Прошу разобраться с приостановкой от "22" марта 2018 г. 61-0-1-281/3103/2018-143. Образуемый земельный участок с видом разрешенного использования «под водонапорной башней и артскважиной» на землях сельскохозяйственного назначения образуется под существующими сооружениями водоснабжения - башней и артскважиной. Разве сельскохозяйственное производство, хранение и первичную переработку сельскохозяйственной продукции можно осуществлять без водоснабжения ? Требования ч. 1 статьи 78 Земельного кодекса не нарушаются, о чем и прописано в Заключении кадастрового инженера.
Уважаемый Юрий Иванович! Вартанян В.М. и Чернявский Г.И., являясь собственниками сложносоставного объекта – кадастровый номер: 61:44:0031905:95, состоящего из жилого дома, площадью 86 кв.м и жилого дома, площадью 76,6 кв.м, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 7-я линия, 9, обратились в кадастровую палату с заявлением о его разделе на два самостоятельных на основании технического плана от 22.02.2018, который послужил основанием для постановки новых объектов на кадастровый учет: жилого дома с кадастровым номером: 61:44:0031905:111 и жилого дома с кадастровым номером: 61:44:0031905:112. Вместе с тем, в заключении кадастрового инженера указано что объекты с кадастровыми номерами: 61:44:0031905:26, 61:44:0031905:27 – дублируют объект учета с кадастровым номером: 61:44:0031905:95. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объектах кадастрового учета с кадастровыми номерами: 61:44:0031905:26, 61:44:0031905:27, которые надлежало аннулировать при обработке технического плана от 22.02.2018. В этой связи прошу Вас принять меры к снятию с кадастрового учета объектов с кадастровыми номерами 61:44:0031905:26 и 61:44:0031905:27, поскольку они дублируют объекты кадастрового учета с кадастровыми номерами 61:44:0031905:111 и 61:44:0031905:112.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в сложившейся ситуации. Получила уже две приостановки по заявлению №61-0-1-255/3103/2018-485.Причина не указаны все ОКС, однозначно имеет место техническая ошибка, указаны два флигеля с кадастровыми номерами 61:59:0020622:342 - литер А и 61:59:0020622:343 – литер В. Однако по факту на земельном участке расположен только один литер А – это жилой дом с К№61:59:0020622:345, и один литер В – это нежилое здание (сарай) с К№61:59:0020622:344. Эта информация подтверждается техническим паспортом инв.№20, реестровый номер №11060 от 09.11.1994г. Технический план приложен, какие еще документы необходимо предоставить, чтобы снять приостановление. Прикрепления: 6715153.pdf(4746Kb)
Ответ: Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020622:53 расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 61:59:0020622:344 (Сарай), 61:59:0020622:345 (Жилой дом).
Здравствуйте! В ЕГРН содержатся сведения о здании с КН 61:44:0081403:7 (гараж, площадью 209.5 кв.м), расположенном по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул Зоологическая, д 13, лит. Б. Право оперативного управления зарегистрировано в 2014 г. Инвентарный номер:2516_63, Условный номер:61:44:08 14 03:0002:2516/63/Б:1/149648. Также в ЕГРН содержатся сведения о гараже, расположенном по тому же адресу, тоже лит. Б, но с КН 61:44:0081403:15 и площадью 196.1 кв.м. Право собственности субъекта РФ (Ростовская область) зарегистрировано в 2014 г.Условный номер: 61:44:08 14 03:0002:2516/63/Б:1/149648, Инвентарный номер:2516/63, то есть такие же как у КН 61:44:0081403:7 . К нам обратился заказчик за сносом здания с КН 61:44:0081403:15, так как гараж площадью 196.1 кв.м (лит. Б) реконструирован (пристройка лит. Б1) и площадь составила 206.5 кв.м В результате представленных документов установлено, что на здание - гараж- площадью 196.1 кв.м, лит. Б в 2003 году в ЕГРП зарегистрировано право оперативного управления, присвоен условный номер 61:44:08 14 03:0002:2516/63/Б:1/149648. В 2010 году выдавался тех. паспорт с указанием пристройки лит. Б1. В 2010 г. выдана выписка из реестра гос.имущества РО (№ 19/314 от 25.03.2010) на гараж лит. Б с указанием площади 209.5 кв.м. В 2014 году внесены изменения, площадь здания составила 209.5 кв.м.В 2013 году в ГКН появился тот же самый гараж лит. Б, но с площадью до реконструкции. Полагаю, что записи сделаны в отношении одного и того же объекта, в связи с чем прошу Вас исключить из ЕГРН дублирующий объект с КН 61:44:0081403:15 площадью 196.1 кв.м. Спасибо. Прикрепления: 7735209.jpg(707Kb) · 6755448.jpg(156Kb) · 1475454.jpg(200Kb) · 0187723.jpg(289Kb) · 6754294.jpg(537Kb) · 5143561.jpg(700Kb)
