Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно оформить земельный участок в собственность. Имеется право собственности на жилой дом и Земельный участок. Рядом, через дорогу, располагается огород, площадь около 600 соток. Имеется желание оформить его в собственность, выкупить у сельского поселения или каким-либо иным способом. Проконсультируйте пожалуйста, порядок действий для оформления земельного участка и получения права собственности на него
Ответ: Добрый день! Вопрос не относится к компетенции Филиала.
Цитата Светлана_Шумарина () Ответ: Добрый день! Частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен случай уточнения ЧАСТИ границы смежного земельного участка, а не всех границ смежного земельного участка.
ух ты как повернулось та? а может вы тогда мне ответите на каком основании мне было вынесено приостановление по заявке по которой я сделал уточнение границы земельного участка с одновременным исправлением части границы смежного земельного участка по заявке 61-0-1-63/3101/2017-680? Только не рассказывайте мне сказки про площадь проекцию границ на горизонтальную плоскость и о том что в законе не прописано. Жду внятного ответа, а не цитаты норм закона. Я и без ваших цитат их прекрасно знаю.
Ответ: Добрый день! В соответствии с ранее заданными вопросами и высокой компетенцией в области норм законодательства, полагДобрый день!аем, что Ваш вопрос дальнейшим ответам не подлежит.
Ответ: Добрый день! В соответствии с ранее заданными вопросами и высокой компетенцией в области норм законодательства, полагДобрый день!аем, что Ваш вопрос дальнейшим ответам не подлежит.
Это называется внятный ответ? Или бы не знаете что ответить, а ответить как бы надо? Печально, что вы одному приостанавливаете учет, а другому рекомендуете сделать то что было выполнено в заявке по которой вы приняли приостановку.
Добрый день, уважаемая Светлана Петровна. Подготовил технический план здания 61:31:0040101:1337 от 02.06.2017 г.( заявление № 61-0-1-254/3403/2017-163 от 07.06.2017 г.). Пришла приостановка: "В соответствии с пунктом 6 Требований, утвержденных Приказом № 531 Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения" общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит...за исключением балконов, лоджий, ВЕРАНД и террас. В представленном техническом плане указана площадь с учетом веранды."
Но ведь указанный Приказ № 531 Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. давно утратил силу - с 01.01.2017!!!
Согласно действующему Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" пункт 9 Приложения N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения: "Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и ВЕРАНД, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа."
Прошу Вас помочь разобраться в данной ситуации. Снять немотивированную приостановку и провести учет изменений указанного объекта.
Светлана_Шумарина, Добрый день, уважаемая Светлана Петровна. При выполнении работ по уточнению границ земельного участка по заявке № 61-0-1236/3103/2017-4201 от 01.06.2017 получена приостановка с указанием на то что: " в графе 6 раздела "Акта согласования местоположения границы земельного участка раздела" Межевого плана отсутствуют реквизиты документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица, являющегося правообладателем уточняемого земельного участка." В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером имеется Акт согласования, в графе 6 раздела "Акта согласования местоположения границы земельного участка раздела" указан номер СНИЛСа правообладателя уточняемого земельного участка. Подскажите, пожалуйста, почему проверяющего не устроил номер СНИЛСа в качестве документа, удостоверяющего личность?
Добрый день, уважаемая Светлана Петровна. Подготовил технический план здания 61:31:0040101:1337 от 02.06.2017 г.( заявление № 61-0-1-254/3403/2017-163 от 07.06.2017 г.). Пришла приостановка: "В соответствии с пунктом 6 Требований, утвержденных Приказом № 531 Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения" общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит...за исключением балконов, лоджий, ВЕРАНД и террас. В представленном техническом плане указана площадь с учетом веранды."
Но ведь указанный Приказ № 531 Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. давно утратил силу - с 01.01.2017!!! Неужели никто не читает Приказы Минэкономразвития?!
Ладно. порезвились и хватит. теперь о работе )))) В феврале 2017 года мной был подготовлен МП на раздел ЗУ 61:39:0010110:91 с охранением исходного. При подготовке МП были использованы сведения ЕГРН в которых отсутствовали сведения о кадастровых номерах объектов капитального строительства располагавшиеся в пределах исходного ЗУ. 02.03.2017 исходный ЗУ 61:39:0010110:91 был изменен и в результате его раздела образовался ЗУ 61:39:0010110:481. После проведения учета заказчик получил сведения из ЕГРН на измененный земельный участок 61:39:0010110:91 в котором появились объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:39:0010110:124 и 61:39:0010110:125. В ходе исследования было выявлено что указанные объекты недвижимости 61:39:0010110:124 и 61:39:0010110:125 располагаются в в пределах образованного участка 61:39:0010110:481. Прошу объекты недвижимости 61:39:0010110:124 и 61:39:0010110:125 исключить из ЗУ 61:39:0010110:91 и включить данные объекты недвижимости в ЗУ 61:39:0010110:481.
Светлана_Шумарина, Добрый день, уважаемая Светлана Петровна. При выполнении работ по уточнению границ земельного участка по заявке № 61-0-1-236/3103/2017-4201 от 01.06.2017 получена приостановка с указанием на то что: " в графе 6 раздела "Акта согласования местоположения границы земельного участка раздела" Межевого плана отсутствуют реквизиты документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица, являющегося правообладателем уточняемого земельного участка." В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером имеется Акт согласования, в графе 6 раздела "Акта согласования местоположения границы земельного участка раздела" указан номер СНИЛСа правообладателя уточняемого земельного участка. Подскажите, пожалуйста, почему проверяющего не устроил номер СНИЛСа в качестве документа, удостоверяющего личность?
