Прошу разъяснить являются ли асфальтобетонные, цементобетонные или покрытые тротуарной плиткой площадки ( на щебеночном или песчаном основании) перед входами в здания, подлежащими кадастровому учету. Спасибо.
Добрый день! Прошу провести проверку в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:59:0020617:1125 (жилого дома, фактически расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020617:191 по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, пер. Крестьянский, 86-а). Согласно сведениям ЕГРН данный объект 61:59:0020617:1125 числится на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020617:192, расположенным по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, пер. Крестьянский, 86, что не соответствует его фактическому местоположению.
Прошу разъяснить позицию по заявке №61-0-1-236/3403/2017-3808 от 20.05.2017г. одной из причин приостановления является то, что с заявлением обратился только Тертерян В.М. и нет Заявления Сарибекян М.К.. Да это так. Согласно приложенным в состав приложения к декларации Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 01.08.2014г. данное здание признано за Тертеряном В.М. в собственность. В заключении кадастрового инженера указан какой это литер ,и этот литер также фигурирует в решении вышеназванного решения суда.
Добрый день. Подскажите как быть. Есть здание с кадастровым номером 61:52:0010020:370 по адресу г.Каменск-Шахтинский мкр.Лиховской, ул.Победы, 87 и помещение площадью 476,6 кв.м. с кадастровым номером 61:52:0010020:1221 которое фактически находится в выше указаном здании, но согласно кадастровым сведения помещение к зданию с кадастровым номером 61:52:0010020:370 не имеет ни какого отношения. Каким образом привязать помещение к зданию?
Уважаемый Юрий Иванович, прошу Вас о помощи. Земельные участки с КН 61:02:0507801:265, 61:02:0507801:266 на данный момент стоят на кадастровом учете с сильным смещением относительно своего фактического местоположения. При исправлении ошибки в местоположении земельных участков с КН 61:02:0507801:265, 61:02:0507801:266, для обоснования местоположения участков был использован опорный план садоводства с/т "Космос" выполненный на основе топосъемки 1986г. Проект межевания территории садоводства отсутствует.Председателю ст «Космос» был подан запрос о наличие и предоставлении проекта межевания на территорию садоводства, председатель ответил, что данного проекта нет, ответ председателя приложен в состав межевого плана. Так же в заключении кадастрового инженера описаны закрепления точек и заборы участков. При исправлении линейные размеры участков изменились, площадь осталась прежней. Фактическая конфигурация участков отличается от той которую сформировали при первоначальном межевании, так как ошибка допущенная при определении местоположения повлияла на конфигурацию. Получены приостановки от 19.05.2017г. №61/006/17-35884 и №61/006/17-35332. Но добавить в межевые планы по исправлению реестровых ошибок допущенных при межевании участков с КН 61:02:0507801:265, 61:02:0507801:266 больше просто нечего. Прошу Вас разобраться и дать ответ.
Ответ: Добрый день! Причины приостановления разъяснены кадастровому инженеру в телефонном режиме исполнителем заявления.
Юрий_Палюх, Добрый день, разъясните, пожалуйста как исправить кадастровому инженеру замечания по приостановкам кадастрового учета изменений местоположения границ земельных участков. Номера заявлений, по которым получены приостановки: № 61-0-1-187/3101/2017-385, № 61-0-1-187/3101/2017-386, № 61-0-1-236/3103/2017-3344 Во всех случаях кадастровый инженер проводит работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков. Все участки расположены в пределах одного садового товарищества - "Дружба" РВПО, в качестве основного документа, подтверждающего местоположение границ участков использован Проект организации и застройки СНТ "Дружба", в заключении КИ указано: "Границы участка закреплены заборами, существующими более 15 лет. Дата регистрации СНТ "Дружба" - 15.01.2002г, ОГРН 1026101311631". Для участка, №19а (КН 61:25:0501201:7475) дополнительно были запрошены копии документов по землеустройству (зем. дело), копия приложена к межевому плану. Во всех приостановках утверждается что "в нарушение пункта 70 Требований в "Заключении кадастрового инженера" МП в виде связного текста не не приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка...." Организация ООО "Новация" выполняет аналогичные работы в данном садоводстве в течении двух лет, раньше информации, указанной в "Заключении кадастрового инженера" МП было достаточно для проведения ГКУ, поясните что именно должен указывать кадастровый инженер в своем заключении для того чтобы местоположение уточненных границ земельного участка считалось обоснованным.[green][blue]
Ответ: Добрый день! Причины приостановления разъяснены кадастровому инженеру в телефонном режиме исполнителями заявлений.
