Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна! По заявлению № 61-0-1-254/3103/2017-572 от 24.07.2017 г. получена приостановка. В причинах, послуживших к приостановлению указаны: сслыка на ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации и нарушение п. 70 Требований. Однако в разделе" Заключение кадастрового инженера" все сведения о картматериале присутствуют, в разделе "Исходные данные" указаны реквизиты выписки из каталога координат и высот. Прошу Вас разъяснить причину принятия данного решения о приостановлении ГКУ и возможные пути исправления.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. По заявлению №61-0-1-254/3103/2017-564 от 20.07.2017 г. получено уведомление о приостановлении кадастрового учета. В уведомлении о приостановлении №61-0-1-254/3103/2017-564 (изображение приложено) указано, что: «В реквизите «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана б/н (далее - Межевой план) от 20.07.2017 г., подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110448:24, по границе н1-н1 указан земельный участок, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании Зотьевой Галины Павловны, что не соответствует разделу «Акт согласования местоположения границы земельного участка», согласно которого граница н1-н1 с земельным участком с кадастровым номером 61:31:0110448:24 должна быть еще, и согласована с Главой Администрации Пролетарского городского поселения». Скажите, пожалуйста, у нас, что внесли изменения в Приказ № 921 и в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана появился реквизит «6» в который вносится граница уточняемого в межевом плане земельного участка н1-н1 и указывается правообладатель земельного участка (по сведениям ГКН постоянное (бессрочное) пользование Зотьевой Галины Павловны)? Почему граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110448:24 н1-н1 в «Акте согласования местоположения границы земельного участка» должна быть еще согласована с Главой Администрации Пролетарского городского поселения? В указанном межевом плане от 20.07.2017 г. б/н граница н1-н1 в «Акте согласования местоположения границы земельного участка» согласована с пользователем земельного участка Зотьевой Галиной Павловной с соответствии с п. 85 приказа 921 «85. В Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования», а в соответствии с п.3 ст. 5 Земельного кодекса РФ «землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков». Помогите разобраться, кого и на каком основании в данной ситуации считать правообладателем земельного участка и указывать заинтересованным лицом в «Акте согласования местоположения границы земельного участка» по границе н1-н1: пользователя земельного участка – Зотьеву Г.П. в соответствии с вышеуказанными нормами Закона или Главу Администрации города – как земельный участок, находящийся в государственной собственности. Получается все земельные участки не находящиеся в частной собственности по границе н1-н1 должны согласовываться и правообладателем и органом МС. Применимы ли в данном вопросе нормы п.3 ст. 39 Закона о кадастре 221-ФЗ? Как относиться и учитывать при подготовке МП сведения ранее внесенные в ГКН и не зарегистрированные в ЕГРН, ведь они не указываются в выписках ЕГРН и где их брать? В действующем законодательстве понятия «Сведения внесенные в ГКН и не зарегистрированные в ЕГРН» нет. Надеюсь на Вашу помощь. С уважением Волошин Виталий 8-950-864-5555
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, порядок действий в следующей ситуации. По сведениям ЕГРН на земельном участке 61:59:0020520:329 расположено сооружение с кадастровым номером 61:59:0000000:21929 (сети водопроводные). Фактически же на местности данный объект расположен за пределами границ данного земельного участка, что подтверждается в том числе письмом филиала «Шахтинский» ГУП РО «УРСВ» от 18.07.2017 №35681, в котором указано, что сооружение «сети водопроводные» с кадастровым номером 61:59:0000000:21929 направление 4 ШДВ не проходят через данный земельный участок. Каким образом можно исправить эту ошибку в сведениях ЕГРН?
ВОПРОС: Добрый день! Прошу провести проверку на дублирование объектов в ЕГРН 61:26:0509301:70 и 61:26:0509301:64, расположенные по адресу: Ростовская обл., Неклиновский р-н, 1300 км СКЖД, ДНО "Эфир", уч. 22.
