Цитата Наталия_Лызарь () Исходя из вышеуказанных норм Закона технический план должен быть подготовлен с использованием указанных документов, следовательно, для устранения причин приостановления в состав технического плана необходимо включить документ, содержащий сведения о многоквартирном доме и всех помещениях, расположенных в нем, а именно: технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013, либо проектная документация в совокупности с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости.
объект - многоквартирный дом,1966 года постройки, является безхозяйным...вышеуказанные документы отсутствуют. Предоставить справки из БТИ, архива и т.д. об отсутствии? (заявки 61-0-1-107/3401/2017-77 и ..78)
Ответ: Добрый день! С целью устранения причин приостановления допустимо при подготовке технического плана использовать документальное подтверждение отсутствия технического паспорта, изготовленного до 01 января 2013 года, и отсутствия проектной и разрешительной документации на испрашиваемый Вами объект
итата Ксения_211452 () Цитата Ксения_211452 () обрый день! Спасибо за Ваш ответ. Однако у нас возникли встречные вопросы. Проблема состоит в том, что технический план от 2016 года подготовленный для получения разрешения на ввод сделан по старой форме и у кадастрового инженера нет xml технического плана от 2016, так как кадастровый инженер его не выгружал. Чтобы обратиться с заявлением о кадастровом учете нужен xml технического плана. На данный момент мы можем предоставить xml только за новой датой (от 2017 года).
В связи с такой проблемой мы хотим подготовить новый технический план от 2017 года и приложить в него PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Возможен ли положительный ответ, если мы подадим xml технического плана от 2017 в который будут приложены PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Жду обратной связи. Спасибо Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Цитата Ксения_211452 () Цитата Светлана_Шумарина () Ответ: Добрый день!Подготовки нового техплана не требуется, арендатор может подать заявление на кадастровый учет, при этом необходимо предоставить договор аренды на земельный участок под размещение или строительство указанного сооружения.
Цитата Светлана_Шумарина () Цитата Ксения_211452 () Планируем поставить на кадастровый учет сооружение – башню сотовой связи. В 2016 году нами было получено разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию. На данный момент планируем подготовить технический план для постановки сооружения на кадастровый учет, на основания разрешения на ввод. Согласно части 10 статьи 40 ФЗ N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию. Согласно п1. ч.1 ст. 15 ФЗ N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. Земельный участок под сооружением находится в аренде ПАО «МТС», таким образом земельный участок предоставлен ПАО «МТС» в аренду на основании договора аренды. Просим Вас разъяснить может ли в такой ситуации ПАО «МТС» обратиться с заявлением о кадастровом учете сооружения, расположенного на участке, который в свою очередь предоставлен ПАО «МТС» в аренду. При этом прошу учесть, что разрешение на ввод было выдано в 2016 году и технический план, который предоставлялся администрации района, для подготовки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был подготовлен также в 2016 году. Таким образом мы планируем подготовить новый технический план от 2017 года для постановки сооружения на кадастровый учет. В состав нового технического плана будет включено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план от 2016 года, на основании которого готовилось разрешение на ввод. Возможна ли такая процедура постановки на кадастровый учет сооружения? Жду обратной связи. Спасибо. Ломухина Ксения Игоревна Тел. 89876604306 Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Ответ: Добрый день!Подготовки нового техплана не требуется, арендатор может подать заявление на кадастровый учет, при этом необходимо предоставить договор аренды на земельный участок под размещение или строительство указанного сооружения.
Добрый день! Спасибо за Ваш ответ. Однако у нас возникли встречные вопросы. Проблема состоит в том, что технический план от 2016 года подготовленный для получения разрешения на ввод сделан по старой форме и у кадастрового инженера нет xml технического плана от 2016, так как кадастровый инженер его не выгружал. Чтобы обратиться с заявлением о кадастровом учете нужен xml технического плана. На данный момент мы можем предоставить xml только за новой датой (от 2017 года).
