Добрый день! Получаю второй раз приостановку по заявлению 61-0-1-187/3101/2017-300. Первый раз получили, да согласна в цели работ допустила опечатку в кадастровом номере участка, т.к. непонятно было какой номер писать, были дубли. Один сняли номер земельного участка, правильный стал 61:01:0504601:345. Хорошо все исправила, сдали повторно. В итоге приходит повторная приостановка, текст тот же самый, написано все подряд, что не относится к приостановке никаким образом, перечислили факты, что делается в межевом, непонятно то л для объема приостановки, чтобы правообладателя запугать или кадастрового инженера непонятно. В общем суть второй приостановки вообще не ясна, тупо дубль первой, ни оного слова не изменили. И самую причину написали в конце цитирую: " Межевой план выполнен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кн 61:01:0504601:345 кадастровым инженером КОВ, но в целях кадастровых работ указано уточнениемместоположения границы и (или) площади зу с кн 61:01:0504601:345". Точно такая приостановка первая. Поясните как это понимать? Что исправлять?
Уважаемая Светлана Петровна! 14.04.2017 Жигинас Денис Алексеевич обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением №61-0-1-187/3401/2017-227, 61/001/012/2017-1489 о кадастровом учете и регистрации права собственности на помещение, расположенное в жилом доме лит. Г по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 26.04.2017 №№61-0-1-187/3401/2017-227 действия по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного помещения приостановлены на основании ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.05.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и указано на необходимость личного обращения собственника здания с заявлением о кадастровом учете, в котором находится помещение. Указанная позиция противоречит действующим нормам права. Первоначально собственниками жилого дома литер Г, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, являлись Жигинас Алексей Иванович в 1/4 доле и Рыбалко Людмила Ивановна в 3/4 долях. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 произведен раздел в натуре жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Осипенко, 8. В собственность Жигинасу А.И. выделена часть жилого дома литер Г и часть подвала литер п/Г общей площадью 19,2 кв.м, приходящуюся на его идеальную 1/4 долю. В собственность Рыбалко Л.И. выделены часть жилого дома литер Г с коридором литер г и часть подвала литер п/Г общей площадью 57,3 кв.м. Таким образом, из жилого дома литер Г выделено 2 помещения, площадями 19,2 кв.м и 57,3 кв.м. Таким образом, из здания Литер Г выделено два изолированных жилых помещения. Не зарегистрировав право собственности на выделенное помещение, 03.10.2003 умер Жигинас Алексей Иванович. На основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015 за Жигинас Денисом Алексеевичем признано право собственности на часть жилого дома в объеме, определенном решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.03.2017 утверждено мировое соглашение, которым в собственность Жигинаса Д.А. выделено жилое помещение, площадью 18,5 кв.м, расположенное в жилом доме, КН 61:44:0060535:22, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, а также прекращено право общей долевой собственности Жигинаса Дениса Алексеевича на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. В настоящее время, в ЕГРН содержатся сведения о здании КН 61:44:0060535:22 площадью 85,5 кв.м, и о расположенном в нем помещении КН 61:44:0060535:77, площадью 67,0 кв.м по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8. Право собственности на помещение КН 61:44:0060535:77, площадью 67,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8, зарегистрировано за Рыбалко Л.И. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996. Помещение, выделенное в собственность Жигинасу Д.А., не учтено в ЕГРН и в установленном порядке не зарегистрировано. В силу действующего законодательства, исполнение решения суда является обязательным для всех органов, в том числе и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Кроме того, в силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Так, Жигинас Д.А. обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на выделенное судом помещение, площадью 18,5 кв.м. В качестве документов-оснований для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности, заявителем представлены: решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996 о выделе доли в натуре, решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2015 о признании права собственности в порядке наследования, определение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.02.2017 об устранении описки, определение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.03.2017 об утверждении мирового соглашения. Указанными судебными актами произведен выдел в натуре помещений из жилого дома литер Г, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Осипенко, 8 и прекращено право долевой собственности на жилой дом, в котором помещения расположены. Приостанавливая осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного помещения, государственный регистратор ошибочно применил ч. 3 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ, тогда как к указанным правоотношениям применима п. 4 ч. 8 ст. 41 вышеназванного закона. Вместе с тем, в приведенном случае, су здания Литер Г по ул. Осипенко, 8, нет и не может быть собственника. В связи с изложенным Прошу Вас разъяснить основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета в отношении помещения площадью 18,5 кв.м, расположенного в здании КН 61:44:0060535:22 по адресу: г.Ростова-на-Дону, ул. Осипенко, 8, выделенного в собственность Жигинасу Д.А. на основании решений Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.1996, от 16.06.2015, и определений Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 15.02.2017, от 21.03.2017, а также указать возможные способы осуществления кадастрового учета указанного помещения.
