Здравствуйте! Прошу Вас оказать мне консультацию по следующему вопросу: Мною была выполнена работа по составлению технического плана о постановке помещений в здании, заявление №61-0-1-21/3401/2017-714 от 26.04.2017г., №61-0-1-21/3401/2017-717 от 26.04.2017г., №61-0-1-21/3401/2017-716 от 26.04.2017г., №61-0-1-21/3401/2017-713 от 26.04.2017г. Уведомление о приостановлении было вынесено в связи с тем, что в представленных технических планах указан адрес: Ростовская область, Аксайский район, г.Аксай, ул.Суворова, 21/32, однако, в разрешении на ввод в эксплуатацию указан адрес: Ростовская область, Аксайский район, г.Аксай, ул.Суворова, 21/32, корпус 2. Дополнительно к заявлениям было приложено постановление подтверждающее адрес объектов заявленных в данных технических паспортах. Прошу Вас разъяснить какой документ должен быть приложен для постановки объектов на кадастровый учет и регистрацию права. С Уважением Попова Галина Николаевна. тел.8(918)5511900
Здравствуйте. Согласно 218-ФЗ одновременно с осуществлением ГКУ МКД осуществляется учёт всех помещений, в том числе входящих в состав общего имущества МКД. Однако в 2016 году Письма МЭР прямо указывали на недопустимость постановки на ГКУ помещений общего имущества с целью невключения их в гражданский оборот. Какова позиция органа регистрации прав на данный момент по этому вопросу.
Ответ: Добрый день! Согласно части 4 статьи 40 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) Однако, следует отметить, что в силу пункта 34 части 1 статьи 26 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест).
Прошу проверить на наличие дублирующих сведений здания с кадастровыми номерами 61:44:0040404:120 (литеры А, Б, А, М) и здание с кадастровым номером 61:44:0040404:52, расположенные в г.Ростове-на-Дону, пер.Крепостной, 175/36
Ответ: Добрый день! На объект недвижимости по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский р-н, пер. Крепостной, 175/36 зарегистрировано право собственности на основании представленных документов, в том числе технического паспорта от 2001 со следующими характеристиками: вид - здание, наименование - Жилой дом, площадь: 84,5 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; Жилой дом, площадь: 29,6 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1; Жилой дом, площадь: 69 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; Гараж, площадь: 23 кв.м. Литер: М. Этажность: 1. Инвентарный номер: 358/9-10, общей площадью 206,1 кв.м. В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №1 от 11.02.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» сведения о данном объекте недвижимости были включены в ГКН с присвоением кадастрового номера 61:44:0040404:120. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0040404:52, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Крепостной / ул. Черниговская, №175 / 36, внесены в ГКН на основании технического паспорта от 08.04.2008, инвентарный номер 358/9,10, в рамках исполнения государственного контракта от 15.04.2007 №К-11/09 на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах ОТИ по Ростовской области со следующими характеристиками: вид - здание, наименование - жилой дом, Литер Т(А), площадь 81,3 кв.м, количество этажей -1. Исходя из вышеизложенного, следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0040404:52 не является дублирующей записью объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0040404:120.
Получена приостановка по заявке №61-0-1-113/3401/2017-841 от 18.04.2017г..Техплан был изготовлен для получения разрешения на ввод в эксплуатацию и указаны номера шести участков,в пределах которых расположено сооружение(дорога).с какой целью необходимо указывать номера всех земельных участков принадлежащих Новочеркасской ГРЭС? И второй вопрос: что имеется ввиду "выявлено самопересечение полигона"? Спасибо.
Ответ: Добрый день! Ошибка по «самопересечению полигона» выявлена автоматически программным продуктом АИС ГКН, полное описание ошибки: Самопересечение полигона (ORA 13349 polygon boundary crosses itself). [Элемент <1>] [Контур <1>][Грань <8> (x1=2243002.76; y1=440834.3; x2=2242988.56; y2=440883.55)][Грань <6> (x1=2243030.78; y1=440735.7; x2=2243002.75; y2=440834.29)], т. е. расстояние между точками 8 и 9, а также 6 и 7 минимальное, выпадает за пределы допустимой точности. Указывать номера всех земельных участков принадлежащих Новочеркасской ГРЭС нет необходимости, возможно, некорректно сформулирована приостановка. В «Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию» отсутствовали сведения о земельных участках 61:55:0030106:24 и 61:28:0000000:3, указанные в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана, в пределах которых расположено сооружение.
