Добрый день. Прошу провести проверку на дубли в сведениях ЕГРН 61:28:0070101:4649 - нежилое здание - гараж, является дублем 61:28:0070101:7006. Прошу исключить дублирующий объект
Ответ: Добрый день! Дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:28:0070101:4649 исключен из сведений Единого государственного реестра недвижимости. На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:28:0070101:7006.
Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Согласно статье 51 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее - Градостроительный кодекс) объект учета, исходя из сведений о его назначении, не относится к объектам капитального строительства, получение разрешения на строительство, в том числе реконструкции, которых не требуется. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости здание с назначением «Жилой дом» расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081013:273, для которого установлен вид разрешенного использования «садоводство». При этом на земельном участке с видом разрешенного использования «садоводство» размещение здания с назначением «жилой дом» в соответствии действующим законодательством возможно только на основании разрешения на строительство.
Поясните пожалуйста в связи с вашими разъяснениями, каким образом необходимо внести изменения(подготовить технический план ) и каким будет документ, на основании которого будет подготовлен технический план в случае, если собственниками ошибочно зарегистрирована только жилая площадь, а площади подсобных помещений, кухни и коридоров не внесены? Кадастровый номер объекта 61:44:0082612:1398, расположенный на земельном участке с кн 61:44:0082612:815, разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Проектная документация следовательно не подготавливалась и не согласовывалась. Регистрация права прошла 25.03.2016г по предоставленной собственником Декларации, в которой выбрано вид объекта-Дом. Назначение здания-Жилой дом, было присвоено данному объекту решением регистратора и регистрирующего органа( в соответствии с действующим на тот момент законодательством видимо). Каким образом теперь подтвердить отсутствие реконструкции объекта(поскольку оформлялись документы как на здание, расположенное в садоводстве, без проектов и разрешений) и на основании каких документов возможно изменение назначения здания с жилого дома на жилое строение?
Ответ: Добрый день! Необходимость представления на жилые дома, расположенные на дачных или садовых земельных участках, разрешения на строительство и при наличии проектной документации является позицией Управления Росреестра по Ростовской области (далее Росреестр). За получением разъяснений по данному вопросу следует обратиться в Росреестр
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. Производил уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110327:31. Получил уведомление о приостановлении. Заявка №61-0-1-254/3103/2017-474. Где указано, что в межевом плане не указаны кадастровые номера зданий с кадастровыми номерами 61:31:0110327:168 и 61:31:0110327:169. В межевом плане были указаны объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 61:31:0110327:56, 61:31:0110327:123, 61:31:0110327:170 и 61:31:0110327:171 согласно технического паспорта с инвентарным номером №1724. Указанные объекты капитального строительства в уведомлении о приостановлении с кадастровыми номерами 61:31:0110327:168 и 61:31:0110327:169 расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110327:32 в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер №4564. Прошу Вас помочь разобраться в данной ситуации. С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-62-64
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:31:0110327:31, расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройки. Площадь земельного участка 991 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок предоставлен в Постоянное (бессрочное) пользование Гутовскому Николаю Михайловичу. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 61:31:0110327:168, вид объекта недвижимости – здание, назначение - нежилое здание, площадью - 15.1 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:169, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 68.6 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:170, вид объекта недвижимости – здание, назначение - нежилое здание, площадью – 5.1 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144; 61:31:0110327:171, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 29.4 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 61:31:0110327:32, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144-а. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 61:31:0000000:2776, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью – 65.6 кв. м, расположен по адресу: Ростовская область, р-н Пролетарский, г. Пролетарск, ул. Красноармейская, 144а. В соответствии с пунктом 5 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" одним из разделов текстовой части межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в случае если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Если в результате проведения кадастровых работ в границах уточняемого земельного участка выявлены несоответствия сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данное обстоятельство может быть отражено в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» и это будет учитываться при принятии решения об осуществлении кадастрового учета.
