При проведении кадастровых работ по постановке на КУ гаража (земля в собственности под строительство индивидуального гаража) выявлено, что координаты земельного участка и здания не совпадают. Возможно ли поставить на КУ здание, если координаты земельного участка определены неверно. Спасибо.
Ответ: Добрый день! На основании указанной в вопросе информации, возможно, сделать вывод, что имеет место реестровая ошибка в сведениях о земельном участке. Постановка на кадастровый учет здания возможно только после устранения допущенной ошибки. Отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав объектов недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости Дополнительно сообщаем, в соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Добрый день спасибо большое за ответ по приостановке №61-0-1-21/3401/2017-834 от 18.05.2017г. Однако я считаю что ошибки кадастрового инженера по данному заявлению не было, ошибка в том что работники принимающие данный документ не отсканировали все листы
Здравствуйте! Вопрос у меня заключается в следующем. Подали на кадастровый учет об исправлении границ земельного участка, после приходит приостановка в которой указанно следующее: В нарушении пункта 31 Требований в реквизите "1" раздела "Исходные данные" отсутствуют наименование документов (картографических материалов), на основании которых подготовлен межевой план. Согласно пункту 31 Требований в реквизит "1" раздела "Исходные данные" включаются сведения о документах, использованных при подготовке межевого плана (наименование и реквизиты таких документов). Первыми включаются сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН. В отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления. По данному межевому плану соблюдены все пункты и требования, которые указываются в приостановке. В чем может быть еще причина приостановки? Потапова
Добрый день! Заявления 61-0-1-278/3103/2017-469 и 61/025/003/2017-3397 от 12.05.2017 г. - с этими заявлениями обратилось доверенное лицо по доверенности от собственника, доп. документы (доверенность) так же от доверенного лица, как и оплата гос. пошлины регистрации. Учет и регистрация приостановлены - "обратилось ненадлежащее лицо"; как быть в сложившейся ситуации - я так понимаю, что заявление должно было быть от собственника? Как выйти из ситуации, чтобы гку и регистрация были осуществлены?
Огромное спасибо за то что Вы работаете с нами. Прошу дать ответ и на мой вопрос. Клиент очень нервничает. Спасибо. Дата: Вторник, 23.05.17, 15:17:24 | Сообщение # 219
Получены приостановки по актам обследования 61-0-1-293/3403/2017-197 и 198 по списанию жилого дома площадью 90,8м кв и душа площадью 13,4м2. Причина в том, что работниками МФЦ были к заявлениям приложено свидетельство о ГРП 684645, которое погашено ещё в 2010году. Подскажите как можно отработать приостановки? Спасибо.
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация права, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – Орган регистрации прав). При этом с 01.01.2017 полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы (далее – Управление Росреестра). Вместе с тем по затронутому вопросу полагаем возможным ответить следующее. С заявлением о снятии с кадастрового учета, в связи с прекращением существования объекта недвижимости может обратиться собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (пункт 2 части 2 статьи 15 Закона о регистрации). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, указанные в части 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из которых является акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. 12.05.2017 г. в Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра по Ростовской области» поступило Заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования (ОКС) № 61-0-1-293/3403/2017-197, 61-0-1-293/3403/2017-198. В ходе рассмотрения заявлений и приложенных к ним документов, были приняты Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закон о регистрации в связи с тем, что к заявлениям от 12.05.2017г № 61-0-1-293/3403/2017-197, 61-0-1-293/3403/2017-198 не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на соответствующий объект. А именно к заявлениям приложено Свидетельство о государственной регистрации права от 13.05.2004 г. № 684645, которое погашено в 2010г. Таким образом, в целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения, необходимо приложить документы, подтверждающие актуальные сведения, устанавливающие или удостоверяющие право заявителя на соответствующие объекты согласно Требованиям действующего законодательства.
