учет квартиру без предварительной подготовки техплана на многоквартирный дом? Инвентарный номер 4031 , номер телефона для связи 89287692771
Ответ: Добрый день! Филиалом направлены запросы в отделы технической инвентаризации по Куйбышевскому и Матвеево - Курганскому районам о предоставлении в адрес Филиала технической документации на домовладение расположенное по адресу: р-н Куйбышевский, с. Куйбышево, ул. Первомайская, д. 88. После предоставления ответа на данные запросы Вам будет сообщено дополнительно.
Добрый день! Я кадастровый инженер, 31.05.2017г. была на лекции в кадастровой палате в Новочеркасске, там сказали, что сюда можно обращаться по вопросам, связанным с ОКСами. Подскажите, как исправить ситуацию, если у моих заказчиков при уточнении границ земельного участка с КН 61:44:0080202:80 выяснилось, что к данному участку привязан ОКС с КН 61:44:0080202:385, на который права не зарегистрированы, а объект на который права зарегистрированы, (полностью дублирующий этот), с КН 61:44:0000000:79126 - не привязан. Как выйти из ситуации? Ведь необходимо провести актуализацию данных?
Ответ: Добрый день! В результате проведенного анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) выявлено и устранено неверное сопоставление сведений кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0080202:385, расположенном по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, СНТ "Восход-2", участок № 218, наименование: Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: Жилой дом, площадь: 33,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен данный объект – 61:44:0080202:80. На указанный объект, также внесены сведения о зарегистрированном праве собственности в пользу Баян С.М. Из объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0000000:79126, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, СНТ "Восход-2", дом №218, наименование: Садовый домик, назначение: нежилое, площадью 33,4 кв.м., этажность: 1, сведения о зарегистрированном праве собственности в пользу Баян С.М исключены. Поскольку сведения о назначение объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0080202:385 и 61:44:0000000:79126 не являются идентичными, определить, что указанные объекты являются дублирующими не представляется возможным.
Получена приостановка по заявлению № 61-0-1-293/3403/2017-231-по постановке бесхозяйной дороги в связи с неиспользованием в "Исходных данных" сведений из ЕГРН. При чем в "Исходных данных" имеется уведомление и два кадастровых плана территории от 2017г. Помогите понять в чем причина. Спасибо.
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 19 Приказа № 953 технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Кадастровый план территории для подготовки технического плана не предусмотрен требованиями. Соответственно, для подготовки технического плана на сооружение, которое расположено в пределах кадастровых кварталов, и не проходит через земельные участки, реквизит 1 «Перечень документов, использованных при подготовке технического плана сооружения» раздел «Исходные данные» не должен содержать реквизиты и наименование документов, подтверждающих получение сведений КПТ.
Добрый день! Получаю второй раз приостановку по заявлению 61-0-1-187/3101/2017-300. Первый раз получили, да согласна в цели работ допустила опечатку в кадастровом номере участка, т.к. непонятно было какой номер писать, были дубли. Один сняли номер земельного участка, правильный стал 61:01:0504601:345. Хорошо все исправила, сдали повторно. В итоге приходит повторная приостановка, текст тот же самый, написано все подряд, что не относится к приостановке никаким образом, перечислили факты, что делается в межевом, непонятно то л для объема приостановки, чтобы правообладателя запугать или кадастрового инженера непонятно. В общем суть второй приостановки вообще не ясна, тупо дубль первой, ни оного слова не изменили. И самую причину написали в конце цитирую: " Межевой план выполнен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кн 61:01:0504601:345 кадастровым инженером КОВ, но в целях кадастровых работ указано уточнениемместоположения границы и (или) площади зу с кн 61:01:0504601:345". Точно такая приостановка первая. Поясните как это понимать? Что исправлять?
Уважаемая Светлана Петровна! 14.04.2017 Жигинас Денис Алексеевич обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением №61-0-1-187/3401/2017-227, 61/001/012/2017-1489 о кадастровом учете и регистрации права собственности на помещение, расположенное в жилом доме лит. Г по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 26.04.2017 №№61-0-1-187/3401/2017-227 действия по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного помещения приостановлены на основании ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.05.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и указано на необходимость личного обращения собственника здания с заявлением о кадастровом учете, в котором находится помещение. Указанная позиция противоречит действующим нормам права. Первоначально собственниками жилого дома литер Г, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, являлись Жигинас Алексей Иванович в 1/4 доле и Рыбалко Людмила Ивановна в 3/4 долях. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 произведен раздел в натуре жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Осипенко, 8. В собственность Жигинасу А.И. выделена часть жилого дома литер Г и часть подвала литер п/Г общей площадью 19,2 кв.м, приходящуюся на его идеальную 1/4 долю. В собственность Рыбалко Л.И. выделены часть жилого дома литер Г с коридором литер г и часть подвала литер п/Г общей площадью 57,3 кв.м. Таким образом, из жилого дома литер Г выделено 2 помещения, площадями 19,2 кв.м и 57,3 кв.м. Таким образом, из здания Литер Г выделено два изолированных жилых помещения. Не зарегистрировав право собственности на выделенное помещение, 03.10.2003 умер Жигинас Алексей Иванович. На основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015 за Жигинас Денисом Алексеевичем признано право собственности на часть жилого дома в объеме, определенном решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.03.2017 утверждено мировое соглашение, которым в собственность Жигинаса Д.А. выделено жилое помещение, площадью 18,5 кв.м, расположенное в жилом доме, КН 61:44:0060535:22, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, а также прекращено право общей долевой собственности Жигинаса Дениса Алексеевича на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. В настоящее время, в ЕГРН содержатся сведения о здании КН 61:44:0060535:22 площадью 85,5 кв.м, и о расположенном в нем помещении КН 61:44:0060535:77, площадью 67,0 кв.м по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8. Право собственности на помещение КН 61:44:0060535:77, площадью 67,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, зарегистрировано за Рыбалко Л.И. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Помещение, выделенное в собственность Жигинасу Д.А., не учтено в ЕГРН и в установленном порядке не зарегистрировано. В силу действующего законодательства, исполнение решения суда является обязательным для всех органов, в том числе и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Кроме того, в силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Так, Жигинас Д.А. обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на выделенное судом помещение, площадью 18,5 кв.м. В качестве документов-оснований для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности, заявителем представлены: решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 о выделе доли в натуре, решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015 о признании права собственности в порядке наследования, определение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.02.2017 об устранении описки, определение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.03.2017 об утверждении мирового соглашения. Указанными судебными актами произведен выдел в натуре помещений из жилого дома литер Г, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8 и прекращено право долевой собственности на жилой дом, в котором помещения расположены. Приостанавливая осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного помещения, государственный регистратор ошибочно применил ч. 3 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ, тогда как к указанным правоотношениям применима п. 4 ч. 8 ст. 41 вышеназванного закона. Вместе с тем, в приведенном случае, су здания Литер Г по ул. Осипенко, 8, нет и не может быть собственника. В связи с изложенным Прошу Вас разъяснить основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета в отношении помещения площадью 18,5 кв.м, расположенного в здании КН 61:44:0060535:22 по адресу: г.Ростова-на-Дону, ул. Осипенко, 8, выделенного в собственность Жигинасу Д.А. на основании решений Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996, от 16.06.2015, и определений Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 15.02.2017, от 21.03.2017, а также указать возможные способы осуществления кадастрового учета указанного помещения.
Добрый день!Была получена приостановка №61/006/17-37479 от 24.05.2017г. По поводу того, что в межевом плане для образуемого земельного участка путем объединения трех земельных участков указан адрес Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул.Мусоргского,25/1, что не соответствует адресу, указанному в распоряжении №1266 от 14.04.2017г. (Российская Федерация, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул.Мусоргского,25/1). Нет возможности указать слова "Российская Федерация", так как xml схемой это не предусмотрено. В заключении кадастрового инженера данный факт был прописан.Что делать в данном случае? кадастровый инженер
Добрый день! Скажите, пожалуйста, обратился заказчик-хочет поменять наименование нежилого здания, а точнее, убрать его из сведений ЕГРН, в сведениях ЕГРН числиться как сарай. Как это можно осуществить и возможно ли вообще? кадастровый инженер
Здравствуйте. Ко мне обратился заказчик, которому нужно разделить земельный участок на основании решения суда. В решении сказано, что разделить земельный участок на два: первый площадью 272,3 кв.м. в собственность гражданину А, второй - площадью 272,3 кв.м гражданину Б. Решение суда вынесено на основании экспертизы. При рассмотрении дела в свидетельстве на землю была указана площадь 504,6 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь участка 505 кв.м. Можно ли разделить 505 кв.м. на 272 и 272? Если нет, то на что сослаться, что бы заказчик обратился в суд за разъяснениями?
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 11.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г, если разность вычисленной площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе, меньше допустимой погрешностью определения площади, за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе, в обратном случае материалы межевания земель направлялись для внесения изменений в правоустанавливающий документ. Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка в государственном земельном кадастре должна была отражаться уточненная площадь, соответствующая площади, указанной в правоустанавливающем документе. В настоящее время в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) при проведении кадастровых работ кадастровый инженер использует сведения Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем объекте недвижимости или территории (часть 1 статьи 22 Закона). Следовательно, при проведении кадастровых работ в связи с преобразованием земельных участков кадастровый инженер должен ориентироваться на площадь исходных земельных участков, содержащуюся в ЕГРН. Вместе с тем полагаем возможным отметить, что согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Аналогичные положения содержатся и в статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ. Согласно статье 14 Закона №218 – ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В связи с чем, постановка на кадастровый учет объектов недвижимости возможна только на основании заявления (по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920) и документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. После поступления в орган регистрации прав заявления и документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются органом регистрации прав на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом №218-ФЗ оснований для приостановления и отказа государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае, отсутствия основании для приостановления и отказа государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.
Добрый день, пожалуйста помогите разобраться с решением о приостановлении заявление №61-0-1-21/3401/2017-834 от 18.05.2017г. Было вынесено решение, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 05.05.2017г., отсутствуют сведения о количестве этажей здания,материале стен здания, что не соответствует сведениям внесенным в представленный технический план, количество этажей здания-3,материал наружных стен здания- смешанные.Однако в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указаны все эти параметры.С ув.Ольга
Ответ: Добрый день! 18.05.2017 г. в Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра по Ростовской области» поступило Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) № 61-0-1-21/3401/2017-834. В ходе рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, было вынесено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а именно: в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.02.2015 г. № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения ввод объекта в эксплуатацию» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не действительно без технического плана. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре. В соответствии с частью 11 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. А именно в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 05.05.2017 г. приложенного к заявлению 61-0-1-21/3401/2017-834 отсутствуют раздел 2.1 содержащие сведения о количестве этажей здания, материале стен здания, что не соответствует сведениям внесенным в представленный технический план, количество этажей здания – 3, материал наружных стен здания - смешанные. Таким образом, в целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения, необходимо приложить форму разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где будут указаны все разделы согласно Требованиям действующего законодательства.
