Здравствуйте! В ЕГРН содержатся сведения о здании с КН 61:44:0081403:7 (гараж, площадью 209.5 кв.м), расположенном по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул Зоологическая, д 13, лит. Б. Право оперативного управления зарегистрировано в 2014 г. Инвентарный номер:2516_63, Условный номер:61:44:08 14 03:0002:2516/63/Б:1/149648. Также в ЕГРН содержатся сведения о гараже, расположенном по тому же адресу, тоже лит. Б, но с КН 61:44:0081403:15 и площадью 196.1 кв.м. Право собственности субъекта РФ (Ростовская область) зарегистрировано в 2014 г.Условный номер: 61:44:08 14 03:0002:2516/63/Б:1/149648, Инвентарный номер:2516/63, то есть такие же как у КН 61:44:0081403:7 . К нам обратился заказчик за сносом здания с КН 61:44:0081403:15, так как гараж площадью 196.1 кв.м (лит. Б) реконструирован (пристройка лит. Б1) и площадь составила 206.5 кв.м В результате представленных документов установлено, что на здание - гараж- площадью 196.1 кв.м, лит. Б в 2003 году в ЕГРП зарегистрировано право оперативного управления, присвоен условный номер 61:44:08 14 03:0002:2516/63/Б:1/149648. В 2010 году выдавался тех. паспорт с указанием пристройки лит. Б1. В 2010 г. выдана выписка из реестра гос.имущества РО (№ 19/314 от 25.03.2010) на гараж лит. Б с указанием площади 209.5 кв.м. В 2014 году внесены изменения, площадь здания составила 209.5 кв.м.В 2013 году в ГКН появился тот же самый гараж лит. Б, но с площадью до реконструкции. Полагаю, что записи сделаны в отношении одного и того же объекта, в связи с чем прошу Вас исключить из ЕГРН дублирующий объект с КН 61:44:0081403:15 площадью 196.1 кв.м. Спасибо.
Добрый день! Прошу проверить корректность сведений о площади здания с кадастровым номером 61:30:0080101:1381, а именно в сведениях ЕГРН площадь жилого дома значится 13,7 кв.м, однако согласно технического паспорта на основании которого внесены данные в ЕГРН 13,7 кв.м это вспомогательная площадь только одной комнаты, без учета площадей остальных комнат жилого дома и пристроек.
Добрый день! Приостановка 61-0-1-281/3403/2018-35 от "05" марта 2018 г. Хотелось бы уточнить о каких земельных участках идет речь. Объект построен в 2013 году (есть разрешение на ввод объекта). Согласно письма Министерства экономического развития РФ от 4 марта 2016 г. N 6013-ПК/Д23и Земельным законодательством не предусмотрена необходимость оформления прав на земельные участки собственником подземного сооружения, части которого находятся под поверхностью земельных участков. Есть участки в частной собственности под ЛПХ через которые проходит подземка – образовать ЧЗУ для сервитута?
Сообщение отредактировал nina - Пятница, 16.03.18, 09:43:41
Добрый день. Прошу пояснить и принять меры. Провожу работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков. По заявкам 61-0-1-261/3103/2018-233 и 61-0-1-261/3103/2018-234 (рассматриваются совместно) сделана приостановка от 27.02.2018. Причина, изложенная в тексте решения не соответствует действительности. В исходных данных включены реквизиты картматериала (Стереотопографическая съёмка М 1:2000, 2001г, материал получен в Росреестре). Кроме того, в заключении КИ всё расписано подробно в виде связного текста, в том числе полное описание прохождения границ участков с характеристиками объектов закрепления, что так же является важным пунктом в привидении обоснования. С регистратором общался несколько раз, такое впечатление, что он не понимает вообще о чём идёт речь - просто отрывками перечитывает текст проекта решения и толком ничего пояснить не может. На утверждение что в xml-схеме в исходные данные включены реквизиты материала, на отсутствие которых ссылка в приостановке, и что в заключении всё подробно описано, последовал ответ - "значит КП не могут информацию считаь". Всё там имеется и с ФЛК там всё в порядке. Прошу разобраться с этим вопросом, надеюсь что это просто случайное недоразумение.
Сообщение отредактировал Виталий_Бруй - Пятница, 02.03.18, 16:47:49
Ответ: Добрый день!Согласно части 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка). Для возобновления осуществления государственного кадастрового учета по Заявлениям 61-0-1-261/3103/2018-233 и 61-0-1-261/3103/2018-234 необходимо представить межевой план, устраняющий причины приостановления.