Уважаемая, Наталья Николаевна! Прошу дать разъяснения по сложившейся ситуации. Мною по заявлению 61-0-1-255/3403/2017-159 был предоставлен технический план в связи с изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером 61:59:0040355:770. В котором исправлялось местоположение гаража. В техническом плане и декларации собственника гаража было указано, что гараж не расположен в границах земельного участка 61:59:0040355:19(в графе кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж, указан прочерк). Но при получении выписки ЕГРН на гараж, указано, что гараж расположен в пределах двух земельных участков 61:59:0040355:19 и 61:59:0040355:936. Граница ЗУ с К№61:59:0040355:19 не установлена. КУИ г.Шахты отказывает в выкупе ЗУ с К№ 61:59:0040355:936, ссылаясь на ст.11.3 Областного закона Ростовской области 22.07.203г. №19-ЗС. Как быть? Людей штрафуют за не оформленные ЗУ, а КУИ отказывает(постоянно) в выкупе таких участков. 8-918-544-86-17
Ответ: Добрый день! В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером: - 61:59:0040355:770, нежилое здание, площадью 22,0 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Ильюшина, д. 7-а, литер Г29, внесенное на основании заявления № 35-197285 от 30.12.2013г. и технического плана от 20.12.2013г., подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, в котором был прописан земельный участок с кадастровым номером 61:59:0040355:19. 21.02.2017г. в Филиал поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС) № 61-0-1-255/3403/2017-159, в части уточнения местоположения объекта на земельном участке, т.е. изменение координат. В соответствии с пунктом 42 Приказа № 953, В случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат строки раздела "Характеристики объекта недвижимости", содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, за исключением сведений, содержащихся в подпунктах 1, 2, 3 пункта 43 Требований. Соответственно, был сделан вывод, что если в разделе «Характеристики объекта» технического плана в строке «3» «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание» был сделан прочерк, то данная характеристика не изменяется. 23.05.2017г. в Филиал поступило Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № 61-0-1-255/3103/2017-805, постановка на государственный кадастровый учёт земельного участка, в представленном межевом плане от 22.05.2017, был прописан объект недвижимости с кадастровым номером 61:59:0040355:770. 25.05.2017 в сведения кадастра недвижимости был внесен земельный участок с кадастровым номером 61:59:0040355:936, в связях с которым был прописан объект с кадастровым номером 61:59:0040355:770. Для исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:59:0040355:19, необходимо подготовка технического плана для учета изменений объекта 61:59:0040355:770, с обязательным указанием в разделе «Заключение кадастрового инженера» на необходимость исключения данного земельного участка с указанием причины
На основании каких документов необходимо подготовить технический план на внесение изменений в назначение здания, расположенного на садовом земельном участке. Ранее зарегистрирован "жилой дом"(регистрация права до 01.01.2017), необходимо изменить на "жилое строение". Достаточным ли основанием для технического плана будет Декларация, составленная и заверенная собственником земельного участка и строения?
Добрый день, Наталия Николаевна. Хотел бы получить внятный ответ. Подготовлен МП в связи с исправление реестровой ошибки, заявка 61-0-1-286/3103/2017-484. 03.07.2017 года было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета ссылкой о нарушении п. 70 Требований к МП. В Заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование.
в Заключении было написано. Межевой план подготовлен на исправление реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН. Основанием для выявления ошибки послужили геодезические работы по выносу координат характерных поворотных точек земельного участка на местность, по заказу правообладателя земельного участка. В ходе работ выявлено: 1. исправляемый земельный участок по сведениям ЕГРН при выносе координат на местность пересекает фактическую границу на местности смежного земельного участка 61:28:0020101:56(практически полностью наложился на земельный участок 61:28:0020101:56), что не допускается действующим законодательством. 2. исправляемый земельный участок на местности имеет смежные земельные участки(ранее учтенные) с кадастровыми номерами 61:28:0020101:75, 61:28:0020101:619, 61:28:0020101:777, а согласно сведений содержащихся в ЕГРН между ними имеется разрыв, что не допускается действующим законодательством. Таким образом выявленные ошибки подтверждают факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и подлежат исправлению. В соответствии Законодательством РФ (ч.10 ст. 22 Закона о регистрации) местоположение границы исправляемого земельного участка определялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также по границам, существующим на местности 15 и более лет и закреплённых с использованием объектов искусственного происхождения позволяющих определить границу земельного участка (ограждение - забор), так как утвержденный проект межевания территории и документы, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. При исправлении границы земельного участка был использован фотоплан местности, М 1:2000, дата создания 1983г, дата обновления 2007 г. на которых чётко видно границы исправляемого земельного участка(п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015г).
Вопрос: 1. Что не понятного я написал? 2. какое слово нужно перефразировать, что бы текст в заключении стал обоснованным существования границы на местности 15 и более лет? 3. Как долго мы еще будем играться с текстом в заключении кадастрового инженера?
Напоминаю. Что за сведения внесенные в МП несет административную и уголовную ответственность кадастровый инженер. ОКУ должен проверять только юридическую сторону состава МП в соответствии с приказом 921. За сведения несет ответственность кадастровый инженер.
Добрый день, помогите, разобраться пришел собственник нежилого здания, предоставил документы: Свидетельство из ЕГРП, и выписку в которых разные площади. Есть технический паспорт 2003 г. в котором ,эти площади одна из них застроенная (которая указана в ЕГРН) другая общая (которая в свидетельстве), как можно это привести в соответствие? Телефон для связи 89287692771 Прикрепления: 9903557.jpg(978Kb) · 7561743.jpg(588Kb)
Ответ: Добрый день! Несоответствие сведений в части площади объекта недвижимости с КН 61:21:0010601:283 в реестре прав и кадастре недвижимости не выявлены. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с КН 61:21:0010601:283 со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – Здание; наименование – Гараж; назначение - Нежилое здание; площадь – 26,9 кв. м; адрес: Ростовская обл., р-н Матвеево-Курганский, п. Красный Бумажник
Добрый день! Прошу провести проверку на дублирование объектов в ЕГРН 61:59:0020434:422 и 61:59:0020434:473.
