Здравствуйте, пожалуйста помогите разобраться с приостановкой от 23.06.2017 г. № 61/006/17-46494 ,заявление от 19.06.2017 № 61-0-1-278/3403/2017-186, почему к декларации надо прилагать право собственности на объект недвижимости а не земельный участок ?
Ответ: Добрый день! В случае если технический план подготовлен с целью государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. декларация заполняется собственником объекта недвижимости, об учете которого представлено заявление (п. 2 приложения № 4 Приказа от 18 декабря 2015 г. № 953 Минэкономразвития РФ). Заявление № 61-0-1-278/3403/2017-186 представлено Муниципальным образованием "Матвеево-Курганский район" с представлением разрешения на ввод реконструированного объект (в рамках требования ст. 19 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ),поэтому решение о приостановлении было принято ошибочно. В настоящее время заявление возвращено на доработку.исполнителю и по нему будет принято правильное решение.
Добрый день! Прошу провести проверку в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0070101:7068 и 61:28:0070101:2150. Фактически это дублируется один и тот же объект.
Ответ: Добрый день! В соответствии с письмом заместителя руководителя Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Елизаровой Г.Ю. № 09-исх/01383-ГЕ/14 от 10.02.2014 выполнены мероприятия по исключению дублирующих сведений. Все сведения об актуальных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 61:28:0070101:2150 (адрес, графическая часть, назначение, ранее присвоенные кадастровые номера и др.) перенесены в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:28:0070101:7068, соответственно. Объект недвижимости с кадастровым номером 61:28:0070101:2150 снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса сведений «Архивный» 28.06.2017. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:28:0070101:7068 со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание; наименование – Жилой дом; назначение – Жилой дом; площадь – 16.8 кв. м; Этажность - 1 адрес: Ростовская обл., р-н Октябрьский, сл. Красюковская, ул. М.Горького, д. 27
Здравствуйте. В связи с отсутствием XML-схемы на жилое строение в настоящее время в электронной версии техплана необходимо указывать назначение «Нежилое здание», наименование «Жилое строение». При этом в Декларации заявителю необходимо указывать то же самое, или сразу отмечать назначение «Жилое строение»? Указывать ли наименование «Жилое строение» в случае заполнения назначения «Жилое строение»? В бумажной версии техплана, PDF-формат которой включается в состав приложения, какие необходимо указывать назначение и наименование здания? 8-918-553-81-81.
Ответ:Добрый день! Частью 5 пунктом 9 статьи 8 218-ФЗ установлены следующие виды назначения, если объектом недвижимости является здание, а именно: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее Приказ), утверждены форма технического плана и требований к его подготовке, а также форма декларации об объекте недвижимости. Согласно пункта 8, данного Приказа, также указывается назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. До введение в действие новых XML-схем, необходимо представлять технический план в виде XML-документов, подготовленный с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра) XML-схем, при этом при его подготовке в «назначении» указывать «нежилое здание», а в наименовании «жилое строение», в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражать информацию, о том что, XML-схема соответствующая Приказу не разработана, назначение образуемого здания – «жилое строение», а также в состав приложения к техническому плану включать технический план в формате PDF, подготовленный в соответствии с Приказом. Что касается, наименования и назначения в Декларации об объекте недвижимости, то в назначении указывается «жилое строение», а наименование заполняется по желанию собственника объекта недвижимости, составляющего декларацию.
Уважаемая Светлана Петровна! Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Осипенко, 8, согласно которому в пользование Жигинасу А.И. выделен земельный участок площадью 126,4 кв.м, в пользование Рыбалко Л.И. выделен участок площадью 419,4 кв.м; в общее пользование Жигинаса А.И. и Рыбалко Л.И. выделен участок площадью 40,2 кв.м. 03.10.2003 Жигинас Алексей Иванович умер. В связи с необходимостью вступления в права наследования сын наследодателя – Жигинас Денис Алексеевич обратился в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением о признании прав на объект индивидуального жилищного строительства по ул. Осипенко, 8. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015 за Жигинас Д.А. признано право собственности на часть жилого дома и право пользования земельным участком, в объеме, определенном решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Право собственности Жигинаса Д.А. на часть жилого дома, в виде жилого помещения, площадью 18,5 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015, определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.02.2017, определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.03.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2017. При этом, в ЕГРН содержатся сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, а именно о земельном участке КН 61:44:0060535:4, площадью 449 кв.м и о земельном участке КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м. До уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 61:44:0060535:4 в ГКН содержались сведения о декларированной площади, равной 586 кв.м. В 2011 году по заявлению Рыбалко Л.И. и и на основании межевого плана, изготовленного в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН 61:44:0060535:4, в ГКН внесены изменения сведений, в результате чего площадь земельного участка составила 449 кв.м, а его конфигурация стала соответствовать описанию, содержащемуся в решении суда от 18.01.1996 в части выдела в пользование Рыбалко Л.И. как изолированной части участка, так и участка общего пользования. Кроме того, по информации, содержащейся в ЕГРН, 18.01.1996 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8. При этом, основанием для внесения сведений о земельном участке КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м. в ЕГРН послужило решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Однако из решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 не следует оснований для формирования самостоятельного земельного участка, а определен порядок пользования един земельным участком (КН 61:44:0060535:4). Таким образом, действия по постановке на кадастровый учет земельного участка, КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м, явились следствием некорректного толкования органом, осуществляющим ГКУ, решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. В связи с изложенным, и в соответствии с действующим законодательством ПРОШУ: Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, а также разъяснить порядок его снятии с кадастрового учета.