Добрый день. Помогите разобраться в приостановке с заявлением от 18,05,2017 г № 61-0-1-21/3401/2017-834. Я уже вам об этом писала, т.к. ошибки кадастровым инженером не было допущено. Неотсканированны все листы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию кадастровой палатой. Далее в целях осуществления государственного кадастрового учета были представлены документы и заявление от 18.05.2017г № 61-0-1-21/3401/2017-834, а также заявление о приеме дополнительных документов от 08/06/2017г № 61-0-1-21/3401/2017-1001.Пришла приостановка по той же причине, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 05.05.2017г., отсутствуют сведения о количестве этажей здания, материале стен здания, что не соответствует сведениям внесенным в представленный технический план, количество этажей здания-3,материал наружных стен здания- смешанные.Однако в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указаны все эти параметры. Считаю приостановка неправомерна.
Добрый день. Прошу провести проверку на дублирование объектов в ЕГРН. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0000000:13400, 61:28:0000000:13401, 61:28:0000000:13402, 61:28:0000000:13403 являются дублирующими объекта недвижимости с КН 61:28:0000000:13399. Прошу провести проверку и снять с учета дублирующие объекты недвижимости.
Ответ: Добрый день! Сведения об объекте недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0000000:13400, 61:28:0000000:13401, 61:28:0000000:13402, 61:28:0000000:13403, 61:28:0000000:13399 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта от 09.01.1996 инвентарный номер 5_467, в рамках исполнения государственного контракта от 13.02.2007 г. №К-11/09 на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах ОТИ по Ростовской области. В сведениях единого государственного реестра недвижимости выявлена и исправлена ошибка в части наименования у объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0000000:13400, 61:28:0000000:13401, 61:28:0000000:13402, 61:28:0000000:13403, 61:28:0000000:13399. В настоящее время наименования у объектов недвижимости следующие: 61:28:0000000:13400 – Сарай, 61:28:0000000:13401 - Сарай, 61:28:0000000:13402 - Сарай, 61:28:0000000:13403 – Кухня, 61:28:0000000:13399 – Сарай. Также, Филиалом был проведен анализ сведений и выявлено, что вышеуказанные объекты недвижимости не являются дублирующими.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, необходимо провести раздел земельного участка в зоне градостроительного зонирования Ж-1 в г.Ростов-на-Дону. Земельный участок 900 кв.м. По новому ПЗЗ №315 для вновь образуемых земельных участков с видом разрешенного использования "Садоводство", минималка 600 кв.м. Подскажите возможно ли разделить на 2 участка с одновременной сменой разрешенного использования на ИЖС в межевом плане? Какие необходимо дополнительно приложить документы (ПЗЗ, декларация о смене вида разрешенного использования, в заключении кадастрового инженера описать)? Как правильно оформить, чтоб не вынесли приостановку?
Ответ: Добрый день! В соответствии с пунктом 51 приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требования) вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются в графе "3" строки "4" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" на основании: градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием в графе "3" строки "8" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" реестрового номера границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуального обозначения (например, вид, тип, номер, индекс), при этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится обоснование указания в данном реквизите такого (основного и при наличии вспомогательного) вида (видов) разрешенного использования; разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (копия такого разрешения включается в состав приложения); акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения об утверждении проекта межевания территории (копия акта включается в состав приложения, за исключением случая, если сведения о проекте межевания территории внесены в ЕГРН); вступившего в законную силу судебного акта (копия такого документа включается в состав Приложения); проектной документации лесных участков в отношении лесных участков. Реквизиты документа, на основании которого в межевой план внесены сведения о виде (видах) разрешенного использования земельного участка, указываются в реквизите "1" раздела "Исходные данные". В соответствии с частями 3, 4 статьи 37 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ (далее – Градостроительный кодекс) изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных решений и согласований в соответствии с градостроительным регламентом. Таким образом, в случае если в результате раздела у вновь образуемых земельных участков вид разрешенного использования не соответствует сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, то в состав приложения межевого плана необходимо включить копию фрагмента правил землепользования и застройки, заверенную в установленном порядке, содержащую необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения, то есть подтверждающую расположение образуемых земельных участка в соответствующей территориальной зоне, а также содержащую сведения о видах разрешенного использования и предельных размерах (минимальных, максимальных) земельных участков в территориальной зоне, в которой расположены образуемые земельные участки. Кроме того, собственнику исходного земельного участка необходимо выбрать вид разрешенного использования образуемых земельных участков, в соответствии с действующей редакцией Правил землепользования и застройки. В графе "3" строки "8" реквизита "4" раздела межевого плана "Сведения об образуемых земельных участках" необходимо указать реестровый номер границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуальное обозначение (например, вид, тип, номер, индекс). В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" необходимо привести обоснование указания в реквизите "4" раздела межевого плана "Сведения об образуемых земельных участках" основного и при наличии вспомогательного вида (видов) разрешенного использования.
Добрый день. Прошу провести проверку на дублирование объектов в ЕГРН. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:20:0070101:2422 и 61:20:0070101:1529 являются дублирующими. Прошу провести проверку и снять с учета дублирующие объекты недвижимости.
Здравствуйте, делаю техплан постановка на учет автомойка самообслуживания, по разрешению на строительство и проекту площадь застройки - 153,0 общая площадь -147,89 площадь моечных постов 123,6 Какую площадь и контур указать в тех.плане: здания или здания с навесом?
