Добрый день, уважаемая Светлана Петровна. Столкнулся с тем, что уже в 4 раз(кажется) получаю приостановку. Бедный заказчик едет из хутора в город (женщина в преклонном возрасте), чтобы ее получить. Дело в том, что я все исправил (предыдущие приостановки были по вине МФЦ-не знали как заводить заявку от двух заявителей), подготовил, и все описанное в уведомлении о приостановлении не соответствует фактическому содержанию-я делаю все шаблонно-документы, указанные в причине приостановке как раз-таки включены. Прошу Вас помочь разобраться в сложившейся ситуации.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-62-64
PS Мой предыдущий вопрос наверху этой страницы решен, спасибо, очень быстро!
Получили приостановку 61-0-1-59/3401/2014-761 в которой отказано в учете и получении права по решению суда на помещение, прошу пояснить что необходимо сделать? Рудикова
Здравствуйте! Земельный участок с кадастровым номером 61:36:0600008:51 представляет собой единое землепользование. В его состав входят 3 участка, которые неправильно «лежат» на публичной кадастровой карте, имеются пересечения с другим участком. Их местоположение, согласно ЕГРН, не соответствует фактическому на местности. Согласно кадастровой выписке 2016 года граница участка 61:36:0600008:51 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В новой выписке 2017 года - Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". На публичной кадастровой карте в сведениях об участке указана «уточненная площадь». В выписках отсутствует точность определения координат. Кадастровые работы какого вида в отношении этого участка необходимо проводить: уточнение или исправление ошибки?
Ответ: Добрый день!По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 61:36:0600008:51, расположен: Ростовская обл, р-н Советский. Площадь земельного участка 1117000 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель – «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства "Садчиков"». Сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:36:0600008:51 внесены на основании землеустроительного дела №03-499, подготовленного специалистом ООО «Азимут» Летавиной Л.А. В случае если в документах, на основании которых внесены сведения о данном объекте недвижимости, допущена ошибка, лицом, выполнившим кадастровые работы, то такая ошибка, согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, является реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. У Филиала отсутствуют полномочия по установлению границ земельных участков на местности, в связи, с чем не представляется возможным установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:36:0600008:51. Вместе с тем полагаем возможным отметить, что документом, необходимым для исправления реестровой ошибки в части местоположения границы земельного участка, является межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" или вступившее в законную силу решение суда. С заявлением о государственном кадастровом учете изменений вправе обратиться собственник объекта недвижимости (либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности). Считаем необходимым отметить, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 61:36:0600008:51пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:36:0600008:335.
Еще раз здравствуйте, уважаемая Светлана Петровна. В который раз направляю материал, и в который раз получаю уведомление о приостановлении кад. учета. КП ссылается на п. 70 Требований, хотя я и карт материал, как обычно, приложил, так же и реквизиты выписки координат и высот(получил в апреле их), и описал, что граница соответствует своему фактическому местоположению и на местности существует более 15, и закреплена металлическими столбами. И что все это согласно растру и действительно так. И все равно им не нравится. Прошу Вас помочь понять причину приостановки.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-62-64
Объединяю два земельных участка находящихся согласно адресам на разных улицах. Каким образом указать местоположение образуемого участка выбрать одну из улиц или же ограничиться городом т.е. указать адрес Ростовская обл. ,г.Ростов-на-Дону?
По заявлению 61-0-1-306/3101/2017-794 было принято решение апелляционной комиссией удовлетворить заявление об оспаривании приостановки. Прошу ответить поступили ли вам какие-либо документы по возобновлению осуществления кадастрового учета и регистрации, ввиду того, что время идет, а кадастровый инженер и заказчик находятся в неведении.