Ответ: Добрый день! Частью 5 пунктом 9 статьи 8 218-ФЗ установлены следующие виды назначения, если объектом недвижимости является здание, а именно: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее Приказ), утверждены форма технического плана и требований к его подготовке, а также форма декларации об объекте недвижимости. Согласно пункта 8, данного Приказа, также указывается назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. До введение в действие новых XML-схем, необходимо представлять технический план в виде XML-документов, подготовленный с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра) XML-схем, при этом при его подготовке в «назначении» указывать «нежилое здание», а в наименовании «жилое строение», в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражать информацию, о том что, XML-схема соответствующая Приказу не разработана, назначение образуемого здания – «жилое строение», а также в состав приложения к техническому плану включать технический план в формате PDF, подготовленный в соответствии с Приказом. Что касается, наименования и назначения в Декларации об объекте недвижимости, то в назначении указывается «жилое строение», а наименование заполняется по желанию собственника объекта недвижимости, составляющего декларацию.
Добрый день прошу разъяснить уведомление об отказе в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета №61-0-1-236/3403/2017-4638 от 14.06.2017г. Изменение площади обусловлено уточнением линейных размеров. 1.Почему вы считаете любое изменение площади сразу реконструкцией, заказчик же по декларации зарегистрировал свой жилой дом. Кадастровый инженер в ходе кадастровых работ эту площадь измерял и привел в соответствие? 2.В уведомлении написано, что произошла реконструкция, но в итоге необходимо предоставить разрешение на строительство и написано, что участок имеет разрешенное использование "для садоводства". А теперь открываем градостроительный кодекс статью 51 пункт 17 раздел 1 - Разрешение на строительство не требуется для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства - четко и ясно.
Добрый день Светлана Петровна! Помогите разобраться с приостановкой № 61/006/17-45240 от 20.06.2017 по заявлению 61-0-1-112/3101/2017-731 от 12.04.2017г. Образование земельного участка под объектами в собственности. Постановление Администрации о предварительном согласовании и утверждении схемы имеется. Заказчиком кадастровых работ является директор фирмы. Поясните пожалуйста, почему подготовка схемы расположения земельного участка должна осуществляться в форме электронного документа? Спасибо.
Ответ: Добрый день! Согласно пункту 9 статьи 11.10 Земельного Кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории осуществляется в форме электронного документа. В случае если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. По заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №61-0-1-112/3101/2017-731 от 12.04.2017, представлены дополнительные документы и 28.06.2017 принято решение о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.
Добрый день! Нужно образовать ЗУ под существующим ОКСом, который расположен на границе населенного пункта и формируемый ЗУ соответственно располагается в двух кварталах. Согласно п.3 ст.11.9 Земельного Кодекса образуемый земельный участок не должен пересекать границы населенных пунктов. Как в этом случае образовать ЗУ?
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 27 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, в случае если в результате проверки будет выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границы населенного пункта, то осуществление государственного кадастрового учета будет приостановлено в соответствии с пунктом 27 части 1 статьи 26 Закона. Дополнительно необходимо отметить, что формирование земельного участка, расположенного в двух кадастровых кварталах не является причиной для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. В соответствии с пунктом 8 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2015г. №877 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ" в целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района
Прошу провести проверку по данным объектам со следующими кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231, данные объекты являются нежилыми помещениями, однако расположенные рядом гаражи, зарегистрированы как Нежилые здания.
Для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010312:227, необходимо устранить наложение на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010312:151, сведения о местоположения границ и площади которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Здравствуйте, ответ 405. Теоретически конечно все понятно, только как это выполнить на практике?Фактически данного наложения не существует, гараж с документами на него стоит на месте много лет и никуда при этом не передвигался! и почему другие участки стоят на кадастровом учете с наложением на 61:44:0010312:151 и ничего им при этом не мешает? Межевание земельного участка 61:44:0010312:151 не проводилось и права на него никакие не оформлены. Это же все реально проследить. Каким образом убирать это непонятное наложение? возможно ли посодействовать в решении данного вопроса?
