Добрый день. Прошу провести проверку на дублирование объектов в ЕГРН. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:28:0000000:13400, 61:28:0000000:13401, 61:28:0000000:13402, 61:28:0000000:13403 являются дублирующими объекта недвижимости с КН 61:28:0000000:13399. Прошу провести проверку и снять с учета дублирующие объекты недвижимости.
Мной был задан вопрос(№273 по приостановке № 61-0-1-293/34303/2017-231) и получен ответ из которого следовало, что необходимо убрать из "Исходных данных" реквизиты и наименование документа, подтверждающее получение сведений КПТ, что было сделано, но получена вторая приостановка-исполнитель требует указать в "Исходных данных" выписки из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости. Сооружение - дорога расположено в пределах двух кадастровых кварталов, сведения о получении которых были убраны. Какой документ необходимо предоставить? Спасибо.
Добрый день! Приостановка по заявлению № 61-0-1-281/3403/2017-59 от 05.06.2017. Уточните пожалуйста, какие нормативно-правовые акты РФ допускают внесение в ЕГРН записи о помещении при отсутствии записи о здании, в котором такое помещение расположено.
Ответ: Добрый день! При отсутствии записи о здании запись о помещении допускается внести только в случае, если сведения о таком помещении вносятся в порядке включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку частью 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены основания для отказа во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости при отсутствии в ЕГРН записи о здании.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как выполнить Технический план на нежилое здание, если было получено разрешение на строительство на основании проектной документации, далее в процессе стройки собственник решил зарегистрировать права на объект незавершенного строительства (КН 61:46:0010501:473). Как быть дальше? Техплан должен быть на создание здания (с указанием ранее присвоенного учетного номера - кадастрового номера ОНС)? Или это образование здания в результате преобразования ОНС? Или это какой-то другой вид работ? Очень надеюсь на Ваш скорейший ответ! Заранее спасибо!
Ответ: Добрый день! В едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Ростовская обл., г Батайск, ул М.Горького, д 285-е, с кадастровым номером 61:46:0010501:473, внесенные в ЕГРН на основании заявления от 05.10.2016 № 61-0-1-110/3401/2016-1646 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС), на который зарегистрировано право собственности за Пономаревым Игорем Владимировичем, номер регистрации 61-61/001-61/005/003/2016-5323/1 от 21.10.2016. 01.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), регулирующий отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с пунктом 10 Статьи 40 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. При этом технический план подготавливается в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания с указанием в разделе «Кадастровый номер объекта (объектов) недвижимости, из которого (которых) было образовано здание» кадастрового номера объекта незавершенного строительства (61:46:0010501:473) и способа образования «Иное».
Возможно ли при разделе земельного участка одному из образуемых земельных участков сразу (в межевом плане) установить вид разрешенного использования, не как у того, который делится (т.е. одному из новых участков из ПЗЗ выбрать и установить другой вид разрешенного использования)? Ранее такая возможность была при наличии Декларации о выборе вида разрешенного использования, подписанной собственником исходного земельного участка. Есть ли сейчас такая возможность, и если есть, то какими документами она регламентируется? Что нужно приложить к Межевому плану, чтобы изменение вида было возможно в рамках раздела? Какова форма такого документа?
Ответ: Добрый день! Филиал в силу положений ст. 3 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) и Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/93 от 11.03.2010 осуществлял полномочия органа государственного кадастрового учета в сфере кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости с 01.12.2010 по 31.12.2016. С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - Орган регистрации прав). С 01.01.2017 полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества исполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные органы. В связи с изложенным в рамках полномочий Филиала поясняем следующее. Согласно пункту 51 требований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требования) вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются в графе "3" строки "4" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" на основании: градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием в графе "3" строки "8" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" реестрового номера границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуального обозначения (например, вид, тип, номер, индекс), при этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится обоснование указания в данном реквизите такого (основного и при наличии вспомогательного) вида (видов) разрешенного использования; разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (копия такого разрешения включается в состав Приложения); акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения об утверждении проекта межевания территории (копия акта включается в состав Приложения, за исключением случая, если сведения о проекте межевания территории внесены в ЕГРН); вступившего в законную силу судебного акта (копия такого документа включается в состав Приложения); проектной документации лесных участков в отношении лесных участков. Реквизиты документа, на основании которого в межевой план внесены сведения о виде (видах) разрешенного использования земельного участка, указываются в реквизите "1" раздела "Исходные данные". Если земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах территории общего пользования, в графе "3" строки "9" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" дополнительно указываются слова "земельный участок общего пользования" или "земельный участок расположен в границах территории общего пользования" соответственно. В соответствии со ст. 37 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Изменение видов разрешенного использования земельного участка, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, должно осуществляться строго в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для территориальной зоны, в границах которой они расположены. Форма документа, подтверждающего выбор правообладателем земельного участка вида разрешенного использования, предусмотренного градостроительным регламентом, не установлена.
