Добрый день. По адресу г.Ростов-на-Дону, ул. Орбитальная, 3а расположен гаражный кооператив. 36 гаражей стоят на учете и право собственности на них зарегистрировано. Бокс №37 не был оформлен в собственность и не поставлен на кадастровый учет. Технический паспорт не изготавливался. Проектная документация не подготавливалась. В наличии Договор о приобретении и строительстве гаража и Акт-приемки-сдачи объекта собственнику к договору о производстве работ. Возможно ли в данном случае подготовить технический план на основании данного договора и акта приемки, с приложением в качестве основания Декларации, заполненной и удостоверенной собственником гаража?
Ответ: Добрый день! Сведения об испрашиваемом объекте недвижимости могут быть включены в ЕГРН согласно части 5 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) как о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
Если объект не является ранее учтенным, исходя из норм требований статьи 69 Закона, то сведения о таком объект недвижимости (гаражном боксе) могут быть включены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет с представлением технического плана, подготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости, заполненной и подписанной собственником объекта недвижимости. Дополнительно так же в состав технического плана могут быть включены, указанные Вами в обращении, Договор о приобретении и строительстве гаража и Акт-приемки-сдачи объекта собственнику.
На заявление о внесении в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № 61-0-1-112/3101/2016-3854 от 20.12.2016 г. получен отказ, в связи с тем, что предоставленная Архивная выписка не позволяет четко определить размер площади ЗУ. У нас сохранилась копия предоставленной выписки и в ней четко видно площадь! Оригинал Архивной выписки №86 от 12.03.2014 г. был приложен к заявлению № 61-0-1-112/3101/2016-3854 от 20.12.2016 и сдан. Запросить новую Архивную справку не предоставляется возможным! Архивная справка с синей печатью была в единственном экземпляре! Прошу разъяснить сложившуюся ситуацию. Прикрепления: 4365066.jpg(188Kb) · 8456480.jpg(226Kb)
Ответ: Добрый день! В заявлении 61-0-1-112/3101/2016-3854 от 20.12.2016 г. представлена архивная выписка № 86 от 12.03.2014 г., содержание которой не позволяет определить размер (не указана единица измерения в выписке из списка домовладений расположенных в пос. Аютинском, Красносулинского района, Ростовской области в графе «размер зем. участка») площади земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление. Для повторной подачи заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости необходимо представить документ, по которому можно было бы определить размер площади земельного участка.
Добрый день прошу провести проверку по земельным участкам с КН 61:59:0010212:243 и с КН 61:59:0010212:244 расположенные по одному адресу: Ростовская обл. г. Шахты, ул. Одоевского , 51 права на которые не зарегистрированы, так как возникла проблема при согласовании границ. Спасибо.
Уважаемая, Наталия Николаевна! По заявлению от 13.07.2017г. № 61-0-1-253/3403/2017-373 получена приостановка, для устранения причин которой необходимо представить технический план, подготовленный с использованием разрешения на строительство. В декларации об объекте недвижимости составленной и заверенной правообладателем земельного участка, указан год завершения строительства жилого дома - 1916. В заключении есть ссылка на п.20 приказа Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 г. "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка. Почему уполномоченной лицо не обращает внимания на год завершения строительства жилого дома и заключение кадастрового инженера?
Ответ: Добрый день! Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал) рассмотрел Ваш вопрос и сообщает следующее. На основании Вашего обращения была проведена повторная проверка документов, представленных с заявлением и выявлено, что сотрудником Филиала по заявлению № 61-0-1-253/3403/2017-373 от 13.10.2017г. был подготовлен проект решения о приостановлении учета, но по результатам повторного рассмотрения документов было принято решение о кадастровом учете объекта недвижимости. До сведения сотрудников, уполномоченных на проведение проверки в отношении объектов недвижимого имущества, заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, доведена информация о необходимости проведения подробного анализа сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости и документов, представленных для осуществления их государственного кадастрового учета.
Уважаемая, Наталия Николаевна! По заявлению от 13.07.2017г. № 61-0-1-253/3403/2017-373 получена приостановка, для устранения причин которой необходимо представить технический план, подготовленный с использованием разрешения на строительство. В декларации об объекте недвижимости составленной и заверенной правообладателем земельного участка, указан год завершения строительства жилого дома - 1916. В заключении есть ссылка на п.20 приказа Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 г. "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка. Почему уполномоченной лицо не обращает внимания на год завершения строительства жилого дома и заключение кадастрового инженера?
Ответ: Добрый день! На основании Вашего обращения была проведена повторная проверка документов, представленных с заявлением и выявлено, что сотрудником Филиала по заявлению № 61-0-1-253/3403/2017-373 от 13.10.2017г. был подготовлен проект решения о приостановлении учета, но по результатам повторного рассмотрения документов было принято решение о кадастровом учете объекта недвижимости. До сведения сотрудников, уполномоченных на проведение проверки в отношении объектов недвижимого имущества, заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, доведена информация о необходимости проведения подробного анализа сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости и документов, представленных для осуществления их государственного кадастрового учета.
Мною был подготовлен технический план на здание в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 61:20:0020101:10073, расположенного по адресу: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22а.
Ранее на кадастровый учет были поставлены два здания с одним и тем же адресом: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22, но расположенных на разных земельных участках. Здание с кадастровым номером 61:20:0020101:10073 площадью 24,1 м2, расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:20:0020101:2130, а здание с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 площадью 33,7 м2 (Свидетельство о государственной регистрации права 61-61-25/006/2005-699 от 07.10.2005 г.), расположено на участке с кадастровым номером 61:20:0020101:1655 площадью 888 м2 (Свидетельство о государственной регистрации права 61-61-25/012/2005-446 от 07.10.2005 г.).
