Добрый день. прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН. На земельном участке расположен жилой дом 61:28:0040127:338 право зарегистрировано, однако, в сведениях ЕГРН присутствуют сведения еще по ряду объектов: 61:28:0040127:634 - жилой дом - 57,8кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:529 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:538 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:547 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:625 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:708 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют. При обследовании земельного участка было выявлено отсутствие 5 Зданий (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. Здание (Нежилое здание, Кухня) была реконструирована и присоединена к жилому дому. который вероятно встан на учет с кадастровым номером 61:28:0040127:338. Прошу провести проверку и исключить из сведения ЕГРН дублирующие объекты а именно 61:28:0040127:634 - жилой дом - 57,8кв.м. 61:28:0040127:529 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:538 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:547 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:625 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:708 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м
Необходимо поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд 2-й квартал, д. 8, кв. 1. Согласно сведениям ГКН многоквартирный дом в котором расположена данная квартира не стоит на кадастровом учете, хотя большинство квартир расположенном в многоквартирном доме уже стоят на кадастровом учете. Как быть в данной ситуации?
По заявлению № 61-0-1-255/3403/2017-1220 получена приостановка, в связи с тем что технический план подготовлен на основании декларации без использования разрешения на строительство. В предоставленном техническом плане декларация подготовлена с использованием – Разрешения на производство работ, а разрешение на строительство в данном случае не выдавалось! Прошу разъяснить необходимость разрешения на строительства в данном случае?
Добрый день! Прошу более подробно разъяснить в связи с чем осталось без рассмотрения заявление от 07.07.2017 № 61-0-1-255/3103/2017-1301! Межевой план составлен и подписан одним и тем же кадастровым инженером, как в данном случае может быть не совпадение сведений?
Прошу ответить на вопрос от 19.07.2017, возможно вы его пропустили!
По заявлению № 61-0-1-255/3403/2017-1134 получена приостановка, одним из замечаний является то что объект недвижимости КН 61:59:0050201:10605 пересекает объект недвижимости с КН 61:59:0000000:21535 (газопровод). Фактически этого пересечения нет, как найти выход из сложившейся ситуации?
Здравствуйте, прошу проверить земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г Шахты, пер Прямой, д 4, который имеет два кадастровых номера 61:59:0020626:79 и 61:59:0020626:80, дата постановки на кадастровый учет одинаковая.
Добрый день! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-760 от 30.06.2017 г. к нему вынесено уведомление о приостановлении от 05.07.2017 г.; я понимаю, что участок "поправлялся" не так давно, в межевом плане я все основательно приписываю, предоставляю координаты смежного участка, который не может уточниться из-за наличия пересечения, собственник участка так же хочет все исправить во избежание судебных разбирательств. Что еще нужно прописать в заключении, чтобы исправление "прошло"? Спасибо!
Ответ: Добрый день!На основании дополнительно поступивших документов №61-0-1-278/3103/2017-836 от 12.07.2017 по заявлению №61-0-1-278/3103/2017-760 осуществлен кадастровый учет.
Здравствуйте, Согласно письма Минэкономразвития России от 21.03.2014 № ОГ-Д23-1876 "По вопросам об определении общей площади жилого здания, и определения контура здания", (доведено до сведения ТУ Росреестра и Филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" письмом Росреестра от 04.04.2014 № 14-исх/03814-ГЕ/14) площади гаража, тамбура не включаются в площадь жилого здания. А согласно письма № ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 г. относительно включения в площадь индивидуального жилого дома площади гаража. Если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания. Прошу Вас дать разъяснения относительно включения или исключения из площади индивидуального жилого дома площади гаража.
Ответ: Добрый день! Согласно части 7 статьи 70 Закона о регистрации, сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае если проектная документация не изготавливалась). Вместо разрешения на строительство подготовка технического плана возможна на основании иных разрешительных документов, содержащих решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу и разрешении, в том числе строительства жилого дома, изданных уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, выданные до введения в действие ГрК РФ. Согласно Вами указанного Письма № ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения. Соответственно при подготовке технического плана в отношении здания, необходимо провести анализ сведений о таком здании и при визуальном осмотре кадастровый инженер определяет, где расположен гараж, внутри дома или он является пристроенным к зданию или же является отдельно стоящим зданием.
Здравствуйте! 29.06.2017 Шумарина С.П. отвечала на вопрос № 408 (Аллы), связанный с отсутствием утвержденной хмl-схемы для жилых строений и указанием назначения "жилое строение" в тех.плане в виде PDF и т.п. В конце сказано: "Что касается, наименования и назначения в Декларации об объекте недвижимости, то в назначении указывается «жилое строение», а наименование заполняется по желанию собственника объекта недвижимости, составляющего декларацию." В моем случае в декларации нет наименования, а назначение указано как и требовалось. Вопрос, почему сотрудники кадастровой палаты тогда выносят проект решения о приостановлении с указанием причины приостановления "в декларации об объекте недвижимости не указано наименование, а в тех. плане оно указано". Хотя на самом деле в xml- схеме указано наименование по причине, приведенной выше (xml- схема не соответствует требованиям Приказа № 953), но и указано назначение - нежилое здание (та же причина), а в тех.плане в PDF формате и заключении КИ указано только назначение "жилое строение". Номер заявления 61-0-1-306/3401/2017-2981. Прошу Вашей помощи в разрешении сложившейся ситуации. А то получается, что "рекомендации" вроде выполнила, а сотрудник НЦОИ не в курсе, что это не ошибка.
