Таким образом, местоположение уточняемых границ земельных участков должно определяться с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН ...
Спасибо. Прошу уточнить - являются ли ортофотопланы местности на территорию ... Ростовской области, выполненные ВИСХАГИ, аэрофотосъёмка 2007г., М 1:2000 с реквизитами письма Росреестра с которым их выдали, той самой картографической основой ЕГРН?
Здравствуйте! При выполнении кадастровых работ по постановке на учет здания была выявлена ошибка, а именно земельный участок 61:44:0500601:26 находится в границах земельного участка 61:44:0500601:250. Здание расположено в границах земельного участка 61:44:0500601:250, но если судить по публичной карте и выписке земельного участка, то здание также частично расположено в границах и другого земельного участка КН 61:44:0500601:26. Фактически здание расположено в границах земельного участка 61:44:0500601:250. Подскажите пожалуйста, каким образом возможна постановка на кадастровый учет здания? Прикрепления: 9834554.jpg(65Kb)
Ответ: Добрый день! Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, рассмотрев Ваше обращение по вопросу сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о земельных участках сообщает. В Вашем обращении в тексте указаны кадастровые номера, относящиеся по структуре к муниципальному образованию г. Ростов-на-Дону, а на прикрепленной к обращению картинке – к г.Азов. В ЕГРН объекты с кадастровыми номерами, указанными в тексте отсутствуют, поэтому ответ подготовлен на объекты с кадастровыми номерами, указанными на картинке. По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 61:01:0500601:26, внесен 11.09.2003 на основании Постановления Главы администрации Азовского района Ростовской области №226 от 14.03.1997 и удостоверен Инвентаризационной описью №61:01:50 06 01 от 18.02.2006 с декларированной площадью 600 кв. м, то есть сведения о местоположении границ подлежат уточнению при межевании. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:01:0500601:250, с уточненной площадью 700 кв. м внесены в ЕГРН 18.02.2006 на основании Описания земельных участков №2005-6472 от 15.11.2005,то есть сведения о местоположении границ установлены посредством определения координат характерных точек этих границ. Таким образом, технической ошибки в сведениях ЕГРН не выявлено и возможна постановка здания на кадастровый учет.
Здравствуйте. Ко мне обратился заказчик, которому нужно разделить земельный участок на основании решения суда. В решении сказано, что разделить земельный участок на два: первый площадью 272,3 кв.м. в собственность гражданину А, второй - площадью 272,3 кв.м гражданину Б. Решение суда вынесено на основании экспертизы. При рассмотрении дела в свидетельстве на землю была указана площадь 504,6 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь участка 505 кв.м. Можно ли разделить 505 кв.м. на 272 и 272? Если нет, то на что сослаться, что бы заказчик обратился в суд за разъяснениями?
получил? ))))))))))))))))))))) мне интересно какой ты вывод сделал? Виталя ты доволен ответом ))))))
Получил, Костя, получил! ))). Пока что вывод такой - палата не хочет чтобы КИ нормально работали. Что это за "отписки-выдержки" из Законов и Требований, которые мы и так знаем? Цель у меня, да и наверное многих КИ - узнать какие же именно картматериалы являются картографической основой ЕГРН (для РО, их название, реквизиты, дата, масштаб). Согласен их заказывать у Росреестра хоть на каждый участок и работать в соответствии с Требованиями, дайте только возможность это делать!!! Когда писали с заказчиком заявление в отделе землеустройства спросил: "... писать предоставить материал, являющийся картосновой ЕГРН?", ответили: "нет, пишите просто ортофотопланы", тогда спросил: "... а как же проверяющие поймут, что эти используемые материалы и являются картосновой ЕГРН?", ответили: "... в МП поставите реквизиты выданных материалов и проверяющие поймут". В результате получили письмо и записанный на CD лист ортофотоплана 2007г. на интересующую территорию, приложу их реквизиты в МП - посмотрим что напишут в этот раз. В районе работ за прошлые года (период до 2010г.) столько наворотили, страшо смотреть на карту, а исправить весь этот хлам теперь огромная проблема. Всех уже достала эта эпопея с мифической картографической основой ГКН , а теперь уже ЕГРН.