Добрый день! Производился раздел земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600013:264 на 2 самостоятельных. Это земли сельскохозяйственного назначения. Обратились с заявлением о государственной регистрации прав №61-0-1-236/3103/2017-2910, по которому вынесли решении о приостановлении в том числе в связи с тем, что границы участка :ЗУ2 не соответствуют своему фактическому положению на местности. При этом никаких конкретных описаний этого несоответствия не представлено. При проверке координат серьезных несоответствий не выявлено, кроме того, что кое-где были наезжены грунтовые дороги, которые не являются объектами капитального строительства. Вопрос такой: можно ли более подробно объяснить в чем именно состоит несоответствие фактического положению на местности сведениям ЕГРН?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно оформить земельный участок в собственность. Имеется право собственности на жилой дом и Земельный участок. Рядом, через дорогу, располагается огород, площадь около 600 соток. Имеется желание оформить его в собственность, выкупить у сельского поселения или каким-либо иным способом. Проконсультируйте пожалуйста, порядок действий для оформления земельного участка и получения права собственности на него
Ответ: Добрый день! Вопрос не относится к компетенции Филиала.
Цитата Светлана_Шумарина () Ответ: Добрый день! Частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен случай уточнения ЧАСТИ границы смежного земельного участка, а не всех границ смежного земельного участка.
ух ты как повернулось та? а может вы тогда мне ответите на каком основании мне было вынесено приостановление по заявке по которой я сделал уточнение границы земельного участка с одновременным исправлением части границы смежного земельного участка по заявке 61-0-1-63/3101/2017-680? Только не рассказывайте мне сказки про площадь проекцию границ на горизонтальную плоскость и о том что в законе не прописано. Жду внятного ответа, а не цитаты норм закона. Я и без ваших цитат их прекрасно знаю.
Ответ: Добрый день! В соответствии с ранее заданными вопросами и высокой компетенцией в области норм законодательства, полагДобрый день!аем, что Ваш вопрос дальнейшим ответам не подлежит.
Ответ: Добрый день! В соответствии с ранее заданными вопросами и высокой компетенцией в области норм законодательства, полагДобрый день!аем, что Ваш вопрос дальнейшим ответам не подлежит.
Это называется внятный ответ? Или бы не знаете что ответить, а ответить как бы надо? Печально, что вы одному приостанавливаете учет, а другому рекомендуете сделать то что было выполнено в заявке по которой вы приняли приостановку.
Добрый день, уважаемая Светлана Петровна. Подготовил технический план здания 61:31:0040101:1337 от 02.06.2017 г.( заявление № 61-0-1-254/3403/2017-163 от 07.06.2017 г.). Пришла приостановка: "В соответствии с пунктом 6 Требований, утвержденных Приказом № 531 Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения" общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит...за исключением балконов, лоджий, ВЕРАНД и террас. В представленном техническом плане указана площадь с учетом веранды."
Но ведь указанный Приказ № 531 Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. давно утратил силу - с 01.01.2017!!!
Согласно действующему Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" пункт 9 Приложения N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения: "Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и ВЕРАНД, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа."
Прошу Вас помочь разобраться в данной ситуации. Снять немотивированную приостановку и провести учет изменений указанного объекта.
Светлана_Шумарина, Добрый день, уважаемая Светлана Петровна. При выполнении работ по уточнению границ земельного участка по заявке № 61-0-1236/3103/2017-4201 от 01.06.2017 получена приостановка с указанием на то что: " в графе 6 раздела "Акта согласования местоположения границы земельного участка раздела" Межевого плана отсутствуют реквизиты документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица, являющегося правообладателем уточняемого земельного участка." В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером имеется Акт согласования, в графе 6 раздела "Акта согласования местоположения границы земельного участка раздела" указан номер СНИЛСа правообладателя уточняемого земельного участка. Подскажите, пожалуйста, почему проверяющего не устроил номер СНИЛСа в качестве документа, удостоверяющего личность?
Добрый день, уважаемая Светлана Петровна. Подготовил технический план здания 61:31:0040101:1337 от 02.06.2017 г.( заявление № 61-0-1-254/3403/2017-163 от 07.06.2017 г.). Пришла приостановка: "В соответствии с пунктом 6 Требований, утвержденных Приказом № 531 Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения" общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит...за исключением балконов, лоджий, ВЕРАНД и террас. В представленном техническом плане указана площадь с учетом веранды."
Но ведь указанный Приказ № 531 Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. давно утратил силу - с 01.01.2017!!! Неужели никто не читает Приказы Минэкономразвития?!
Ладно. порезвились и хватит. теперь о работе )))) В феврале 2017 года мной был подготовлен МП на раздел ЗУ 61:39:0010110:91 с охранением исходного. При подготовке МП были использованы сведения ЕГРН в которых отсутствовали сведения о кадастровых номерах объектов капитального строительства располагавшиеся в пределах исходного ЗУ. 02.03.2017 исходный ЗУ 61:39:0010110:91 был изменен и в результате его раздела образовался ЗУ 61:39:0010110:481. После проведения учета заказчик получил сведения из ЕГРН на измененный земельный участок 61:39:0010110:91 в котором появились объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:39:0010110:124 и 61:39:0010110:125. В ходе исследования было выявлено что указанные объекты недвижимости 61:39:0010110:124 и 61:39:0010110:125 располагаются в в пределах образованного участка 61:39:0010110:481. Прошу объекты недвижимости 61:39:0010110:124 и 61:39:0010110:125 исключить из ЗУ 61:39:0010110:91 и включить данные объекты недвижимости в ЗУ 61:39:0010110:481.
