Здравствуйте! Из земельного участка с кадастровым номером 61:55:0020616:13 образованы два участка 61:55:0020616:167 и 61:55:0020616:166. Прошу провести проверку и снять с кадастрового учёта земельный участок 61:55:0020616:13.
Здравствуйте! Подскажите какие документы нужно приложить в мп для обеспечения доступа к зу через смежный участок. Можно ли обойтись соглашением, разрешением на обеспечение доступа со владельцем смежного участка, если этот смежный участок очень маленький и речи о плате за сервитут не идет.
это не проблема кадастрового инженера и уж тем более не ФГБУ ФКП. Пусть заказчик обращается к юристам и заключают соглашение. А если вы беретесь за посредничество то нормы гражданского и земельного права
Добрый день! Подскажите как быть в сложившейся ситуации. Необходимо провести объединение земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0021817:28 и 61:44:0021817:30 . Но на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081817:28 внесены сведения об ОКСах с кадастровыми номерами 61:44:0021817:198 и 61:44:0021817:199, имеют они адрес г.Ростов-на-Дону, пер.Днепровский, 81 , что соответствует адресу земельного участка. Но на самом деле этих оксов там нет и никогда не было, это какие то (Нежилое здание, Торгово-выставочный комплекс и проходная), что в принципе на участке с площадью 306 кв.м, с видом разрешенного использования - под жилую застройку, находиться там не могут . Могу ли при объединение прописать в заключении этот факт с просьбой исключить из сведений о земельном участке данные об оксах с кн 61:44:0021817:198 и 61:44:0021817:199, т.к. их там нет и никогда не было и не включать в межевой план эти сведения об оксах? Если нет то как быть, что делать в сложившейся ситуации?
Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0021817:28, расположенном по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пер. Днепровский, 81. 01.08.2017 на основании заявления об исправлении кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) и приложенного к заявлению межевого плана, составленного 17.07.2017 внесены изменения в сведения о местоположении границ земельного участка. В представленном межевом плане в разделе «Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 61:44:0021817:28» в графе «Кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке» кадастровым инженером указаны объекты недвижимости кадастровыми номерами 61:44:0021817:198 и 61:44:0021817:199. Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0021817:198 и 61:44:0021817:199, расположенных по адресу: г Ростов-на-Дону, пер Днепровский, д 81, строен 2, включены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) основании технического паспорта, подготовленного отделением по г. Ростову-на-Дону Ростовского филиала ФГУП Ростехинвентаризация, по состоянию на 26.11.2007, (инвентарный номер 13309), и переданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта от 13.02.2007 № К-11/09. В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) ошибками в ЕГРН являются: 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 2. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Техническая ошибка в сведениях об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0021817:198 и 61:44:0021817:199 не выявлена. Необходимо отметить, что согласно части 1, статьи 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других Федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером. Согласно пункту 8 части 4 статьи 8 Закона, ) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, являются одним из основных сведений об объектах недвижимости включаемых в кадастр недвижимости. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является заявление и необходимые для такого учета документы. Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта. Таким образом, осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021817:28 возможно при обращении правообладателя (в Вашем случае - орган местного самоуправления) земельного участка в орган регистрации или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа с соответствующим заявлением и необходимыми для такого учета документами в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 21 Закона.
Здравствуйте! Подскажите какие документы нужно приложить в мп для обеспечения доступа к зу через смежный участок. Можно ли обойтись соглашением, разрешением на обеспечение доступа со владельцем смежного участка, если этот смежный участок очень маленький и речи о плате за сервитут не идет.
Добрый день! Согласно пункту 55 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов включаются в Приложение.
Здравствуйте! Из земельного участка с кадастровым номером 61:55:0020616:13 образованы два участка 61:55:0020616:167 и 61:55:0020616:166. Прошу провести проверку и снять с кадастрового учёта земельный участок 61:55:0020616:13.