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста как поставить на кад.учет окс стоящий в реестре муниципального имущества сельского поселения с характеристикой отличной от фактической. (В реестре протяженность 25м, а по факту 18м)
Юрий_Палюх, Добрый день, разъясните, пожалуйста как исправить кадастровому инженеру замечания по приостановкам кадастрового учета изменений местоположения границ земельных участков. Номера заявлений, по которым получены приостановки: № 61-0-1-187/3101/2017-385, № 61-0-1-187/3101/2017-386, № 61-0-1-236/3103/2017-3344 Во всех случаях кадастровый инженер проводит работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков. Все участки расположены в пределах одного садового товарищества - "Дружба" РВПО, в качестве основного документа, подтверждающего местоположение границ участков использован Проект организации и застройки СНТ "Дружба", в заключении КИ указано: "Границы участка закреплены заборами, существующими более 15 лет. Дата регистрации СНТ "Дружба" - 15.01.2002г, ОГРН 1026101311631". Для участка, №19а (КН 61:25:0501201:7475) дополнительно были запрошены копии документов по землеустройству (зем. дело), копия приложена к межевому плану. Во всех приостановках утверждается что "в нарушение пункта 70 Требований в "Заключении кадастрового инженера" МП в виде связного текста не не приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка...." Организация ООО "Новация" выполняет аналогичные работы в данном садоводстве в течении двух лет, раньше информации, указанной в "Заключении кадастрового инженера" МП было достаточно для проведения ГКУ, поясните что именно должен указывать кадастровый инженер в своем заключении для того чтобы местоположение уточненных границ земельного участка считалось обоснованным.[green][blue]
Уважаемый Юрий Иванович, прошу Вас о помощи. Земельные участки с КН 61:02:0507801:265, 61:02:0507801:266 на данный момент стоят на кадастровом учете с сильным смещением относительно своего фактического местоположения. При исправлении ошибки в местоположении земельных участков с КН 61:02:0507801:265, 61:02:0507801:266, для обоснования местоположения участков был использован опорный план садоводства с/т "Космос" выполненный на основе топосъемки 1986г. Проект межевания территории садоводства отсутствует.Председателю ст «Космос» был подан запрос о наличие и предоставлении проекта межевания на территорию садоводства, председатель ответил, что данного проекта нет, ответ председателя приложен в состав межевого плана. Так же в заключении кадастрового инженера описаны закрепления точек и заборы участков. При исправлении линейные размеры участков изменились, площадь осталась прежней. Фактическая конфигурация участков отличается от той которую сформировали при первоначальном межевании, так как ошибка допущенная при определении местоположения повлияла на конфигурацию. Получены приостановки от 19.05.2017г. №61/006/17-35884 и №61/006/17-35332. Но добавить в межевые планы по исправлению реестровых ошибок допущенных при межевании участков с КН 61:02:0507801:265, 61:02:0507801:266 больше просто нечего. Прошу Вас разобраться и дать ответ.
Добрый день, уважаемая Светлана Петровна! Подготовил технический план здания 61:31:0110342:130 на основании декларации+решение суда и по ошибке внес наименование "Сарай", подскажите пожалуйста как исправить ошибку.
С уважением, Кадастровый инженер Трофимов Игорь.