ОТВЕТ: Добрый день! В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.02.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в ЕГРН включены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:26:0509301:70 (здание, наименование - Дом, назначение - Жилой дом) расположенном по адресу - Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, 1300 км СКЖД, дно "Эфир", 22. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:26:0509301:64 (здание, назначение - нежилое здание), расположенном по адресу - Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, 1300 км СКЖД, дно "Эфир", 22 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) 61-0-1-52/3401/2013-254 от 30.01.2013 г. Поскольку сведения о назначение объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:26:0509301:70 и 61:26:0509301:64 не являются идентичными, определить, что указанные объекты являются дублирующими, не представляется возможным.
Подготавливаю технический план на здание, вид работ – учет изменений. Необходимо изменить местоположение здания, т.к. оно выходит за границы участка, на котором расположено (кадастровый номер земельного участка 61:26:0509301:38, адрес: Ростовская обл., Неклиновский р-н, 1300 км СКЖД, ДНО "Эфир", уч. 22.). Собственник – Малыгина Т.В. Но данное здание имеет два кадастровых номера, а именно: 61:26:0509301:64 и 61:26:0509301:70. Здание с кадастровым номером 61:26:0509301:64 имеет границы (которые мне необходимо исправить), но не зарегистрировано (было поставлено по техническому паспорту: назначение – нежилое, кол-во этажей – 2, что соответствует реальности), т.е. при подаче заявления необходимо осуществить ГКУ с одновременной регистрацией права, но сделать это не могу, т.к. здание с кадастровым номером 61:26:0509301:70 уже зарегистрировано, но не имеет границ (свидетельство о государственной регистрации права №61-61-30/001/2013-291:назначение – жилой, наименование – дом, этажность -1). Прошу разъяснить, что необходимо сделать в этом случае, если проводить учет изменений здания с кадастровым номером 61:26:0509301:64? Можно ли приложить технический паспорт и свидетельство на земельный участок, описать ситуацию в заключении кадастрового инженера ( о том,что есть дублирующий кадастровый номер, который имеет ошибочные сведения о характеристиках здания), и подать заявление на осуществление ГКУ с одновременной регистрацией прав? Либо возможен какой-то другой выход?
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться с приостановкой от 03.07.2017 г. № 61/006/17-49651, акт обследования подготовлен на основании договора купли-продажи от 15.07.1999 г.
Здравствуйте, Наталия Николаевна. Было получено уведомление о приостановлении по заявлению №61-0-1-261/3103/ 2017-461 от 18.07.2017. В данном межевом плане работы выполнялись в связи с уточнением местоположения границы и площади участка 61:14:0040148:13 и уточнением ЧАСТИ границы смежного участка 61:14:0040148:9. На каком основании были вынесены замечания в отношении последнего, если в рамках данного МП он не является объектом кадастровых работ? В XML-схеме описано изменение только части границы ЗУ 61:14:0040148:9, являющейся общей с 61:14:0040148:13. Площадь ЗУ 61:14:0040148:9 НЕ вычислялась, другие части границы НЕ описываются. Всё в рамках законодательства и прописано в заключении. На каком основании в данном случае представителями КП производится подсчёт площади смежного? С какой целью и на каком основании работники КП указывают на факт пересечения не касающихся в рамках данного дела других частей границы ЗУ 61:14:0040148:9 с участками 61:14:0040148:2 и 61:14:0040148:3? Считаю приостановку не правомерной и прошу разъяснить позицию кадастровой палаты по выше указанным вопросам.
Добрый день, Наталия Николаевна. Хотел бы получить внятный ответ. Подготовлен МП в связи с исправление реестровой ошибки, заявка 61-0-1-286/3103/2017-484. 03.07.2017 года было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета ссылкой о нарушении п. 70 Требований к МП. В Заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование.
