Здравствуйте! 29.06.2017 Шумарина С.П. отвечала на вопрос № 408 (Аллы), связанный с отсутствием утвержденной хмl-схемы для жилых строений и указанием назначения "жилое строение" в тех.плане в виде PDF и т.п. В конце сказано: "Что касается, наименования и назначения в Декларации об объекте недвижимости, то в назначении указывается «жилое строение», а наименование заполняется по желанию собственника объекта недвижимости, составляющего декларацию." В моем случае в декларации нет наименования, а назначение указано как и требовалось. Вопрос, почему сотрудники кадастровой палаты тогда выносят проект решения о приостановлении с указанием причины приостановления "в декларации об объекте недвижимости не указано наименование, а в тех. плане оно указано". Хотя на самом деле в xml- схеме указано наименование по причине, приведенной выше (xml- схема не соответствует требованиям Приказа № 953), но и указано назначение - нежилое здание (та же причина), а в тех.плане в PDF формате и заключении КИ указано только назначение "жилое строение". Номер заявления 61-0-1-306/3401/2017-2981. Прошу Вашей помощи в разрешении сложившейся ситуации. А то получается, что "рекомендации" вроде выполнила, а сотрудник НЦОИ не в курсе, что это не ошибка.
Ответ: Добрый день! На основании Вашего обращения была проведена повторная проверка документов, представленных с заявлением и выявлено, что сотрудником Филиала по заявлению № 61-0-1-306/3401/2017-2981 от 05.07.2017г. были подготовлены проекты решений о приостановлении учета от 06.07.2017, 17.07.2017 и 19.07.2017 по разным причинам, но только в первом проекте решения о приостановлении учета была указана данная ошибка. До сведения сотрудников, уполномоченных на проведение проверки в отношении объектов недвижимого имущества, заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, доведена информация о необходимости проведения подробного анализа сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости и документов, представленных для осуществления их государственного кадастрового учета. Просим Вас, для получения кадастрового паспорта объекта учета обратиться в межрайонный отдел филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, пер. Крепостной, 164/197.
Добрый вечер .Прошу вас пояснить приостановку 61-0-1-239/3403/2017-376 от 06/07/2017г. В целях осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права был представлен технический план от 26/06/2017г с документами : акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, письмо Администрации Аксайского городского поселения , распоряжение о предоставлении в аренду з/у, постановление и акт выбора земельного участка для строительства объекта, а также договор аренды земельного участка 61:02:0000000:5998. Данное сооружение частично выходит за пределы границ земельного участка и накладывается на з/у с кад.номерами 61:02:0510001:34, 61:02:0510001:68, 61:02:0510001:44- границы которых определены не верно, т.к. ранее при определении характерных точек координат земельных участков была допущена кадастровая ошибка .Поясните правильно ли я поняла, что вначале нужно исправить кадастровую ошибку, или все же прописать в исходных данных выписку из ЕГРН НА ВЫШЕУКАЗАННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ( оформить сервитут или аренду).
Ответ: Добрый день! На основании Вашего обращения была проведена повторная проверка документов, представленных с заявлением и выявлено, что сотрудником Филиала по заявлению № 61-0-1-239/3403/2017-376 от 26.06.2017г. был подготовлен проект решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от 27.06.2017г., в соответствии с пунктом 2,7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). В силу пункта 1 части 1 статьи 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, следовательно с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. А также, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: в техническом плане сведения о земельном участке отсутствуют, однако в декларации указаны кадастровые номера земельных участков 61:02:0000000:5998, 61:02:0510001:34, 61:02:0510001:68, 61:02:0510001:44. Для устранения причин приостановления в осуществлении кадастрового учета, необходимо указать все земельные участки, которые пересекает объект учета и с заявлением должны обратиться собственники всех этих земельных участков.
Добрый день! Не совсем поняты приостановки №61-0-1-107/3401/2017-77, №61-0-1-107/3401/2017-78 от 17.05.2017г. 1.Правильно ли я поняла - необходимо добавить в техплан здания декларации на все квартиры в доме? 2. Земельный участок конкретно под домом не сформирован и как «ранее учтенный» отсутствует то же. Земельные участки с кадастровыми номерами 61:23:0070101:23; 61:23:0070101:24; 61:23:0070101:25; 61:23:0070101:26; 61:23:0070101:27; 61:23:0070101:28; 61:23:0070101:29; 61:23:0070101:30; 61:23:0070101:31; 61:23:0070101:32 выделялись для каждой квартиры отдельно под ЛПХ на прилегающей к дому территории . Видимо это ситуацию прописать в заключении КИ , а в графе "земельные участки" поставить прочерк ?
