Здравствуйте. В сведениях ГКН площадь квартиры с кад№ 61658:0005281:2587 указана 63,2 кв.м, однако согласно данным БТИ до 2009 года площадь составляет 63,6 кв.м. Просьба разъяснить, на основании какого документа была внесена в сведения ГКН площадь 63,2 кв.м. Телефон 8-918-553-81-81.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. мной по заявлению 61-0-1236/3103/2016-3848 от 14.12.2016г. была получена приостановка в проведении кадастрового учета в связи с наложением уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010312:151. Однако границы данного земельного участка не уточнялись в процессе межевания. в 2004 г. на него пробовали подготовить проект границ земельного участка для аукциона, который так и остался висеть без рассмотрения. Согласно публичной кадастровой карте площадь земельного участка декларированная. Более того на его территории сформированы и стоят на кадастровом учете множество других земельных участков (например 61:44:0010312:301,61:44:0010312:331 и тд) Как мне уточнить мой земельный участок, на который я имею полное право и необходимые документы? Что необходимо для этого сделать или прописать в межевом плане на уточнение моего земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010312:227.
Здравствуйте, пожалуйста помогите разобраться с приостановкой от 23.06.2017 г. № 61/006/17-46494 ,заявление от 19.06.2017 № 61-0-1-278/3403/2017-186, почему к декларации надо прилагать право собственности на объект недвижимости а не земельный участок ?
Добрый день! Прошу провести проверку в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0070101:7068 и 61:28:0070101:2150. Фактически это дублируется один и тот же объект.
Добрый день Светлана Петровна! Помогите разобраться с приостановкой № 61/006/17-45240 от 20.06.2017 по заявлению 61-0-1-112/3101/2017-731 от 12.04.2017г. Образование земельного участка под объектами в собственности. Постановление Администрации о предварительном согласовании и утверждении схемы имеется. Заказчиком кадастровых работ является директор фирмы. Поясните пожалуйста, почему подготовка схемы расположения земельного участка должна осуществляться в форме электронного документа? Спасибо.
Уважаемая Светлана Петровна! По заявлению от 07.06.2017г. № 61-0-1-253/3403/2017-283 получена приостановка, для устранения причин которой необходимо представить технический план, подготовленный с использованием разрешения на строительство. В декларации об объекте недвижимости составленной и заверенной правообладателем земельного участка, указан год завершения строительства жилого дома - 1847. В заключении есть ссылка на п.20 приказа Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 г. "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка. Как заказчику осуществить государственный кадастровый учет при отсутствии разрешения на строительство жилого дома законченного строительством в 1847 году?
Здравствуйте. В связи с отсутствием XML-схемы на жилое строение в настоящее время в электронной версии техплана необходимо указывать назначение «Нежилое здание», наименование «Жилое строение». При этом в Декларации заявителю необходимо указывать то же самое, или сразу отмечать назначение «Жилое строение»? Указывать ли наименование «Жилое строение» в случае заполнения назначения «Жилое строение»? В бумажной версии техплана, PDF-формат которой включается в состав приложения, какие необходимо указывать назначение и наименование здания? 8-918-553-81-81.
Добрый день! Нужно образовать ЗУ под существующим ОКСом, который расположен на границе населенного пункта и формируемый ЗУ соответственно располагается в двух кварталах. Согласно п.3 ст.11.9 Земельного Кодекса образуемый земельный участок не должен пересекать границы населенных пунктов. Как в этом случае образовать ЗУ?