Здравствуйте Светлана Петровна. Прошу довести до сведений кадастровых инженеров меры принятые ФГБУ ФКП Росреестра по Ро по вопросу недопущения нарушения требований действующего законодательства при подготовке работниками филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области проектов решений по результатам рассмотрения документов указанные в Письме ФГБУ "ФКП Росреестра" от 15.05.2017 N 10-1262-КЛ "Для сведения и учета в работе", размещенного на официальном сайте Консультант+ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_217099/. Вашими подчиненными грубо нарушаются нормы Федерального закона 218-ФЗ и подготавливаются не правомерные проекты решений по результатам рассмотрения документов
Здравствуйте! При выполнении кадастровых работ по постановке на учет здания была выявлена ошибка, а именно земельный участок 61:44:0500601:26 находится в границах земельного участка 61:44:0500601:250. Здание расположено в границах земельного участка 61:44:0500601:250, но если судить по публичной карте и выписке земельного участка, то здание также частично расположено в границах и другого земельного участка КН 61:44:0500601:26. Фактически здание расположено в границах земельного участка 61:44:0500601:250. Подскажите пожалуйста, каким образом возможна постановка на кадастровый учет здания?
Добрый день !!! Светлана Петровна, помогите пожалуйста разобраться, надо выполнить кадастровые работы на образование помещения ( квартиры №2). В 2010 г. по этому адресу были поставлены на кадастровый учет помещение №1 с кадастровым номером 61:19:0010109:94 и жилой дом (потом был перевод во многоквартирный) с кадастровым номером 61:19:0010109:70 с одинаковой площадью (56,5 кв.м.) , на основании паспорта 27.10.2009 г. в котором указана только площадь квартиры №1. В 2011 г. другой заказчик (квартиры №2) начал оформлять документы но так и не доделал, но технический паспорт есть на весь дом с учетом квартиры № 1 и квартиры № 2- 111,7 кв.м. Вопрос: Для того чтобы поставить на кадастровый учет квартиру №2 , я должна подготовить техплан на изменение площади многоквартирного дома, а потом только постановку на учет квартиры №2, или можно поставить на кадастровый учет квартиру без предварительной подготовки техплана на многоквартирный дом?
Ответ: Добрый день! В Вашем вопросе вы указываете, что имеется технический паспорт на все домовладение. Просим Вас указать инвентарный номер на данное домовладение и Ваш телефон для связи.
Подскажите, пожалуйста, на какой адрес необходимо направлять оригиналы актов согласования границ после проведения ГКУ, Спасибо!
Ответ: Добрый день! Посредством почтового отправления направлять по почтовому адресу Филиала: 344029 г. Ростов – на – Дону, ул. Металлургическая, 113/46. При личном обращении в территориальные отделы Филиала.
Здравствуйте, Светлана Петровна! В сведениях ЕГРН по адресу: Ростовская область, Волгодонской р-н, ст-ца Романовская, ул Смолякова, д 34 стоит нежилое здание: Склад с кадастровым номером 61:08:0070109:153. Однако у собственника на руках "Свидетельство о гос. регистрации права" от 05.09.2014 г. (запись регистрации № 61-61-11/023/2008-152 от 27.11.2008), в котором указано, что это Гараж. У собственника также имеется Технический паспорт по состоянию на 04 декабря 2006 г., где также указано, что здание Литера Г - Гараж. Видимо, на основании этого Тех. паспорта и регистрировалось право. Подскажите, пожалуйста, как исправить эту ошибку?
При постановке на кадастровый учет бесхозяйного объекта-дороги получена приостановка № 61-0-1-293/3403/2017-219: причина-дорога пересекает зем.участок 61:39:0040401:18, координаты которого определены неверно. В заключении прописано, что допущена кадастровая ошибка, указано, что данное сооружение-бесхозяйная дорога расположена в кадастровом квартале и пересекает земельный участок. Правомочна ли приостановление заявления? Ведь идет постановка сооружения, а не межевание земельного участка под дорогу. (вопрос про бесхозяйные дороги №134 от 21.04.2017г) Спасибо.
Здравствуйте Светлана Петровна. Прошу довести до сведений кадастровых инженеров меры принятые ФГБУ ФКП Росреестра по Ро по вопросу недопущения нарушения требований действующего законодательства при подготовке работниками филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области проектов решений по результатам рассмотрения документов указанные в Письме ФГБУ "ФКП Росреестра" от 15.05.2017 N 10-1262-КЛ "Для сведения и учета в работе", размещенного на официальном сайте Консультант+ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_217099/. Вашими подчиненными грубо нарушаются нормы Федерального закона 218-ФЗ и подготавливаются не правомерные проекты решений по результатам рассмотрения документов
Ответ: Добрый день! И.о. директора Шумарина С.П. доводит до Вашего сведения, что исполняет поручения ТОЛЬКО директора ФГБУ «ФКП Росреестра». О нарушении норм действующего законодательства, Вы можете написать жалобу или обратиться в апелляционную комиссию в установленном порядке.
Прошу проверить на наличие дублирующих записей сложносоставной объект недвижимости 61:44:0072412:5 и здания с кадастровыми номерами 61:44:0020511:2115, 61:44:0020511:2116, 61:44:0020511:2117, расположенные по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.30-летия Октября, 24а.
Ответ: Добрый день!Самостоятельные объекты недвижимости с кадастровыми номерами- 61:44:0020511:2117, 61:44:0020511:2116, 61:44:0020511:2115 входят в состав сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0072412:5, согласно письму Росреестра от 05.12.2013 г. № 09-исх/11301-ГЕ/13 им присвоен статус «Архивный». На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0072412:5, расположенном по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. 30-летия Октября, дом №24а.
Здравствуйте! В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером 61:02:0505001:801, расположенном в СНТ, получены выписки из ЕГРН на уточняемый участок и смежные с ним. В выписках: «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют», т.е. зарегистрированных прав нет. Согласование границ проведено с администрацией района, с заявлением о ГКУ обратился представитель администрации (заявление № 61-0-1-239/3103/2017-574 от 16.05.2017). Получено уведомление о приостановлении № 61/006/17-35728 от 18.05.2017, в котором говорится, что земельный участок с кадастровым номером 61:02:0505001:801 находится в собственности Иванова И.И. от 01.06.1993, соответственно согласование проведено не с собственником и заявление подано ненадлежащим лицом. Так же и смежные участки находятся в собственности других лиц, а в выписках сведения отсутствуют. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 61:02:0505001:801 передан Петрову П.П. председателем СНТ (Иванов И.И. умер в 90е годы). У Петрова имеется членская книжка садовода, согласно которой, он 2 года платит членские взносы за участок. Имеется архивная справка, в которой говорится, что «в списке собственников земельных участков садоводческого товарищества земельный участок № 167 квартал 7 пропущен». Подскажите, пожалуйста, способ выхода из данной ситуации.
Здравствуйте! Прошу Вас оказать мне консультацию по следующему вопросу: Мною была выполнена работа по составлению технического плана о постановке помещений в здании, заявление №61-0-1-21/3401/2017-714 от 26.04.2017г., №61-0-1-21/3401/2017-717 от 26.04.2017г., №61-0-1-21/3401/2017-716 от 26.04.2017г., №61-0-1-21/3401/2017-713 от 26.04.2017г. Уведомление о приостановлении было вынесено в связи с тем, что в представленных технических планах указан адрес: Ростовская область, Аксайский район, г.Аксай, ул.Суворова, 21/32, однако, в разрешении на ввод в эксплуатацию указан адрес: Ростовская область, Аксайский район, г.Аксай, ул.Суворова, 21/32, корпус 2. Дополнительно к заявлениям было приложено постановление подтверждающее адрес объектов заявленных в данных технических паспортах. Прошу Вас разъяснить какой документ должен быть приложен для постановки объектов на кадастровый учет и регистрацию права. С Уважением Попова Галина Николаевна. тел.8(918)5511900
Ответ: Добрый день!В соответствии с пунктом 20 Приказа № 953, сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место. В данных заявлениях технический план подготовлен на основании разрешения на ввод в эксплуатацию здания и проектной документации здания. Следовательно, сведения указанные в техническом плане должны соответствовать сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен технический план. В техническом плане указан адрес: Ростовская область, р-н Аксайский, г. Аксай, ул. Суворова, д. 21/32, однако, в разрешении на ввод здания в эксплуатацию адрес: Ростовская область, р-н Аксайский, г. Аксай, ул. Суворова, д. 21/32, корпус 2. В случае если после получения разрешения на ввод адрес был изменен, то необходимо включить в состав технического плана документ в виде акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающий изменение адреса объекта недвижимости.
Добрый день. Подскажите, на основании какого документа должен быть подготовлен технический план при переводе жилого строения, расположенного на садовом участке, в жилой дом, в случае, если назначение земли переведено в ИЖС?
Спасибо.
