Добрый день, помогите разобраться в приостановке №61-0-1-236/3103/2017-8712 от 20.12.2017. При уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:26:0506101:110 в межевом плане в исходных данных и приложении были использованы следующие документы: Государственный акт на право собственности на землю и чертеж земельного участка 1993г. В решении о приостановлении говорится о том что в межевом плане отсутствуют документы подтверждающие местоположение границ земельного участка. После записи на прием в кадастровую палату со мной в телефонном режиме связался специалист и пояснил причину приостановки: "В государственном акте на землю который я приложила указано 600 кв.м., а в межевом плане площадь в результате уточнения составила 603 кв.м. И по мнению кадастровой палаты нужно подогнать площадь под 600 кв.м. или заменить документы в исходных данных на какие-то другие!" На мой вопрос о том в каком документе прописан данный факт исполнитель не смог мне ответить. Таким образом я так и не смогла понять почему площадь земельного участка при уточнении границ земельного участка не может увеличиться в пределах 10 процентов и что делать в сложившейся ситуации?
Ответ: Добрый день!В орган регистрации права 20.09.2017г. поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №61-0-1-236/3103/2017-8712 и межевой план от 13.09.2017, подготовленный кадастровым инженером Кузьменко Е.Г., в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:26:0506101:110. Согласно сведениям, содержащимся в разделе «Исходные данные» Межевого плана, местоположение границ земельного участка определялось исходя из сведении содержащихся в Государственном акте на землю №РОО-26-13-000973, Свидетельстве о государственной регистрации права №346291 от 28.06.2011, Свидетельстве о государственной регистрации права №346292 от 28.06.2011. Данные правоустанавливающие документы включены в состав Приложения Межевого плана, согласно которым площадь земельного участка составляет 600 кв.м. В результате уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером 61:26:0506101:110 составила 603 кв.м. Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0506101:110 их местоположение определено не в соответствии со сведениями, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок. Для возобновления осуществления государственного кадастрового учета по Заявлению необходимо представить межевой план, устраняющий причины приостановления.
Прошу проверить на наличие ошибки(дублирование сведений) сведения о зданиях с кадастровыми номерами, расположенными по адресу г.Ростов-на-Дону ,ул.Кржижановского, 257: 61:44:0030925:96 61:44:0030925:68 61:44:0030925:69 61:44:0030925:70 61:44:0030925:71 61:44:0030925:72 61:44:0030925:73 61:44:0030925:74
Ответ: Добрый день! Данные ОН с КН 61:44:0030925:68, 61:44:0030925:69, 61:44:0030925:70, 61:44:0030925:71, 61:44:0030925:72, 61:44:0030925:73, 61:44:0030925:74 входят в состав сложносоставного ОН с КН 61:44:0030925:96, вносились по Заявлению о постановке на технический учет ОКС, удалить их как дубли не представляется возможным. Согласно письма 09-исх/11301/ГЕ/13 от 05.12.2013 Г.Ю. Елизаровой в случае, если установлено, что ОН, входящий с с/с ОН, внесен в ГКН на основании заявления, решение об исправлении технической ошибки в отношении такого ОН не принимается. При этом в АИС ГКН в разделе «Примечание» в отношении данного самостоятельного ОН ОКУ осуществляется внесение сведений о кадастровом номере с/с ОН, в состав которого данный самостоятельный ОН входит.
Здравствуйте! Получили уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 14.09.2017 № 61-0-1-236/3103/2017-8167. Причиной приостановления является нарушение пункта 85 Требований к подготовке межевого плана, а именно, отсутствие в акте согласования сведений о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка с КН 61:44:0022055:12. Между тем, согласно полученной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с КН 61:44:0022055:12 от 03.07.2017 № 61/001/850/2017-29171 в графе "Особые отметки" сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, отсутствуют. Таким образом, прошу разъяснить, кто является правообладателем земельного участка с КН 61:44:0022055:12 по сведениям ЕГРН.
