Добрый день! Выполняем кадастровые работы по установлению охранной зоны газопровода на территории г. Новочеркасск. Подскажите пожалуйста хронологию сдачи дела, т.к. в этом году по новым требованиям ещё не сдавали. На сегодняшний день мы сформировали охранную зону, подготовили и сдали документацию в Министерство промышленности и энергетики Ростовской области, в результате чего получили письмо об утверждении охранной зоны. Какой следующий этап сдача в кадастровую палату XML? Но программа при формировании XML требует информацию о передаче в фонд данных, это куда? Я так понимаю, что это вроде как отменили новым постановлением или нет? Что делать после министерства?
По заявлению №61-0-1-254/3403/2017-265 от 09.08.2017 г. получено уведомление о приостановлении гку/грп. С первой частью решения о приостановлении полностью согласен. Специалист МФЦ допустил ошибку, и не приложил заявление на регистрацию объекта, т.к. постановка данного объекта осуществляется с одновременной регистрацией. А по второй части уведомления не согласен. Специалист указывает на то, что помимо Декларации на данный объект недвижимости необходимо разрешение на строительство. (Ответ на аналогичный вопрос/ситуацию Вы дали здесь http://millerovo161.ru/forum/88-2479-37935-16-1500969744 ). "Согласно п.20 Приказа Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 г. "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Таким образом, данный технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости составленной и заверенной правообладателем земельного участка." - Данную норму закона я указал в разделе "Заключение кадастрового инженера" в подготовленном техническом плане. Возможно специалист не обратил внимание. Прошу Вас помочь в сложившейся ситуации.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Сообщение отредактировал igorecus - Четверг, 17.08.17, 11:12:54
Добрый день! Подскажите как быть в сложившейся ситуации. Необходимо провести объединение земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0021817:28 и 61:44:0021817:30 . Но на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081817:28 внесены сведения об ОКСах с кадастровыми номерами 61:44:0021817:198 и 61:44:0021817:199, имеют они адрес г.Ростов-на-Дону, пер.Днепровский, 81 , что соответствует адресу земельного участка. Но на самом деле этих оксов там нет и никогда не было, это какие то (Нежилое здание, Торгово-выставочный комплекс и проходная), что в принципе на участке с площадью 306 кв.м, с видом разрешенного использования - под жилую застройку, находиться там не могут . Могу ли при объединение прописать в заключении этот факт с просьбой исключить из сведений о земельном участке данные об оксах с кн 61:44:0021817:198 и 61:44:0021817:199, т.к. их там нет и никогда не было и не включать в межевой план эти сведения об оксах? Если нет то как быть, что делать в сложившейся ситуации?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, что делать? и где заказчикам искать виноватых?(помимо козлов отпущения - кадастровых инженеров) Есть заявление №61-0-1-255/3103/2017-758 - межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050301:614 , расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Тютчева, 59. Мною заказывались выписки ЕГРН на всех соседей. Была получена первая приостановка соседний ЗУ с К№61:59:0050301:616 принадлежит на праве Постоянного (бессрочного) пользования Мокрищеву Василию Михайловичу, хорошо заказчики покричали, я повинилась, пыталась объяснить, что мне негде это посмотреть. Уведомили человека, который проживает сейчас на данном земельном участке и стали ждать, когда она переведет на себя право. Через два месяца все произошло. 02.08.2017 сдали повторно, опять получаем приостановку про Мокрищева В.М(слово в слово). Позвонили регистраторам их попытали, те развели руками: "Не наша вина. Вы правы. Сдавайте второй раз то же самое." Сдали 14.08.2017 повторно, 17.08. получили опять приостановку. Теперь нарыли сведения на другого смежника ЗУ с К№61:59:0050301:1572. Я могу понять, плохо работает новый закон, несовершенство новых сведений. Но писать всех правообладателей в одной приостановке можно же? Как объяснить заказчику, что теперь необходимо давать объявление в газету, т.к. старый правообладатель умер еще 20 лет назад, а наследники не собираются вступать в наследство. Что опять необходимо ждать еще месяц и платить не малые деньги за это объявление. Простите если резко, но это просто уже крик души. Пожалейте хоть немного нас и людей, которые приходят за помощью!