в Заключении было написано. Межевой план подготовлен на исправление реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН. Основанием для выявления ошибки послужили геодезические работы по выносу координат характерных поворотных точек земельного участка на местность, по заказу правообладателя земельного участка. В ходе работ выявлено: 1. исправляемый земельный участок по сведениям ЕГРН при выносе координат на местность пересекает фактическую границу на местности смежного земельного участка 61:28:0020101:56(практически полностью наложился на земельный участок 61:28:0020101:56), что не допускается действующим законодательством. 2. исправляемый земельный участок на местности имеет смежные земельные участки(ранее учтенные) с кадастровыми номерами 61:28:0020101:75, 61:28:0020101:619, 61:28:0020101:777, а согласно сведений содержащихся в ЕГРН между ними имеется разрыв, что не допускается действующим законодательством. Таким образом выявленные ошибки подтверждают факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и подлежат исправлению. В соответствии Законодательством РФ (ч.10 ст. 22 Закона о регистрации) местоположение границы исправляемого земельного участка определялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также по границам, существующим на местности 15 и более лет и закреплённых с использованием объектов искусственного происхождения позволяющих определить границу земельного участка (ограждение - забор), так как утвержденный проект межевания территории и документы, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. При исправлении границы земельного участка был использован фотоплан местности, М 1:2000, дата создания 1983г, дата обновления 2007 г. на которых чётко видно границы исправляемого земельного участка(п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015г).
Вопрос: 1. Что не понятного я написал? 2. какое слово нужно перефразировать, что бы текст в заключении стал обоснованным существования границы на местности 15 и более лет? 3. Как долго мы еще будем играться с текстом в заключении кадастрового инженера?
Напоминаю. Что за сведения внесенные в МП несет административную и уголовную ответственность кадастровый инженер. ОКУ должен проверять только юридическую сторону состава МП в соответствии с приказом 921. За сведения несет ответственность кадастровый инженер.
Наталья Николаевна, я получи ответ на поставленный вопрос? или меня решили игнорировать?
Получили приостановку 61-0-1-59/3401/2017-1111 от 03.07.2017г. На совещании от 23.06.2017. был получен ответ "Получено уведомление о приостановлении осуществления ГКУ и (или) государственной регистрации прав от 06.06.2017г. №61-0-1-59/3401/2017-1111 (х. Гикольский, ул. Центральная, 11) в связи с тем, что техплан подготовлен не на основании разрешения на строительство. Однако в заключении КИ описано, что площадь изменилась за счёт учёта площадей неотапливаемых пристроек, т. е. реконструкция не производилась. Право собственности на дом без учета площади неотапливаемых пристроек уже зарегистрировано ранее (до 2000 г). Просьба провести кадастровый учёт и регистрацию права. Кадастровая палата проведет учет изменений при условии, что будет получен техпаспорт до 2009 года через запрос в БТИ, в котором была проведена первоначальная инвентаризация."
был отправлен ответ на запрос в виде техпаспорта до 2009г., и вновь получена таже приостановка, просьба пояснить, что теперь нам делать? Рудикова
Здравствуйте, ответ 405. Теоретически конечно все понятно, только как это выполнить на практике?Фактически данного наложения не существует, гараж с документами на него стоит на месте много лет и никуда при этом не передвигался! и почему другие участки стоят на кадастровом учете с наложением на 61:44:0010312:151 и ничего им при этом не мешает? Межевание земельного участка 61:44:0010312:151 не проводилось и права на него никакие не оформлены. Это же все реально проследить. Каким образом убирать это непонятное наложение? возможно ли посодействовать в решении данного вопроса?
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), иных исключении Законом №218-ФЗ не предусмотрено. Для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010312:227, необходимо устранить наложение на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010312:151, сведения о местоположения границ и площади которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Добрый день! Заявление № 61-0-1-125/3101/2017-201 от 05.05.2017 г Есть решение о приостановлении, но хотелось бы узнать - что еще нужно прописать в заключении, чтобы прошел учет изменений - ведь и раздел "Исходные данные" межевого плана содержит всю необходимую информацию, и в заключении все подробно описано - есть и заключение архитектуры и т.д. Что нужно указать, чтобы все прошло? Спасибо!
Ответ: Добрый день! Необходимо обосновать изменение местоположения границ земельного участка 61:21:0010137:84, уточненных в результате исправления реестровой ошибки (изменение конфигурации). Сведения на ситуационном плане в техническом паспорте АЗС 2008г не подтверждают местоположение границ и конфигурацию земельного участка, уточненных в результате исправления реестровой ошибки. Кроме того, считаем возможным отметить, что документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, может являться Распоряжение о предварительном согласовании места размещения АЗС №221 от 22.07.2002г.