Спасибо. Прошу уточнить - являются ли ортофотопланы местности на территорию ... Ростовской области, выполненные ВИСХАГИ, аэрофотосъёмка 2007г., М 1:2000 с реквизитами письма Росреестра с которым их выдали, той самой картографической основой ЕГРН?
Ответ: Добрый день! Ортофотопланы местности на территорию Ростовской области, выполненные ВИСХАГИ, аэрофотосъёмка 2007г., М 1:2000 не могут подтвердить фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, поскольку подготовлены в 2007г.
имеется приостановление по заявлению 61-0-1-58/3101/2017-207 от 05.04.2017 года При уточнении границ земельного участка с КН 61:25:0101329:9 было выявлена ошибка в местоположении пяти земельных участков. В межевом плане были приведены исправления координат всех земельных участков. Приложены Акты Согласования с собственниками исправляемых земельных участков. Кадастровая палата приостанавливает рассмотрение ссылаясь на пункт 1 стать 18 закона о регистрации. не представлены заявления о государственном кадастровом учете земельных исправляемых участков. Они все стоят на учете. Исправляем только местоположение без изменения конфигурации и площади. Что все пять собственников должны прийти ? Им не надо у них все документы есть. Что делать?
Ответ: Добрый день! В Межевой план, представленный с заявлением о приеме дополнительных документов 61-0-1-58/3101/2017-385 от 21.04.2017 включены разделы «Уточнение границ смежного земельного участка» с кадастровыми номерами 61:25:0101329:8, 61:25:0101329:12, 61:25:0101329:36, 61:25:0101329:13, согласно которым изменяются сведения о местоположении поворотных точек границ этих земельных участков. Согласно статье 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет носит заявительный характер. Таким образом, для внесения изменений в сведения ЕГРН, в значения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:25:0101329:8, 61:25:0101329:12, 61:25:0101329:36, 61:25:0101329:13 необходимы соответствующие заявления от собственников вышеуказанных земельных участков.
Помогите разобраться с решение о приостановлении по заявлению № 61-0-1-306/3101/2017-1278 от 30.03.2017г. В связи с тем, что уточняются координаты земельного участка, местоположение его не меняется, новые точки в результате кадастровых работ не образуются, не представляется технически возможным в сведениях о выполненных измерениях и расчетах указать метод определения координат и формулы, примененные для расчета СКП положения характерных точек границы. Данная ситуация отражена в Заключении кадастрового инженера. и второй раз приостановка. Подавали 2 заявления, два смежных участка, абсолютно идентичные межевые планы, один прошел учет изменения КН 61:01:0600020:2907, а второй засыпали приостановками.
Добрый день! Скажите, пожалуйста, обратился заказчик-хочет поменять наименование нежилого здания, а точнее, убрать его из сведений ЕГРН, в сведениях ЕГРН числиться как сарай. Как это можно осуществить и возможно ли вообще? кадастровый инженер
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственной регистрации и государственного кадастрового учета недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Согласно части 3 статьи 8 Закона о регистрации к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Закона о регистрации наименование объекта относиться к дополнительным характеристикам и в кадастр недвижимости вноситься для следующих объектов недвижимого имущества – здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса. Таким образом, изменение наименования возможно на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Добрый день!Была получена приостановка №61/006/17-37479 от 24.05.2017г. По поводу того, что в межевом плане для образуемого земельного участка путем объединения трех земельных участков указан адрес Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул.Мусоргского,25/1, что не соответствует адресу, указанному в распоряжении №1266 от 14.04.2017г. (Российская Федерация, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул.Мусоргского,25/1). Нет возможности указать слова "Российская Федерация", так как xml схемой это не предусмотрено. В заключении кадастрового инженера данный факт был прописан.Что делать в данном случае? кадастровый инженер
Ответ: Добрый день! Согласно пункту 49 требований Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее – Требований). Сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра. В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса земельного участка, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения, и аннулирования адресов" <1>, адрес земельного участка указывается в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения, реквизиты данного документа указываются в реквизите "1" раздела "Исходные данные". При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка заполняется строка "Местоположение земельного участка" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение земельного участка с указанием: слов "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (например, город, село), улицы (например, проспект, шоссе, переулок, бульвар). Если