Ответ: Добрый день! Согласно части 8 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. Согласно части 1 статьи 71 Закона в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года. Согласно части 5 статьи 71 Закона в случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке, об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения или машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Исходя из вышеуказанных норм Закона технический план должен быть подготовлен с использованием указанных документов, следовательно, для устранения причин приостановления в состав технического плана необходимо включить документ, содержащий сведения о многоквартирном доме и всех помещениях, расположенных в нем, а именно: технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013, либо проектная документация в совокупности с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости. Согласно подпункту 4 пункта 43 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования) в раздел "Характеристики объекта недвижимости" включаются кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых, под которым, которыми) расположено здание. Таким образом, исключение сведений о кадастровых номерах земельных участков, на которых расположено здание, приведет к нарушению Требований. Действующим законодательством не допускается размещение многоквартирного дома на землях, предназначенных для личного подсобного хозяйства, следовательно, для устранения причин приостановления необходимо внести изменения в сведения о земельных участках в части вида разрешенного использования.
Здравствуйте, ответ 405. Теоретически конечно все понятно, только как это выполнить на практике?Фактически данного наложения не существует, гараж с документами на него стоит на месте много лет и никуда при этом не передвигался! и почему другие участки стоят на кадастровом учете с наложением на 61:44:0010312:151 и ничего им при этом не мешает? Межевание земельного участка 61:44:0010312:151 не проводилось и права на него никакие не оформлены. Это же все реально проследить. Каким образом убирать это непонятное наложение? возможно ли посодействовать в решении данного вопроса?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как сделать техплан на изменение площади квартиры, из документов есть только разрешение на строительство и разрешение на ввод реконструированного индивидуального жилого дома от 2015 г.На кадастровом учете стоит жилой дом и две квартиры , но жилой дом и квартира №1 с меньшей площадью, так как это было до реконструкции. Но изменение в ГКН не вносили.
Ответ: Добрый день! Для подготовки ответа на Ваш вопрос недостаточно информации. Необходимо предоставить адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.
Уважаемая Наталья Николаевна!На основании линейных размеров, указанных в решении Таганрогского городского суда Ростовской области от 03.09.2014 об установлении сервитута, подготовлен межевой план в связи с образованием части земельного участка КН61:58:0001165:108. Данным решением установлены границы и площадь (368 кв.м) части земельного участка по адресу: г. Таганрог, пер. Красный, 26г пер. Красный 26б. описание границ приведено в резолютивной части решения суда. При построении по указанным в решении линейным размерам площадь сервитута составила 413 кв.м, кроме того граница пересекала часть здания, в связи с чем решением ФГБУ ФКП Росреестра по РО от 29.02.2016 №61/006/16-23305 отказано в учете изменений. Поскольку в решении суда не указаны координаты поворотных точек установленного ограничения, то при проведении геодезических работ выявлено что длины установленные решением суда не соответствуют сведениям геодезической съемки, о чем указано в заключении кадастрового инженера, которое содержится в межевом плане от 12.04.2017. В связи с чем, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права по заявлению 61-0-1-187/3101/2017-186, 61/001/012/2017-1506 от 14.04.2017 приостановлено. Ввиду вышеизложенного, прошу разъяснить порядок исполнения вышеуказанного решения суда, в части постановки на кадастровый учет части земельного участка, право ограниченного пользования которого определено судом.