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0081403:15 и 61:44:0081403:7. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0081403:15 осуществлена государственная регистрация права собственности Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0081403:7 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления. Учитывая изложенное, а также основания для внесения в ЕГРН сведений о данных объектах, исключить один из них по признаку дублирования не представляется возможным. Поскольку на оба объекты зарегистрированы права на разных право обладателей, а объект по сути один, полагаем необходимым изначально определиться с собственником объекта для того чтобы орган регистрации имел возможность определить надлежащее лицо, которое может обратиться с проведением каких либо учетных действий.
Добрый день! Прошу проверить корректность сведений о площади здания с кадастровым номером 61:30:0080101:1381, а именно в сведениях ЕГРН площадь жилого дома значится 13,7 кв.м, однако согласно технического паспорта на основании которого внесены данные в ЕГРН 13,7 кв.м это вспомогательная площадь только одной комнаты, без учета площадей остальных комнат жилого дома и пристроек.
Ответ: Добрый день! По данному вопросу направлен запрос в БТИ о предоставлении технической документации. Ответ от БТИ на сегодняшний день не поступил. При поступлении ответа, будет проведен анализ с учетом предоставленной информации, о результатах которого сообщим Вам дополнительно.
Добрый день, Александр Анатольевич. Прошу Вас проконсультировать по такому вопросу: ко мне обратился заказчик с просьбой произвести кадастровые работы по земельному участку с кадастровым номером 61:56:0000673:117. В ходе оформления документов на ОКС, расположенный на данном земельном участке выявлено, что он пересекает границу 2-х смежных земельных участков 61:56:0000673:117 и 61:56:0000673:119, границы которых уточнены и принадлежат оба моему заказчику. Подскажите, возможно ли исправить границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:56:0000673:117 и 61:56:0000673:119 путем перераспределения внутренних границ с сохранением площади обоих земельных участков с целью устранения пересечения?
Ответ: Добрый день! Порядок перераспределения земельных участков регулирует статья 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс). В соответствии с пунктом 1 статьи 11.7 земельного кодекса при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. В соответствии с пунктом 2 статьи 11.7 при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. Земельным кодексом предусматривается возможность перераспределения земельных участков в случае соблюдения требований статьи 11.9 Земельного кодекса. Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В связи с чем, постановка на кадастровый учет объектов недвижимости возможна только на основании заявления (по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920) и документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Вместе с тем полагаем возможным отметить, что документом, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав земельного участка при его образовании, является межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". С заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости вправе обратиться собственник исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости (либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности). После поступления в орган регистрации прав заявления и документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются органом регистрации прав на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом №218-ФЗ оснований для приостановления и отказа государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае, отсутствия основании для приостановления и отказа государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав. В случае если Вы предполагаете, что при определении площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:56:0000673:117 и 61:56:0000673:119, допущена реестровая ошибка полагаем возможным отметить. В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Вместе с тем полагаем возможным отметить, что документом, необходимым для исправления реестровой ошибки в части местоположения границы земельного участка, является межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" или вступившее в законную силу решение суда. С заявлением о государственном кадастровом учете изменений вправе обратиться собственник объекта недвижимости (либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности).