Прошу проверить на наличие дублирующих сведений здания, расположенные по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Славинская, 3. 61:44:0021790:106 (право зарегистрировано) и 61:44:0021790:76 - литер А.
Ответ: Добрый день! В соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», а также исходя из положений частей 3 и 4 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, пунктов 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с 01.01.2017 не наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета. При этом с 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы (далее – Управление). В связи с вышеизложенным, в рамках рассмотрения Вашего вопроса об исключении дублирующих сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0021790:76, Филиалом проводятся совместные с Управлением мероприятия, направленные на рассмотрение возможности внесения изменений в сведения ЕГРН о данном объекте. О результатах проведенных мероприятий Вам будет сообщено дополнительно.
Прошу провести проверку в отношении объектов с КН 61:59:0020327:782 расположенного по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Артемовский, 29 площадь которого составляет 62.9 право зарегистрировано, в техническом паспорте имеется запись о реконструкции в результате чего площадь стала 69.7, однако по данному адресу числится объект с другим КН 61:59:0020327:637 площадь которого составляет 69.7, т. е. объект один. но с разными кадастровыми номерами. Технический паспорт и св-во прилагаются. Прикрепления: 5915564.pdf(1780Kb) · 6521102.pdf(1041Kb)
Ответ: Добрый день! Объект недвижимости с кадастровым номером 61:59:0020327:637 снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса сведений "архивный". В Едином государственном реестре недвижимости актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:59:0020327:782 площадью 62,9 кв.м.
здравствуйте. прошу пояснить приостановление 61/006/18-8725 от 13.02.2018. В приостановлении указано что в нарушение п. 2 Требований (приказ 861) "в заключении кадастрового инженера содержится информация о прекращении существования только здания, а не сложносоставного объекта". В акте обследования указан кадастровый номер объекта недвижимости, подлежащий сносу. в приложении содержится решение собственника о сносе объекта где в наименовании объекта перечислены все входящие в состав сложносоставного объекта объекты.По сведениям ЕГРН объект 61:44:0022109:96 имеет тип объекта "здание", что и было отображено в Акте обследования. в заключении кадастровый инженер подтвердил прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0022109:96. ведения в Акте обследования указаны в соответствии с п.2 Требований (приказ 861), согласно которому необходимо подтвердить прекращение существования объекта с учетом сведений ЕГРН. так же хочу отметить, что тип объекта "сложносоставной" не предусмотрен 218-ФЗ. Таким образом, прошу сообщить в чем нарушение п.2 Требований (приказ 861)?
Ответ: Добрый день! По заявлению № 61-0-1-236/3403/2018-2199 государственным регистратором было принято решение о снятии объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0022109:96.
Добрый день! При подсчете площади помещения с кадастровым номером 61:31:0090101:2723 была допущена арифметическая ошибка. В техническом паспорте от 23.11.2004 г. инвентарный номер 4496 фактически площадь составляет 68,3 кв.м. Прошу исправить реестровую ошибку.
С уважением, Игорь. 8-951-512-43-68 Прикрепления: 3320372.jpg(725Kb) · 7664467.jpg(549Kb) · 5281599.jpg(962Kb)
Сообщение отредактировал igorecus - Вторник, 13.03.18, 14:21:06
Ответ: Добрый день! Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:31:0090101:2723 внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) на основании Заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и представленных документов, а именно Договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от 11.07.1994. Согласно сведениям указанного Договора, общая площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 61:31:0090101:2723 составляет 42,7 кв.м. В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), вступившего в законную силу с 01.01.2017, ошибками в ЕГРН являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка); 2) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка). Техническая ошибка в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:31:0090101:2723 в ЕГРН не выявлена. В случае, если в ЕГРН содержатся ошибочные данные, воспроизведенные из документов, на основании которых вносились сведения, то такая ошибка исправляется в порядке, предусмотренном статьей 61 Закона. Согласно части 3 статьи 61 Закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, осуществление кадастрового учета в отношении помещения с кадастровым номером 61:31:0090101:2723 в связи с изменением сведений о площади возможно при обращении правообладателя вышеуказанного объекта капитального строительства в орган регистрации или ближайший многофункциональный центр с соответствующим заявлением и необходимыми для такого учета документами в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 21 Закона.
Здравствуйте. Можно удалить дублирующий КН 61:26:0507701:160(ОКС). Права на данный ОКС зарегистрированы на КН 61:26:0509901:229.