Ответ: Добрый день! По данным Единого государственного реестра недвижимости, государственный кадастровый учет изменений преобразуемого (исходного) земельного участка с кадастровым номером 61:55:0020616:13 осуществлен (изменен статус сведений на "архивный") на дату поступления сведений о регистрации прекращения права собственности на данный земельный участок и возникновения права собственности на последующие земельные участки с кадастровыми номерами 61:55:0020616:167 и 61:55:0020616:166, а именно – 22.08.2017.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, что делать? и где заказчикам искать виноватых?(помимо козлов отпущения - кадастровых инженеров) Есть заявление №61-0-1-255/3103/2017-758 - межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050301:614 , расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Тютчева, 59. Мною заказывались выписки ЕГРН на всех соседей. Была получена первая приостановка соседний ЗУ с К№61:59:0050301:616 принадлежит на праве Постоянного (бессрочного) пользования Мокрищеву Василию Михайловичу, хорошо заказчики покричали, я повинилась, пыталась объяснить, что мне негде это посмотреть. Уведомили человека, который проживает сейчас на данном земельном участке и стали ждать, когда она переведет на себя право. Через два месяца все произошло. 02.08.2017 сдали повторно, опять получаем приостановку про Мокрищева В.М(слово в слово). Позвонили регистраторам их попытали, те развели руками: "Не наша вина. Вы правы. Сдавайте второй раз то же самое." Сдали 14.08.2017 повторно, 17.08. получили опять приостановку. Теперь нарыли сведения на другого смежника ЗУ с К№61:59:0050301:1572. Я могу понять, плохо работает новый закон, несовершенство новых сведений. Но писать всех правообладателей в одной приостановке можно же? Как объяснить заказчику, что теперь необходимо давать объявление в газету, т.к. старый правообладатель умер еще 20 лет назад, а наследники не собираются вступать в наследство. Что опять необходимо ждать еще месяц и платить не малые деньги за это объявление. Простите если резко, но это просто уже крик души. Пожалейте хоть немного нас и людей, которые приходят за помощью!
Ответ: Добрый день!С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - Орган регистрации прав). С 01.01.2017 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее - Филиал) не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. В связи с изложенным в рамках полномочий Филиала поясняем следующее. 17.05.2017 в орган регистрации прав поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № 61-0-1-255/3103/2017-758 (далее - Заявление) и межевой план от 16.05.2017, подготовленный кадастровым инженером Матвеевой Е.И., в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050301:614 , расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Тютчева, 59. По результатам проверке Заявления и представленных с ним документов принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пунктов 49, 25 части 1статьи 26 Законом №218-ФЗ. В орган регистрации прав поступили дополнительные документы от 02.08.2017 № 61-0-1-255/3103/2017-1556 и №61-0-1-255/3103/2017-1642 от 14.08.2017, не устраняющие причину приостановления. Согласно сведениям, содержащимся в разделе «Исходные данные» межевого плана, межевой план подготовлен на основании Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 99/2017/14349923 от 12.04.2017. Согласно сведениям, содержащимся в межевом плане земельные участки с кадастровыми номерами 61:59:0050301:512, 61:59:0050301:1572 находятся в госсобственности Муниципального образования «город Шахты», земельный участок с кадастровым номером 61:59:0050301:616 в собственности Бакулиной В. Г. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером 61:59:0050301:512 не зарегистрированы, земельный участок с кадастровым номером 61:59:0050301:1572 предоставлен в Постоянное (бессрочное) пользование Кириченко М. К., земельный участок с кадастровым номером 61:59:0050301:616 принадлежит на праве собственности Бакулиной В. Г.
В соответствии со статьей 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, а именно с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: - собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); - пожизненного наследуемого владения; - постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); - аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Считаем необходимым отметить, что сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица - правообладателя или полное наименование юридического лица - правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых ГКН внесены соответствующие сведения) отображаются в реквизите «особые отметки» в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Здравствуйте, помогите разобраться по сведениям ГКН- нежилое здание площадью 182,1 кв.м. с кадастровым номером 61:33:0070201:370, фактически согласно технического паспорта от 06.05.1998 г. инвентарный № 964 предъявленого заказчиком кадастровых работ - это жилой дом общей площадью 143,2 кв.м., прошу ВАС разобраться потому что были ошибочно внесены эти сведения в ГКН 182,1 кв. м это застроенная площадь жилого дома согласно приложению 5 Исчисление площадей и объемов строений расположенных на земельном участке. Телефон для связи 89287692771
