Добрый день! По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 61:59:0000000:16205 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 61:59:0030230:750 и 61:59:0030230:700, в техническом плане 2013 г. ОКС расположен на земельном участке 61:59:0030230:700 и отражен на нем на схеме расположения здания на земельном участке, причем границы участка образованного в 2017г. с КН 61:59:0030230:750 полностью соответствуют участку 61:59:0030230:700 - границы которого не установлены но каким-то образом отражены в тех плане. Участок с КН 61:59:0030230:700 в настоящее время является смежным. Каким образом возможно исключить из ЕГРН сведения о том что ОКС 61:59:0000000:16205, расположен на ЗУ 61:59:0030230:700.
Ответ: Добрый день! В 2013 г. при обращении с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 61:59:0000000:16205 в техническом плане отражен земельный участок с кадастровым номером 61:59:0030230:700, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, ул. Прибрежная, 15. В 2017 г. при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного : Российская Федерация, Ростовская область, г. Шахты, ул. Прибрежная, 15-а, в разделе межевого плана об образуемых земельных участках и их частях прописан кадастровый номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке (61:59:0000000:16205). Теперь, для решения проблемы, необходимо произвести учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 61:59:0000000:16205, где соответственно в техническом плане будет прописан земельный участок с кадастровым номером 61:59:0030230:750.
По заявлению 61-0-1-306/3101/2017-794 было принято решение апелляционной комиссией удовлетворить заявление об оспаривании приостановки. Прошу ответить поступили ли вам какие-либо документы по возобновлению осуществления кадастрового учета и регистрации, ввиду того, что время идет, а кадастровый инженер и заказчик находятся в неведении.
Ответ: Добрый день!По заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № 61-0-1-306/3101/2017-794 от 25.03.2017 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области 22.05.2017 поступило решение апелляционной комиссии об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении от 20.04.2017 № 61/17-11. В результате рассмотрения представленных документов по заявлению № 61-0-1-306/3101/2017-794 принято решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.
Добрый день, уважаемая Светлана Петровна. Ранее обращался на форуме к Вам, но ответа так и не получил. Прошу Вас помочь мне в решении этой ситуации (решение о приостановлении) две заявки: 61-0-1-254/3103/2017-138 и 61-0-1-68/3103/2017-274. С уважением, Игорь.
Ответ: Добрый день! Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случаях, указанных в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). Согласно уведомлению о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в нарушение пункта 70 требований приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Требования), в разделе «Заключение кадастрового инженера» не приведено обоснование местоположения границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110271:50, а именно изменение местоположения границ земельного участка по отношению к сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с пунктом 70 Требований, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ. В данном случае реквизиты таких документов должны быть приведены в реквизите "1" раздела "Исходные данные". В случае устранения причины приостановления, а также в случае отсутствия иных причин для приостановления осуществления государственного кадастрового учета органом регистрации прав будет принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета.
Получены приостановки по актам обследования 61-0-1-293/3403/2017-197 и 198 по списанию жилого дома площадью 90,8м кв и душа площадью 13,4м2. Причина в том, что работниками МФЦ были к заявлениям приложено свидетельство о ГРП 684645, которое погашено ещё в 2010году. Подскажите как можно отработать приостановки? Спасибо.
Еще раз здравствуйте, уважаемая Светлана Петровна. В который раз направляю материал, и в который раз получаю уведомление о приостановлении кад. учета. КП ссылается на п. 70 Требований, хотя я и карт материал, как обычно, приложил, так же и реквизиты выписки координат и высот(получил в апреле их), и описал, что граница соответствует своему фактическому местоположению и на местности существует более 15, и закреплена металлическими столбами. И что все это согласно растру и действительно так. И все равно им не нравится. Прошу Вас помочь понять причину приостановки. С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-62-64 Прикрепления: 6269893.jpg(938Kb) · 5627737.jpg(752Kb)
Ответ: Добрый день! Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случаях, указанных в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно уведомлению о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в нарушение пункта 31 требований приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в реквизите "1" раздела "Исходные данные" отсутствует полное наименование документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка, на основании которых подготовлен межевой план (наименование и реквизиты таких документов). В случае устранения причины приостановления, а также в случае отсутствия иных причин для приостановления осуществления государственного кадастрового учета органом регистрации прав будет принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета.
