Добрый день! Нужно образовать ЗУ под существующим ОКСом, который расположен на границе населенного пункта и формируемый ЗУ соответственно располагается в двух кварталах. Согласно п.3 ст.11.9 Земельного Кодекса образуемый земельный участок не должен пересекать границы населенных пунктов. Как в этом случае образовать ЗУ?
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 27 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, в случае если в результате проверки будет выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границы населенного пункта, то осуществление государственного кадастрового учета будет приостановлено в соответствии с пунктом 27 части 1 статьи 26 Закона. Дополнительно необходимо отметить, что формирование земельного участка, расположенного в двух кадастровых кварталах не является причиной для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. В соответствии с пунктом 8 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2015г. №877 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ" в целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района
Прошу провести проверку по данным объектам со следующими кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231, данные объекты являются нежилыми помещениями, однако расположенные рядом гаражи, зарегистрированы как Нежилые здания.
Для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010312:227, необходимо устранить наложение на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010312:151, сведения о местоположения границ и площади которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Здравствуйте, ответ 405. Теоретически конечно все понятно, только как это выполнить на практике?Фактически данного наложения не существует, гараж с документами на него стоит на месте много лет и никуда при этом не передвигался! и почему другие участки стоят на кадастровом учете с наложением на 61:44:0010312:151 и ничего им при этом не мешает? Межевание земельного участка 61:44:0010312:151 не проводилось и права на него никакие не оформлены. Это же все реально проследить. Каким образом убирать это непонятное наложение? возможно ли посодействовать в решении данного вопроса?
Добрый день! Сообщение # 409 от 29.06.17 содержит ответ не на вопрос, адресованный в сообщении от: Среда, 28.06.17, 12:37:49 | Сообщение # 399. Прошу Вас рассмотреть вопрос, содержащийся в сообщении # 399, следующего содержания: Уважаемая Светлана Петровна! Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Осипенко, 8, согласно которому в пользование Жигинасу А.И. выделен земельный участок площадью 126,4 кв.м, в пользование Рыбалко Л.И. выделен участок площадью 419,4 кв.м; в общее пользование Жигинаса А.И. и Рыбалко Л.И. выделен участок площадью 40,2 кв.м. 03.10.2003 Жигинас Алексей Иванович умер. В связи с необходимостью вступления в права наследования сын наследодателя – Жигинас Денис Алексеевич обратился в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением о признании прав на объект индивидуального жилищного строительства по ул. Осипенко, 8. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015 за Жигинас Д.А. признано право собственности на часть жилого дома и право пользования земельным участком, в объеме, определенном решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Право собственности Жигинаса Д.А. на часть жилого дома, в виде жилого помещения, площадью 18,5 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015, определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.02.2017, определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.03.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2017. При этом, в ЕГРН содержатся сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, а именно о земельном участке КН 61:44:0060535:4, площадью 449 кв.м и о земельном участке КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м. До уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 61:44:0060535:4 в ГКН содержались сведения о декларированной площади, равной 586 кв.м. В 2011 году по заявлению Рыбалко Л.И. и и на основании межевого плана, изготовленного в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН 61:44:0060535:4, в ГКН внесены изменения сведений, в результате чего площадь земельного участка составила 449 кв.м, а его конфигурация стала соответствовать описанию, содержащемуся в решении суда от 18.01.1996 в части выдела в пользование Рыбалко Л.И. как изолированной части участка, так и участка общего пользования. Кроме того, по информации, содержащейся в ЕГРН, 18.01.1996 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8. При этом, основанием для внесения сведений о земельном участке КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м. в ЕГРН послужило решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Однако из решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 не следует оснований для формирования самостоятельного земельного участка, а определен порядок пользования един земельным участком (КН 61:44:0060535:4). Таким образом, действия по постановке на кадастровый учет земельного участка, КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м, явились следствием некорректного толкования органом, осуществляющим ГКУ, решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. В связи с изложенным, и в соответствии с действующим законодательством ПРОШУ: Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, а также разъяснить порядок его снятии с кадастрового учета.