Ответ: Добрый день! На основании Вашего обращения была проведена повторная проверка документов, представленных с заявлением и выявлено, что сотрудником Филиала по заявлению № 61-0-1-306/3401/2017-2981 от 05.07.2017г. были подготовлены проекты решений о приостановлении учета от 06.07.2017, 17.07.2017 и 19.07.2017 по разным причинам, но только в первом проекте решения о приостановлении учета была указана данная ошибка. До сведения сотрудников, уполномоченных на проведение проверки в отношении объектов недвижимого имущества, заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, доведена информация о необходимости проведения подробного анализа сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости и документов, представленных для осуществления их государственного кадастрового учета. Просим Вас, для получения кадастрового паспорта объекта учета обратиться в межрайонный отдел филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, пер. Крепостной, 164/197.
Добрый вечер .Прошу вас пояснить приостановку 61-0-1-239/3403/2017-376 от 06/07/2017г. В целях осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права был представлен технический план от 26/06/2017г с документами : акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, письмо Администрации Аксайского городского поселения , распоряжение о предоставлении в аренду з/у, постановление и акт выбора земельного участка для строительства объекта, а также договор аренды земельного участка 61:02:0000000:5998. Данное сооружение частично выходит за пределы границ земельного участка и накладывается на з/у с кад.номерами 61:02:0510001:34, 61:02:0510001:68, 61:02:0510001:44- границы которых определены не верно, т.к. ранее при определении характерных точек координат земельных участков была допущена кадастровая ошибка .Поясните правильно ли я поняла, что вначале нужно исправить кадастровую ошибку, или все же прописать в исходных данных выписку из ЕГРН НА ВЫШЕУКАЗАННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ( оформить сервитут или аренду).
Ответ: Добрый день! На основании Вашего обращения была проведена повторная проверка документов, представленных с заявлением и выявлено, что сотрудником Филиала по заявлению № 61-0-1-239/3403/2017-376 от 26.06.2017г. был подготовлен проект решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от 27.06.2017г., в соответствии с пунктом 2,7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). В силу пункта 1 части 1 статьи 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, следовательно с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. А также, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: в техническом плане сведения о земельном участке отсутствуют, однако в декларации указаны кадастровые номера земельных участков 61:02:0000000:5998, 61:02:0510001:34, 61:02:0510001:68, 61:02:0510001:44. Для устранения причин приостановления в осуществлении кадастрового учета, необходимо указать все земельные участки, которые пересекает объект учета и с заявлением должны обратиться собственники всех этих земельных участков.
Добрый день! Не совсем поняты приостановки №61-0-1-107/3401/2017-77, №61-0-1-107/3401/2017-78 от 17.05.2017г. 1.Правильно ли я поняла - необходимо добавить в техплан здания декларации на все квартиры в доме? 2. Земельный участок конкретно под домом не сформирован и как «ранее учтенный» отсутствует то же. Земельные участки с кадастровыми номерами 61:23:0070101:23; 61:23:0070101:24; 61:23:0070101:25; 61:23:0070101:26; 61:23:0070101:27; 61:23:0070101:28; 61:23:0070101:29; 61:23:0070101:30; 61:23:0070101:31; 61:23:0070101:32 выделялись для каждой квартиры отдельно под ЛПХ на прилегающей к дому территории . Видимо это ситуацию прописать в заключении КИ , а в графе "земельные участки" поставить прочерк ?
Ответ: Добрый день! Согласно части 8 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. Согласно части 1 статьи 71 Закона в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года. Согласно части 5 статьи 71 Закона в случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке, об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения или машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Исходя из вышеуказанных норм Закона технический план должен быть подготовлен с использованием указанных документов, следовательно, для устранения причин приостановления в состав технического плана необходимо включить документ, содержащий сведения о многоквартирном доме и всех помещениях, расположенных в нем, а именно: технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013, либо проектная документация в совокупности с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости. Согласно подпункту 4 пункта 43 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования) в раздел "Характеристики объекта недвижимости" включаются кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых, под которым, которыми) расположено здание. Таким образом, исключение сведений о кадастровых номерах земельных участков, на которых расположено здание, приведет к нарушению Требований. Действующим законодательством не допускается размещение многоквартирного дома на землях, предназначенных для личного подсобного хозяйства, следовательно, для устранения причин приостановления необходимо внести изменения в сведения о земельных участках в части вида разрешенного использования.