Подскажите, пожалуйста, по заявке № 61-0-241/3103/2017-2088 от 21.12.2017 г. на образование земельных участков путем раздела ЗУ с КН 61:47:0010116:6, были получены 3 приостановления по поводу адреса, а именно:
"Адреса образуемых участков заполнены не в соответствии с веденной в действие XML-схемой".
Адреса участков звучат следующим образом:
1) Российская Федерация, Ростовская область, Белокалитвинский район, Белокалитвинское городское поселение, г. Белая Калитва, ул. 2-я Линия, 45 2) Российская Федерация, Ростовская область, Белокалитвинский район, Белокалитвинское городское поселение, г. Белая Калитва, ул. 2-я Линия, 45-а
При заполнении адреса в xml по структуре ФИАС, не предусмотрено заполнение таких муниицпальных образований, как "городское поселение" и "городской округ". В связи с чем данные слова "Российская Федерация" и "Белокалитвинское городское поселение" были указаны в строку иное ("Other"). На что снова получена приостановка. Прикрепляю скрин заполненной xml.
Прошу разъяснить как необходимо заполнить адресные строки в соответствии с присвоенным адресом. Какой элемент в какую строку прописывать, чтобы пройти кадастровый учет.
Заранее спасибо!
Ответ: Добрый день! Согласно пункту 49 требований Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее – Требований). Сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра. В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса земельного участка, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения, и аннулирования адресов" <1>, адрес земельного участка указывается в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения, реквизиты данного документа указываются в реквизите "1" раздела "Исходные данные". При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка заполняется строка "Местоположение земельного участка" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение земельного участка с указанием: слов "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (например, город, село), улицы (например, проспект, шоссе, переулок, бульвар). Если земельный участок расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения земельного участка в строке "Дополнительные сведения о местоположении земельного участка" указывается наименование такого некоммерческого объединения и номер земельного участка, присвоенный ему в соответствии с проектом межевания территории, проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. В отношении лесных участков в указанной строке указываются: наименование лесничества (лесопарка), участкового лесничества, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок (при наличии). Согласно пункту 44 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (далее – Постановление) структура адреса включает в себя следующую последовательность адресообразующих элементов, описанных идентифицирующими их реквизитами: а) наименование страны (Российская Федерация); б) наименование субъекта Российской Федерации; в) наименование муниципального района, городского округа или внутригородской территории (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации; г) наименование городского или сельского поселения в составе муниципального района (для муниципального района) или внутригородского района городского округа; д) наименование населенного пункта; е) наименование элемента планировочной структуры; ж) наименование элемента улично-дорожной сети; з) номер земельного участка; и) тип и номер здания, сооружения или объекта незавершенного строительства; к) тип и номер помещения, расположенного в здании или сооружении. Согласно пункту 47 обязательными адресообразующими элементами для всех видов объектов адресации являются: а) страна; б) субъект Российской Федерации; в) муниципальный район, городской округ или внутригородская территория (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации; г) городское или сельское поселение в составе муниципального района (для муниципального района) (за исключением объектов адресации, расположенных на межселенных территориях); (пп. "г" в ред. Постановления Правительства РФ от 12.08.2015 N 832) д) населенный пункт (за исключением объектов адресации, расположенных вне границ населенных пунктов). Согласно пункту 4.9 Приказа Росреестра от 06.04.2016 N П/0159 "О внесении изменений в приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 N П/367 "Об организации работ по предоставлению в орган кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа" адрес земельного участка, который вносится на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам, а также описание местоположения земельного участка, в случае отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, должны быть представлены в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС). В описание местоположения в обязательном порядке должны быть включены названия единиц административно-территориального деления или муниципальных образований, на территории которых располагается участок (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное). Сведения об адресе (местоположении) земельного участка вносятся в поля структурированного адреса до максимально возможного уровня. Дополнительная часть адреса, которую не удалось структурировать, может быть указана в поле <Other> (Иное).
Цитата Александр_Савченко () Ответ: Добрый день! По данному вопросу Филиалом направлен запрос в орган технической инвентаризации о предоставлении технической документации. На сегодняшний день ответ не поступил. После поступления ответа, будет принято решение с учетом предоставленной информации, о чем Вам будет сообщено дополнительно.