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В соответствии с подпунктом 8 пункта 22 приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требования) в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно пункту 25 Требований если при подготовке межевого плана использовались вступившие в законную силу судебные акты, то они подлежат включению в состав Приложения Межевого плана В соответствии с пунктом 66 Требований в реквизите "3" раздела "Сведения о частях земельного участка" характеристика части земельного участка указывается также на основании вступивших в законную силу судебных актов в отношении образуемых частей земельных участков. Копии таких документов включаются в состав Приложения. В межевом плане № б/н от 12.04.2017 представленном с заявлением № 61-0-1-187/3101/2017-186 от 14.04.2017 (далее – Межевой план), в реквизите 1 раздела «Исходные данные» Межевого плана указан документ, Решение суда от 03.09.2014 №2-3215 (далее - Решение суда), на основании которого подготовлен Межевой план, также этот документ включен в состав приложения Межевого плана. В Решении суда указано: «установить право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001165:108, расположенного по адресу: г. Таганрог, Площадь Красная, 26-а, площадью 368 кв. м в границах: от фасадной межи по пер. Красный, точки №11 в направлении тыльной межи участка с кадастровым № 61:58:0001165:108 на расстояние 50,0 м к точке № 10; от точки №10 к точке 1 на расстояние 10,0 м; от точки №1 по границе смежества к точке № 9 на расстояние 6,83 м; от точки № 9 в направлении фасадной межи на расстояние 11,2 м к точке № 13; от точки № 13 в направлении фасадной межи на расстояние 52 м к точке № 12». Однако горизонтальные проложения образуемой части земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001165:108 указанные в разделах Межевого плана не соответствуют сведениям о границах образуемой части земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001165:108, указанных в Решении суда. Учитывая вышеизложенное, исполнение судебного решения в виде кадастровых работ по образованию части земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001165:108, на основании представленных документов, не представляется возможным. В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 14.11.2002 №138-ФЗ «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Сдавали документы 27.06.2017 № 61-0-1-121/3401/2017-858 на постановку на кадастровый учет индивидуального гаража, технический план подготовленный на основании декларации. Пришла приостановка, в которой указано, что представленный технический план не соответствует установленным требованиям: а именно подготовка технического плана на основании декларации недопустима. Однако, В соответствии с пунктом 11 статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Согласно пункта 10 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Таким образом, так как для строительства индивидуального гаража разрешение на строительство не требуется в соответствии с градостроительным кодексом, тех.план был подготовлен и сдан на основании декларации. Прошу дать разъяснения по данному вопросу
Ответ: Добрый день! Согласно сведениям представленных Вами документов объект учета расположен на земельном участке, для которого установлен вид разрешенного использования «обслуживание автотранспорта». Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется получение разрешения на строительство в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из представленных Вами документов, а так же сведений ЕГРН о земельном участке, не следует, что объект учета – гараж является индивидуальным и что земельный участок предоставлен не для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Добрый день! По заявлению №61-0-1-255/3103/2017-1099 получена приостановка в связи с тем что уточняемый земельный участок пересекает границы уточненного земельного участка с КН 61:18:0070502:2. Земельный участок 61:18:0070502:2 фактически находиться совершенно в другом населенном пункте, как быть в данной ситуации? Исправлять кадастровую ошибку 61:18:0070502:2?
Ответ: Добрый день! По результатам рассмотрения Заявления о государственном кадастровом учете №61-0-1-255/3103/2017-1099 от 19.06.2017 принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), а именно: по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050201:2325, содержащимся в межевом плане №б/н от 17.06.2017, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:18:0070502:2. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 61:18:0070502:2, расположен по адресу: Ростовская обл., р-н Красносулинский, п. Розет, ул. Черемушки, б/н. Сведения внесены 20.11.2002, площадь земельного участка 30430 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Размещение школы». В случае если Вы предполагаете, что при определении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:18:0070502:2 допущена реестровая ошибка полагаем возможным отметить. В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Добрый день! Заявление № 61-0-1-125/3101/2017-201 от 05.05.2017 г Есть решение о приостановлении, но хотелось бы узнать - что еще нужно прописать в заключении, чтобы прошел учет изменений - ведь и раздел "Исходные данные" межевого плана содержит всю необходимую информацию, и в заключении все подробно описано - есть и заключение архитектуры и т.д. Что нужно указать, чтобы все прошло? Спасибо!
Добрый день! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-557 от 29.05.20107 г., уже есть решение о приостановлении. Заказала и получила выписку на з. у. 61:21:0030501:170, но пересечений не обнаружила, уточните - в какой точке (границе) Вы видите пересечение? Спасибо.
Добрый день! Заявление 61-0-1-278/3403/2017-184 приостановлено (уведомление № 61/006/17-46492 от 23.06.2017 г. Дело в том, что одновременно с этим тех. планом был сдан аналогичный тех. план на помещение с К№ 61:21:0030801:1548 - здесь положительное решение, изменения внесли. Почему не проходит это заявление? Почему одинаковые тех. планы на 2 соседние квартиры в двухквартирном доме, которые подготовлены на основании одного документа, но приняты разные решения? Спасибо.