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:33:0070201:370, которые внесены на основании технического паспорта, подготовленного Родионово-Несветайским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 06.05.1998 (инвентарный № 964) и переданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта от 13.02.2007 № К-11/09 со следующими характеристиками: нежилое здание, сарай, литера А, площадь 182.1 кв.м., адрес: Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский, х. Юдино, ул. Дачная, д. 1, Филиалом на основании вышеуказанного технического паспорта внесены изменения в сведения объекта недвижимости с кадастровым номером 61:33:0070201:370 в части площади с 182,1 кв.м на 143.2 кв.м, в части наименования с «Сарай» на «Жилой дом», в части назначения с Нежилого здания на Жилой дом. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:33:0070201:370 со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - Здание; наименование - Жилой дом; назначение - Жилой дом; литера - А; площадь - 143.2 кв.м; количество этажей - 1; адрес - Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский, х. Юдино, ул. Дачная, д. 1
Здравствуйте. Прошу снять с кадастрового учета задвоенный кадастровый номер на жилой дом 61:39:0050103:474. Согласно сведений из ЕГРН №99/2017/25930286 от 23.08.2017г на кадастровом учете стоит жилой дом с КН 61:39:0050103:930 ,общей площадью 105,5м2, расположенный на земельном участке с КН 61:39:0050103:103 по адресу : Ростовская область, Усть-Донецкий район, х. Апаринский, ул. Садовая 21, Согласно сведений из ЕГРН №99/2017/25929899 от 23.08.2017г на кадастровом учете стоит этот же жилой дом с КН 61:39:0050103:474 ,общей площадью 105,5м2, расположенный на земельном участке с КН 61:39:0050103:97 по адресу : Ростовская область, Усть-Донецкий район, х. Апаринский, ул. Садовая 7, Также на земельном участке с КН 61:39:0050103:97 по адресу : Ростовская область, Усть-Донецкий район, х. Апаринский, ул. Садовая 7, стоят на кадастровом учете нежилые здания с КН 61:39:0050103:555, 61:39:0050103:636. Поставлены они были как ранее учтенные на основании технического паспорта Инв № А-422. Фактически жилой дом общей площадью 105,5м2 расположен на земельном участке с КН 61:39:0050103:103 по адресу : Ростовская область, Усть-Донецкий район, х. Апаринский, ул. Садовая 21,(Право собственности №61-61-45/028/2011-72 от 07.12.2011 за Мисевриной Верой Николаевной) КН 61:39:0050103:930, нежилые здания расположены также на земельном участке с КН 61:39:0050103:103 по адресу : Ростовская область, Усть-Донецкий район, х. Апаринский, ул. Садовая 21.
Вторник, 15.08.17, 12:43:58 | Сообщение 638 Может затерялся вопрос?
Здравствуйте! Получены приостановки по заявлениям № 61-0-1-293/3403/2017-353 от 24.07.2017г и № 61-0-1-293/3403/2017-354 от 24.07.2017г, где причиной приостановления послужило отсутствие в «Характеристиках сооружения» записи о земельном участке, на котором расположено сооружение. Т.к сооружение является подземным, линейным и бесхозяйным (водопровод), что прописано в «Заключении кадастрового инженера», выдел земельного участка, оформление права не производилось. Как поставить на кадастровый учет бесхозяйный объект- линейное сооружение?
При получении выписки из ЕГРН по земельному участку с К№61:39:0010103:24 собственник был неприятно удивлен, что по его земельному участку и даже под строением якобы проходит сооружение - газопровод низкого и высокого давления с К№61:39:0000000:6943. При том что данный газопровод проходит по землям общего пользования, т.е. вдоль дороги на расстоянии от участка 1,5-1,8м и параллельно ему. Возможно ли убрать данное сооружение с земельного участка техпланом?
Здравствуйте Юрий Иванович. Ответьте пожалуйста на вопрос. Когда заказчик по выделению земельного участка в счет земельных долей должен утверждать проект межевания земельного участка, до подачи объявления о выделении в газете, либо после истечения 30 дней прошедших после подачи объявления?
Добрый день! Прошу провести проверку дублирующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:59:0050301:7400 и 61:59:0050301:1718. Данному гаражу был присвоен адрес. Постановление прикладываю.
Добрый день! Согласно письма Министерства экономического развития РФ от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ": "под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Таким образом, если прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не считается измененной.". О каких "внутренних" углах идет речь и каким образом можно проверить их неизменность? Дело в том, что имеется две выписки на один и тот же земельный участок 2011г и 2016г., в которых площадь одинаковая, а координаты не совпадают - как самостоятельно проверить, что не изменилась конфигурация? Под внутренними углами имеются в виду дирекционные углы, которые есть в выписках? - дирекционные углы должны совпадать, чтобы конфигурация не изменилась? Речь идет ни о каком-то конкретном участке, а в принципе о механизме проверки неизменности конфигурации - что с чем нужно сравнивать?
Добрый день! Согласно письма Министерства экономического развития РФ от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ": "под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Таким образом, если прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не считается измененной.". О каких "внутренних" углах идет речь и каким образом можно проверить их неизменность? Дело в том, что имеется две выписки на один и тот же земельный участок 2011г и 2016г., в которых площадь одинаковая, а координаты не совпадают - как самостоятельно проверить, что не изменилась конфигурация? Под внутренними углами имеются в виду дирекционные углы, которые есть в выписках? - дирекционные углы должны совпадать, чтобы конфигурация не изменилась? Речь идет ни о каком-то конкретном участке, а в принципе о механизме проверки неизменности конфигурации - что с чем нужно сравнивать?
Если у вас есть координаты, то все легко вычисляется и внутренние углы и дирекционные.