Прошу разъяснить позицию кадастровой палаты по вопросу сведений о правах на земельные участки из выписок ЕГРН. Получена кадастровая выписка на земельный участок 61:44:0032006:19 (г.Ростов-на-Дону, 36-я линия, 11) в ней содержаться сведения о долевой собственности Пелих и Шахбазян, при выходе на местность получена информация, что есть еще правообладатели (со слов) ,которые постоянно проживают в Москве и связи с ними нет. С точки зрения выписки прав никаких больше нет и достаточно согласовать с администрацией оставшуюся долю. Как узнать есть ли какие-либо в ЕГРН пожизненка или бессрочка на данный участок? Может необходимо подавать извещение в газету или направлять по почте извещение. Или вы напишите приостановку, а потом нужно будет идти в аппеляционную комиссию с оригиналом выписки на данный участок и с точки зрения закона руководствуемся же выписками.
Ответ: Добрый день! В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 975 от 25.12.2015г. «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде», сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица - правообладателя или полное наименование юридического лица - правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения) указываются в реквизите «Особые отметки» Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. В настоящее время указание в реквизите «Особые отметки» Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости вышеуказанных сведений не реализовано. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области проводятся работы по решению указанной проблемы. Также полагаем необходимым отметить, порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Здравствуйте. Проверьте пожалуйста эти кадастровые номера на дублирование. По моему мнению это дубли. 61:59:0030441:498 и 61:59:0030441:550. Спасибо.
Ответ: Добрый день! Дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:59:0030441:498 исключен из сведений ЕГРН. На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:59:0030441:550, расположенном по адресу: г. Шахты, пер. Комиссаржевский, д. 20.
По адресу Ростовская обл., Усть-Донецкий р-н, ст.Усть-Быстрянская, ул.Центральная,41жилой дом КН61:39:0080102:982, и ул.Центральная 42 жилой дом КН 61:39:0080102:375 это один и тот же объект, т.е задвоение. Была переадресация жилого дома с №41 на № 42 и доучет площади холодных пристроек. Фактически должен остаться жилой дом с КН 61:39:0080102:375. Спасибо.
Дополнительный ответ:Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:39:0080102:982 (жилой дом, литера - А, площадь - 49 кв. м) внесены 26.11.2013 в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 1 от 11.02.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:39:0080102:375 (жилой дом, литера - А, площадь - 53,5 кв. м) внесены на основании заявления о постановке на технический учет объектов капитального строительства № 6139/102/10-696 от 09.07.2010 и представленного к заявлению технического паспорта с инвентарным номером 215 по состоянию на 12.05.2010, подготовленного Усть-Донецким филиалом государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Ростовской области. Для проведения проверки и дальнейшего устранения противоречий в сведениях ЕГРН, Филиалом направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Управление). Согласно информации, предоставленной Управлением в ответ на запрос, сообщаем, что по данным реестра прав на недвижимость, на объект недвижимости с кадастровым номером 61:39:0080102:982 27.01.2011 прекращено ранее зарегистрированное право собственности за Фадеевым В. Н. (№ регистрационной записи 61-39-4/2000-126 от 03.03.2000) на основании решения суда. Однако раздел ЕГРП с кадастровым номером 61:39:0080102:982 останется открытым без зарегистрированных прав со статусом сведений «Актуален». Таким образом, у Филиала нет оснований для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 61:39:0080102:982. Признать дублирующими объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:39:0080102:375 и 61:39:0080102:982 не представляется возможным. С целью устранения противоречия в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:39:0080102:375 и 61:39:0080102:982, полагаем целесообразным осуществить государственную регистрацию прав без одновременного государственного кадастрового учета на объект недвижимости с кадастровым номером 61:39:0080102:375. Согласно пункту 1 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права. Таким образом, осуществление государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на объект недвижимости с кадастровым номером 61:39:0080102:375 возможно при обращении лица, право которого на объект недвижимости возникает, в орган регистрации или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа с соответствующим заявлением и необходимыми для такого учета документами в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 21 Закона.
Прошу проверить на наличие дублирующих записей сложносоставной объект недвижимости 61:44:0072412:5 и здания с кадастровыми номерами 61:44:0020511:2115, 61:44:0020511:2116, 61:44:0020511:2117, расположенные по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.30-летия Октября, 24а.