Прошу разъяснить являются ли асфальтобетонные, цементобетонные или покрытые тротуарной плиткой площадки ( на щебеночном или песчаном основании) перед входами в здания, подлежащими кадастровому учету. Спасибо.
Добрый день! Прошу провести проверку в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:59:0020617:1125 (жилого дома, фактически расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020617:191 по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, пер. Крестьянский, 86-а). Согласно сведениям ЕГРН данный объект 61:59:0020617:1125 числится на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020617:192, расположенным по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, пер. Крестьянский, 86, что не соответствует его фактическому местоположению.
Прошу разъяснить позицию по заявке №61-0-1-236/3403/2017-3808 от 20.05.2017г. одной из причин приостановления является то, что с заявлением обратился только Тертерян В.М. и нет Заявления Сарибекян М.К.. Да это так. Согласно приложенным в состав приложения к декларации Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 01.08.2014г. данное здание признано за Тертеряном В.М. в собственность. В заключении кадастрового инженера указан какой это литер ,и этот литер также фигурирует в решении вышеназванного решения суда.
Добрый день. Подскажите как быть. Есть здание с кадастровым номером 61:52:0010020:370 по адресу г.Каменск-Шахтинский мкр.Лиховской, ул.Победы, 87 и помещение площадью 476,6 кв.м. с кадастровым номером 61:52:0010020:1221 которое фактически находится в выше указаном здании, но согласно кадастровым сведения помещение к зданию с кадастровым номером 61:52:0010020:370 не имеет ни какого отношения. Каким образом привязать помещение к зданию?
Уважаемый Юрий Иванович, прошу Вас о помощи. Земельные участки с КН 61:02:0507801:265, 61:02:0507801:266 на данный момент стоят на кадастровом учете с сильным смещением относительно своего фактического местоположения. При исправлении ошибки в местоположении земельных участков с КН 61:02:0507801:265, 61:02:0507801:266, для обоснования местоположения участков был использован опорный план садоводства с/т "Космос" выполненный на основе топосъемки 1986г. Проект межевания территории садоводства отсутствует.Председателю ст «Космос» был подан запрос о наличие и предоставлении проекта межевания на территорию садоводства, председатель ответил, что данного проекта нет, ответ председателя приложен в состав межевого плана. Так же в заключении кадастрового инженера описаны закрепления точек и заборы участков. При исправлении линейные размеры участков изменились, площадь осталась прежней. Фактическая конфигурация участков отличается от той которую сформировали при первоначальном межевании, так как ошибка допущенная при определении местоположения повлияла на конфигурацию. Получены приостановки от 19.05.2017г. №61/006/17-35884 и №61/006/17-35332. Но добавить в межевые планы по исправлению реестровых ошибок допущенных при межевании участков с КН 61:02:0507801:265, 61:02:0507801:266 больше просто нечего. Прошу Вас разобраться и дать ответ.
Ответ: Добрый день! Причины приостановления разъяснены кадастровому инженеру в телефонном режиме исполнителем заявления.
Юрий_Палюх, Добрый день, разъясните, пожалуйста как исправить кадастровому инженеру замечания по приостановкам кадастрового учета изменений местоположения границ земельных участков. Номера заявлений, по которым получены приостановки: № 61-0-1-187/3101/2017-385, № 61-0-1-187/3101/2017-386, № 61-0-1-236/3103/2017-3344 Во всех случаях кадастровый инженер проводит работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков. Все участки расположены в пределах одного садового товарищества - "Дружба" РВПО, в качестве основного документа, подтверждающего местоположение границ участков использован Проект организации и застройки СНТ "Дружба", в заключении КИ указано: "Границы участка закреплены заборами, существующими более 15 лет. Дата регистрации СНТ "Дружба" - 15.01.2002г, ОГРН 1026101311631". Для участка, №19а (КН 61:25:0501201:7475) дополнительно были запрошены копии документов по землеустройству (зем. дело), копия приложена к межевому плану. Во всех приостановках утверждается что "в нарушение пункта 70 Требований в "Заключении кадастрового инженера" МП в виде связного текста не не приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка...." Организация ООО "Новация" выполняет аналогичные работы в данном садоводстве в течении двух лет, раньше информации, указанной в "Заключении кадастрового инженера" МП было достаточно для проведения ГКУ, поясните что именно должен указывать кадастровый инженер в своем заключении для того чтобы местоположение уточненных границ земельного участка считалось обоснованным.[green][blue]
Ответ: Добрый день! Причины приостановления разъяснены кадастровому инженеру в телефонном режиме исполнителями заявлений.