Здравствуйте! Я обратилась в МУПТИ Волгодонского района за разъяснениями, почему не дали ответ на Ваш запрос. Мне объяснили, что запрос поступил об адресе: х. Рябичев, ул. Ленина, д. 9, кв. 6. А у них хранится Техпаспорт на весь дом 9. Отдельно на квартиру нет. Возможно ли повторить запрос об адресе: х. Рябичев, ул. Ленина, д. 9. Без указания квартиры. Тогда они смогут дать ответ.
Ответ: Добрый день! По данному вопросу направлен запрос в БТИ о предоставлении технической документации на объект недвижимости, расположенный по адресу: х. Рябичев, ул. Ленина, д. 9. При поступлении ответа, Вам будет дополнительно направлена информация с учетом предоставленных сведений.
Добрый день! БТИ ошибочно поставило на учет и сделало техпланы на дублирующие объекты: 61:44:0050405:130 (Здание (Жилой дом) 43,8 кв.м.) - статус «учтенный», права отсутствуют!!! 61:44:0050405:131 (Здание (Жилой дом) 29,6 кв.м.)- статус «учтенный», права отсутствуют!!! В ЕГРП есть сложносоставной объект: 61:44:0050405:164 (ОКС) Тип: Здание (Жилой дом, Жилой дом, литер А, общ.пл.29, 6 кв.м., Жилой дом, литер Ж, общ.пл. 43,8 кв.м. Инвентарный номер: 309/11) С зарегистрированными правами № 61-61-01/392/2013-870 от 29.11.2013 (собственность) Стоит задача разделить сложносоставной ОКС 61:44:0050405:164 в связи с разделом участка и прекращением долевой сосбственности. Однако, стоящие с графикой на учете дубли мешают это сделать! Можно ли аннулировать их как дублирующие? перекинуть на них права невозможно, ведь тогда не будет предыдущего КН? что собственнику делать в этой ситуации?
Ответ: Добрый день! Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0050405:130 и 61:44:0050405:131, расположенные по адресу: г Ростов-на-Дону, ул Катаева, д 216, поставлены на государственный кадастровый учет на основании заявлений о постановке на технический учет ОКС 61-0-1-179/3401/2013-17073 от 11.07.2013 и 61-0-1-179/3401/2013-17074 от 11.07.2013 соответственно. Учитывая изложенное, признать сведения об указанных объектах дублирующими не представляется возможным. Полагаем, снятие с учета возможно только по вступившему в силу решению суда.
Добрый день! При подготовке техплана на жилой дом, строительство которого на данный момент завершено, с кадастровым номером 61:19:0010127:154 была получена Выписка из ЕГРН от 05.07.2017г. на объект незавершенного строительства площадью застройки 94,3 кв.м и степенью готовности 40%. Однако в ГКН содержатся сведения: (ОКС) Тип - сооружение. Фактически объект учета является не сооружением, а зданием, что подтверждается Техпаспортом от 24.04.2013г. Помогите, пожалуйста, исправить несоответствие данных. Прикрепления: _.compressed.pdf(1905Kb)
Ответ: Добрый день! Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:19:0010127:154 (объект незавершенного строительства, площадь застройки – 94,3 кв. м.) внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 12.09.2013 № 61-0-1-56/3401/2013-357 и документов, необходимых для такого учета, а именно технического плана, в котором указан вид объекта недвижимости - объект незавершенного строительства. Таким образом, несоответствия в сведениях ЕГРН и документах на основании которых такие сведения внесены в отношении указанного объекта недвижимости, не выявлено.
ОКС- жилой дом с КН 61:39:0090102:717 (х.ПУхляковский, ул.Студенческая, 13)-поставлен как ранее учтенный (на основании договора купли 1970г)с площадью 30,0м2. При определении местоположения здания (при изготовлении техплана) выявлено, что площадь составляет 40,3 кв.м.При осмотре здания не выявлено признаков реконструкции. Есть ли возможность произвести учет изменений, кроме решения суда.Спасибо.
