Добрый день Светлана Петровна ! помогите разобраться по приостановке по заявлению от 12.04.2017 г. 61-0-1-56/3401/2017-18, Кадастровые работы проводились для образования сооружения из существующего объекта недвижимости с кадастровым номером 61:19:0000000:904, раньше из этого объекта уже образовывался ОКС . Почему я сейчас должна делать техплан на изменение, а не постановку на кадастровый учет?
12 мая за № 178 задан данный вопрос. Прошу помочь разобраться. Получена приостановка по заявке №61-0-1-113/3401/2017-841 от 18.04.2017г..Техплан был изготовлен для получения разрешения на ввод в эксплуатацию и указаны номера шести участков,в пределах которых расположено сооружение(дорога).с какой целью необходимо указывать номера всех земельных участков принадлежащих Новочеркасской ГРЭС? И второй вопрос: что имеется ввиду "выявлено самопересечение полигона"? Спасибо.
Добрый день, уважаемая Светлана Петровна. Столкнулся со следующим. Ставил на ГКУ (по декларации) и одновременно регистрация жилого дома Ростовская область, г Батайск, ДНТ "Донская чаша", ул. Васильковая, 756 61:46:0011904:1343. ГКУ проведен , но регистратор хочет видеть от нас техплан (доп. документом) с наименованием жилое строение, хотя в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ ст. 51 ч. 17 п.1 выдача разрешения на строительство не требуется в случае: "...строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Я смотрел, ОКС расположен в зоне Ж.1 Зона коллективных садоводств и дачных кооперативов. Скачал ПЗЗ, и там черным по белому: Основные виды разрешенного использования: 1. ведение дачного хозяйства с правом возведения жилого дома. В свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок написано: Категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства. В приостановке написано, что ошибка в Декларации, однако, как видно из Проверка исполнения запроса (заявления) заявка №61-0-1-306/3401/2017-1357 ГКУ проведен, но регистратор отказывается выдавать уведомление о приостановлении(61/001/007/2017-9260 -приостановка по регистрации) на вышеуказанную тему "жилого строения". Самое забавное это свежая выписка на этот ОКС с назначением...ЖИЛОЙ ДОМ.
Скажите, пожалуйста, что мне делать в данной ситуации?
Добрый день!в Письме Минэкономразвития №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка" : ..В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах "Заключение кадастрового инженера" технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам. Скажите пожалуйста, а можно ли использовать в этом случае заключение архитектуры(архитектора) ?
Ответ: Добрый день! Считаем, что в Письме Минэкономразвития №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка" достаточно понятно изложен вопрос относительно раздела жилого дома. В указанном Вами абзаце данного письма, речь идет о том, что заключение по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготавливается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ. Однако на данный момент Филиалом принимается положительное решение о проведении кадастрового учета о разделе жилого дома при наличии заключения подготовленного Департаментом архитектуры и градостроительства.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста К нам обратились собственники одной из квартир 4-х квартирного жилого дома для выполнения технического плана на реконструированную квартиру. Имеется Разрешение на строительство (Реконструкция многоквартирного жилого дома путем строительства пристройки к квартире). А также технический паспорт на жилой дом, изготовленный в 1991году. Многоквартирный жилой дом стоит на учете как ранее учтенный. Для того чтобы внести изменения в площадь квартиры, нужно внести изменения в площадь реконструированного многоквартирного жилого дома. Вопрос состоит в том, что кадастровый инженер должен сделать замеры всего дома с пристройками к каждой квартире, которые с 1991 года возможно построены без разрешения. Не возникнет ли вопросов у Кадастровой палаты относительно самовольно построенных пристроек остальных квартир? И вопрос второй: как сделать замеры остальных квартир, если собственники против? Нужно ли брать отдельно Разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома?
Ответ: Добрый день! В связи с отсутствием в Вопросе точной информации, рассмотреть его предметно не представляется возможным. Необходимо указать кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, предоставить имеющиеся документы на квартиру. Вместе с тем, по изложенному вопросу, Филиал полагает возможным отметить следующее. Отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав объектов недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон). В соответствии с частью 6 статьи 40 Закона Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. В соответствии с пунктом 20 приказа №953 от 18 декабря 2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689) в случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения на земельном участке и о его площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.