Уважаемая Светлана Петровна! Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Осипенко, 8, согласно которому в пользование Жигинасу А.И. выделен земельный участок площадью 126,4 кв.м, в пользование Рыбалко Л.И. выделен участок площадью 419,4 кв.м; в общее пользование Жигинаса А.И. и Рыбалко Л.И. выделен участок площадью 40,2 кв.м. 03.10.2003 Жигинас Алексей Иванович умер. В связи с необходимостью вступления в права наследования сын наследодателя – Жигинас Денис Алексеевич обратился в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением о признании прав на объект индивидуального жилищного строительства по ул. Осипенко, 8. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015 за Жигинас Д.А. признано право собственности на часть жилого дома и право пользования земельным участком, в объеме, определенном решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Право собственности Жигинаса Д.А. на часть жилого дома, в виде жилого помещения, площадью 18,5 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015, определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.02.2017, определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.03.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2017. При этом, в ЕГРН содержатся сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, а именно о земельном участке КН 61:44:0060535:4, площадью 449 кв.м и о земельном участке КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м. До уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 61:44:0060535:4 в ГКН содержались сведения о декларированной площади, равной 586 кв.м. В 2011 году по заявлению Рыбалко Л.И. и и на основании межевого плана, изготовленного в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН 61:44:0060535:4, в ГКН внесены изменения сведений, в результате чего площадь земельного участка составила 449 кв.м, а его конфигурация стала соответствовать описанию, содержащемуся в решении суда от 18.01.1996 в части выдела в пользование Рыбалко Л.И. как изолированной части участка, так и участка общего пользования. Кроме того, по информации, содержащейся в ЕГРН, 18.01.1996 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8. При этом, основанием для внесения сведений о земельном участке КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м. в ЕГРН послужило решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Однако из решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 не следует оснований для формирования самостоятельного земельного участка, а определен порядок пользования един земельным участком (КН 61:44:0060535:4). Таким образом, действия по постановке на кадастровый учет земельного участка, КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м, явились следствием некорректного толкования органом, осуществляющим ГКУ, решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. В связи с изложенным, и в соответствии с действующим законодательством ПРОШУ: Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, а также разъяснить порядок его снятии с кадастрового учета.
Получили приостановку 61-0-1-59/3401/2017-1150. Прошу определить статус объекта с кадастровым номером 61:58:0004215:53, так как стоит двойное назначение, а по факту жилой дом, пояснить как по решению суда поставить помещения в этот дом, при этом снять квартиры, поставленные по оцифровке ранее т. 89034028580 Рудикова
Здравствуйте, делаю техплан постановка на учет автомойка самообслуживания, по разрешению на строительство и проекту площадь застройки - 153,0 общая площадь -147,89 площадь моечных постов 123,6 Какую площадь и контур указать в тех.плане: здания или здания с навесом?
Ответ: Добрый день! В связи с отсутствием в Вопросе точной информации о виде объекта недвижимости (здание, сооружение) рассмотреть его предметно не представляется возможным. Вместе с тем, по изложенному вопросу, Филиал полагает возможным отметить следующее. Отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав объектов недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон). Согласно части 1, 2 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии с пунктом 9,10 части 4 статьи 8 Закона о регистрации, к основным сведения об объекте недвижимости относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место. Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и её значение, если объектом недвижимости является сооружения. В соответствии с пунктом 8,11 статьи 24 Закона, сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Согласно статье 51 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее Градостроительный кодекс) объект учета не относится к объектам капитального строительства, получение разрешения на строительство которых не требуется. В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. В соответствии с ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными. Таким образом, если действующим законодательством предусмотрена выдача разрешения на строительство данного объекта недвижимости, следовательно, предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию.
Добрый день!Подскажите пожалуйста выход из сложившейся ситуации (уведомление о приостановлении 61/025/003-2017-4350 от 19.06.2017 г.) - на кадастровый учет был поставлен жилой дом с К№ 61:21:0010135:143 по тех паспорту БТИ (ориентировочно 1996-1997 г.), но на руках у собственника - договор купли-продажи недостроенного домовладения. Заказчик хочет зарегистрировать право, как быть в сложившейся ситуации? Спасибо! (тел. для связи - 8-928-162-65-73)
Ответ: Добрый день! Вопрос регистрации права находится в компетенции Управления Росреестра
Добрый день! г. Ростов-на-Дону, по измененным ПЗЗ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки составляет 1 м для всех территориальных зон. Имеется участок, построили на нем 4 дома стенка к стенке, (дома не блокированной застройки), права на дома не зарегистрированы. Собственник участка хочет землю по каждый домом выделить. Возможно ли разделить участок, без соблюдения отступа в 1м?