земельный участок расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения земельного участка в строке "Дополнительные сведения о местоположении земельного участка" указывается наименование такого некоммерческого объединения и номер земельного участка, присвоенный ему в соответствии с проектом межевания территории, проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. В отношении лесных участков в указанной строке указываются: наименование лесничества (лесопарка), участкового лесничества, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок (при наличии). Согласно пункту 44 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (далее –Постановление) структура адреса включает в себя следующую последовательность адресообразующих элементов, описанных идентифицирующими их реквизитами а) наименование страны (Российская Федерация); б) наименование субъекта Российской Федерации; в) наименование муниц ипального района, городского округа или внутригородской территории (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации; г) наименование городского или сельского поселения в составе муниципального района (для муниципального района) или внутригородского района городского округа; д) наименование населенного пункта; е ) наименование элемента планировочной структуры; ж) наименование элемента улично-дорожной сети; з) номер земельного участка; и) тип и номер здания, сооружения или объекта незавершенного строительства; к) тип и номер помещения, расположенного в здании или сооружении. Согласно пункту 47 обязательными адресообразующими элементами для всех видов объектов адресации являются: а) страна; б) субъект Российской Федерации; в) муниципальный район, городской округ или внутригородская территория (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации; г) городское или сельское поселение в составе муниципального района (для муниципального района) (за исключением объектов адресации, расположенных на межселенных территориях); (пп. "г" в ред. Постановления Правительства РФ от 12.08.2015 N 832) д) населенный пункт (за исключением объектов адресации, расположенных вне границ населенных пунктов). Согласно пункту 4.9 Приказа Росреестра от 06.04.2016 N П/0159 "О внесении изменений в приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 N П/367 "Об организации работ по предоставлению в орган кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа" адрес земельного участка, который вносится на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам, а также описание местоположения земельного участка, в случае отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, должны быть представлены в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС). В описание местоположения в обязательном порядке должны быть включены названия единиц административно-территориального деления или муниципальных образований, на территории которых располагается участок (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное). Сведения об адресе (местоположении) земельного участка вносятся в поля структурированного адреса до максимально возможного уровня. Дополнительная часть адреса, которую не удалось структурировать, может быть указана в поле <Other> (Иное).
Прошу разъяснить причины нескольких приостановок по межевому плану , представленному с заявлением №61-0-1-255/3103/2017-481, выполненного в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030209:19.
Добрый день! Приостановка по заявлению № 61-0-1-281/3403/2017-59 от 05.06.2017. Уточните пожалуйста, какие нормативно-правовые акты РФ допускают внесение в ЕГРН записи о помещении при отсутствии записи о здании, в котором такое помещение расположено.
Добрый день! Заявления 61-0-1-278/3403/2017-126, 61-0-1-278/3403/2017-130 на сегодняшний день не рассмотрены, несмотря на то, что к ним дополнительно были отправлены заявления 61/025/003/2017-4038 и 61/025/003/2017-3404; в росреестре (по месту) мне сказали, что по этим заявкам с Вами велась переписка, но пока все без рассмотрения. Что нужно дослать, чтобы заявка "прошла"? Спасибо.
Светлана Петровна! Произошла реконструкция наружных сетей освещения напряжением 220В. В наличии у заказчика только акт приемки законченного строительства и рабочий проект. Заказчик прилагает Постановление Правительства Ростовской области от 06.03.2014г с приложением, из которого следует, что на воздушные и кабельно-воздушные линии электропередачи напряжением до 10 киловольт - получение разрешения не требуется. В связи с этим, возможна ли постановка на КУ данного сооружения на основании декларации органов местного самоуправления? Спасибо за ответ.
Ответ: Добрый день! Информация о том, что на объект недвижимости – наружные сети освещения напряжением 220В не требуется получение разрешения на строительство, должна быть подтверждена архитектором соответствующего муниципального образования в письменной форме со ссылкой на Постановление Правительства Ростовской области № 137 от 06.03.2014. При наличии указанного подтверждения подготовка технического плана на основании декларации об объекте недвижимости возможна.