В связи с такой проблемой мы хотим подготовить новый технический план от 2017 года и приложить в него PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Возможен ли положительный ответ, если мы подадим xml технического плана от 2017 в который будут приложены PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Жду обратной связи. Спасибо Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Добрый день! Спасибо за Ваш ответ. Однако у нас возникли встречные вопросы. Проблема состоит в том, что технический план от 2016 года подготовленный для получения разрешения на ввод сделан по старой форме и у кадастрового инженера нет xml технического плана от 2016, так как кадастровый инженер его не выгружал. Чтобы обратиться с заявлением о кадастровом учете нужен xml технического плана. На данный момент мы можем предоставить xml только за новой датой (от 2017 года).
В связи с такой проблемой мы хотим подготовить новый технический план от 2017 года и приложить в него PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Возможен ли положительный ответ, если мы подадим xml технического плана от 2017 в который будут приложены PDF образ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и PDF образ технического плана от 2016, на основании которого было получено разрешение на ввод.
Жду обратной связи. Спасибо Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Ответ: Добрый день! Разрешение на ввод не действительно без технического плана, на основании которого выдавалось указанное разрешение.
Здравствуйте, прошу ВАС разобраться с приостановкой 61-0-1-278/3403/2017-272 от 08.08.2017 г
Ответ: В Вашем вопросе не отражена суть вопроса, не указаны аргументы в пользу Вашей точки зрения и (или) несогласия с конкретными причинами приостановления, принятого государственным регистратором. В связи с указанными обстоятельствами Филиал оставляет Ваш вопрос без рассмотрения.
Добрый день! На земельном участке с кадастровым номером 61:59:0030237:111 фактически расположен жилой дом с кадастровым номером 61:59:0030237:589, однако в выписки ЕГРН на земельный участок не отражена информация об этом. Что бы жилой дом 61:59:0030237:589 привязать к земельному участку 61:59:0030237:111 необходимо изготовить технический план на жилой дом? Или внести изменения в земельный участок? Границы земельного участка 61:59:0030237:111 уточнены. Либо можно обойтись без изготовления межевого или технического плана?
Ответ: Добрый день! Для установления связи с земельным участком, необходимо изготовление технического плана в результате выполнения кадастровых работ по описанию местоположения здания на земельном участке.
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. На Ваш приведенный выше ответ (http://millerovo161.ru/forum/88-2479-38023-16-1502279107): "Ответ: Добрый день! Согласно части 10 статьи 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 61:31:0060101:155, площадью 1516 кв.м. принадлежит на праве собственности Крохмальной З. М. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 61:31:0060101:155 их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. ", сообщаю следующее. Согласно Письму от 15 мая 2017 г. № 10-1262-КЛ пункт "2. По вопросу включения в межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка сведений о предельных минимальных и максимальных размерах, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка." Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами. В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно пункту 22 Требований, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков. В соответствии с пунктом 52 Требований предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в реквизите "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера". Указанные предельные минимальные и максимальные размеры в отношении данного уточняемого участка установлены Решением Собрания депутатов Пролетарского района Ростовской области № 67 от 31.03.2017 года, опубликованные на официальном портале Администрации Пролетарского района Ростовской области по адресу: http://proletarsk.donland.ru. И установлены для участков Ж-1 —зоны индивидуальной жилой застройки минимальные/максимальные 1000/20000 кв. м . Данный нормативный акт внесен в состав Приложения в межевом плане. Т.е. при уточнении не нарушены требования к предельным максимальным и минимальным размерам земельных участков.
В разделе "Заключение кадастрового инженера" приведена в виде связного текста следующая информация об использованном при уточнении земельного участка картматериале, а именно " В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации граница уточняемого земельного участка определялась с использованием карт, представляющих собой фотоплан х. Николаевский 2-й Пролетарского района, выполненный РостовДонТИСИЗ в 1978г. (масштаб 1:2000, обновлено в 1978г.), архивный номер 15164, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: 61:31:0060101:155 его местоположение определено исходя из того, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные существующим ограждением земельного участка, а характерные поворотные точки закреплены существующими металлическими столбами. Местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 61:31:0060101:155 определено по сложившейся существующей фактической (действительной) границе. Согласно растру земельный участок с кадастровым номером 61:31:0060101:155 соответствует своему местоположению, фактическим границам, не пересекая какое-либо строение или земельный участок. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:31:0060101:155 по сведениям ГКН равна 1516 кв.м. Уточненная площадь, полученная при проведении кадастровых работ 2248 кв.м." Прошу Вас учесть при дальнейшем рассмотрении решения о приостановлении по заявлению № 61-0-1-254/3103/2017-572 от 24.07.2017 г.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Сообщение отредактировал igorecus - Среда, 09.08.17, 16:03:21
И еще раз здравствуйте. Прошу снять с кадастрового учета земельный участок 61:28:0500401:48. из земельного участка 61:28:0500401:48 были образованы земельные участки 61:28:0500401:169 и 61:28:0500401:168. Проведите пожалуйста проверку и исключите из кадастра ЗУ 61:28:0500401:48
Ответ: Добрый день! Земельный участок с кадастровым номером 61:28:0500401:48 снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса сведений "архивный".
