Уважаемая Наталья Николаевна! Прошу разобраться с приостановками по заявлениям 61/027/003/2017-1735,61-0-1-281/3103-2017-211 и 61/027/003/2017-1369,61-0-1-281/3103-2017-206. Разве разрешенное использование ЗУ "под водонапорными башнями и артскважинами" на землях сельхозназначения противоречит ЗК РФ? Эти сооружения (башни и артскважины) являются необходимыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Или какое разрешенное использование ,на ваш взгляд, следует указать при образовании ЗУ под существующими сооружениями башней и артскважиной расположенными на землях с/х назначения ?
Ответ: Добрый день! Согласно ст 77 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее- ЗК РФ) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Согласно пункту 13 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в случае, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Считаем необходимым отметить, в случае если земельный участок с видом разрешенного использования «под водонапорными башнями и артскважинами» на землях сельскохозяйственного назначения образуется под сооружениями используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, то указанные обстоятельства могут быть отражены лицом, выполняющем кадастровые работы, в разделе "Заключение кадастрового инженера".
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. Получен отказ в государственной регистрации по заявлению №61/037/003/2017-1198,1193 от 21.04.2017 г. В сообщении об отказе №61/037/003/2017-1198,1193 указано, что: «По сведениям ГКН граница земельного участка с КН 61:31:0110220:8 пересекает границы земельных участков с КН 61:31:0110220:57, КН 61:31:0110220:14, граница земельного участка с КН 61:31:0110220:9 пересекает границы земельного участка с КН 61:31:0110220:14, что противоречит требованиям Закона». В ходе проведения кадастровых работ по исправлению вышеуказанной реестровой ошибки установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 61:31:0110220:14, 61:31:0110220:57, 61:31:0110220:58, имеющих пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами 61:31:0110220:8 и 61:31:0110220:9, из которых земельный участок с кадастровым номером 61:31:0110220:14 – исходный участок для двух образованных из него участков с кадастровыми номерами 61:31:0110220:57 и 61:31:0110220:58. Земельные участки с кадастровыми номерами 61:31:0110220:14, 61:31:0110220:57 и 61:31:0110220:58 имеют статус – ранее учтенный. Прошу Вас рассмотреть вопрос об исключении из ЕГРН исходного земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110220:14. Если это не возможно, то подскажите как исправить реестровую ошибку, так как в результате исправления ошибки земельные участки с кадастровыми номерами 61:31:0110220:57 и 61:31:0110220:58 будут накладываться на земельный участок с кадастровым номером 61:31:0110220:14. Надеюсь на Вашу помощь. С уважением, кадастровый инженер Волошин Виталий. 8-950-864-5555
Добрый день!Мной была получена приостановка №61/001/007/2017-19892 от 25.07.2017г.. Был подготовлен межевой план на выполнение кадастровых работ в связи с объединением двух земельных участков. Получили приостановку в связи с тем, что границы образуемого земельного участка не соответствует своему контуру. Однако был осуществлен выезд на местность для контроля- местоположение границ соответствует координатам, которые содержатся в ЕГРН. Помогите разобраться кадастровый инженер
Здравствуйте, помогите разобраться по сведениям ГКН- нежилое здание площадью 182,1 кв.м. с кадастровым номером 61:33:0070201:370, фактически согласно технического паспорта от 06.05.1998 г. инвентарный № 964 предъявленого заказчиком кадастровых работ - это жилой дом общей площадью 143,2 кв.м., прошу ВАС разобраться потому что были ошибочно внесены эти сведения в ГКН 182,1 кв. м это застроенная площадь жилого дома согласно приложению 5 Исчисление площадей и объемов строений расположенных на земельном участке.
Заявление № 61-0-1-110/3401/2017-606; 61-0-1-110/3101/2017-654; 61-0-1-110/3101/2017-655 Добрый день. Существует здание с кадастровым номером 61:46:0012102:312 (жилой дом), в данном здании есть помещения (61:46:0012102:768; 61:46:0012102:767). Земельный участок разделен и имеет вид разрешенного использования -блокированная жилая застройка (61:46:0012102:832; 61:46:0012102:833. Подготовлен технический план для раздела жилого дома на два блока и преобразование помещений, расположенных в данном здании. Пришла приостановка. Прошу помочь, как осуществить преобразование помещений в блоки жилого дома. Заранее спасибо.