Добрый день!Была получена приостановка №61/006/17-37479 от 24.05.2017г. По поводу того, что в межевом плане для образуемого земельного участка путем объединения трех земельных участков указан адрес Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул.Мусоргского,25/1, что не соответствует адресу, указанному в распоряжении №1266 от 14.04.2017г. (Российская Федерация, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул.Мусоргского,25/1). Нет возможности указать слова "Российская Федерация", так как xml схемой это не предусмотрено. В заключении кадастрового инженера данный факт был прописан.Что делать в данном случае? кадастровый инженер
Добрый день! Скажите, пожалуйста, обратился заказчик-хочет поменять наименование нежилого здания, а точнее, убрать его из сведений ЕГРН, в сведениях ЕГРН числиться как сарай. Как это можно осуществить и возможно ли вообще? кадастровый инженер
Здравствуйте. Ко мне обратился заказчик, которому нужно разделить земельный участок на основании решения суда. В решении сказано, что разделить земельный участок на два: первый площадью 272,3 кв.м. в собственность гражданину А, второй - площадью 272,3 кв.м гражданину Б. Решение суда вынесено на основании экспертизы. При рассмотрении дела в свидетельстве на землю была указана площадь 504,6 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь участка 505 кв.м. Можно ли разделить 505 кв.м. на 272 и 272? Если нет, то на что сослаться, что бы заказчик обратился в суд за разъяснениями?
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 11.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г, если разность вычисленной площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе, меньше допустимой погрешностью определения площади, за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе, в обратном случае материалы межевания земель направлялись для внесения изменений в правоустанавливающий документ. Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка в государственном земельном кадастре должна была отражаться уточненная площадь, соответствующая площади, указанной в правоустанавливающем документе. В настоящее время в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) при проведении кадастровых работ кадастровый инженер использует сведения Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем объекте недвижимости или территории (часть 1 статьи 22 Закона). Следовательно, при проведении кадастровых работ в связи с преобразованием земельных участков кадастровый инженер должен ориентироваться на площадь исходных земельных участков, содержащуюся в ЕГРН. Вместе с тем полагаем возможным отметить, что согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Аналогичные положения содержатся и в статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ. Согласно статье 14 Закона №218 – ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В связи с чем, постановка на кадастровый учет объектов недвижимости возможна только на основании заявления (по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920) и документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. После поступления в орган регистрации прав заявления и документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются органом регистрации прав на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом №218-ФЗ оснований для приостановления и отказа государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае, отсутствия основании для приостановления и отказа государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.
Добрый день, пожалуйста помогите разобраться с решением о приостановлении заявление №61-0-1-21/3401/2017-834 от 18.05.2017г. Было вынесено решение, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 05.05.2017г., отсутствуют сведения о количестве этажей здания,материале стен здания, что не соответствует сведениям внесенным в представленный технический план, количество этажей здания-3,материал наружных стен здания- смешанные.Однако в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указаны все эти параметры.С ув.Ольга
Ответ: Добрый день! 18.05.2017 г. в Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра по Ростовской области» поступило Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) № 61-0-1-21/3401/2017-834. В ходе рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, было вынесено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а именно: в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.02.2015 г. № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения ввод объекта в эксплуатацию» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не действительно без технического плана. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре. В соответствии с частью 11 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. А именно в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 05.05.2017 г. приложенного к заявлению 61-0-1-21/3401/2017-834 отсутствуют раздел 2.1 содержащие сведения о количестве этажей здания, материале стен здания, что не соответствует сведениям внесенным в представленный технический план, количество этажей здания – 3, материал наружных стен здания - смешанные. Таким образом, в целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения, необходимо приложить форму разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где будут указаны все разделы согласно Требованиям действующего законодательства.