Добрый день! Есть ли возможность признать судом право на часть дома(садовый домик)?стоящий на меже двух участков под общей крышей, для дальнейшей регистрации и постановки на кадастровый учет.
Ответ: Добрый день! Вопрос находится вне компетенции Филиала
Добрый день! Выполняем кадастровые работы по установлению охранной зоны газопровода на территории г. Новочеркасск. Подскажите пожалуйста хронологию сдачи дела, т.к. в этом году по новым требованиям ещё не сдавали. На сегодняшний день мы сформировали охранную зону, подготовили и сдали документацию в Министерство промышленности и энергетики Ростовской области, в результате чего получили письмо об утверждении охранной зоны. Какой следующий этап сдача в кадастровую палату XML? Но программа при формировании XML требует информацию о передаче в фонд данных, это куда? Я так понимаю, что это вроде как отменили новым постановлением или нет? Что делать после министерства?
Ответ: Добрый день! В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 18.06.2001 № 78 «О землеустройстве» зона с особыми условиями использования территории не является объектом землеустройства, следовательно, согласовывать карту (план) в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и передавать один образец карты (плана) в государственный фонд данных нет необходимости. В соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17.03.2016 № 11-0503-ВГ, до установления законодательством Российской Федерации формы документа, содержащего в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы зоны и иные её характеристики и направляемого в орган кадастрового учета, необходимо использовать карту (план) объекта землеустройства. В этом же письме содержатся рекомендации по заполнению отдельных реквизитов в структуре XML-документа карты (плана). Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в случае принятия ими решений (актов) об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ). Обязательным приложением к документам, направляемым в орган регистрации прав в случае принятия ими решений (актов) об установлении, изменении или о прекращении существования ЗОУИТ, являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ ЗОУИТ, перечень координат характерных точек границ таких зон. Документы (содержащиеся в них сведения), направляются в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решений (актов), а в случае, если требуется карта (план) объекта землеустройства или описание местоположения границ соответствующих территорий или зон - в течение шести месяцев с даты принятия решений (актов). При этом карта (план) объекта землеустройства или описание местоположения границ соответствующих территорий или зон направляется в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего их лица. При информационном взаимодействии документы, в том числе карта (план) объекта землеустройства, предоставляются в виде электронных документов в формате XML с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. В сети «Интернет», на официальном сайте Росреестра размещены актуальные XML-схемы, для подготовки электронных документов, направляемых в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН в порядке информационного взаимодействия. Документы, предоставляемые в орган регистрации прав в электронном виде, должны быть защищены от доступа лиц, не участвующих в их подготовке, обработке и получении, а также заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа. При отсутствии технической возможности использовать сеть «Интернет» документы предоставляются на электронных носителях. Внесение в ЕГРН сведений о границах ЗОУИТ в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также по заявлению заинтересованного лица, осуществляется при наличии решения указанных органов об установлении, изменении или о прекращении существования ЗОУИТ. В Вашем случае – приказа Министерства промышленности и энергетики Ростовской области об утверждении границы охранной зоны.
Немного выше я описал сложившуюся ситуацию, я повторю комментарий. Прошу Вас помочь в данном вопросе.