Уважаемая Светлана Петровна, помогите исправить реестровую ошибку. Мною был подготовлен технический план на здание в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 61:20:0020101:10073, расположенного по адресу: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22а. Ранее на кадастровый учет были поставлены два здания с одним и тем же адресом: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22, но расположенных на разных земельных участках. Здание с кадастровым номером 61:20:0020101:10073 площадью 24,1 м2, расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:20:0020101:2130, а здание с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 площадью 33,7 м2 (Свидетельство о государственной регистрации права 61-61-25/006/2005-699 от 07.10.2005 г.), расположено на участке с кадастровым номером 61:20:0020101:1655 площадью 888 м2 (Свидетельство о государственной регистрации права 61-61-25/012/2005-446 от 07.10.2005 г.). При выполнении кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка и вместо здания с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 изменения были внесены в сведения о площади здания с кадастровым номером 61:20:0020101:10073 Просим исправить ошибку и вернуть зданию с кадастровым номером 61:20:0020101:10073 расположенному по адресу Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22а ранее присвоенный адрес: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22 и ранее учтенную площадь 24,1 кв.м. А зданию с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 площадью 46,5 м2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU61-520301-55-2016 от 17.10.2016 г. Координаты характерных точек контура здания указаны верно.
Добрый день, подскажите пожалуйста дно поставлено на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый номер 61:26:0509301:80, при этом в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правах. У дно из документов есть выписка из Администрации сельского поселения о том, что согласно решения исполкома предоставить комитету по телевидению и радиовещанию земельный участок площадью 2,2 га, расположенный по адресу: Ростовская обл., Неклиновский р-н, 1300 км СКЖД, при этом на каком праве не прописано. При уточнении границ земельного участка в этом дно можно ли подписать акт согласования с председателем и прописать данный документ в реквизит "4" раздела "сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана или нужно проводить согласование через администрацию сельского поселения? И еще вопрос можно ли согласовать границу с 61:26:0509301:80 через газету если да, то что прописать в реквизит "4" раздела "сведения об уточняемых земельных участках" ?
Ответ: Добрый день! Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 211 - ФЗ). Согласно ч.3 ст. 39 Закона № 211 - ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Таким образом, в случае если права на земельные участки надлежащим образом не оформлены, местоположение границы земельного участка подлежит согласованию с соответствующим органом местного самоуправления. Согласно ч.8 ст. 39 Закона № 211-ФЗ опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Также прошу помочь разобраться в приостановке по заявлению №61-0-1-187/3401/2017-116 и №61-0-1-187/3401/2017-115.
Добрый день! Ответ: 61-0-1-18734012017-115 08.04.2017 г. в Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра по Ростовской области» поступило Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) №61-0-1-187/3401/2017-115. В ходе рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, было вынесено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: представленное Решение суда от 17.06.2015г., дело №2-3368/2015 признает за Скорняковой Светланой Петровной право собственности на переустроенную (реконструированную) квартиру, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Согласия, дом 25, кв. 6. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) №61-0-1-187/3401/2017-115 подано на объект с кадастровым номером 61:44:0050518:443, расположенный по адресу Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Согласия, дом №25, кв. 7. Таким образом, в целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения, необходимо указать сведения в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, либо вступившее в силу решение суда на соответствующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050518:443, расположенный по адресу Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Согласия, дом №25, кв. 7. С заявлением о государственном кадастровом учете изменений помещения с КН 61:44:0050518:443 может обратиться гр. Скорняков Алексей Игоревич, так как по сведениям Кадастра недвижимости помещение с кадастровым номером 61:44:0050518:443 находиться в общей совместной собственности у гр. Скорняковой С. П., Скорнякова А. И.
61-0-1-18734012017-116 08.04.2017 г. в Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра по Ростовской области» поступило Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) № 61-0-1-187/3401/2017-116. В ходе рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, а так же технического плана от 27.03.2017г., было вынесено решение о возврате заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документов, прилагаемые к нему, без рассмотрения, так как формат представленных в электронной форме документов, не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования, а именно: ОКС, КН 61:44:0050518:268; Объект данного типа не найден в БД среди актуальных сведений. Элемент:TP/Flat/Package/ExistFlat/ParentCadastralNumber/CadastralNumberOKS. Данная ошибка обусловлена тем, что при заполнении электронной формы технического плана, кадастровый инженер допустил ошибку, а именно: в разделе «Характеристики помещения» в строке «Кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение» внесен кадастровый номер помещения 61:44:0050518:268. Таким образом, для устранения причин отрицательной загрузки электронного вида технического плана GKUOKS_064064bf-1283-4500-a4a1-a260000aae31.zip, представленного к заявлению, необходимо исправить сведения в строке «Кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение».