Ответ: Добрый день! Вопрос не относится к компетенции Филиала, следует обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону.
Уважаемая Светлана Петровна! Спасибо большое за Ваши ответы. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации. Заказчик не может вступить в наследство. Так как на квартиру с кад. номером 61:08:0070503:328 по адресу: Ростовская область, Волгодонской р-н, х Семенкин, ул Южная, д 12, кв 1 выдали «Кадастровый паспорт помещения» № 61/001/16-1365052 от 23.12.2016 г., в котором указано, что квартира 1 имеет площадь 35 кв.м. Однако по всем документам: «Договор на передачу дома...», Техпаспорт от 1994 года площадь составляет 32.4 кв.м. Техпаспорт был оцифрован МУПТИ Волгодонского района 25.05.2007 г. Причем кв.1. и кв.2 имеют отдельные Техпаспорта, как жилые дома, с разными инв. номерами: 0030 – кв. 1, площадью 32,4 кв.м., 0019 – кв. 2, площадью 35,0 кв.м. по данным на 1993 и 1994 года (без учета холодных пристроек). План расположения помещения, приложенный к «Кадастровому паспорту помещения» № 61/001/16-1365052 от 23.12.2016 г. фактически является планом кв. 2 из Техпаспорта на кв. 2 от 1993 года. В данных «Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online» имеются сведения об аннулированном жилом доме с кад. номером 61:08:0070503:302, площадью 32,4 кв.м., который, по-видимому, фактически и является жилым домом по адресу: Ростовская область, р-н Волгодонской, с/п Романовское, х Семенкин, ул Южная, д 12, кв 1. Можно ли сделать данные сведения актуальными, чтобы люди могли вступить в наследство? Или исправить площадь помещения с кад. номером 61:08:0070503:328 на правильную: 32,4 кв.м? Жилой же дом по адресу х Семенкин, ул Южная, д 12 с кад. номером 61:08:0070503:323 фактически является жилым домом по адресу: Ростовская область, р-н Волгодонской, с/п Романовское, х Семенкин, ул Южная, д 12, кв 2. Подскажите, как привести все данные в соответствие? Данные дома фактически являются домами блокированной жилой застройки. В таких ситуациях мы делим и ставим такие дома отдельно, каждый на своем участке. А здесь уже имеются эти дома. Квартира № 2 с кад. номером 61:08:0070503:338 на данный момент имеет площадь 42.2 кв.м., что отличается от первоначальной площади в 35 кв.м. за счет учета холодных пристроек, не учтенных при первичной инвентаризации.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. мной по заявлению 61-0-1236/3103/2016-3848 от 14.12.2016г. была получена приостановка в проведении кадастрового учета в связи с наложением уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010312:151. Однако границы данного земельного участка не уточнялись в процессе межевания. в 2004 г. на него пробовали подготовить проект границ земельного участка для аукциона, который так и остался висеть без рассмотрения. Согласно публичной кадастровой карте площадь земельного участка декларированная. Более того на его территории сформированы и стоят на кадастровом учете множество других земельных участков (например 61:44:0010312:301,61:44:0010312:331 и тд) Как мне уточнить мой земельный участок, на который я имею полное право и необходимые документы? Что необходимо для этого сделать или прописать в межевом плане на уточнение моего земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010312:227.
Ответ: Добрый день! 14.12.2016 в Филиал поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №61-0-1-236/3103/2016-3848 (далее – Заявление). С Заявлением представлен межевой план № 6b60fd04-ccb5-47b1-9647-34c241755c0f от 13.07.2016 (далее - Межевой план), подготовленный кадастровым инженером Андреевой О.Н., в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010312:227, расположенного по адресу Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пр-кт Королева, 18/1. По результатам рассмотрения Заявления 21.12.2016 принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в редакции, действующей на момент подачи Заявления, в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010312:227, содержащимся в Межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010312:151. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010312:151. В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010312:227, необходимо устранить наложение на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010312:151, сведения о местоположения границ и площади которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