Здравствуйте, смогу ли я сделать техплан по образовании части для аренды, если здание стоит в ГКН без координат? х.Зайцево пер. Победы №10, кад № 61:19:0020301:140
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). В случае необходимости постановки на государственный кадастровый учет части объекта недвижимости собственником объекта недвижимости и (или) лицом, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости возможна подача заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с целью образования части здания или части помещения, с предоставлением необходимых для такого учета документов в соответствии со статьей 18 Закона. Согласно части 5 статьи 44 Закона, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие такого здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются. Так как на сегодняшний момент отсутствует возможность положительной загрузки XML-файла в связи с образованием только части (частей) объекта недвижимости, возможно подготовить технический план на учет изменений здания с кадастровым номером 61:19:0020301:140, в части описания сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, с образованием части такого здания, но только в случае подачи заявления собственником объекта недвижимости. Или же при учете изменения здания, с постановкой только части такого здания, может обратиться собственник объекта недвижимости и (или) лицо, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости.
Здравствуйте, смогу ли я сделать техплан по образовании части для аренды, если здание стоит в ГКН без координат? х.Зайцево пер. Победы №10, кад № 61:19:0020301:140
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). В случае необходимости постановки на государственный кадастровый учет части объекта недвижимости собственником объекта недвижимости и (или) лицом, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости возможна подача заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с целью образования части здания или части помещения, с предоставлением необходимых для такого учета документов в соответствии со статьей 18 Закона. Согласно части 5 статьи 44 Закона, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие такого здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются. Так как на сегодняшний момент отсутствует возможность положительной загрузки XML-файла в связи с образованием только части (частей) объекта недвижимости, возможно подготовить технический план на учет изменений здания с кадастровым номером 61:19:0020301:140, в части описания сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, с образованием части такого здания, но только в случае подачи заявления собственником объекта недвижимости. Или же при учете изменения здания, с постановкой только части такого здания, может обратиться собственник объекта недвижимости и (или) лицо, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости.
Здравствуйте! В случае, если здание, в котором образуется часть, многоэтажное, нужно ли помимо определения местоположения здания на ЗУ включать в состав тех.плана планы всех его этажей( п. 2 Приказа от 18.12.2015 № 953)? И нужно ли поэтажные планы вычерчивать со всеми помещениями,если они не включаются (не арендуются) в образуемую часть здания?
Здравствуйте! В ЕГРН учтено здание -жилой дом (назначение и наименование)- с КН 61:44:0000000:86221. По решению суда домовладение разделили на две части, одна из них с КН 61:44:0000000:171722, состоящая из нескольких комнат, поставлена на ГКУ. Собственник указанного помещения часть из них переводит в нежилые для целей, не связанных для проживания и т.п. (без реконструкции, конструктивные элементы не изменены). Доступ к жилым и нежилым отдельный обеспечен. Вопрос в следующем: 1. В случае получения акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, в связи со сменой назначения жилого помещения в нежилое возможно ли осуществить раздел помещения 61:44:0000000:171722 на жилые и нежилые, подготовив соответствующих тех. план? 2. Имеется ли необходимость предварительно внести изменения в сведения о здании, в частности изменения наименования, указав "жилой дом со строенными нежилыми помещениями"? 3. Так как здание не закоординировано, то имеется ли необходимость при необходимости осуществления п. 2 определить местоположение здания в границах участка? Спасибо.
Здравствуйте, Наталия Николаевна. Было получено уведомление о приостановлении по заявлению №61-0-1-287/3103/ 2017-781 от 25.07.2017. В данном межевом плане работы выполнялись в связи с с разделом земельного участка по Постановлению Правительства Ростовской области №855 от 15.12.2016 г. И Распоряжением Правительства Ростовской области от 05.07.2017г.№358 по заявлению №61-0-1-287/3103/2017-779 от 20.07.2017. по заявлению №61-0-1-287/3103/2017-783 от 20.07.2017. Прошу разобраться и не задерживать выполнение контракта. Спасибо.