Здравствуйте, мною была получена приостановка 61-0-1-278/3103/2017-853 от 20.07.2017 г. Был подготовлен межевой план на выполнение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка . Получили приостановку в связи с тем, что объект данного типа не найден в БД. Однако сведения о этом земельном участке содержатся в ЕГРН. Помогите разобраться
Здравствуйте, Наталия Николаевна. Было получено уведомление о приостановлении по заявлению №61-0-1-261/3103/ 2017-461 от 18.07.2017. В данном межевом плане работы выполнялись в связи с уточнением местоположения границы и площади участка 61:14:0040148:13 и уточнением ЧАСТИ границы смежного участка 61:14:0040148:9. На каком основании были вынесены замечания в отношении последнего, если в рамках данного МП он не является объектом кадастровых работ? В XML-схеме описано изменение только части границы ЗУ 61:14:0040148:9, являющейся общей с 61:14:0040148:13. Площадь ЗУ 61:14:0040148:9 НЕ вычислялась, другие части границы НЕ описываются. Всё в рамках законодательства и прописано в заключении. На каком основании в данном случае представителями КП производится подсчёт площади смежного? С какой целью и на каком основании работники КП указывают на факт пересечения не касающихся в рамках данного дела других частей границы ЗУ 61:14:0040148:9 с участками 61:14:0040148:2 и 61:14:0040148:3? Считаю приостановку не правомерной и прошу разъяснить позицию кадастровой палаты по выше указанным вопросам.
Ответ: Добрый день! В случае не согласия с решением, принятым органом регистрации прав по заявлению №61-0-1-261/3103/2017-461 от 18.07.2017, в соответствии со статьей 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» решение о приостановлении осуществления кадастрового учета может быть обжаловано в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план в апелляционную комиссию, созданную при федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органах в установленном настоящей статьей порядке.
Добрый день!Получили приостановку №61-0-1-236/3403/2017-5786 от 21.07.2017г. ;заявление №61-0-1-236/3103/2017-5861, №61/001/008/2017-70147 от 12.07.2017г. в виду того, что отсутствует обоснование соответствия сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в межевом плане их фактическому местоположению. Межевой план подготовлен на основании утвержденной проектной документации № 23/1 от 11.05.2017г., а также при подготовке межевого плана был использован картографический материал, о чем было прописано в исходных данных и в заключении.Непонятна причина приостановки, помогите разобраться. 89518374011 кадастровый инженер
Заявление № 61-0-1-110/3401/2017-606; 61-0-1-110/3101/2017-654; 61-0-1-110/3101/2017-655 Добрый день. Существует здание с кадастровым номером 61:46:0012102:312 (жилой дом), в данном здании есть помещения (61:46:0012102:768; 61:46:0012102:767). Земельный участок разделен и имеет вид разрешенного использования -блокированная жилая застройка (61:46:0012102:832; 61:46:0012102:833. Подготовлен технический план для раздела жилого дома на два блока и преобразование помещений, расположенных в данном здании. Пришла приостановка. Прошу помочь, как осуществить преобразование помещений в блоки жилого дома. Заранее спасибо.
Добрый день! По заявлению 61-0-1-110/3401/2017-606 решение о приостановлении не принималось, данное заявление завершено на основании заявления о прекращении рассмотрения заявления, поданного заявителем. Проект приостановления по данному заявлению был подготовлен в связи с отсутствием технического плана в приложенных к заявлению документах. Кроме того, необходимо отметить, что «преобразование помещений в блоки жилого дома» как указано в Вашем обращении невозможно. Блоки жилого дома подлежат учету в ЕГРН с указанием вида объекта недвижимости здание, а преобразовать помещение в здание недопустимо.