Добрый день. Нужно внести изменения в площадь квартиры (не входил холодный коридор) расположенной по адресу: Ростовская область, Мартыновский район, х. Кривой Лиман( ранее с/з Большевик), ул. Степная, д. 13 кв. 1 инв. номер 70000066, по тех. паспорту от 14.03.1990 г. площадь составляет 59,9, на данный момент составляет 67,5. Я не могу этого сделать, так как к зданию с кадастровым номером 61:20:0010101:13564 Мартыновский район, х. Кривой Лиман ул. Степная, д. 13 ошибочно привязана кв. 1 с кадастровым номером 61:20:0010101:21030 расположенная по адресу сл Большая Мартыновка, ул Степная, д 13, кв 1 площадь и инв. номер взят с нашей квартиры. Квартиры расположенная по адресу сл Большая Мартыновка, ул Степная, д 13, кв 1 по тех. паспорту от 28.10.1991 г. инв. номер 32001838 площадь составляет 33,5 кв. м. Прошу поставить на учет квартиру расположенную Ростовская область, Мартыновский район, х. Кривой Лиман( ранее с/з Большевик), ул. Степная, д. 13 кв. 1 инв. номер 70000066, по тех. паспорту от 14.03.1990 г. площадь составляет 59,9
Ответ: Добрый день! Согласно сведений ГКН, адрес ОН с КН 61:20:0010101:13564, Мартыновский р-н, х. Кривой Лиман, ул. Степная, д.13 был изменен Заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС) 61-0-1-270/3403/2017-392 от 21.08.2017, инв. номер 70000066, по тех. паспорту от 14.03.1990г., который изначально был: Мартыновский р-н, сл. Большая Мартыновка, ул. Степная, д.13. Квартира 1 с КН 61:20:0010101:21030 изначально имела адрес и все характеристики по адресу: Мартыновский р-н, сл. Большая Мартыновка, ул. Степная, д. 13, кв 1, инв. номер 70000066, по тех. паспорту от 14.03.1990г. площадь составляет 59,9 кв.м. Т.к. у здания с КН 61:20:0010101:13564 был изменен адрес, необходимо изменить адрес у квартир заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС).
Заказана выписка от 10.10.2017г. №99/2017/30725486 на помещение, в ней отсутствует кадастровый номер здания, готовим техплан на внесение изменений, помогите найти кадастровый номер здания Рудикова
Ответ: Добрый день! В Вашем вопросе недостаточно информации – нет основных сведений об объектах недвижимости.
Заказана выписка от 10.10.2017г. №99/2017/30725486 на помещение, в ней отсутствует кадастровый номер здания, готовим техплан на внесение изменений, помогите найти кадастровый номер здания Рудикова
Ответ: Добрый день! В Вашем вопросе недостаточно информации – нет основных сведений об объектах недвижимости.
Извините, исправляюсь кадастровый номер помещения 61:58:0005264:242 адрес здания : г.Таганрог, Поляковское Шоссе, 16-а Рудикова
Здравствуйте! нами был подготовлен технический план на сооружение с кадастровым номером 61:44:0040602:662, на основании данного технического плана объект был поставлен на кадастровый учет в 2016 году. Данный технический план был подготовлен на основании акта приемки законченного строительством объекта. В настоящее время подано заявление на проведение регистрации права собственности на данный объект. В процессе регистрации выяснилось, что необходимо изменить наименование объекта в соответствии с постановлением Правительства РО от 06.03.2014 №137 "Об утверждении Перечня случаев,при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ростовской области". Подскажите пожалуйста, есть ли возможность внести изменения в наименование объекта, при условии, что право собственности на него еще не зарегистрировано? Светлана
По заявлению № 61-0-1-254/3403/2017-339 от 06.10.2017 г. получено уведомление о приостановлении. С причинами, послужившими основанием для приостановления не согласен. Полагаю необходимым привлечь Ваше внимание к рассмотрению данного уведомления, а именно: на объект кадастровых работ : здание (жилой дом) с кадастровым номером 61:31:1103120:128, расположенный по адресу: Ростовская область, Пролетарский р-н, г Пролетарск, ул. Островского, д. 50 зарегистрировано право собственности № 61-61-37/014/2011-184 от 30.09.2011 за Власовой Людмилой Ивановной. Право зарегистрировано на объект общей площадью 41,9 кв. м. По неизвестным причинам согласно выписке из ЕГРН на здание №99/2017/30204820 от 05.10.2017 было обнаружено несоответствие указанной площади в Свидетельстве и сведениях ЕГРН, а именно: в сведениях ЕГРН на указанный объект капитального строительства значится площадь 33,4 кв. м. Ввиду расхождения площадей был подготовлен технический план для внесения изменений в сведения ЕГРН на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта инв. №2573 от 20.06.2011 вышеупомянутого здания.
Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ст. 71 ч. 1 : "В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года." Также это положение Закона отражено в Письме Минэкономразвития № Д23и-4285 от 9 сентября 2016 г. "Относительно государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства": "сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и площади такого объекта недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, выданного до 13 июля 2015 г. разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта такого объекта недвижимости;". По вопросу включения в общую площадь здания площади веранды сообщаю следующее. Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" пункт 9 Приложения N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения: "Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и ВЕРАНД, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа."
Учитывая вышеизложенное возникает вопрос об обоснованности решения о приостановлении ГКУ/ГРП. Прошу Вас помочь в данной ситуации.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
sag-sofya, В дополнение к вопросу по приостановке. 09.10.2017 нашему заказчику от с ящика yuvkozireva@61.kadastr.ru поступила выписка из ЕГРН с реквизитами такими же, как и в полученной в июле 2017 в эл виде- выписка от 03.07.2017г № 61/001/951/2017-3268. Однако ее содержание отличается.Выписка 09.10.2017 направлена в формате pdf (файл 61-001-951-2017-3268.pdf) с приложением файла эл. подписи (файл 61-001-951-2017-3268.zip.sig). То есть, подписан другой документ. Следует отметить, что выписка от 03.07.2017 № 61/001/951/2017-3268, полученная в июле и не содержащая сведения о правах, имела другое название, подписан эл.подписью тот файл, который и направлен. Прошу дать пояснения, как так получилось, что после моего обращения в рабочую группу при Управлении Росреестра по РО и вопроса на этот сайт сотрудник направляет (спустя три месяца) выписку в формате, не предусмотренном приказом МЭР, с ЭЦП другого файла, с содержанием, отличным от ранее полученной и использованной для подготовки межевого плана?
Ответ: Добрый день! В соответствии с Приказом от 25.12.2015 г. № 975 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде" в реквизите "Особые отметки" указываются: сведения о ранее возникших правах на объект недвижимости (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица - правообладателя или полное наименование юридического лица - правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых внесены соответствующие сведения). На данный момент имеется техническая проблема с отображением в выписках об объекте недвижимости сведений о ранее возникших правах, в связи с чем поданы вопрос на сайт технической поддержки на который получен следующий ответ: «Согласно пункту 2.2 протокола селекторного совещания у заместителя руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) Г.Ю. Елизаровой по вопросам повышения качества данных ЕГРН от 12.04.2017 № ГЕ/9-ПР Управлению информатизации и развития электронных услуг Росреестра поручено принять меры по обеспечению включения сведений о ранее возникших правах в выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН. Дополнительно в адрес Росреестра направлено письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 18.04.2017 № 12-1102-КЛ с просьбой рассмотреть возможность доработки алгоритма формирования в унаследованной учетной системе реестра прав на недвижимость итоговой выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в части включения в реквизит «Особые отметки» сведений о ранее возникших правах. На сегодняшний день отображение сведений о ранее возникших правах не реализовано. В соответствии с Приказом Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» сведения ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, должны быть доступны для просмотра в виде, пригодном для восприятия человеком, с использованием электронных вычислительных машин, в том числе без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В связи с обращением выписка сформирована комбинированным способом и преобразована в формат PDF для просмотра в виде, пригодном для восприятия человеком.
По заявлению № 61-0-1-254/3103/2017-818 от 09.10.2017 г. получено уведомление о приостановлении. С причинами, послужившими основанием для приостановления (нарушен п. 35 Требований), практически полностью согласен за исключением дублирующего кадастрового номера объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 61:31:0110317:96. Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером 61:31:0110317:50, общей площадью 48,9 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110317:6 по адресу : Ростовская область, Пролетарский р-н, г Пролетарск, ул Седова, д 178. На данный объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 61:31:0110317:50 также зарегистрировано право собственности № 61-61-37/014/2011-996 от 08.12.2011. Прошу Вас снять с кадастрового учета дублирующий кадастровый номер объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 61:31:0110317:96.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Ответ: Добрый день! Дублирующему объекту с КН 61:31:0110317:96 присвоен статус архивный. Актуальным является ОН с КН 61:31:0110317:50 по адресу: Ростовская обл., Пролетарский р-н, г. Пролетарск, ул. Седова, д.178
Здравствуйте! Прошу Вас проверить информацию о дублирующих зданиях с КН 61:44:0031913:72, 61:44:0031913:76, 61:44:0031913:77, без прав. В ЕГРН учтен сложносоставной ОКС с КН 61:44:0031913:103, в состав которого указанные здания включены, некоторые с другой площадью. Также по адресу, указанных объекты в ЕГРН содержатся записи о зданиях с КН 61:44:0031913:75 (туалет), 61:44:0031913:74 (гараж), которых нет в тех. паспорте и на местности, 61:44:0031913:90 (погреб), 61:44:0031913:91 (погреб), которые не являются зданиями.
Ответ: Добрый день! ОН с КН 61:44:0031913:72, 61:44:0031913:76, 61:44:0031913:77, входящие в состав сложносоставного ОН с КН 61:44:0031913:103 присвоен статус архивный. ОН с КН 61:44:0031913:75, 61:44:0031913:74, 61:44:0031913:90, 61:44:0031913:91 не входят в состав сложносоставного ОН
Добрый день! Участок 61:44:0020322:76 носит временный характер, срок действия - до 23.05.17. В связи с истечением срока возможно ли снятие указанного объекта с учета?
Добрый день! На земельном участке 61:44:0041012:19 (г. Ростов-на-Дону, ул. Азовская, 19) ошибочно по техплану уточнено местоположение ОКС 61:44:0041012:174, который является дублем и входит в состав сложносоставного 61:44:0041012:168 с зарегистрированными правами (Здание (Жилой дом, Жилой дом, площадью 41,7 кв.м, в т.ч. жилой 23,1 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; Жилой дом, площадью 36,4 кв.м, в т.ч. жилой 22,4 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1; Жилой дом, площадью 37,8 кв.м, в т.ч. жилой 23,7 кв.м. Литер: К. Этажность: 1; Летняя кухня, площадью 29,9 кв.м. Литер: Н. Этажность: 1.) Возможно ли исключение этого ОКС 61:44:0041012:174 из сведений ГКН как дублирующего и не является ли проблемой что кадастровый инженер Мирвода В.Г. ошибочно уточнила местоположение на отдельный дублирующий объект, входящий с сложносоставной?
Ответ: Добрый день! Исключение ОН с КН 61:44:0041012:174 из сведений ГКН не представляется возможным, т.к. ОН был поставлен по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) 61-0-1-179/3401/2014-22463 от 13.11.2014г. Такой ОН может быть исключен только по решению суда.
Добрый день! Участок 61:44:0051205:7 Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Саратовская, 20 площадью 640 кв.м. с зарегистрированными правами № 61-61-01/541/2010-86 от 14.07.2010 (общая долевая собственность). У него есть дублирующий 61:44:0051205:10 Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Саратовская, 20 площадью 393 кв.м. без прав. Возможно ли аннулировать о нем сведения?
Добрый день! Участок 61:44:0020322:76 носит временный характер, срок действия - до 23.05.17. В связи с истечением срока возможно ли снятие указанного объекта с учета?
Ответ: Добрый день! В настоящее время, участок может быть снят с учёта только собственником участка. Временный характер сведений ГКН об образованных объектах недвижимости, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или му6ниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН.