8-951-512-43-68
Сообщение отредактировал igorecus - Понедельник, 29.05.17, 11:51:42
Ответ: Добрый день! Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:31:0110342:130 включены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН ) в соответствии со сведениями ЕГРП, право на который зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимости от 06.10.2015 в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно сведениям указанной декларации наименование объекта недвижимости указано «Сарай». В отношении здания с кадастровым номером 61:31:0110342:130 было представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений сведений о площади с представлением технического плана от 16.05.2017 и решения суда. Из описательной части решения суда следует, что предметом судебного разбирательства является объект -нежилое здание (Сарай). Вместе с тем, наименование «Сарай» было указано в Декларации об объекте недвижимости, на основании которой подготовлен технический план от 16.05.2017. Из вышеизложенного следует, что сведения о наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером 61:31:0110342:130 был включены не в рамках заявления о государственном кадастровом учете изменений, а при внесении сведений об указанном здании в ГКН. Согласно пункту 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе, наименование здания. В силу части 3 статьи 8 Закона о регистрации к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. Таким образом, в отношении здания с кадастровым номером 61:31:0110342:130 необходимо представить заявление о государственном кадастровом учете изменений сведений о наименовании с представлением соответствующего акта органа власти или органа местного самоуправления.
Добрый день. Подскажите, на основании какого документа должен быть подготовлен технический план при переводе жилого строения, расположенного на садовом участке, в жилой дом, в случае, если назначение земли переведено в ИЖС?
Ответ:Добрый день! При переводе жилого строения, расположенного на садовом участке, в жилой дом, в случае, если назначение земли переведено в ИЖС, предоставляется акт органа местного самоуправления о переводе жилого строения в жилой дом. В случае, если требуется изменение основных характеристик объекта недвижимости, подготавливается технический план, при составлении которого может быть использована декларация об объекте недвижимости.
Добрый день. Будет ли газопровод низкого давления длиной 170 м диаметром 76мм, расположенный в садовом товариществе являться объектом недвижимого имущества, подлежащим регистрации права в Росреестре?
Добрый день! Я кадастровый инженер, 31.05.2017г. была на лекции в кадастровой палате в Новочеркасске, там сказали, что сюда можно обращаться по вопросам, связанным с ОКСами. Подскажите, как исправить ситуацию, если у моих заказчиков при уточнении границ земельного участка с КН 61:44:0080202:80 выяснилось, что к данному участку привязан ОКС с КН 61:44:0080202:385, на который права не зарегистрированы, а объект на который права зарегистрированы, (полностью дублирующий этот), с КН 61:44:0000000:79126 - не привязан. Как выйти из ситуации? Ведь необходимо провести актуализацию данных?
имеется приостановление по заявлению 61-0-1-58/3101/2017-207 от 05.04.2017 года При уточнении границ земельного участка с КН 61:25:0101329:9 было выявлена ошибка в местоположении пяти земельных участков. В межевом плане были приведены исправления координат всех земельных участков. Приложены Акты Согласования с собственниками исправляемых земельных участков. Кадастровая палата приостанавливает рассмотрение ссылаясь на пункт 1 стать 18 закона о регистрации. не представлены заявления о государственном кадастровом учете земельных исправляемых участков. Они все стоят на учете. Исправляем только местоположение без изменения конфигурации и площади. Что все пять собственников должны прийти ? Им не надо у них все документы есть. Что делать?
Здравствуйте, Светлана Петровна! В сведениях ЕГРН по адресу: Ростовская область, Волгодонской р-н, ст-ца Романовская, ул Смолякова, д 34 стоит нежилое здание: Склад с кадастровым номером 61:08:0070109:153. Однако у собственника на руках "Свидетельство о гос. регистрации права" от 05.09.2014 г. (запись регистрации № 61-61-11/023/2008-152 от 27.11.2008), в котором указано, что это Гараж. У собственника также имеется Технический паспорт по состоянию на 04 декабря 2006 г., где также указано, что здание Литера Г - Гараж. Видимо, на основании этого Тех. паспорта и регистрировалось право. Подскажите, пожалуйста, как исправить эту ошибку?
Ответ: Добрый день! Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра"по Ростовской области в ответ на Ваш вопрос о наличии ошибки в сведениях ЕГРН, сообщает. В сведениях ЕГРН выявлена и исправлена ошибка в части наименования объекта недвижимости с кадастровым номером 61:08:0070109:153. В настоящее время наименование объекта – Гараж.