Прошу помочь разобраться с приостановками по одному и тому же вопросу и по одному адресу: Усть-Донецкий р-н, х.Апаринсий, ул.Первомайская, 13-"возврат заявлений без рассмотрения"- производится учет изменений ОКС 61:39:005013:753. Спасибо.
Добрый день, Светлана Петровна. Помогите, пожалуйста, разобраться с приостановкой по заявлению №61-0-1-255/3103/2017-1130 от 19.06.2017г. 1/2 доля смежного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит Абраменко Софьи Степановне. В полученных мною сведениях ЕГРН, эта информация никак не отражена. А также согласно постановления №4058 от 15.08.2016г. пункт 1.2.Производить согласование местоположения границ и (или) площадей земельных участков, имеющих общие границы с земельными участками, занятыми объектами недвижимости, права собственности, аренды сроком более 5 лет, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, на которые в установленном действующим законодательством порядке не оформлены, имеют право также главный архитектор - директор департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития (Геращенко Е.В.) и заместитель директора департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития (Шелякиной Т.В.). PDF формат данного постановления приложен в МП и прикладываю ниже. Спасибо. Т.8-918-544-86-17
Добрый день! Прошу провести проверку в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:59:0040216:166 и 61:59:0040216:167. В 2013 году выполнялся Технический план объекта с изменением площади на 42,6 кв.м. и регистрацией прав. На сегодняшний день на земельном участке по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Беломорская,31-33 расположен один Жилой дом (61:59:0040216:167) приобретенный собственником в 2014г. По данным ЕГРН на земельном участке 61:59:0040216:37 расположено 3 (три) Жилых дома (61:59:0040216:166; 61:59:0040216:167; 61:59:0040216:173). Являются ли эти сведения дублирующими? Если не все, то как их открепить от этого земельного участка? Спасибо. 8-9064396142. Okabos
Добрый день. Жилой дом с кадастровым номером 61:44:0021715:98 стоит на кадастровом учете с координатами. Границы земельного участка, в пределах которого расположено здание, не установлены. Была произведена реконструкция внутри здания, не затрагивающая капитальные стены и не выходящая за границы здания. Реконструкция узаконена решением суда. Координаты здания не изменились. Возможна ли подготовка технического плана для внесения изменений в общую площадь здания без геодезических работ? И если геодезические построения все же необходимо включать в технический план, то требуется ли предварительно установить границы участка или возможно оставить здание в том виде, как оно сейчас указано в сведениях ГКН, а именно в границах квартала?
Доброе утро! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-615 от 05.06.2017 г., приостановка № 61/006/17-42165 от 08.06.2017 г.; К заявлению была представлена выписка из проекта межевания, сам проект хранится в кадастровой палате (помимо администрации); Ранее, при сдаче подобных межевых планов заявители сдавали через палату, те в свою очередь на заявлении делали какую-то отметку о том, где хранится проект межевания, но в рассматриваемом случае документы сдавались в МФЦ, т. к. в палате им сказали, что ничего принимать не будут. Как быть в описываемой ситуации? Ведь проект межевания уже есть, выписка из него предоставлена заявителем? Спасибо!
Прошу проверить на наличие дублирующих сведений здания с кадастровыми номерами 61:44:0022078:53 и 61:44:0022078:21 - летняя кухня. Анализ показал, что это скорее всего литер Б с коридором и без.
Получена приостановка № 61-0-1-293/3403/2017-271-постановка на КУ бесхозяйной дороги, которая расположена в пределах квартала, более никаких участков земельных нет. Какие сведения из ЕГРН можно предоставить в "Исходных данных"? Выше были похожие вопросы. Как и где нужно пояснить работнику КП, об отсутствии земельных участков и, соответственно, сведений из ЕГРН. Спасибо.
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 19 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования) технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости. Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе "Исходные данные" технического плана. Кадастровый инженер основывается на документы, когда утверждает, что дорога , расположена в пределах квартала и более никаких земельных участков нет. Необходимо указать реквизиты данных документов в разделе «Исходные данные» технического плана.