При выполнении кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка и вместо здания с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 изменения были внесены в сведения о площади здания с кадастровым номером 61:20:0020101:10073
Подскажите как вернуть зданию с кадастровым номером 61:20:0020101:10073 расположенному по адресу Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22а ранее присвоенный адрес: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22 и ранее учтенную площадь 24,1 кв.м. А зданию с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 площадью 46,5 м2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU61-520301-55-2016 от 17.10.2016 г. Координаты характерных точек контура здания указаны верно. На какой объект должен быть подготовлен технический план? Кто должен вносить изменения – собственник или может кадастровый инженер?По данному делу много вопросов, просьба связаться в телефонном режиме 89889918236. Большое спасибо
Добрый день! По заявлению №61-0-1-255/3103/2017-1099 получена приостановка в связи с тем что уточняемый земельный участок пересекает границы уточненного земельного участка с КН 61:18:0070502:2. Земельный участок 61:18:0070502:2 фактически находиться совершенно в другом населенном пункте, как быть в данной ситуации? Исправлять кадастровую ошибку 61:18:0070502:2?
Добрый день. прошу провести проверку на дублирующие сведения ЕГРН. На земельном участке расположен жилой дом 61:28:0040127:338 право зарегистрировано, однако, в сведениях ЕГРН присутствуют сведения еще по ряду объектов: 61:28:0040127:634 - жилой дом - 57,8кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:529 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:538 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:547 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:625 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют 61:28:0040127:708 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. права отсутствуют. При обследовании земельного участка было выявлено отсутствие 5 Зданий (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. Здание (Нежилое здание, Кухня) была реконструирована и присоединена к жилому дому. который вероятно встан на учет с кадастровым номером 61:28:0040127:338. Прошу провести проверку и исключить из сведения ЕГРН дублирующие объекты а именно 61:28:0040127:634 - жилой дом - 57,8кв.м. 61:28:0040127:529 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:538 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:547 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:625 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м. 61:28:0040127:708 - Здание (Нежилое здание, Кухня) - 30,7кв.м
Необходимо поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд 2-й квартал, д. 8, кв. 1. Согласно сведениям ГКН многоквартирный дом в котором расположена данная квартира не стоит на кадастровом учете, хотя большинство квартир расположенном в многоквартирном доме уже стоят на кадастровом учете. Как быть в данной ситуации?
По заявлению № 61-0-1-255/3403/2017-1220 получена приостановка, в связи с тем что технический план подготовлен на основании декларации без использования разрешения на строительство. В предоставленном техническом плане декларация подготовлена с использованием – Разрешения на производство работ, а разрешение на строительство в данном случае не выдавалось! Прошу разъяснить необходимость разрешения на строительства в данном случае?
Добрый день! Прошу более подробно разъяснить в связи с чем осталось без рассмотрения заявление от 07.07.2017 № 61-0-1-255/3103/2017-1301! Межевой план составлен и подписан одним и тем же кадастровым инженером, как в данном случае может быть не совпадение сведений?
Прошу ответить на вопрос от 19.07.2017, возможно вы его пропустили!
По заявлению № 61-0-1-255/3403/2017-1134 получена приостановка, одним из замечаний является то что объект недвижимости КН 61:59:0050201:10605 пересекает объект недвижимости с КН 61:59:0000000:21535 (газопровод). Фактически этого пересечения нет, как найти выход из сложившейся ситуации?
Здравствуйте, прошу проверить земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г Шахты, пер Прямой, д 4, который имеет два кадастровых номера 61:59:0020626:79 и 61:59:0020626:80, дата постановки на кадастровый учет одинаковая.
Добрый день! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-760 от 30.06.2017 г. к нему вынесено уведомление о приостановлении от 05.07.2017 г.; я понимаю, что участок "поправлялся" не так давно, в межевом плане я все основательно приписываю, предоставляю координаты смежного участка, который не может уточниться из-за наличия пересечения, собственник участка так же хочет все исправить во избежание судебных разбирательств. Что еще нужно прописать в заключении, чтобы исправление "прошло"? Спасибо!
Ответ: Добрый день!На основании дополнительно поступивших документов №61-0-1-278/3103/2017-836 от 12.07.2017 по заявлению №61-0-1-278/3103/2017-760 осуществлен кадастровый учет.
Здравствуйте, Согласно письма Минэкономразвития России от 21.03.2014 № ОГ-Д23-1876 "По вопросам об определении общей площади жилого здания, и определения контура здания", (доведено до сведения ТУ Росреестра и Филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" письмом Росреестра от 04.04.2014 № 14-исх/03814-ГЕ/14) площади гаража, тамбура не включаются в площадь жилого здания. А согласно письма № ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 г. относительно включения в площадь индивидуального жилого дома площади гаража. Если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания. Прошу Вас дать разъяснения относительно включения или исключения из площади индивидуального жилого дома площади гаража.
Ответ: Добрый день! Согласно части 7 статьи 70 Закона о регистрации, сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае если проектная документация не изготавливалась). Вместо разрешения на строительство подготовка технического плана возможна на основании иных разрешительных документов, содержащих решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу и разрешении, в том числе строительства жилого дома, изданных уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, выданные до введения в действие ГрК РФ. Согласно Вами указанного Письма № ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения. Соответственно при подготовке технического плана в отношении здания, необходимо провести анализ сведений о таком здании и при визуальном осмотре кадастровый инженер определяет, где расположен гараж, внутри дома или он является пристроенным к зданию или же является отдельно стоящим зданием.