Ответ: Добрый день! В соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», а также исходя из положений частей 3 и 4 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, пунктов 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с 01.01.2017 не наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета. При этом с 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы (далее – Управление). В связи с вышеизложенным, в рамках рассмотрения Вашего вопроса об исключении дублирующих сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:26:0507701:160, Филиалом проводятся совместные с Управлением мероприятия, направленные на рассмотрение возможности внесения изменений в сведения ЕГРН о данном объекте. О результатах проведенных мероприятий Вам будет сообщено дополнительно.
ОКС- жилой дом-поставлен как ранее учтенный (на основании договора купли 1970г)с площадью 30,0м2. При определении местоположения здания (при изготовлении техплана) выявлено, что площадь составляет 40,3 кв.м.При осмотре здания не выявлено признаков реконструкции. Есть ли возможность произвести учет изменений, кроме решения суда.Спасибо.
Ответ: Добрый день! Представленное Вами обращение может быть рассмотрено в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 59-ФЗ от 02.05.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Описанный Вами вопрос может быть рассмотрен в порядке, предусмотренном приказом Филиала № 17-ОРД/00339 от 11.09.2017 «Об организации консультационных услуг», посредством обращения в ближайший территориальный отдел Филиала.
Добрый день, Александр Анатольевич. Прошу Вас проконсультировать по такому вопросу: ко мне обратился заказчик с просьбой произвести кадастровые работы по земельному участку с кадастровым номером 61:56:0000673:117. В ходе оформления документов на ОКС, расположенный на данном земельном участке выявлено, что он пересекает границу 2-х смежных земельных участков 61:56:0000673:117 и 61:56:0000673:119, границы которых уточнены и принадлежат оба моему заказчику. Подскажите, возможно ли исправить границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:56:0000673:117 и 61:56:0000673:119 путем перераспределения внутренних границ с сохранением площади обоих земельных участков с целью устранения пересечения?
Добрый день! При подготовке техплана на жилой дом с кадастровым номером 61:19:0060101:1344, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:19:0060101:181 по адресу: Ростовская обл., Куйбышевский район, х.Новая Надежда, ул. Степная, 7, была заказана Выписка из ЕГРН на данный земельный участок. Согласно полученной Выписке от 09.08.2017г. адрес земельного участка: Ростовская обл., Куйбышевский район, х.Новая Надежда, ул.Степная, 2. Однако по Свидетельству о ГРП от 18.10.2011г. земельный участок с кадастровым номером 61:19:0060101:181 расположен по адресу: Ростовская обл., Куйбышевский район, х.Новая Надежда, ул. Степная, 7. Подскажите, пожалуйста, как исправить ситуацию.
Подскажите, пожалуйста, по заявке № 61-0-241/3103/2017-2088 от 21.12.2017 г. на образование земельных участков путем раздела ЗУ с КН 61:47:0010116:6, были получены 3 приостановления по поводу адреса, а именно:
"Адреса образуемых участков заполнены не в соответствии с веденной в действие XML-схемой".
Адреса участков звучат следующим образом:
1) Российская Федерация, Ростовская область, Белокалитвинский район, Белокалитвинское городское поселение, г. Белая Калитва, ул. 2-я Линия, 45 2) Российская Федерация, Ростовская область, Белокалитвинский район, Белокалитвинское городское поселение, г. Белая Калитва, ул. 2-я Линия, 45-а
При заполнении адреса в xml по структуре ФИАС, не предусмотрено заполнение таких муниицпальных образований, как "городское поселение" и "городской округ". В связи с чем данные слова "Российская Федерация" и "Белокалитвинское городское поселение" были указаны в строку иное ("Other"). На что снова получена приостановка. Прикрепляю скрин заполненной xml.
Прошу разъяснить как необходимо заполнить адресные строки в соответствии с присвоенным адресом. Какой элемент в какую строку прописывать, чтобы пройти кадастровый учет.
Подскажите как связан мой вопрос с Приказам Филиала об оказании платных услуг при составлении договоров: "ОКС- жилой дом-поставлен как ранее учтенный (на основании договора купли 1970г)с площадью 30,0м2. При определении местоположения здания (при изготовлении техплана) выявлено, что площадь составляет 40,3 кв.м.При осмотре здания не выявлено признаков реконструкции. Есть ли возможность произвести учет изменений, кроме решения суда.Спасибо.
Ответ: Добрый день! Представленное Вами обращение может быть рассмотрено в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 59-ФЗ от 02.05.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Описанный Вами вопрос может быть рассмотрен в порядке, предусмотренном приказом Филиала № 17-ОРД/00339 от 11.09.2017 «Об организации консультационных услуг», посредством обращения в ближайший территориальный отдел Филиала." Это вопрос о проведении кадастровых работ по изменению сведений о площади здания. Считаю, что ответ на вопрос не получен.