Добрый день. На вопрос в сообщении #330 ответ является секретом или на него просто невозможно однозначно ответить? Прошу разъяснить позицию КП. Не смею писать лишних слов, вдруг снова в ответ будет только "всё вокруг да около"
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требования) выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В настоящее время в ЕГРН картографическая основа отсутствует. Однако считаем возможным отметить, что перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, указанный в Требованиях, не является исчерпывающим. Филиал считает, что при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка, возможно использовать так же и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.
Здравствуйте !!! Подскажите пожалуйста, надо сделать техплан на изменение площади нежилого здания с кадастровым номером 61:21:0010163:612 здание было расположено по адресу: пер. Юбилейный 32-а и земля то же , произошла реконструкция , после чего нежилое здание стало расположено на двух земельных участках: пер. Юбилейный 32 и пер. Юбилейный 32-а, в проекте и в разрешении на строительство так же прописаны 2 адреса, земли разного вида использования(для ведения личного подсобного хозяйства другой для размещения объектов торговли), скажите возможно провести кадастровые работы на изменение площади и в дальнейшем регистрации прав по этому объекту или надо делать перераспределение земельных участков.
Ответ: Добрый день!Согласно пункту 43 Требований к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (далее - Требования), утвержденных приказом от 18.12.2015 № 953 в раздел "Характеристики объекта недвижимости" включаются сведения о соответствующих объектах недвижимости, одной из которых является кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых, под которым, которыми) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. Следовательно, при подготовке технического плана в результате реконструкции здания, в разделе "Характеристики объекта недвижимости" необходимо указать все земельные участки, на которых расположено здание. Так же следует отметить, что согласно подпункту 7 пункта 43 Требований в случае если адрес, присвоенный зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, по сведениям, предоставленным оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также в случаях включения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса в разделе "Заключение кадастрового инженера" отражается соответствующая информация. Перераспределение земельных участков для внесения изменений в здание не требуется. Вид разрешенного использования земельных участков не влияет при учете изменения здания. Необходимо обратить внимание, что в случае изменения адреса самого объекта недвижимости к заявлению обязательно должен быть приложен документ подтверждающий изменение адреса объекта. Дополнительно сообщаем, что окончательным документом в связи с реконструкцией здания является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции
Добрый день! Заявление об учете изменений 61-0-1-278/3103/2017-180 от 21.03.2017 г. (исправление кадастровой /реестровой ошибки) - по этой заявке учли уже все замечания, в заключении все тщательно расписали и обосновали, но учет все равно не проходит, что не дает возможности проводить кадастровые работы в отношении других объектов. Что еще нужно прописать или приложить к заявке, чтобы прошел учет? И сразу хотелось бы отметить - в межевом плане указано, что один из участков - обособленный, но в приостановке писали. что видят "условный". XML поверила - значится "обособленный", в чем здесь замечание? Спасибо. (тел. для связи - 8-928-162-65-73)
Ответ: Добрый день! В Межевом плане, представленном с заявлением о представлении дополнительных документов на кадастровый учет № 61-0-1-278/3103/2017-692 от 21.06.2017, указано: «NewEntryParcel Name="04" Definition=":ЗУ1», что согласно Приказа Минэкономразвития от 10 июля 2015 г. N П/367 «Об организации работ по представлению в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа» соответствует названию участка «Условный».
Здравствуйте. В сведениях ГКН площадь квартиры с кад№ 61658:0005281:2587 указана 63,2 кв.м, однако согласно данным БТИ до 2009 года площадь составляет 63,6 кв.м. Просьба разъяснить, на основании какого документа была внесена в сведения ГКН площадь 63,2 кв.м. Телефон 8-918-553-81-81.
Ответ: Добрый день!В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:58:0005281:2587, которые включены в рамках внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании технического паспорта с инвентарным номером 5-281-2 по состоянию на 08.04.1999, изготовленного Муниципальным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации г. Таганрога (далее- МУПБТИ г.Таганрог) и переданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта № К-11/09 от 13.02.2007. Для проведения проверки и дальнейшего устранения противоречий в сведениях ЕГРН, Филиалом направлен запрос для предоставления технической документации в органы технической инвентаризации, осуществляющие свою деятельность на территории г. Таганрога. О поступлении ответа на запросы и проведении полного анализа Вам будет сообщено дополнительно