Добрый день. прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН. На земельном участке расположен жилой дом 61:28:0040127:338 право зарегистрировано, однако, в сведениях ЕГРН присутствуют сведения еще по ряду объектов: 61:28:0040127:634 - жилой дом - 57,8кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:529 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:538 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:547 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:625 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:708 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют. При обследовании земельного участка было выявлено отсутствие 5 Зданий (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. Здание (Нежилое здание, Кухня) была реконструирована и присоединена к жилому дому. который вероятно встан на учет с кадастровым номером 61:28:0040127:338. Прошу провести проверку и исключить из сведения ЕГРН дублирующие объекты а именно 61:28:0040127:634 - жилой дом - 57,8кв.м. 61:28:0040127:529 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:538 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:547 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:625 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:708 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м
Уважаемая Наталья Николаевна! Прошу разобраться с приостановками по заявлениям 61/027/003/2017-1735,61-0-1-281/3103-2017-211 и 61/027/003/2017-1369,61-0-1-281/3103-2017-206. Разве разрешенное использование ЗУ "под водонапорными башнями и артскважинами" на землях сельхозназначения противоречит ЗК РФ? Эти сооружения (башни и артскважины) являются необходимыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Или какое разрешенное использование ,на ваш взгляд, следует указать при образовании ЗУ под существующими сооружениями башней и артскважиной расположенными на землях с/х назначения ?
Ответ: Добрый день! Согласно ст 77 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее- ЗК РФ) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Согласно пункту 13 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в случае, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Считаем необходимым отметить, в случае если земельный участок с видом разрешенного использования «под водонапорными башнями и артскважинами» на землях сельскохозяйственного назначения образуется под сооружениями используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, то указанные обстоятельства могут быть отражены лицом, выполняющем кадастровые работы, в разделе "Заключение кадастрового инженера".
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. Получен отказ в государственной регистрации по заявлению №61/037/003/2017-1198,1193 от 21.04.2017 г. В сообщении об отказе №61/037/003/2017-1198,1193 указано, что: «По сведениям ГКН граница земельного участка с КН 61:31:0110220:8 пересекает границы земельных участков с КН 61:31:0110220:57, КН 61:31:0110220:14, граница земельного участка с КН 61:31:0110220:9 пересекает границы земельного участка с КН 61:31:0110220:14, что противоречит требованиям Закона». В ходе проведения кадастровых работ по исправлению вышеуказанной реестровой ошибки установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 61:31:0110220:14, 61:31:0110220:57, 61:31:0110220:58, имеющих пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами 61:31:0110220:8 и 61:31:0110220:9, из которых земельный участок с кадастровым номером 61:31:0110220:14 – исходный участок для двух образованных из него участков с кадастровыми номерами 61:31:0110220:57 и 61:31:0110220:58. Земельные участки с кадастровыми номерами 61:31:0110220:14, 61:31:0110220:57 и 61:31:0110220:58 имеют статус – ранее учтенный. Прошу Вас рассмотреть вопрос об исключении из ЕГРН исходного земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110220:14. Если это не возможно, то подскажите как исправить реестровую ошибку, так как в результате исправления ошибки земельные участки с кадастровыми номерами 61:31:0110220:57 и 61:31:0110220:58 будут накладываться на земельный участок с кадастровым номером 61:31:0110220:14. Надеюсь на Вашу помощь. С уважением, кадастровый инженер Волошин Виталий. 8-950-864-5555
Добрый день!Мной была получена приостановка №61/001/007/2017-19892 от 25.07.2017г.. Был подготовлен межевой план на выполнение кадастровых работ в связи с объединением двух земельных участков. Получили приостановку в связи с тем, что границы образуемого земельного участка не соответствует своему контуру. Однако был осуществлен выезд на местность для контроля- местоположение границ соответствует координатам, которые содержатся в ЕГРН. Помогите разобраться кадастровый инженер
Здравствуйте, помогите разобраться по сведениям ГКН- нежилое здание площадью 182,1 кв.м. с кадастровым номером 61:33:0070201:370, фактически согласно технического паспорта от 06.05.1998 г. инвентарный № 964 предъявленого заказчиком кадастровых работ - это жилой дом общей площадью 143,2 кв.м., прошу ВАС разобраться потому что были ошибочно внесены эти сведения в ГКН 182,1 кв. м это застроенная площадь жилого дома согласно приложению 5 Исчисление площадей и объемов строений расположенных на земельном участке.
