При оформлении техплана на здание (жилой дом) по адресу:Усть-Донецкий р-н,х.Апаринский, ул.Пушкина, 17, выявлено , что на кадастровом учёте стоит жилой дом с КН 61:39:0050103:821, на который право зарегистрировано и квартира №1 такой же площадью и стоимостью с КН 61:39:0050103:928, т.е номера задвоены, т.к никогда не было квартиры, а был только жилой дом. Помещение с КН :928 необходимо снять с кадастрового учета. Спасибо ,ждём.
Добрый день, при проведении кадастровых работ столкнулись со следующей проблемой один и тот же дом поставлен на кадастровый учет по техническому паспорту без прав с координатами и по свидетельству о государственной регистрации права без координат. В связи с чем прошу проверить на наличие дублей следующие объекты: 61:26:0506101:309 и 61:26:0505601:189, расположенные по адресу: Ростовская обл., Неклиновский р-н, х. Мержаново, снт "Приморский", уч. 33.
Добрый день! Прошу провести проверку на дублирование объектов в ЕГРН 61:26:0509301:70 и 61:26:0509301:64, расположенные по адресу: Ростовская обл., Неклиновский р-н, 1300 км СКЖД, ДНО "Эфир", уч. 22.
Прошу провести проверку по данным объектам со следующими кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231, данные объекты являются нежилыми помещениями, однако расположенные рядом гаражи, зарегистрированы как Нежилые здания
Ответ: Добрый день! Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0080314:216, 61:44:0080314:215, 61:44:0080314:219, 61:44:0080314:217 и 61:44:0080314:231 поступившие от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 1 от 11.02.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», со следующими характеристиками: Вид- помещение, назначение- нежилое помещение.
Добрый день, необходимо внести изменения в гаражи в части уточнения местоположения границ, со зданиями вопросов никаких не возникает. А вот как правильно будет провести данную процедуру для нежилого помещения, хотелось бы уточнить. Возможно ли будет поставить на учет данные гаражи как здания, а помещения снять с учета если в заключении прописать о том, что на самом деле это не нежилые помещения, а здания. Так как по итогу у людей будет свидетельство на нежилое помещение и гараж, наверное это не совсем правильно.
Уважаемая, Наталья Николаевна! Прошу дать разъяснения по сложившейся ситуации. Мною по заявлению 61-0-1-255/3403/2017-159 был предоставлен технический план в связи с изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером 61:59:0040355:770. В котором исправлялось местоположение гаража. В техническом плане и декларации собственника гаража было указано, что гараж не расположен в границах земельного участка 61:59:0040355:19(в графе кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж, указан прочерк). Но при получении выписки ЕГРН на гараж, указано, что гараж расположен в пределах двух земельных участков 61:59:0040355:19 и 61:59:0040355:936. Граница ЗУ с К№61:59:0040355:19 не установлена. КУИ г.Шахты отказывает в выкупе ЗУ с К№ 61:59:0040355:936, ссылаясь на ст.11.3 Областного закона Ростовской области 22.07.203г. №19-ЗС. Как быть? Людей штрафуют за не оформленные ЗУ, а КУИ отказывает(постоянно) в выкупе таких участков. 8-918-544-86-17
Добрый день! Подскажите нужно ли делать межевание земельному участку с кадастровым номером 61:44:0081017:104, расположенный в г.Ростове-на-Дону, СНТ "Салют", 131. Вопрос этот в связи с тем, что неясно, установлены ли границы земельного участка. Согласно Выписке из ЕГРН №61/001/850/2017-29532 от 05.07.2017г. в "Особых отметках" прописано - "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", также в разделе 3 - План земельного участка- Границы отображены. На публичной кадастровой карте , также внесены границы с внесенными сведениями о кадастровом инженере выполнившим уточнение - Сенцова Татьяна Игоревна. Так же в Кадастровом плане территории №61/001/16-633860 от 02.07.2016, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081017:104 точность внесенных координат земельного участка составляет 0,1 м. В связи с этим вопрос и просьба: убрать из особых отметок неверные сведения. Или всё-таки делать уточнение границ участку, но в то же время как, если границы уже внесены и они соответствуют действительности на местности. Прошу разъяснить данную ситуацию.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможно ли положительное решение по техплану помещения в данной ситуации. В составе объекта ИЖС (здание лит.А) уже поставлено на кад учет и зарегистрировано право на помещение с кад № 61:58:0003311:45. В настоящее время вторую часть здания заказчик по решению суда желает поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право. Однако в решении суда некорректно указаны комнаты помещения (1ж и 2ж, 2 кор. и т. п.), а также в настоящее время произведена перенумерация (для исключения повторяемости номеров комнат) и уточнение линейных размеров, вследствие чего изменилась площадь комнат. Возможно ли описать всю ситуацию в заключении кадастрового инженера с приложением копии плана и экспликации до перенумерации и уточнения линейных размеров? Либо, как вариант, получить в ОМС решение о согласовании перепланировки с указанием верных номеров комнат и их площадей? Спасибо. 8-918-553-81-81. Рудикова
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. По заявлению №61-0-1-283/3103/2017-1188 была получена приостановка, в связи с тем, что местоположение образуемых участков не соответствует исходным участкам. Помогите разобраться, в чем несоответствие. Заранее спасибо.