При проведении кадастровых работ по постановке на КУ гаража (земля в собственности под строительство индивидуального гаража) выявлено, что координаты земельного участка и здания не совпадают. Возможно ли поставить на КУ здание, если координаты земельного участка определены неверно. Спасибо.
Ответ: Добрый день! На основании указанной в вопросе информации, возможно, сделать вывод, что имеет место реестровая ошибка в сведениях о земельном участке. Постановка на кадастровый учет здания возможно только после устранения допущенной ошибки. Отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав объектов недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости Дополнительно сообщаем, в соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Добрый день спасибо большое за ответ по приостановке №61-0-1-21/3401/2017-834 от 18.05.2017г. Однако я считаю что ошибки кадастрового инженера по данному заявлению не было, ошибка в том что работники принимающие данный документ не отсканировали все листы
Здравствуйте! Вопрос у меня заключается в следующем. Подали на кадастровый учет об исправлении границ земельного участка, после приходит приостановка в которой указанно следующее: В нарушении пункта 31 Требований в реквизите "1" раздела "Исходные данные" отсутствуют наименование документов (картографических материалов), на основании которых подготовлен межевой план. Согласно пункту 31 Требований в реквизит "1" раздела "Исходные данные" включаются сведения о документах, использованных при подготовке межевого плана (наименование и реквизиты таких документов). Первыми включаются сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН. В отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления. По данному межевому плану соблюдены все пункты и требования, которые указываются в приостановке. В чем может быть еще причина приостановки? Потапова
Добрый день! Заявления 61-0-1-278/3103/2017-469 и 61/025/003/2017-3397 от 12.05.2017 г. - с этими заявлениями обратилось доверенное лицо по доверенности от собственника, доп. документы (доверенность) так же от доверенного лица, как и оплата гос. пошлины регистрации. Учет и регистрация приостановлены - "обратилось ненадлежащее лицо"; как быть в сложившейся ситуации - я так понимаю, что заявление должно было быть от собственника? Как выйти из ситуации, чтобы гку и регистрация были осуществлены?
Огромное спасибо за то что Вы работаете с нами. Прошу дать ответ и на мой вопрос. Клиент очень нервничает. Спасибо. Дата: Вторник, 23.05.17, 15:17:24 | Сообщение # 219
Получены приостановки по актам обследования 61-0-1-293/3403/2017-197 и 198 по списанию жилого дома площадью 90,8м кв и душа площадью 13,4м2. Причина в том, что работниками МФЦ были к заявлениям приложено свидетельство о ГРП 684645, которое погашено ещё в 2010году. Подскажите как можно отработать приостановки? Спасибо.
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация права, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – Орган регистрации прав). При этом с 01.01.2017 полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы (далее – Управление Росреестра). Вместе с тем по затронутому вопросу полагаем возможным ответить следующее. С заявлением о снятии с кадастрового учета, в связи с прекращением существования объекта недвижимости может обратиться собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (пункт 2 части 2 статьи 15 Закона о регистрации). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, указанные в части 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из которых является акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. 12.05.2017 г. в Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра по Ростовской области» поступило Заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования (ОКС) № 61-0-1-293/3403/2017-197, 61-0-1-293/3403/2017-198. В ходе рассмотрения заявлений и приложенных к ним документов, были приняты Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закон о регистрации в связи с тем, что к заявлениям от 12.05.2017г № 61-0-1-293/3403/2017-197, 61-0-1-293/3403/2017-198 не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на соответствующий объект. А именно к заявлениям приложено Свидетельство о государственной регистрации права от 13.05.2004 г. № 684645, которое погашено в 2010г. Таким образом, в целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения, необходимо приложить документы, подтверждающие актуальные сведения, устанавливающие или удостоверяющие право заявителя на соответствующие объекты согласно Требованиям действующего законодательства.
Прошу разъяснить являются ли асфальтобетонные, цементобетонные или покрытые тротуарной плиткой площадки ( на щебеночном или песчаном основании) перед входами в здания, подлежащими кадастровому учету. Спасибо.