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собираемся регистрировать линейно-кабельное сооружение связи по декларации. Возможно ли присвоить кадастровый номер сооружению по декларации, а затем уже вносить изменения в ЕГРН . И Необходим ли техплан при подаче документов на регистрацию по декларации?
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Органом регистрации прав с 01.01.2017 на территории Ростовской области является Управление Росреестра по Ростовской области. В рамках своей компетенции по Вашему вопросу сообщаем следующее. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 15 Закона, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должен обратится собственник земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. В силу части 8 статьи 24 Закона, сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. В соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» №10-1092-КЛ от 10.04.2015 г. в случае, если в отношении объекта в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности требуется разработка проектной документации, получение соответствующего разрешения на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию, и указанные документы отсутствуют по причине утраты или уничтожения, подготовка технического плана на такой объект допускается на основании Декларации. При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана обязательно должна быть приведена информация о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации, а в «Приложении» технического плана должны присутствовать копии документов, подтверждающих данную информацию. В состав приложения к техническому плану должны быть включены справки (документы): -органа власти, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию; -органов технической инвентаризации, осуществляющих хранение результатов инвентаризации в административном образовании, в котором находится здание (сооружение); -государственного и соответствующего муниципального архива. Указанные справки (документы) должны свидетельствовать о том, что документы, предусмотренные частью 8 статьи 24 Закона, в отношении такого объекта в их распоряжении отсутствуют по причине утраты, либо о том, что получение разрешительной документации для строительства объекта недвижимости не требовалось или не требуется.
Добрый день! По заявлению № 61-0-1-187/3101/2017-13 получена приостановка. Одно из замечаний: В предоставленном техническом плане не указана площадь, характеристика части. Технический план подготовлен с целью постановки части сооружения (причальная стенка) – это линейный объект, основная характеристика протяженность. Приостановление вынесено уже в третий раз, помогите разобраться.
Ответ: Добрый день!В соответствии с пунктом 45 Приказа № 953 реквизите "2" раздела "Сведения о части (частях) объекта недвижимости" в отношении здания, сооружения, помещения указываются следующие сведения: 1) порядковый номер части объекта недвижимости; 2) учетный номер или обозначение части; 3) площадь части (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра) или протяженность части (в метрах с округлением до 1 метра); 4) характеристика части. Считаем необходимым сообщить, что на основании дополнительно представленных документов от 25.04.2017 г. № 61-0-1-187/3401/2017-345 к заявлению № 61-0-1-187/3101/2017-13 от 04.04.2017 г., принято решение о постановке на государственный кадастровый учет.
Добрый день! Мною был выполнен технический план по постановке помещений в индивидуальном жилом доме (по Решению суда). Подано заявление 61-0-1-263/3403/2017-3319. Получена приостановка, где нарушением указан тот факт, что не заполнена графа "вид жилого помещения". До настоящего момента вид жилого помещения указывался только в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах. Подскажите, пожалуйста, что-то изменилось в отношении постановки на ГКУ таких помещений? Заранее спасибо. Наталья, тел.8-989-700-79-39.
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) в кадастре недвижимости одной из основных сведений об объекте недвижимости является вид жилого помещении, в соответствии с жилищным законодательством. В действующем законодательстве не предусмотрен порядок постановки помещений в здание с назначением «жилой дом». Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, если суд обязал орган регистрации прав осуществить какие-либо учетно-регистрационные действия, такие действия осуществляются без заявления при поступлении в орган регистрации прав вступившего в законную силу решения суда (при необходимости, запросив суд о порядке его исполнения). Соответственно, постановка помещений в здание с назначением «жилой дом» производится Филиалом при наличии решения суда, но с обязательным указанием вида жилого помещения, не зависимо от назначения здания.
Добрый день, уважаемая Светлана Петровна. Ранее обращался на форуме к Вам, но ответа так и не получил. Прошу Вас помочь мне в решении этой ситуации (решение о приостановлении) две заявки: 61-0-1-254/3103/2017-138 и 61-0-1-68/3103/2017-274.
Добрый день! Проясните пожалуйста ситуацию по заявлению от 11.05.2017 г. №61-0-1-107/3401/2017-73. В чем не соответствие электронных образов документов формату?