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. Получен отказ в государственной регистрации по заявлению №61/037/003/2017-1198,1193 от 21.04.2017 г. В сообщении об отказе №61/037/003/2017-1198,1193 указано, что: «По сведениям ГКН граница земельного участка с КН 61:31:0110220:8 пересекает границы земельных участков с КН 61:31:0110220:57, КН 61:31:0110220:14, граница земельного участка с КН 61:31:0110220:9 пересекает границы земельного участка с КН 61:31:0110220:14, что противоречит требованиям Закона». В ходе проведения кадастровых работ по исправлению вышеуказанной реестровой ошибки установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 61:31:0110220:14, 61:31:0110220:57, 61:31:0110220:58, имеющих пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами 61:31:0110220:8 и 61:31:0110220:9, из которых земельный участок с кадастровым номером 61:31:0110220:14 – исходный участок для двух образованных из него участков с кадастровыми номерами 61:31:0110220:57 и 61:31:0110220:58. Земельные участки с кадастровыми номерами 61:31:0110220:14, 61:31:0110220:57 и 61:31:0110220:58 имеют статус – ранее учтенный. Прошу Вас рассмотреть вопрос об исключении из ЕГРН исходного земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110220:14. Если это не возможно, то подскажите как исправить реестровую ошибку, так как в результате исправления ошибки земельные участки с кадастровыми номерами 61:31:0110220:57 и 61:31:0110220:58 будут накладываться на земельный участок с кадастровым номером 61:31:0110220:14. Надеюсь на Вашу помощь. С уважением, кадастровый инженер Волошин Виталий. 8-950-864-5555
Добрый день! Согласно части 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон) орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном пунктом 181 Приказа от 16 декабря 2015 № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок ведения ЕГРН). Согласно подпункту 3 пункта 181 Порядка ведения ЕГРН в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса, записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН присваивается статус «архивная». Таким образом, в случае отсутствия правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110220:14 и оснований для разграничения права собственности, такой земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с частью 3 статьи 70 Закона. На основании вышеизложенного, Филиалом в Управление Росреестра по Ростовской области направлена информация о необходимости подать соответствующий запрос в орган местного самоуправления в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110220:14. При поступлении ответа от органа местного самоуправления в орган регистрации прав, уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН будет присвоен статус «архивная».
Добрый день. прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН. На земельном участке расположен жилой дом 61:28:0040127:338 право зарегистрировано, однако, в сведениях ЕГРН присутствуют сведения еще по ряду объектов: 61:28:0040127:634 - жилой дом - 57,8кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:529 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:538 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:547 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:625 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:708 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют. При обследовании земельного участка было выявлено отсутствие 5 Зданий (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. Здание (Нежилое здание, Кухня) была реконструирована и присоединена к жилому дому. который вероятно встан на учет с кадастровым номером 61:28:0040127:338. Прошу провести проверку и исключить из сведения ЕГРН дублирующие объекты а именно 61:28:0040127:634 - жилой дом - 57,8кв.м. 61:28:0040127:529 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:538 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:547 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:625 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:708 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м
Добрый день! По сведениям ЕГРН, объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0040127:634, 61:28:0040127:529, 61:28:0040127:538, 61:28:0040127:547, 61:28:0040127:625, 61:28:0040127:708, внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) на основании технического паспорта, подготовленного Октябрьским филиал ГУПТИ РО от 01.02.2001, и переданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта № К-11/09 от 13.02.2007. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:28:0040127:338 включены в ЕГРН на основании заявления о постановке на технический учет ОКС от 06.10.2008. А так же Заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС) от 16.12.2016, были внесены изменения в части площади, информации о включении объекта недвижимости кухни литера Б с кадастровым номером 61:28:0040127:538 в состав жилого дома литера А с кадастровым номером 61:28:0040127:338 в техническом плане от 09.12.2016, отсутствует. Исключение из сведений ЕГРН объекта недвижимости кухни литера Б с кадастровым номером 61:28:0040127:538 не представляется возможным. В ходе проведения анализа в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0040127:529, 61:28:0040127:547, 61:28:0040127:625, 61:28:0040127:708 выявлено и исправлено несоответствие в части наименования и площади. Объект недвижимости с кадастровым номером 61:28:0040127:634 признан дублирующим к объекту недвижимости с кадастровым номером 61:28:0040127:338 и снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса «Архивный» 14.08.2017. Таким образом, в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объектах недвижимости кадастровый номер 61:28:0040127:529 ( гараж, литера Г, площадь 27.7. кв.м), кадастровый номер 61:28:0040127:538 (кухня, литера Б, площадью 30.7 кв.м.), кадастровый номер 61:28:0040127:547 ( сарай, литера С, площадь 11.8 кв.м.), кадастровый номер 61:28:0040127:625 ( сарай, литера В, площадью 15.4 кв.м.), кадастровый номер 61:28:0040127:708 (баня, литера Ж, площадью 10.6 кв.м.), 61:28:0040127:338 (жилой дом литера А площадью 104.6 кв.м)
Здравствуйте, Наталия Николаевна. Было получено уведомление о приостановлении по заявлению №61-0-1-287/3103/ 2017-781 от 25.07.2017. В данном межевом плане работы выполнялись в связи с с разделом земельного участка по Постановлению Правительства Ростовской области №855 от 15.12.2016 г. И Распоряжением Правительства Ростовской области от 05.07.2017г.№358 по заявлению №61-0-1-287/3103/2017-779 от 20.07.2017. по заявлению №61-0-1-287/3103/2017-783 от 20.07.2017. Прошу разобраться и не задерживать выполнение контракта. Спасибо.