По заявлению №61-0-1-254/3403/2017-265 от 09.08.2017 г. получено уведомление о приостановлении гку/грп. С первой частью решения о приостановлении полностью согласен. Специалист МФЦ допустил ошибку, и не приложил заявление на регистрацию объекта, т.к. постановка данного объекта осуществляется с одновременной регистрацией. А по второй части уведомления не согласен. Специалист указывает на то, что помимо Декларации на данный объект недвижимости необходимо разрешение на строительство. (Ответ на аналогичный вопрос/ситуацию Вы дали здесь http://millerovo161.ru/forum/88-2479-37935-16-1500969744 ). "Согласно п.20 Приказа Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 г. "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Таким образом, данный технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости составленной и заверенной правообладателем земельного участка." - Данную норму закона я указал в разделе "Заключение кадастрового инженера" в подготовленном техническом плане. Возможно специалист не обратил внимание.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
По заявлению №61-0-1-254/3403/2017-265 от 09.08.2017 г. получено уведомление о приостановлении гку/грп. С первой частью решения о приостановлении полностью согласен. Специалист МФЦ допустил ошибку, и не приложил заявление на регистрацию объекта, т.к. постановка данного объекта осуществляется с одновременной регистрацией. А по второй части уведомления не согласен. Специалист указывает на то, что помимо Декларации на данный объект недвижимости необходимо разрешение на строительство. (Ответ на аналогичный вопрос/ситуацию Вы дали здесь http://millerovo161.ru/forum/88-2479-37935-16-1500969744 ). "Согласно п.20 Приказа Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 г. "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Таким образом, данный технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости составленной и заверенной правообладателем земельного участка." - Данную норму закона я указал в разделе "Заключение кадастрового инженера" в подготовленном техническом плане. Возможно специалист не обратил внимание. Прошу Вас помочь в сложившейся ситуации.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Ответ: Добрый день! 09.08.2017 Филиалом было получено заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № 61-0-1-254/3403/2017-265 и необходимые для такого учета документы. В ходе рассмотрения представленных документов 09.08.2017 Филиалом был сформирован проект уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), а именно: осуществление государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного объекта недвижимости возможно только в случае предоставления заявления о государственной регистрации прав на данный объект недвижимости в соответствии с положениями части 3 статьи 14 Закона, однако в составе представленных документов отсутствует заявление о государственной регистрации прав. Кроме того, выявлено противоречие сведений содержащихся в техническом плане и документах используемых для его подготовки, а именно: выявлено несоответствие материала наружных стен здания указанных в разделе «Характеристики здания» и Декларации. Таким образом, в целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения необходимо: - представить заявление о государственной регистрации прав с приложением документов необходимых для ее осуществления, предусмотренных частью 2 статьи 14 Закона; - привести в соответствие сведения в техническом плане и документах, на основании которых он был подготовлен.
Здравствуйте. Согласно сведений ЕГРН о здании с кадастровым номером 61:28:0040103:435, площадь здания составляет 57,0кв.м. Однако, исходя из сведений технического паспорта от 09.07.2005 года, площадь 57,0кв.м. - это жилая площадь. Общая площадь жилого дома составляет 74,7кв.м. Прошу провести проверку и исправить ошибку содержащуюся в ЕГРН, путем изменения площади жилого дома с кадастровым номером 61:28:0040103:435, но площадь 74,7кв.м.
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:28:0040103:435, которые внесены на основании технического паспорта, подготовленного Октябрьским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (далее- Октябрьский филиал ГУПТИ РО) по состоянию на 09.07.2005 (инвентарный № 8_223_1) и переданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта от 13.02.2007 № К-11/09 со следующими характеристиками: жилой дом, площадь- 57.0 кв.м, адрес: Ростовская обл., р-н Октябрьский, ст-ца Кривянская, ул. Кирпичная, д. 131 Филиалом на основании вышеуказанного технического паспорта внесены изменения в сведения объекта недвижимости с кадастровым номером 61:28:0040103:435 в части площади с 57.0 кв.м., на 74.7 кв.м. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:28:0040103:435 со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - Здание; наименование - Жилой дом; литера - А; площадь -74.7 кв.м; количество этажей - 1; адрес - Ростовская обл., р-н Октябрьский, ст-ца Кривянская, ул. Кирпичная, д. 131
Здравствуйте, было подано заявление №61-0-1-112/3401/2017-1560 от 08.08.2017 г., была получена приостановка по причине того, что здание пересекает земельный участок, ввиду того что земельный участок стоит на кадастровом учете с ошибкой. Однако близ лежащие здания стоят на учете с кадастровыми номерами 61:59:40336:391, 397, 390, 419, 392, 394. Подскажите пожалуйста возможно ли будет поставить на учет здание?.