Уважаемая Светлана Петровна! Подготовлен технический план на учет изменений в помещении на основании выписки ЕГРН на помещение, в Уведомлении о приостановлении ГКУ №61/006/17-35592 от 18 мая 2017 года указано, что отсутствуют реквизиты всех необходимых сведений ЕГРН. В связи что нашим предприятием ежедневно изготавливается значительное количество технических планов помещений, прошу Вас конкретизировать какие выписки ЕГРН (помимо выписки на помещение) необходимы при подготовки технических планов помещений.[/size]
Здравствуйте! Прошу Вас оказать мне консультацию по следующему вопросу: Мною была выполнена работа по составлению технического плана о постановке помещений в здании, заявление №61-0-1-21/3401/2017-714 от 26.04.2017г., №61-0-1-21/3401/2017-717 от 26.04.2017г., №61-0-1-21/3401/2017-716 от 26.04.2017г., №61-0-1-21/3401/2017-713 от 26.04.2017г. Уведомление о приостановлении было вынесено в связи с тем, что в представленных технических планах указан адрес: Ростовская область, Аксайский район, г.Аксай, ул.Суворова, 21/32, однако, в разрешении на ввод в эксплуатацию указан адрес: Ростовская область, Аксайский район, г.Аксай, ул.Суворова, 21/32, корпус 2. Дополнительно к заявлениям было приложено постановление подтверждающее адрес объектов заявленных в данных технических паспортах. Прошу Вас разъяснить какой документ должен быть приложен для постановки объектов на кадастровый учет и регистрацию права. С Уважением Попова Галина Николаевна. тел.8(918)5511900
Здравствуйте. Согласно 218-ФЗ одновременно с осуществлением ГКУ МКД осуществляется учёт всех помещений, в том числе входящих в состав общего имущества МКД. Однако в 2016 году Письма МЭР прямо указывали на недопустимость постановки на ГКУ помещений общего имущества с целью невключения их в гражданский оборот. Какова позиция органа регистрации прав на данный момент по этому вопросу.
Ответ: Добрый день! Согласно части 4 статьи 40 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) Однако, следует отметить, что в силу пункта 34 части 1 статьи 26 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест).
Прошу проверить на наличие дублирующих сведений здания с кадастровыми номерами 61:44:0040404:120 (литеры А, Б, А, М) и здание с кадастровым номером 61:44:0040404:52, расположенные в г.Ростове-на-Дону, пер.Крепостной, 175/36
Ответ: Добрый день! На объект недвижимости по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский р-н, пер. Крепостной, 175/36 зарегистрировано право собственности на основании представленных документов, в том числе технического паспорта от 2001 со следующими характеристиками: вид - здание, наименование - Жилой дом, площадь: 84,5 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; Жилой дом, площадь: 29,6 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1; Жилой дом, площадь: 69 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; Гараж, площадь: 23 кв.м. Литер: М. Этажность: 1. Инвентарный номер: 358/9-10, общей площадью 206,1 кв.м. В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №1 от 11.02.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» сведения о данном объекте недвижимости были включены в ГКН с присвоением кадастрового номера 61:44:0040404:120. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0040404:52, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Крепостной / ул. Черниговская, №175 / 36, внесены в ГКН на основании технического паспорта от 08.04.2008, инвентарный номер 358/9,10, в рамках исполнения государственного контракта от 15.04.2007 №К-11/09 на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах ОТИ по Ростовской области со следующими характеристиками: вид - здание, наименование - жилой дом, Литер Т(А), площадь 81,3 кв.м, количество этажей -1. Исходя из вышеизложенного, следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0040404:52 не является дублирующей записью объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0040404:120.
Получена приостановка по заявке №61-0-1-113/3401/2017-841 от 18.04.2017г..Техплан был изготовлен для получения разрешения на ввод в эксплуатацию и указаны номера шести участков,в пределах которых расположено сооружение(дорога).с какой целью необходимо указывать номера всех земельных участков принадлежащих Новочеркасской ГРЭС? И второй вопрос: что имеется ввиду "выявлено самопересечение полигона"? Спасибо.
Ответ: Добрый день! Ошибка по «самопересечению полигона» выявлена автоматически программным продуктом АИС ГКН, полное описание ошибки: Самопересечение полигона (ORA 13349 polygon boundary crosses itself). [Элемент <1>] [Контур <1>][Грань <8> (x1=2243002.76; y1=440834.3; x2=2242988.56; y2=440883.55)][Грань <6> (x1=2243030.78; y1=440735.7; x2=2243002.75; y2=440834.29)], т. е. расстояние между точками 8 и 9, а также 6 и 7 минимальное, выпадает за пределы допустимой точности. Указывать номера всех земельных участков принадлежащих Новочеркасской ГРЭС нет необходимости, возможно, некорректно сформулирована приостановка. В «Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию» отсутствовали сведения о земельных участках 61:55:0030106:24 и 61:28:0000000:3, указанные в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана, в пределах которых расположено сооружение.