Заявление № 61-0-1-110/3401/2017-606; 61-0-1-110/3101/2017-654; 61-0-1-110/3101/2017-655 Добрый день. Существует здание с кадастровым номером 61:46:0012102:312 (жилой дом), в данном здании есть помещения (61:46:0012102:768; 61:46:0012102:767). Земельный участок разделен и имеет вид разрешенного использования -блокированная жилая застройка (61:46:0012102:832; 61:46:0012102:833. Подготовлен технический план для раздела жилого дома на два блока и преобразование помещений, расположенных в данном здании. Пришла приостановка. Прошу помочь, как осуществить преобразование помещений в блоки жилого дома. Заранее спасибо.
Здравствуйте, мною была получена приостановка 61-0-1-278/3103/2017-853 от 20.07.2017 г. Был подготовлен межевой план на выполнение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка . Получили приостановку в связи с тем, что объект данного типа не найден в БД. Однако сведения о этом земельном участке содержатся в ЕГРН. Помогите разобраться
Здравствуйте, Наталия Николаевна. Было получено уведомление о приостановлении по заявлению №61-0-1-261/3103/ 2017-461 от 18.07.2017. В данном межевом плане работы выполнялись в связи с уточнением местоположения границы и площади участка 61:14:0040148:13 и уточнением ЧАСТИ границы смежного участка 61:14:0040148:9. На каком основании были вынесены замечания в отношении последнего, если в рамках данного МП он не является объектом кадастровых работ? В XML-схеме описано изменение только части границы ЗУ 61:14:0040148:9, являющейся общей с 61:14:0040148:13. Площадь ЗУ 61:14:0040148:9 НЕ вычислялась, другие части границы НЕ описываются. Всё в рамках законодательства и прописано в заключении. На каком основании в данном случае представителями КП производится подсчёт площади смежного? С какой целью и на каком основании работники КП указывают на факт пересечения не касающихся в рамках данного дела других частей границы ЗУ 61:14:0040148:9 с участками 61:14:0040148:2 и 61:14:0040148:3? Считаю приостановку не правомерной и прошу разъяснить позицию кадастровой палаты по выше указанным вопросам.
Ответ: Добрый день! В случае не согласия с решением, принятым органом регистрации прав по заявлению №61-0-1-261/3103/2017-461 от 18.07.2017, в соответствии со статьей 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» решение о приостановлении осуществления кадастрового учета может быть обжаловано в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план в апелляционную комиссию, созданную при федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органах в установленном настоящей статьей порядке.
Добрый день!Получили приостановку №61-0-1-236/3403/2017-5786 от 21.07.2017г. ;заявление №61-0-1-236/3103/2017-5861, №61/001/008/2017-70147 от 12.07.2017г. в виду того, что отсутствует обоснование соответствия сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в межевом плане их фактическому местоположению. Межевой план подготовлен на основании утвержденной проектной документации № 23/1 от 11.05.2017г., а также при подготовке межевого плана был использован картографический материал, о чем было прописано в исходных данных и в заключении.Непонятна причина приостановки, помогите разобраться. 89518374011 кадастровый инженер