Добрый день!Получили приостановку №61-0-1-236/3403/2017-5786 от 21.07.2017г. ;заявление №61-0-1-236/3103/2017-5861, №61/001/008/2017-70147 от 12.07.2017г. в виду того, что отсутствует обоснование соответствия сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в межевом плане их фактическому местоположению. Межевой план подготовлен на основании утвержденной проектной документации № 23/1 от 11.05.2017г., а также при подготовке межевого плана был использован картографический материал, о чем было прописано в исходных данных и в заключении.Непонятна причина приостановки, помогите разобраться. 89518374011 кадастровый инженер
Ответ: Добрый день! 21 июля 2017г. осуществление государственного кадастрового учета по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № 61-0-1-236/3103/2017-5861 от 12.07.2017г было приостановлено в связи с тем, что образуемый земельный участок 61:44:0030209:15:ЗУ1 не соответствует своему фактическому местоположению на местности, пересекает водный объект. Дополнительно необходимо отметить, что в случае, если при определении местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером 61:44:0030209:15 допущены ошибки, то в соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка в сведениях может быть исправлена в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Здравствуйте, было подано заявление №61-0-1-112/3401/2017-1560 от 08.08.2017 г., была получена приостановка по причине того, что здание пересекает земельный участок, ввиду того что земельный участок стоит на кадастровом учете с ошибкой. Однако близ лежащие здания стоят на учете с кадастровыми номерами 61:59:40336:391, 397, 390, 419, 392, 394. Подскажите пожалуйста возможно ли будет поставить на учет здание?.
Ответ: Добрый день! "Невхождение" объекта капитального строительства в границы указанного земельного участка в соответствии с действующим законодательством является причиной для приостановления учета (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона №218 и пункт 43 части 3 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 18 декабря 2015 г. N 953). Указанные в вопросе объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет в соответствии с ранее действующими требованиями либо имеют связь с другими земельными участками.
Добрый день. 16 мая 2017 года был сдан технический план на кадастровый учет в Ростове-на-Дону на береговой 11/1 с заявлением 61-0-1-187/3401/2017-576. Была получена приостановка. 21 июня 2017 года был сдан доп документ с заявлением 61-0-1-304/3401/2017-1252. До настоящего времени не поступило ответа в пункт выдачи. Когда можно забрать результат работ и где? Прошу помощи в разрешении сложившейся ситуации.
Здравствуйте! Подскажите какие документы нужно приложить в мп для обеспечения доступа к зу через смежный участок. Можно ли обойтись соглашением, разрешением на обеспечение доступа со владельцем смежного участка, если этот смежный участок очень маленький и речи о плате за сервитут не идет.
Добрый день! При подготовке межевого плана на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0506101:75 (Неклиноский р-н, х. Мержаново, снт Морской, пер. Парковый, 81), принадлежащего на праве собственности Хворостухину О.А. было выявлено, что участок отмежеван со смещением относительно своего фактического местоположения. При наложении координат земельного участка на КПТ выяснилось, что на месте данного земельного участка расположен участок с КН 61:26:0506101:13 (Ростовская обл., Неклиноский р-н, с. Приморка, с/т Морской, уч. 81), принадлежащий на праве собственности Самосудовой Т.И. Как могло произойти что в одном садоводческом товариществе практически с идентичными адресами стоят на кадастровом учете 2 участка с разными правообладателями? Что делать в сложившейся ситуации?