Уважаемая Светлана Петровна, помогите исправить реестровую ошибку. Мною был подготовлен технический план на здание в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 61:20:0020101:10073, расположенного по адресу: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22а. Ранее на кадастровый учет были поставлены два здания с одним и тем же адресом: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22, но расположенных на разных земельных участках. Здание с кадастровым номером 61:20:0020101:10073 площадью 24,1 м2, расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:20:0020101:2130, а здание с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 площадью 33,7 м2 (Свидетельство о государственной регистрации права 61-61-25/006/2005-699 от 07.10.2005 г.), расположено на участке с кадастровым номером 61:20:0020101:1655 площадью 888 м2 (Свидетельство о государственной регистрации права 61-61-25/012/2005-446 от 07.10.2005 г.). При выполнении кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка и вместо здания с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 изменения были внесены в сведения о площади здания с кадастровым номером 61:20:0020101:10073 Просим исправить ошибку и вернуть зданию с кадастровым номером 61:20:0020101:10073 расположенному по адресу Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22а ранее присвоенный адрес: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22 и ранее учтенную площадь 24,1 кв.м. А зданию с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 площадью 46,5 м2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU61-520301-55-2016 от 17.10.2016 г. Координаты характерных точек контура здания указаны верно.
Ответ: Добрый день! Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН регламентирует статья 61 Закона о регистрации. Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, ошибка может быть выявлена исключительно кадастровым инженером, осуществляющим кадастровые работы в отношении указанных объектов (как в вашем случае) с предоставлением документов, в которых она была допущена. Следовательно, вам необходимо подготовить технический план для внесения изменений в объект недвижимости кадастровый номер 61:20:0020101:10073, в связи с исправлением реестровой ошибки, допущенной в документах, представленных к заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС) №61-0-1-270/3403/2016-131. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 изменение сведений о площади возможно на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с предоставлением необходимых документов.
Добрый день, уважаемая Светлана Петровна. Столкнулся со следующим. Ставил на ГКУ (по декларации) и одновременно регистрация жилого дома Ростовская область, г Батайск, ДНТ "Донская чаша", ул. Васильковая, 756 61:46:0011904:1343. ГКУ проведен , но регистратор хочет видеть от нас техплан (доп. документом) с наименованием жилое строение, хотя в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ ст. 51 ч. 17 п.1 выдача разрешения на строительство не требуется в случае: "...строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Я смотрел, ОКС расположен в зоне Ж.1 Зона коллективных садоводств и дачных кооперативов. Скачал ПЗЗ, и там черным по белому: Основные виды разрешенного использования: 1. ведение дачного хозяйства с правом возведения жилого дома. В свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок написано: Категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства. В приостановке написано, что ошибка в Декларации, однако, как видно из Проверка исполнения запроса (заявления) заявка №61-0-1-306/3401/2017-1357 ГКУ проведен, но регистратор отказывается выдавать уведомление о приостановлении(61/001/007/2017-9260 -приостановка по регистрации) на вышеуказанную тему "жилого строения". Самое забавное это свежая выписка на этот ОКС с назначением...ЖИЛОЙ ДОМ.
Ответ: Добрый день!Оценка действия регистратора вне компетенции Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.
Объединяю два земельных участка находящихся согласно адресам на разных улицах. Каким образом указать местоположение образуемого участка выбрать одну из улиц или же ограничиться городом т.е. указать адрес Ростовская обл. ,г.Ростов-на-Дону?
Ответ: Добрый день! Установить адрес образуемому земельному участку
Добрый день. При выполнении кадастровых работ по постановке на учет здания была выявлена реестровая ошибка, а именно земельный участок 61:44:0072364:28 имеет наложение на земельный участок 61:44:0072364:53. Здание расположено в границах земельного участка 61:44:0072364:53, но так же имеет пересечение с земельным участком 61:44:0072364:28, имеющим ошибочное местоположение. Подготовить межевой план на исправление ошибки в местоположении участка 61:44:0072364:28 не представляется возможным, так как собственника невозможно найти и следовательно подать заявление в росреестр невозможно. Возможно ли поставить на кадастровый учет здание, расположенное на земельном участке 61:44:0072364:53, если в заключении кадастрового инженера указать, что пересечение границы земельного участка 61:44:0072364:28 и здания является "виртуальным", а не фактическим и связано с ошибкой в указании местоположения земельного участка 61:44:0072364:28, а фактически здание расположено в границах земельного участка 61:44:0072364:53 и не имеет пересечений ни с одном другим земельным участком?