Добрый день! Сообщение # 409 от 29.06.17 содержит ответ не на вопрос, адресованный в сообщении от: Среда, 28.06.17, 12:37:49 | Сообщение # 399. Прошу Вас рассмотреть вопрос, содержащийся в сообщении # 399, следующего содержания: Уважаемая Светлана Петровна! Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Осипенко, 8, согласно которому в пользование Жигинасу А.И. выделен земельный участок площадью 126,4 кв.м, в пользование Рыбалко Л.И. выделен участок площадью 419,4 кв.м; в общее пользование Жигинаса А.И. и Рыбалко Л.И. выделен участок площадью 40,2 кв.м. 03.10.2003 Жигинас Алексей Иванович умер. В связи с необходимостью вступления в права наследования сын наследодателя – Жигинас Денис Алексеевич обратился в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением о признании прав на объект индивидуального жилищного строительства по ул. Осипенко, 8. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015 за Жигинас Д.А. признано право собственности на часть жилого дома и право пользования земельным участком, в объеме, определенном решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Право собственности Жигинаса Д.А. на часть жилого дома, в виде жилого помещения, площадью 18,5 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015, определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.02.2017, определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.03.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2017. При этом, в ЕГРН содержатся сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, а именно о земельном участке КН 61:44:0060535:4, площадью 449 кв.м и о земельном участке КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м. До уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 61:44:0060535:4 в ГКН содержались сведения о декларированной площади, равной 586 кв.м. В 2011 году по заявлению Рыбалко Л.И. и и на основании межевого плана, изготовленного в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН 61:44:0060535:4, в ГКН внесены изменения сведений, в результате чего площадь земельного участка составила 449 кв.м, а его конфигурация стала соответствовать описанию, содержащемуся в решении суда от 18.01.1996 в части выдела в пользование Рыбалко Л.И. как изолированной части участка, так и участка общего пользования. Кроме того, по информации, содержащейся в ЕГРН, 18.01.1996 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8. При этом, основанием для внесения сведений о земельном участке КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м. в ЕГРН послужило решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Однако из решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 не следует оснований для формирования самостоятельного земельного участка, а определен порядок пользования един земельным участком (КН 61:44:0060535:4). Таким образом, действия по постановке на кадастровый учет земельного участка, КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м, явились следствием некорректного толкования органом, осуществляющим ГКУ, решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. В связи с изложенным, и в соответствии с действующим законодательством ПРОШУ: Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, КН 61:44:0060535:93, площадью 126 кв.м, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, а также разъяснить порядок его снятии с кадастрового учета.
Прошу помочь разобраться с приостановками по одному и тому же вопросу и по одному адресу: Усть-Донецкий р-н, х.Апаринсий, ул.Первомайская, 13-"возврат заявлений без рассмотрения"- производится учет изменений ОКС 61:39:005013:753. Спасибо.
Добрый день, Светлана Петровна. Помогите, пожалуйста, разобраться с приостановкой по заявлению №61-0-1-255/3103/2017-1130 от 19.06.2017г. 1/2 доля смежного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит Абраменко Софьи Степановне. В полученных мною сведениях ЕГРН, эта информация никак не отражена. А также согласно постановления №4058 от 15.08.2016г. пункт 1.2.Производить согласование местоположения границ и (или) площадей земельных участков, имеющих общие границы с земельными участками, занятыми объектами недвижимости, права собственности, аренды сроком более 5 лет, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, на которые в установленном действующим законодательством порядке не оформлены, имеют право также главный архитектор - директор департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития (Геращенко Е.В.) и заместитель директора департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития (Шелякиной Т.В.). PDF формат данного постановления приложен в МП и прикладываю ниже. Спасибо. Т.8-918-544-86-17
Добрый день! Прошу провести проверку в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:59:0040216:166 и 61:59:0040216:167. В 2013 году выполнялся Технический план объекта с изменением площади на 42,6 кв.м. и регистрацией прав. На сегодняшний день на земельном участке по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Беломорская,31-33 расположен один Жилой дом (61:59:0040216:167) приобретенный собственником в 2014г. По данным ЕГРН на земельном участке 61:59:0040216:37 расположено 3 (три) Жилых дома (61:59:0040216:166; 61:59:0040216:167; 61:59:0040216:173). Являются ли эти сведения дублирующими? Если не все, то как их открепить от этого земельного участка? Спасибо. 8-9064396142. Okabos
Добрый день. Жилой дом с кадастровым номером 61:44:0021715:98 стоит на кадастровом учете с координатами. Границы земельного участка, в пределах которого расположено здание, не установлены. Была произведена реконструкция внутри здания, не затрагивающая капитальные стены и не выходящая за границы здания. Реконструкция узаконена решением суда. Координаты здания не изменились. Возможна ли подготовка технического плана для внесения изменений в общую площадь здания без геодезических работ? И если геодезические построения все же необходимо включать в технический план, то требуется ли предварительно установить границы участка или возможно оставить здание в том виде, как оно сейчас указано в сведениях ГКН, а именно в границах квартала?
Доброе утро! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-615 от 05.06.2017 г., приостановка № 61/006/17-42165 от 08.06.2017 г.; К заявлению была представлена выписка из проекта межевания, сам проект хранится в кадастровой палате (помимо администрации); Ранее, при сдаче подобных межевых планов заявители сдавали через палату, те в свою очередь на заявлении делали какую-то отметку о том, где хранится проект межевания, но в рассматриваемом случае документы сдавались в МФЦ, т. к. в палате им сказали, что ничего принимать не будут. Как быть в описываемой ситуации? Ведь проект межевания уже есть, выписка из него предоставлена заявителем? Спасибо!