Добрый день! Прошу провести проверку в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:59:0040216:166 и 61:59:0040216:167. В 2013 году выполнялся Технический план объекта с изменением площади на 42,6 кв.м. и регистрацией прав. На сегодняшний день на земельном участке по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Беломорская,31-33 расположен один Жилой дом (61:59:0040216:167) приобретенный собственником в 2014г. По данным ЕГРН на земельном участке 61:59:0040216:37 расположено 3 (три) Жилых дома (61:59:0040216:166; 61:59:0040216:167; 61:59:0040216:173). Являются ли эти сведения дублирующими? Если не все, то как их открепить от этого земельного участка? Спасибо. 8-9064396142. Okabos
Ответ: Добрый день! Сведения об объекте недвижимости (далее - ОН) с кадастровым номером 61:59:0040216:167 включены в государственный кадастр недвижимости (далее -ГКН) на основании технического паспорта с инвентарным номером 33386, подготовленного МУПТИ и ОН г. Шахты и переданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта № К-11/09 от 13.02.2007 на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах организаций технической инвентаризации по Ростовской области и перенос их в базу данных ГКН. На вышеуказанный объект недвижимости осуществлена государственная регистрация права собственности на Солдатенкову Татьяну Владимировну (регистрационный номер 61-61-49/098/2014-372 от 25.07.2014). В границах земельного участка 61:59:0040216:37, расположен объект с кадастровым номером 61:59:0040216:167. Объекты 61:59:0040216:166; 61:59:0040216:167; 61:59:0040216:173 дублирующими не являются.
Доброе утро! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-615 от 05.06.2017 г., приостановка № 61/006/17-42165 от 08.06.2017 г.; К заявлению была представлена выписка из проекта межевания, сам проект хранится в кадастровой палате (помимо администрации); Ранее, при сдаче подобных межевых планов заявители сдавали через палату, те в свою очередь на заявлении делали какую-то отметку о том, где хранится проект межевания, но в рассматриваемом случае документы сдавались в МФЦ, т. к. в палате им сказали, что ничего принимать не будут. Как быть в описываемой ситуации? Ведь проект межевания уже есть, выписка из него предоставлена заявителем? Спасибо!
Ответ: Добрый день! 05.06.2017 поступило заявление №61-0-1-278/3103/2017-615 (далее – Заявление) о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. С Заявлением представлена Выписка из проекта межевания земельных участков в виде фрагмента раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» от 05.05.2017 и межевой план №б/н от 29.05.2017 (далее – Межевой план), подготовленный кадастровым инженером Пиксаевой В.В., в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:21:0600010:818. Согласно части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Согласно пункту 3 части 8 статьи 41 Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности. Согласно пункту 5 части 11 статьи 41 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании:проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей. Таким образом, в случае образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на основании Проекта межевания земельных участков, с Заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на земельный участок, образуемый путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, должен быть представлен проект межевания земельных участков, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, либо утвержденный собственником земельной доли или земельных долей. В случае возникновения вопросов касающихся осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области. Согласно пункту 5.1.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, уполномоченным органом исполнительной власти по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющая свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.
Сообщение отредактировал Наталия_Лызарь - Вторник, 11.07.17, 14:39:09
Прошу уточнить возможна ли постановка объектов ОКС "как ранее учтенные" согласно закона до 01.01.2013г. (Ранее принимались только до 01.01.2009г).Спасибо за ответ.