Добрый день! 1. С заявлением о постановке не государственный кадастровый учет объекте недвижимости 61-0-1-287/3103/2017-781 от 17.07.2017 г. в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011301:6 обратилось Министерство транспорта Ростовской области в лице представителя Джараян С.М. Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011301:6, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав, находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «КМСЦ» (№ рег. записи 61-61/001-61/001038/2016-5781/3 от 23.09.2016 г.). Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 25.07.2017 г. № 61/006/17-56645. 08.08.2017 г. было зарегистрировано обременение прав на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011301:6 в пользу Юридического лица Правительство Ростовской области, содержание ограничения: изъятие для государственных (или муниципальных) нужд (№ рег. записи 61:44:0011301:6-61/001/2017-1).
2.С заявлением о постановке не государственный кадастровый учет объекте недвижимости 61-0-1-287/3103/2017-779 от 17.07.2017 г. в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600005:3853 обратилось Министерство транспорта Ростовской области в лице представителя Джараян С.М. Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600005:3853, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав, находится в собственности Мартынович Павла Николаевича (№ рег. записи 61-61/003-61/003/001/2015-4771/2 от 14.05.2015 г.). Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 20.07.2017 г. № 61/006/17-55205. 04.08.2017 г. было зарегистрировано обременение прав на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600005:3853 в пользу СПП Ростовская область, содержание ограничения: изъятие для государственных (или муниципальных) нужд (№ рег. записи 61:02:0600005:3853-61/003/2017-1).
3.С заявлением о постановке не государственный кадастровый учет объекте недвижимости 61-0-1-287/3103/2017-783 от 17.07.2017 г. в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600005:3014 обратилось Министерство транспорта Ростовской области в лице представителя Джараян С.М. Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600005:3014, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав, находится в собственности Канчатовой Елены Николаевны (№ рег. записи 61-61/003-61/001/177/2015-4709/2 от 19.01.2016 г.). Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 20.07.2017 г. № 61/006/17-55208. 04.08.2017 г. было зарегистрировано обременение прав на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600005:3014 в пользу СПП Ростовская область, содержание ограничения: изъятие для государственных (или муниципальных) нужд (№ рег. записи 61:02:0600005:3014-61/003/2017-1).
PS: Для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, необходимо еще раз предоставить тот же пакет документов.
Таким образом, в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объектах недвижимости кадастровый номер 61:28:0040127:529 ( гараж, литера Г, площадь 27.7. кв.м), кадастровый номер 61:28:0040127:538 (кухня, литера Б, площадью 30.7 кв.м.), кадастровый номер 61:28:0040127:547 ( сарай, литера С, площадь 11.8 кв.м.), кадастровый номер 61:28:0040127:625 ( сарай, литера В, площадью 15.4 кв.м.), кадастровый номер 61:28:0040127:708 (баня, литера Ж, площадью 10.6 кв.м.), 61:28:0040127:338 (жилой дом литера А площадью 104.6 кв.м)
Здравствуйте! Получены приостановки по заявлениям № 61-0-1-293/3403/2017-353 от 24.07.2017г и № 61-0-1-293/3403/2017-354 от 24.07.2017г, где причиной приостановления послужило отсутствие в «Характеристиках сооружения» записи о земельном участке, на котором расположено сооружение. Т.к сооружение является подземным, линейным и бесхозяйным (водопровод), что прописано в «Заключении кадастрового инженера», выдел земельного участка, оформление права не производилось. Как поставить на кадастровый учет бесхозяйный объект- линейное сооружение?
Здравствуйте. Согласно сведений ЕГРН о здании с кадастровым номером 61:28:0040103:435, площадь здания составляет 57,0кв.м. Однако, исходя из сведений технического паспорта от 09.07.2005 года, площадь 57,0кв.м. - это жилая площадь. Общая площадь жилого дома составляет 74,7кв.м. Прошу провести проверку и исправить ошибку содержащуюся в ЕГРН, путем изменения площади жилого дома с кадастровым номером 61:28:0040103:435, но площадь 74,7кв.м.