Добрый день! На кадастровом учете со статусом "временный" стоят объекты недвижимости с КН 61:44:0031437:63 и КН 61:44:0031437:64. У данных объектов недвижимости перепутаны площади ( у 61:44:0031437:63 по решению суда должна быть площадь 54,5кв.м., а у 61:44:0031437:64 - 51.1кв.м.). Данные объекты образованы из сложносоставного объекта недвижимости с КН 61:44:0031437:52 путем раздела в 2016г. (исходными данными для подготовки технического плана служили Декларации и Решение суда). В настоящий момент у собственников возникли проблемы с регистрацией права на данные объекты недвижимости из-за неправильных площадей. Право собственности на земельные участки уже зарегистрированы за каждым из бывших совладельцев по решению суда (т.е. сейчас сложносоставной объект недвижимости 61:44:0031437:52 расположен сразу на двух земельных участках, принадлежащих на праве собственности двум бывшим совладельцам). Сейчас необходимо снять с учета временные объекты с КН 61:44:0031437:63 и 61:44:0031437:64 и вновь разделить объект с КН 61:44:0031437:52, чтобы исправить ошибку в площадях?При заполнении Деклараций на вновь образуемые объекты для каждого из зданий получается нужно указать свой земельный участок и только одного его собственника в реквизите 6 Декларации - правильно? Т.е. у объекта площадью 54.5кв.м. в Декларации будет указан земельный участок, на котором расположено здание 61:44:0031437:65 и в реквизите 6 сведения только о собственнике этого участка, а для объекта площадью 51,1 кв.м. земельный участок 61:44:0031437:66 и его собственник в реквизите 6 - верно? Достаточно ли для подготовки технического плана в данном случае Решения суда и Деклараций на два объекта в качестве исходных данных? Кто и как в таком случае должен подавать заявление о постановке на учет и регистрации права на вновь образованные в результате раздела 61:44:0031437:52 объекты недвижимости?
Здравствуйте. В связи с изменениями в законе о садоводстве понятие "жилое строение" не будет использоваться,вместо этого вводится понятие "садовый дом", однако в 218-ФЗ подобные изменения не вносятся.Вид здания "жилой дом" или "садовый дом" определяет исключительно правообладатель? Как кадастровый инженер сможет определить "сезонность использования" и "временность пребывания"? Понимаю, что вопрос немного преждевременный, но очень хотелось бы вовремя получить для работы действующую схему XML, соответствующую законодательству. Спасибо.
Ответ: Добрый день! Филиал в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» не наделен полномочиями по разъяснению действующего законодательства. Вместе с тем полагаем возможным отметить. С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Частью 5 пунктом 9 статьи 8 Закона установлены следующие виды назначения, если объектом недвижимости является здание, а именно: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» утверждены форма технического плана и требований к его подготовке, а также форма декларации об объекте недвижимости. Согласно пункта 8, данного Приказа, также указывается назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. В соответствии с Приказом технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - уполномоченный орган), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.ru. При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке технического плана, уполномоченный орган изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям. До ввода в действие новых XML-схем в соответствии Законом № 218-ФЗ межевой план, технический план, акт обследования предоставляются в орган регистрации прав в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих XML-схем.
Здравствуйте Наталия Николаевна. возник интересный вопрос. нужен совет, а точнее хочется услышать ваше мнение. в ЕГРН содержатся сведения о 2 сооружениях: 61:28:0000000:436 - Дорога с твердым покрытием улица Мостовая 61:28:0000000:22865 - тротуар по ул. Мостовой ст. Кривянская Орган власти хочет зарегистрировать эти два объекта как Единый недвижимый комплекс. Технически сделать тех план не предоставляется возможным. Единственный вариант это преобразование в многоконтурное сооружение, но Орган власти такой вариант не интересен, они хотят именно ЕНК. Какой может быть выход из сложившейся ситуации по вашему мнению.
Добрый день!! Подготавливался технический план в связи с изменением сведений о местоположении, количестве этажей и площади здания с кадастровым номером 61:44:0000000:40089. Вид работ – учет изменений. Пришла приостановка (№ 61-0-1-236/3403/2017-5927), в которой говорится «в силу п.4 части 2 ст.15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении ГКУ без одновременной государственной регистрации прав такой ГКУ осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при ГКУ в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; были представлены документы и заявление, однако, с заявлением о ГКУ и (или) ГРП обратилось ненадлежащее лицо, а именно: Майкина Л.В., однако, в кадастре недвижимости права на здание с кадастровым номером 61:44:0000000:40089 отсутствуют. Вместе с тем, к заявлению не представлены документы, подтверждающие право на объект недвижимости ». Прошу разъяснить, что необходимо сделать в данном случае, если есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором располагается данное здание, технический паспорт домовладения. И возможен ли ГКУ с одновременной государственной регистрацией права по заявлению Майкиной в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости.