Спасибо. Прошу уточнить - являются ли ортофотопланы местности на территорию ... Ростовской области, выполненные ВИСХАГИ, аэрофотосъёмка 2007г., М 1:2000 с реквизитами письма Росреестра с которым их выдали, той самой картографической основой ЕГРН?
Ответ: Добрый день! Ортофотопланы местности на территорию Ростовской области, выполненные ВИСХАГИ, аэрофотосъёмка 2007г., М 1:2000 не могут подтвердить фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, поскольку подготовлены в 2007г.
имеется приостановление по заявлению 61-0-1-58/3101/2017-207 от 05.04.2017 года При уточнении границ земельного участка с КН 61:25:0101329:9 было выявлена ошибка в местоположении пяти земельных участков. В межевом плане были приведены исправления координат всех земельных участков. Приложены Акты Согласования с собственниками исправляемых земельных участков. Кадастровая палата приостанавливает рассмотрение ссылаясь на пункт 1 стать 18 закона о регистрации. не представлены заявления о государственном кадастровом учете земельных исправляемых участков. Они все стоят на учете. Исправляем только местоположение без изменения конфигурации и площади. Что все пять собственников должны прийти ? Им не надо у них все документы есть. Что делать?
Ответ: Добрый день! В Межевой план, представленный с заявлением о приеме дополнительных документов 61-0-1-58/3101/2017-385 от 21.04.2017 включены разделы «Уточнение границ смежного земельного участка» с кадастровыми номерами 61:25:0101329:8, 61:25:0101329:12, 61:25:0101329:36, 61:25:0101329:13, согласно которым изменяются сведения о местоположении поворотных точек границ этих земельных участков. Согласно статье 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет носит заявительный характер. Таким образом, для внесения изменений в сведения ЕГРН, в значения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:25:0101329:8, 61:25:0101329:12, 61:25:0101329:36, 61:25:0101329:13 необходимы соответствующие заявления от собственников вышеуказанных земельных участков.
Помогите разобраться с решение о приостановлении по заявлению № 61-0-1-306/3101/2017-1278 от 30.03.2017г. В связи с тем, что уточняются координаты земельного участка, местоположение его не меняется, новые точки в результате кадастровых работ не образуются, не представляется технически возможным в сведениях о выполненных измерениях и расчетах указать метод определения координат и формулы, примененные для расчета СКП положения характерных точек границы. Данная ситуация отражена в Заключении кадастрового инженера. и второй раз приостановка. Подавали 2 заявления, два смежных участка, абсолютно идентичные межевые планы, один прошел учет изменения КН 61:01:0600020:2907, а второй засыпали приостановками.
Добрый день! Скажите, пожалуйста, обратился заказчик-хочет поменять наименование нежилого здания, а точнее, убрать его из сведений ЕГРН, в сведениях ЕГРН числиться как сарай. Как это можно осуществить и возможно ли вообще? кадастровый инженер
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственной регистрации и государственного кадастрового учета недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Согласно части 3 статьи 8 Закона о регистрации к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Закона о регистрации наименование объекта относиться к дополнительным характеристикам и в кадастр недвижимости вноситься для следующих объектов недвижимого имущества – здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса. Таким образом, изменение наименования возможно на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.