Здравствуйте, ответ 405. Теоретически конечно все понятно, только как это выполнить на практике?Фактически данного наложения не существует, гараж с документами на него стоит на месте много лет и никуда при этом не передвигался! и почему другие участки стоят на кадастровом учете с наложением на 61:44:0010312:151 и ничего им при этом не мешает? Межевание земельного участка 61:44:0010312:151 не проводилось и права на него никакие не оформлены. Это же все реально проследить. Каким образом убирать это непонятное наложение? возможно ли посодействовать в решении данного вопроса?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как сделать техплан на изменение площади квартиры, из документов есть только разрешение на строительство и разрешение на ввод реконструированного индивидуального жилого дома от 2015 г.На кадастровом учете стоит жилой дом и две квартиры , но жилой дом и квартира №1 с меньшей площадью, так как это было до реконструкции. Но изменение в ГКН не вносили.
Ответ: Добрый день! Для подготовки ответа на Ваш вопрос недостаточно информации. Необходимо предоставить адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.
Уважаемая Наталья Николаевна!На основании линейных размеров, указанных в решении Таганрогского городского суда Ростовской области от 03.09.2014 об установлении сервитута, подготовлен межевой план в связи с образованием части земельного участка КН61:58:0001165:108. Данным решением установлены границы и площадь (368 кв.м) части земельного участка по адресу: г. Таганрог, пер. Красный, 26г пер. Красный 26б. описание границ приведено в резолютивной части решения суда. При построении по указанным в решении линейным размерам площадь сервитута составила 413 кв.м, кроме того граница пересекала часть здания, в связи с чем решением ФГБУ ФКП Росреестра по РО от 29.02.2016 №61/006/16-23305 отказано в учете изменений. Поскольку в решении суда не указаны координаты поворотных точек установленного ограничения, то при проведении геодезических работ выявлено что длины установленные решением суда не соответствуют сведениям геодезической съемки, о чем указано в заключении кадастрового инженера, которое содержится в межевом плане от 12.04.2017. В связи с чем, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права по заявлению 61-0-1-187/3101/2017-186, 61/001/012/2017-1506 от 14.04.2017 приостановлено. Ввиду вышеизложенного, прошу разъяснить порядок исполнения вышеуказанного решения суда, в части постановки на кадастровый учет части земельного участка, право ограниченного пользования которого определено судом.
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В соответствии с подпунктом 8 пункта 22 приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требования) в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно пункту 25 Требований если при подготовке межевого плана использовались вступившие в законную силу судебные акты, то они подлежат включению в состав Приложения Межевого плана В соответствии с пунктом 66 Требований в реквизите "3" раздела "Сведения о частях земельного участка" характеристика части земельного участка указывается также на основании вступивших в законную силу судебных актов в отношении образуемых частей земельных участков. Копии таких документов включаются в состав Приложения. В межевом плане № б/н от 12.04.2017 представленном с заявлением № 61-0-1-187/3101/2017-186 от 14.04.2017 (далее – Межевой план), в реквизите 1 раздела «Исходные данные» Межевого плана указан документ, Решение суда от 03.09.2014 №2-3215 (далее - Решение суда), на основании которого подготовлен Межевой план, также этот документ включен в состав приложения Межевого плана. В Решении суда указано: «установить право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001165:108, расположенного по адресу: г. Таганрог, Площадь Красная, 26-а, площадью 368 кв. м в границах: от фасадной межи по пер. Красный, точки №11 в направлении тыльной межи участка с кадастровым № 61:58:0001165:108 на расстояние 50,0 м к точке № 10; от точки №10 к точке 1 на расстояние 10,0 м; от точки №1 по границе смежества к точке № 9 на расстояние 6,83 м; от точки № 9 в направлении фасадной межи на расстояние 11,2 м к точке № 13; от точки № 13 в направлении фасадной межи на расстояние 52 м к точке № 12». Однако горизонтальные проложения образуемой части земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001165:108 указанные в разделах Межевого плана не соответствуют сведениям о границах образуемой части земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001165:108, указанных в Решении суда. Учитывая вышеизложенное, исполнение судебного решения в виде кадастровых работ по образованию части земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001165:108, на основании представленных документов, не представляется возможным. В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 14.11.2002 №138-ФЗ «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Сдавали документы 27.06.2017 № 61-0-1-121/3401/2017-858 на постановку на кадастровый учет индивидуального гаража, технический план подготовленный на основании декларации. Пришла приостановка, в которой указано, что представленный технический план не соответствует установленным требованиям: а именно подготовка технического плана на основании декларации недопустима. Однако, В соответствии с пунктом 11 статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Согласно пункта 10 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Таким образом, так как для строительства индивидуального гаража разрешение на строительство не требуется в соответствии с градостроительным кодексом, тех.план был подготовлен и сдан на основании декларации. Прошу дать разъяснения по данному вопросу
Ответ: Добрый день! Согласно сведениям представленных Вами документов объект учета расположен на земельном участке, для которого установлен вид разрешенного использования «обслуживание автотранспорта». Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется получение разрешения на строительство в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из представленных Вами документов, а так же сведений ЕГРН о земельном участке, не следует, что объект учета – гараж является индивидуальным и что земельный участок предоставлен не для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