Добрый день, Светлана Петровна! Помогите разобраться в приостановке №61-0-1-21/3101/2017-754 от 17.03.2017. Был подготовлен межевой план по разделу единого землепользования с кадастровым номером 61:02:0000000:448 на два самостоятельных участка, в результате получили приостановку в связи с тем что не обеспечен доступ к одному земельному участку так как со всех сторон граничит с полями (61:02:0600012:55, 61:02:0600012:51, 61:02:0600012:258, 61:02:0600012:420). Согласно сведениям ЕГРН на участки 61:02:0600012:55 и 61:02:0600012:51 права не зарегистрированы и Администрация отказала в подписании соглашения об установлении доступа аргументируя тем что не имеет права подписывать такие документы. А на участки 61:02:0600012:258 и 61:02:0600012:420 права зарегистрированы, но они также не имеют выхода к землям общего пользования. Можно ли в таком случае подписать с собственниками данных участков соглашение о праве ограниченного пользования земельным участком в целях беспрепятственного прохода (проезда) через участок с 61:02:0600012:258 или 61:02:0600012:420? Если нет то какой выход из данной ситуации?
Добрый день, Светлана Петровна! Изготовил межевой план по исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков. Первичная заявка 61-0-1-261/3103/2017-79 от 03.03.2017. В очередной раз пришла приостановка от 23.03.2017. Из текста понял, что примененный для обоснования местоположения границ фотоплан местности М 1:2000 на территорию с. Новобатайск - аэрофотосъёмка 2007г. (материал приобретён у филиала ВИСХАГИ) не является соответствующим п.70 Требований. В то же время, известно что эти фотопланы являются картографической основой кадастра, однако, как мне пояснили в отделе землеустройства (на Сиверса, 22), данные должны быть заказаны непосредственно у них, как у фондодержателя. После вопроса о том как полученные материалы (ортофотопланы) будут свидетельствовать о том, что они являются картографической основой кадастра, ответили – сделаете пометки, реквизиты, свидетельствующие что материалы получены у них, и проверяющие поймут. Подскажите, пожалуйста, при включения в состав исходных данных для межевого плана реквизитов выше указанных материалов будет достаточно для соответствия Требованиям п. 70 Приказа 921 и 218-ФЗ в части обоснования местоположения границ участков при условии отсутствия других данных и материалов?
Прошу проверить на наличие технической ошибки в написании адреса земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061602:508 (В ЕГРН Дружба, 3-я улица 21). Фактически участок находится на 13 -ой улице между 19 и 23 участком. К тому же в ЕГРН содержится другой участок с кадастровым номером 61:44:0061602:400 (Дружба, 3-я улица, 21). И еще в старых планах у заказчика фигурирует 13- я улица. Таким образом, скорее всего ошибка в написании улицы.
Добрый день! Проясните пожалуйста ситуацию по заявлению от 11.05.2017 г. №61-0-1-107/3401/2017-73. В чем не соответствие электронных образов документов формату? 61
Ответ: Добрый день! По заявлению 61-0-1-107/3401/2017-73 технический план представлен в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования, поскольку в пакете содержатся файлы не формате PDF, JPG. Из пакета документов необходимо исключить файл Thumbs.db для обеспечения выгрузки технического плана.
Добрый день! В уведомлении о приостановлении государственной регистрации № 61/001/008/2017-38545 от 11.05.2017г. указано: "в нарушение пункта 29 Требований в реквизит "3" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" не включено согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных". Данное утверждение абсолютно абсурдно, так технически невозможно указать эти данные в названном разделе. Согласие на обработку персональных данных согласно п.29 Требований приложено в виде PDF-файла (электронного образа бумажного документа) в Приложении к межевому плану (TFile4.pdf в составе GKUZU_B72EE564-D6C5-4BEB-91AA-1FA1BB795808). Что в данном случае нужно исправить? (непонятна суть ошибки)
Также в уведомлении указано: "в нарушение пункта 22,25 Требований в состав вместе с Заявлением были представлены: Решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону (дело №2-94/15) от 19.02.2015г.; Апелляционное определение (дело 33-8375/2015) от 15.06.2015г.; Определение Решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону (дело №2-94/15 от 01.03.2017г.; Апелляционное определение (дело 33-17102/2015) от 09.11.2015г.; Мировое соглашение (дело №2-94/15) от 10.06.2015г.; Определение об исправлении описки от 16.03.2015г." Что именно нарушено? Перечисленные документы, поданные вместе с Заявлением необходимы для осуществления государственной регистрации права и не использовались при подготовке межевого плана, поэтому указать их в межевом плане и прикрепить в приложение не представляется возможным. Что именно в данном случае нарушено? Прошу пояснить какие действия необходимо выполнить для устранения непонятных причин приостановления? Заранее спасибо.
К предыдущему сообщению о приостановлении № 61/001/008/2017-38545 от 11.05.2017г. - заявления об учете и регистрации права № 61-0-1-236/3103/2017-2872, 61/001/008/2017-38545 от 22.04.17г.