Ответ: Добрый день! Дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:59:0020434: 473 исключен из сведений ЕГРН. На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:59:0020434:422, расположенном по адресу: г. Шахты, пр-кт. Победа Революции, д. 73.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможно ли положительное решение по техплану помещения в данной ситуации. В составе объекта ИЖС (здание лит.А) уже поставлено на кад учет и зарегистрировано право на помещение с кад № 61:58:0003311:45. В настоящее время вторую часть здания заказчик по решению суда желает поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право. Однако в решении суда некорректно указаны комнаты помещения (1ж и 2ж, 2 кор. и т. п.), а также в настоящее время произведена перенумерация (для исключения повторяемости номеров комнат) и уточнение линейных размеров, вследствие чего изменилась площадь комнат. Возможно ли описать всю ситуацию в заключении кадастрового инженера с приложением копии плана и экспликации до перенумерации и уточнения линейных размеров? Либо, как вариант, получить в ОМС решение о согласовании перепланировки с указанием верных номеров комнат и их площадей? Спасибо. 8-918-553-81-81. Рудикова
Ответ: Добрый день! Точный ответ на Ваш вопрос, возможно, дать только после рассмотрения полного пакета документов, так как не понятно на основании, каких документов будет подготовлен технический план, какая информация указана в заключение кадастрового инженера, на сколько изменилась площадь в связи с уточнением линейных размеров. Дополнительно сообщаем, что сведения об объекте недвижимости – помещении с кадастровым номером 61:58:0003311:45, расположенном по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Таганрог, пер. 4-й Артиллерийский, 32, были внесены в ЕГРН (ранее Государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН)) 11.11.2013 в рамках выполнения работ по внесению в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы, но сведения о которых отсутствуют в ГКН из Управления Росреестра по РО на основании «Актов о включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в электронном виде файлами FRS.
Добрый день!Получила приостановку в виду того, что отсутствует копия документа, подтверждающая полномочия Политаева Д.В.(председателя ДНТ "Стимул"). Однако, в XML прикреплена выписка ЕГРЮЛ, в которой подтверждаются полномочия председателя. Также в ЕГРН на земельном участке с КН 61:44:0072345:22 отсутствуют права, но в состав межевого плана было включено свидетельство о праве собственности на землю и в заключении это прописано. Помогите разобраться с данной приостановкой №61/006/17-22428 от 07.04.2017г. кадастровый инженер
Добрый день! Разъясните пожалуйста уведомление о приостановлении к заявлению 61-0-1-278/3103/2017-747 от 29.06.2017 г. - а именно - п. 3, т. к. открыв файл, который к Вам попал (xml) включена схема со всеми необходимыми реквизитами, почему замечание? Спасибо!
Добрый день! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-760 от 30.06.2017 г. к нему вынесено уведомление о приостановлении от 05.07.2017 г.; я понимаю, что участок "поправлялся" не так давно, в межевом плане я все основательно приписываю, предоставляю координаты смежного участка, который не может уточниться из-за наличия пересечения, собственник участка так же хочет все исправить во избежание судебных разбирательств. Что еще нужно прописать в заключении, чтобы исправление "прошло"? Спасибо!
Добрый день!Возможно ли положительное решение, если есть сложносоставной объект,включающий в себя литер А,площадью 39.3. кв.м и литер Р 456 кв.м.(4 этажа в т.ч.1 подземный). Делали ОКС,но так и не встал на учет. Можно ли разделить сложносоставной объект и поставить на учет 4-х этажное здание литер Р . Приостановка № 61/006/16-101968 от 27.09.2016г.Также есть решение суда о разделе домовладения. Если обратился один из собственников,это не может причиной для приостановки? кадастровый инженер
Добрый день! Заявление № 61-0-1-125/3101/2017-304 от 28.06.2017 г., получено уведомление о приостановлении, прочитав которое складывается впечатление, что заключение кадастрового инженера не читается? Ведь там все прописано - и обоснование местоположения границ и увеличение площади.Поэтому и непонятно - почему приостановление? Поясните пожалуйста свою позицию по данной заявке. Спасибо!
Добрый день, Светлана Петровна. Помогите, пожалуйста, разобраться с приостановкой по заявлению №61-0-1-255/3103/2017-1130 от 19.06.2017г. 1/2 доля смежного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит Абраменко Софьи Степановне. В полученных мною сведениях ЕГРН, эта информация никак не отражена. А также согласно постановления №4058 от 15.08.2016г. пункт 1.2.Производить согласование местоположения границ и (или) площадей земельных участков, имеющих общие границы с земельными участками, занятыми объектами недвижимости, права собственности, аренды сроком более 5 лет, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, на которые в установленном действующим законодательством порядке не оформлены, имеют право также главный архитектор - директор департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития (Геращенко Е.В.) и заместитель директора департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития (Шелякиной Т.В.). PDF формат данного постановления приложен в МП и прикладываю ниже. Спасибо. Т.8-918-544-86-17
Ответ: Добрый день! В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №975 от 25.12.2015г., сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица - правообладателя или полное наименование юридического лица - правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения) указываются в реквизите "Особые отметки» Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Таким образом, для получения сведений о виде права и правообладателях земельного участка, Вами должна быть запрошена Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Круг лиц, обладающих правом на согласование местоположения границ земельных участков, при их уточнении определен статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности). Согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование
