Добрый день Светлана Петровна ! помогите разобраться по приостановке по заявлению от 12.04.2017 г. 61-0-1-56/3401/2017-18, Кадастровые работы проводились для образования сооружения из существующего объекта недвижимости с кадастровым номером 61:19:0000000:904, раньше из этого объекта уже образовывался ОКС . Почему я сейчас должна делать техплан на изменение, а не постановку на кадастровый учет?
Ответ: Добрый день! В рамках вашего вопроса Филиалом был проведен повторный анализ документов содержащихся в заявлении о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) № 61-0-1-56/3401/2017-18 от 12.04.2017г. и необходимых для такого учета документов. Кадастровые работы проводились для образования из существующего объекта недвижимости с кадастровым номером 61:19:0000000:904. В заявление в качестве правообладателя объекта недвижимости указано Муниципальное образование «Куйбышевское сельское поселение», однако по сведениям ЕГРН права на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:19:0000000:904 прекращены. С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственной регистрации и государственного кадастрового учета недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Согласно пункта 3 части 1 статьи 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости. Соответственно, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) № 61-0-1-56/3401/2017-18 обратилось ненадлежащее лицо. 06.08.2013 в Филиал поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) 61-0-1-56/3401/2013-329 с приложением технического плана от 04.04.2013г. на образование сооружения из существующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:19:0000000:226 и 61:19:0000000:904. В результате сооружению присвоен кадастровый номер 61:19:0000000:1116. Согласно пункта 1 части 1 статьи 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. Следовательно, вам необходимо подготовить технический план для постановки объекта недвижимости сооружения "Гидравлическое сооружение водовод от НС-2 подъема" расположенного по адресу: р-н Куйбышевский, от южной границы Куйбышевского района 20 м западнее автодороги Снежное-Куйбышево-Матвеев Курган-Самбек, на протяжении автодороги до села Куйбышево, ул. Пролетарская, 205 без указания объектов недвижимости из которых был образован объект недвижимости.
Получили приостановку 61-0-1-59/3401/2014-761 в которой отказано в учете и получении права по решению суда на помещение, прошу пояснить что необходимо сделать? Рудикова
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Органом регистрации прав с 01.01.2017 на территории Ростовской области является Управление Росреестра по Ростовской области (далее – Управление). Согласно части 7 статьи 41 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Однако, согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, если суд обязал орган регистрации прав осуществить какие-либо учетно-регистрационные действия, такие действия осуществляются без заявления при поступлении в орган регистрации прав вступившего в законную силу решения суда (при необходимости, запросив суд о порядке его исполнения). 04.05.2017г. сотрудником Филиала на своей стадии проверки было принято положительное решение по данному заявлению. Однако, 05.05.2017г. регистратором Управления данное заявление было приостановлено, в соответствии с пунктом 7 статьи 41 Закона. В связи с этим, полагаем, что Ваш вопрос следует направить в адрес Управления Росреестра по Ростовской области.
Добрый день !!! Светлана Петровна, помогите пожалуйста разобраться, надо выполнить кадастровые работы на образование помещения ( квартиры №2). В 2010 г. по этому адресу были поставлены на кадастровый учет помещение №1 с кадастровым номером 61:19:0010109:94 и жилой дом (потом был перевод во многоквартирный) с кадастровым номером 61:19:0010109:70 с одинаковой площадью (56,5 кв.м.) , на основании паспорта 27.10.2009 г. в котором указана только площадь квартиры №1. В 2011 г. другой заказчик (квартиры №2) начал оформлять документы но так и не доделал, но технический паспорт есть на весь дом с учетом квартиры № 1 и квартиры № 2- 111,7 кв.м. Вопрос: Для того чтобы поставить на кадастровый учет квартиру №2 , я должна подготовить техплан на изменение площади многоквартирного дома, а потом только постановку на учет квартиры №2, или можно поставить на кадастровый учет квартиру без предварительной подготовки техплана на многоквартирный дом?
Здравствуйте. 08.04.2017 года в ОКУ подано заявление № 35-4862241 О внесении изменений сведений земельного участка 61:28:0502201:438. 14.04.2017 было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета по причине того, что в МП отсутствовали сведения о зданиях - Нежилое здание с кадастровым номером 61:28:0502201:751, Жилой дом с кадастровым номером 61:28:0502201:752. в этот же день мной на данном форуме была сформулирована просьба об исключении из кадастра дублирующих ОКСов Цитата molodets1979 () Добрый день. Прошу провести проверку на дублирование объектов в ЕГРН. объекты недвижимости с кадастровым номером 61:28:0502201:752 является дублем 61:28:0502201:797 объект с кадастровым номером 61:28:0502201:751 является дублем 61:28:0502201:792 Прошу провести проверку и снять с учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0502201:751, 61:28:0502201:752.
19.04.2017 был получен ответ. Цитата Светлана_Шумарина () Ответ: Добрый день! В результате проведенного анализа сведений об указанных объектах недвижимости были выявлены дублирующие записи. Объектам недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0502201:751, 61:28:0502201:752 присвоен статус "архивный".