Ответ: Добрый день! Учет изменений здания возможен при предоставлении документов, подтверждающих отсутствие реконструкции и объясняющих за счет чего изменилась площадь с 30.0 кв. м до 40.3 кв.м
Здравствуйте. Прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН ОКС с кадастровым номером 61:28:0100101:1971 ( площадь 61.7 кв.м.) - права зарегистрированы ОКС с кадастровым номером 61:28:0100101:1223 ( площадь 21.6 кв.м) - права отсутствуют ОКС с кадастровым номером 61:28:0100101:1420 ( площадь 40.7 кв.м) -права отсутствуют Прошу исключить из ЕГРН объект капитального строительства с кадастровыми номерами 61:28:0100101:1223, 61:28:0100101:1420 как дублирующие.
Сведения о дублирующем объекте недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0100101:1223, 61:28:0100101:1420 исключены из ЕГРН с присвоением статуса "архивный". На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:28:0100101:1971. Сведения ГКН в отношении ОН с КН 61:08:0030106:445 приведены в соответствие с техническим паспортом от 14.10.2008г., площадь исправлена на 33,7 кв м. В соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», а также исходя из положений частей 3 и 4 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, пунктов 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с 01.01.2017 не наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета. При этом с 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы (далее – Управление). В связи с вышеизложенным, в рамках рассмотрения Вашего вопроса об исключении дублирующих сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:08:0030106:444, Филиалом проводятся совместные с Управлением мероприятия, направленные на рассмотрение возможности внесения изменений в сведения ЕГРН о данном объекте. О результатах проведенных мероприятий Вам будет сообщено дополнительно.
Здравствуйте. Прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН ОКС с кадастровым номером 61:28:0090636:197 ( площадь48.8 кв.м.) - права зарегистрированы ОКС с кадастровым номером 61:28:0090636:143 ( площадь 55.0 кв.м) - права отсутствуют Прошу исключить из ЕГРН дублирующий объект капитального строительства .
Добрый день, Александр Анатольевич Получено уведомление о приостановлении, а позже отказ в государственном кадастровом учете по заявлению № 61-0-1-236/3103/2017-12622 от 28.11.2017 года.
В решении указано, что межевой план не соответствует требованиям, установленным на основании ст. 22 Закона и Приказом Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015 г., в разделе Межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках» образуемым земельным участкам 61:31:0600008:526:ЗУ1, 61:31:0600008:526:ЗУ2 указан вид разрешенного использования – «Для строительства базы» и что такой вид разрешенного использования не предусмотрен на землях сельскохозяйственного назначения. Специалистом НЦОИ по заявке 706 даны пояснения, что ст. 77 имеет приоритет над ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ и это является исключением, установленным федеральными законами (получается Земельный кодекс исключает сам себя). Объясните почему применяются ст.ст. 77, 78 если это не вновь образуемый, а существующий земельный участок с установленным видом разрешенного использования – «Для строительства базы», который собственник участка выкупал с торгов и на котором расположены уже зарегистрированные объекты. В соответствии с п.3. ст. 11.2 Земельного кодекса РФ и п. 51 Приказа Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015 г. «Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами». Какие случаи и какими законами установлены. Почему не принимается во внимание Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 03.07.2016 N 10-2968-КЛ "О предоставлении разъяснений", где четко указано, что "если образуемый земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, не попадает под действие частей 4 и 6 статьи 36 ГрК РФ, в том числе не относится к сельскохозяйственным угодьям, а в отношении территории, на которой он расположен, утверждены правила землепользования и застройки", то вид разрешенного использования земельных участков, образуемых из земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, может не соответствовать виду разрешенного использования исходных земельных участков. В предоставленном межевом плане на раздел земельного участка вид разрешенного использования – Для строительства базы уже установлен в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки и исходный участок не относится к сельскохозяйственным угодьям. Кто устанавливает приоритеты в применении статей Земельного Кодекса РФ. Надеюсь на Вашу помощь. С уважением, кадастровый инженер Волошин Виталий 8-950-864-55-55