Уважаемая, Светлана Петровна, добрый день! Помогите пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Мною был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040405:21, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Молодежная, 7. Заявление №61-0-1-255/3103/2017-524. В справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн увидела наличие большого числа ОКС,, во избежании приостановок приложила тех.паспорт от 01.07.87г. и 29.10.2004г., а также договор купли-продажи от 25.07.1987г. и в заключении подробно описала сложившуюся ситуацию. Но приостановки (несколько) всё же получила. В ходе отработки приостановок, особенно подробно остановилась на ОКС с К№61:59:0040405:112-жилой дом и 61:59:0040405:113-летняя кухня. 14.06.2017 сведения ГКН были изменены, границы ЗУ появились на публичной кадастровой карте. Каково же было изумление, когда после получения выписки ЕГРН, в строке где прописаны все ОКС, были указаны и 61:59:0040405:112, и 61:59:0040405:113. Теперь КУИ не позволяет заказчику оформить ЗУ в собственность, т.к. на участке имеются не принадлежащие ему ОКС. В xml эти ОКС включены не были. Что теперь делать?
Ответ: Добрый день! В настоящее время по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0040405:21, расположенном по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, ул. Молодежная, 7, расположены жилой дом с кадастровым номером 61:59:0040405:110, сарай с кадастровым номером 61:59:0040405:49, сарай с кадастровым номером 61:59:0040405:111 гараж с кадастровым номером 61:59:0040405:31. По сведениям ЕГРН у земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040405:21 отсутствует связь с жилым домом с кадастровым номером 61:59:0040405:112 и с летней кухней с кадастровым номером 61:59:0040405:113.
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. В уведомлении о приостановлении заявка №61-0-1-254/3103/2017-226 указано, что не заполнен раздел XML-схемы "Utilization". Прошу Вас, подскажите, пожалуйста, как возможно заполнить данный раздел, если в подготовленном межевом плане по объединению двух земельных участков вид разрешенного использования образованного земельного участка указан в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития №540, а раздел XML-схемы "Utilization" заполняется когда указывается вид разрешенного использования образуемого земельного участка с ранее использовавшимся классификатором видов разрешенного использования. Как быть в данной ситуации? Это уже 3-я приостановка и каждый раз с новой мотивировкой. Надеюсь на Вашу помощь.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-62-64
Добрый день. Прошу провести проверку на дубли в сведениях ЕГРН 61:28:0070101:4649 - нежилое здание - гараж, является дублем 61:28:0070101:7006. Прошу исключить дублирующий объект
Ответ: Добрый день! Дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:28:0070101:4649 исключен из сведений Единого государственного реестра недвижимости. На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:28:0070101:7006.
Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Согласно статье 51 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее - Градостроительный кодекс) объект учета, исходя из сведений о его назначении, не относится к объектам капитального строительства, получение разрешения на строительство, в том числе реконструкции, которых не требуется. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости здание с назначением «Жилой дом» расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081013:273, для которого установлен вид разрешенного использования «садоводство». При этом на земельном участке с видом разрешенного использования «садоводство» размещение здания с назначением «жилой дом» в соответствии действующим законодательством возможно только на основании разрешения на строительство.
Поясните пожалуйста в связи с вашими разъяснениями, каким образом необходимо внести изменения(подготовить технический план ) и каким будет документ, на основании которого будет подготовлен технический план в случае, если собственниками ошибочно зарегистрирована только жилая площадь, а площади подсобных помещений, кухни и коридоров не внесены? Кадастровый номер объекта 61:44:0082612:1398, расположенный на земельном участке с кн 61:44:0082612:815, разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Проектная документация следовательно не подготавливалась и не согласовывалась. Регистрация права прошла 25.03.2016г по предоставленной собственником Декларации, в которой выбрано вид объекта-Дом. Назначение здания-Жилой дом, было присвоено данному объекту решением регистратора и регистрирующего органа( в соответствии с действующим на тот момент законодательством видимо). Каким образом теперь подтвердить отсутствие реконструкции объекта(поскольку оформлялись документы как на здание, расположенное в садоводстве, без проектов и разрешений) и на основании каких документов возможно изменение назначения здания с жилого дома на жилое строение?
Ответ: Добрый день! Необходимость представления на жилые дома, расположенные на дачных или садовых земельных участках, разрешения на строительство и при наличии проектной документации является позицией Управления Росреестра по Ростовской области (далее Росреестр). За получением разъяснений по данному вопросу следует обратиться в Росреестр