в этот же день мной было подано заявление о Дополнительных документах. Подано было только заявление без документов, как как межевой план был ранее отправлен. 26.04.2017 мне снова пришла приостановка по тем же основаниям которые были указаны ранее в решении о приостановлении. В этот же день мне пришлось в межевом плане в разделе Заключение кадастрового инженера" для "особо внимательных" написать что указанные вами кадастровые номера ОКСов сняты с кадастрового учета. Сгенерировать новый GUID и 26.04.2017 отправить межевой план доп документами. На сегодня от ОКУ ни ответа ни привета. Вопрос. Когда я получу кадастровый паспорт на земельный участок 61:28:0502201:438
Ответ: Добрый день! 8.04.2017 в Филиал поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № 35-4862241 и межевой план от 29.03.2017, подготовленный кадастровым инженером Дьяченко К.Н. в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:28:0502201:438. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов 14.04.2017 принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:28:0502201:438 в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ). 26.04.2017 в орган регистрации прав представлены дополнительные документы. В настоящее время дополнительные документы находятся на рассмотрении у государственного регистратора. По вопросу выдачи документов, считаем целесообразным перенаправить вопрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а именно в Управление Росреестра по Ростовской области.
Добрый день! По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 61:59:0000000:16205 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 61:59:0030230:750 и 61:59:0030230:700, в техническом плане 2013 г. ОКС расположен на земельном участке 61:59:0030230:700 и отражен на нем на схеме расположения здания на земельном участке, причем границы участка образованного в 2017г. с КН 61:59:0030230:750 полностью соответствуют участку 61:59:0030230:700 - границы которого не установлены но каким-то образом отражены в тех плане. Участок с КН 61:59:0030230:700 в настоящее время является смежным. Каким образом возможно исключить из ЕГРН сведения о том что ОКС 61:59:0000000:16205, расположен на ЗУ 61:59:0030230:700.
Ответ: Добрый день! В 2013 г. при обращении с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 61:59:0000000:16205 в техническом плане отражен земельный участок с кадастровым номером 61:59:0030230:700, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, ул. Прибрежная, 15. В 2017 г. при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного : Российская Федерация, Ростовская область, г. Шахты, ул. Прибрежная, 15-а, в разделе межевого плана об образуемых земельных участках и их частях прописан кадастровый номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке (61:59:0000000:16205). Теперь, для решения проблемы, необходимо произвести учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 61:59:0000000:16205, где соответственно в техническом плане будет прописан земельный участок с кадастровым номером 61:59:0030230:750.
По заявлению 61-0-1-306/3101/2017-794 было принято решение апелляционной комиссией удовлетворить заявление об оспаривании приостановки. Прошу ответить поступили ли вам какие-либо документы по возобновлению осуществления кадастрового учета и регистрации, ввиду того, что время идет, а кадастровый инженер и заказчик находятся в неведении.
Ответ: Добрый день!По заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № 61-0-1-306/3101/2017-794 от 25.03.2017 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области 22.05.2017 поступило решение апелляционной комиссии об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении от 20.04.2017 № 61/17-11. В результате рассмотрения представленных документов по заявлению № 61-0-1-306/3101/2017-794 принято решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.
Добрый день, уважаемая Светлана Петровна. Ранее обращался на форуме к Вам, но ответа так и не получил. Прошу Вас помочь мне в решении этой ситуации (решение о приостановлении) две заявки: 61-0-1-254/3103/2017-138 и 61-0-1-68/3103/2017-274. С уважением, Игорь.
Ответ: Добрый день! Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случаях, указанных в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). Согласно уведомлению о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в нарушение пункта 70 требований приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Требования), в разделе «Заключение кадастрового инженера» не приведено обоснование местоположения границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110271:50, а именно изменение местоположения границ земельного участка по отношению к сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с пунктом 70 Требований, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ. В данном случае реквизиты таких документов должны быть приведены в реквизите "1" раздела "Исходные данные". В случае устранения причины приостановления, а также в случае отсутствия иных причин для приостановления осуществления государственного кадастрового учета органом регистрации прав будет принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета.
Получены приостановки по актам обследования 61-0-1-293/3403/2017-197 и 198 по списанию жилого дома площадью 90,8м кв и душа площадью 13,4м2. Причина в том, что работниками МФЦ были к заявлениям приложено свидетельство о ГРП 684645, которое погашено ещё в 2010году. Подскажите как можно отработать приостановки? Спасибо.
Еще раз здравствуйте, уважаемая Светлана Петровна. В который раз направляю материал, и в который раз получаю уведомление о приостановлении кад. учета. КП ссылается на п. 70 Требований, хотя я и карт материал, как обычно, приложил, так же и реквизиты выписки координат и высот(получил в апреле их), и описал, что граница соответствует своему фактическому местоположению и на местности существует более 15, и закреплена металлическими столбами. И что все это согласно растру и действительно так. И все равно им не нравится. Прошу Вас помочь понять причину приостановки. С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-62-64 Прикрепления: 6269893.jpg(938Kb) · 5627737.jpg(752Kb)
Ответ: Добрый день! Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случаях, указанных в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно уведомлению о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в нарушение пункта 31 требований приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в реквизите "1" раздела "Исходные данные" отсутствует полное наименование документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка, на основании которых подготовлен межевой план (наименование и реквизиты таких документов). В случае устранения причины приостановления, а также в случае отсутствия иных причин для приостановления осуществления государственного кадастрового учета органом регистрации прав будет принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета.
Прошу разъяснить позицию кадастровой палаты по вопросу сведений о правах на земельные участки из выписок ЕГРН. Получена кадастровая выписка на земельный участок 61:44:0032006:19 (г.Ростов-на-Дону, 36-я линия, 11) в ней содержаться сведения о долевой собственности Пелих и Шахбазян, при выходе на местность получена информация, что есть еще правообладатели (со слов) ,которые постоянно проживают в Москве и связи с ними нет. С точки зрения выписки прав никаких больше нет и достаточно согласовать с администрацией оставшуюся долю. Как узнать есть ли какие-либо в ЕГРН пожизненка или бессрочка на данный участок? Может необходимо подавать извещение в газету или направлять по почте извещение. Или вы напишите приостановку, а потом нужно будет идти в аппеляционную комиссию с оригиналом выписки на данный участок и с точки зрения закона руководствуемся же выписками.
Ответ: Добрый день! В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 975 от 25.12.2015г. «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде», сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица - правообладателя или полное наименование юридического лица - правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения) указываются в реквизите «Особые отметки» Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. В настоящее время указание в реквизите «Особые отметки» Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости вышеуказанных сведений не реализовано. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области проводятся работы по решению указанной проблемы. Также полагаем необходимым отметить, порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Здравствуйте. Проверьте пожалуйста эти кадастровые номера на дублирование. По моему мнению это дубли. 61:59:0030441:498 и 61:59:0030441:550. Спасибо.
Ответ: Добрый день! Дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:59:0030441:498 исключен из сведений ЕГРН. На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:59:0030441:550, расположенном по адресу: г. Шахты, пер. Комиссаржевский, д. 20.
По адресу Ростовская обл., Усть-Донецкий р-н, ст.Усть-Быстрянская, ул.Центральная,41жилой дом КН61:39:0080102:982, и ул.Центральная 42 жилой дом КН 61:39:0080102:375 это один и тот же объект, т.е задвоение. Была переадресация жилого дома с №41 на № 42 и доучет площади холодных пристроек. Фактически должен остаться жилой дом с КН 61:39:0080102:375. Спасибо.
Дополнительный ответ:Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:39:0080102:982 (жилой дом, литера - А, площадь - 49 кв. м) внесены 26.11.2013 в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 1 от 11.02.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:39:0080102:375 (жилой дом, литера - А, площадь - 53,5 кв. м) внесены на основании заявления о постановке на технический учет объектов капитального строительства № 6139/102/10-696 от 09.07.2010 и представленного к заявлению технического паспорта с инвентарным номером 215 по состоянию на 12.05.2010, подготовленного Усть-Донецким филиалом государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Ростовской области. Для проведения проверки и дальнейшего устранения противоречий в сведениях ЕГРН, Филиалом направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Управление). Согласно информации, предоставленной Управлением в ответ на запрос, сообщаем, что по данным реестра прав на недвижимость, на объект недвижимости с кадастровым номером 61:39:0080102:982 27.01.2011 прекращено ранее зарегистрированное право собственности за Фадеевым В. Н. (№ регистрационной записи 61-39-4/2000-126 от 03.03.2000) на основании решения суда. Однако раздел ЕГРП с кадастровым номером 61:39:0080102:982 останется открытым без зарегистрированных прав со статусом сведений «Актуален». Таким образом, у Филиала нет оснований для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 61:39:0080102:982. Признать дублирующими объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:39:0080102:375 и 61:39:0080102:982 не представляется возможным. С целью устранения противоречия в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:39:0080102:375 и 61:39:0080102:982, полагаем целесообразным осуществить государственную регистрацию прав без одновременного государственного кадастрового учета на объект недвижимости с кадастровым номером 61:39:0080102:375. Согласно пункту 1 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права. Таким образом, осуществление государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на объект недвижимости с кадастровым номером 61:39:0080102:375 возможно при обращении лица, право которого на объект недвижимости возникает, в орган регистрации или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа с соответствующим заявлением и необходимыми для такого учета документами в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 21 Закона.
Прошу проверить на наличие дублирующих записей сложносоставной объект недвижимости 61:44:0072412:5 и здания с кадастровыми номерами 61:44:0020511:2115, 61:44:0020511:2116, 61:44:0020511:2117, расположенные по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.30-летия Октября, 24а.
Уважаемая Светлана Петровна! Подготовлен технический план на учет изменений в помещении на основании выписки ЕГРН на помещение, в Уведомлении о приостановлении ГКУ №61/006/17-35592 от 18 мая 2017 года указано, что отсутствуют реквизиты всех необходимых сведений ЕГРН. В связи что нашим предприятием ежедневно изготавливается значительное количество технических планов помещений, прошу Вас конкретизировать какие выписки ЕГРН (помимо выписки на помещение) необходимы при подготовки технических планов помещений.[/size]
