Добрый день!Получила приостановку в виду того, что отсутствует копия документа, подтверждающая полномочия Политаева Д.В.(председателя ДНТ "Стимул"). Однако, в XML прикреплена выписка ЕГРЮЛ, в которой подтверждаются полномочия председателя. Также в ЕГРН на земельном участке с КН 61:44:0072345:22 отсутствуют права, но в состав межевого плана было включено свидетельство о праве собственности на землю и в заключении это прописано. Помогите разобраться с данной приостановкой №61/006/17-22428 от 07.04.2017г. кадастровый инженер
Добрый день! Разъясните пожалуйста уведомление о приостановлении к заявлению 61-0-1-278/3103/2017-747 от 29.06.2017 г. - а именно - п. 3, т. к. открыв файл, который к Вам попал (xml) включена схема со всеми необходимыми реквизитами, почему замечание? Спасибо!
Добрый день! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-760 от 30.06.2017 г. к нему вынесено уведомление о приостановлении от 05.07.2017 г.; я понимаю, что участок "поправлялся" не так давно, в межевом плане я все основательно приписываю, предоставляю координаты смежного участка, который не может уточниться из-за наличия пересечения, собственник участка так же хочет все исправить во избежание судебных разбирательств. Что еще нужно прописать в заключении, чтобы исправление "прошло"? Спасибо!
Добрый день!Возможно ли положительное решение, если есть сложносоставной объект,включающий в себя литер А,площадью 39.3. кв.м и литер Р 456 кв.м.(4 этажа в т.ч.1 подземный). Делали ОКС,но так и не встал на учет. Можно ли разделить сложносоставной объект и поставить на учет 4-х этажное здание литер Р . Приостановка № 61/006/16-101968 от 27.09.2016г.Также есть решение суда о разделе домовладения. Если обратился один из собственников,это не может причиной для приостановки? кадастровый инженер
Добрый день! Заявление № 61-0-1-125/3101/2017-304 от 28.06.2017 г., получено уведомление о приостановлении, прочитав которое складывается впечатление, что заключение кадастрового инженера не читается? Ведь там все прописано - и обоснование местоположения границ и увеличение площади.Поэтому и непонятно - почему приостановление? Поясните пожалуйста свою позицию по данной заявке. Спасибо!
Добрый день, Светлана Петровна. Помогите, пожалуйста, разобраться с приостановкой по заявлению №61-0-1-255/3103/2017-1130 от 19.06.2017г. 1/2 доля смежного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит Абраменко Софьи Степановне. В полученных мною сведениях ЕГРН, эта информация никак не отражена. А также согласно постановления №4058 от 15.08.2016г. пункт 1.2.Производить согласование местоположения границ и (или) площадей земельных участков, имеющих общие границы с земельными участками, занятыми объектами недвижимости, права собственности, аренды сроком более 5 лет, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, на которые в установленном действующим законодательством порядке не оформлены, имеют право также главный архитектор - директор департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития (Геращенко Е.В.) и заместитель директора департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития (Шелякиной Т.В.). PDF формат данного постановления приложен в МП и прикладываю ниже. Спасибо. Т.8-918-544-86-17
Ответ: Добрый день! В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №975 от 25.12.2015г., сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица - правообладателя или полное наименование юридического лица - правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения) указываются в реквизите "Особые отметки» Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Таким образом, для получения сведений о виде права и правообладателях земельного участка, Вами должна быть запрошена Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Круг лиц, обладающих правом на согласование местоположения границ земельных участков, при их уточнении определен статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности). Согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование
Добрый день. Прошу проверить на наличие дублирующих сведений здания с кадастровыми номерами 61:44:0031042:186(литеры А, Б, В, Е, И, Г ) и здания 61:44:0031042:157(литер А), 61:44:0031042:156(литер Б), 61:44:0031042:155(литер В), 61:44:0031042:161(литер Е), 61:44:0031042:158(литре И) и 61:44:0031042:160(литре Г), расположенные по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Детская, 242
Добрый день! Разъясните пожалуйста уведомление о приостановлении к заявлению 61-0-1-255/3403/2017-536 от 05.07.2017г. и последний отказ в снятии приостановления от 06.07.2017г. В Техническом плане мной указаны сведения ЕГРН о здании 2017г. и сведения ЕГРН кадастрового квартала 2017г. Мне не понятна причина последней приостановки. Спасибо.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в каких случаях возможна подготовка межевого плана кадастровым инженером, который не подавал объявление о проведении собрания заинтересованных лиц для согласования границ земельного участка.
Добрый день. Прошу провести проверку на дубли в сведениях ЕГРН 61:28:0000000:11006 - нежилое здание, магазин, является дублем 61:28:0120121:317. Объект 61:28:0000000:11006 был изменен на жилой дом 61:28:0120121:317. Однако, организация которая занималась постановкой жилого дома на правильно применила вид работ и вместо того что бы внести изменение в 61:28:0000000:11006, задублировала его путем постановкой жилого дома 61:28:0120121:317 Прошу исключить дублирующий объект
Здравствуйте, Согласно письма Минэкономразвития России от 21.03.2014 № ОГ-Д23-1876 "По вопросам об определении общей площади жилого здания, и определения контура здания", (доведено до сведения ТУ Росреестра и Филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" письмом Росреестра от 04.04.2014 № 14-исх/03814-ГЕ/14) площади гаража, тамбура не включаются в площадь жилого здания. А согласно письма № ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 г. относительно включения в площадь индивидуального жилого дома площади гаража. Если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания. Прошу Вас дать разъяснения относительно включения или исключения из площади индивидуального жилого дома площади гаража.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в каких случаях возможна подготовка межевого плана кадастровым инженером, который не подавал объявление о проведении собрания заинтересованных лиц для согласования границ земельного участка.
Ответ: Добрый день!В соответствии с п. 1, ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Также, п. 2,3 ст. 40 221-ФЗ, указывает на то, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (за исключением случая, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана). Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Подготовка межевого плана без извещения о проведении собрания возможна только в том случае, если границы земельного участка уже промежеваны или цель составления межевого плана не предусматривает подготовку акта согласования границ.
Здравствуйте! В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка установлено следующее. В ЕГРН по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 30-летия Октября, 46 учтен сложносоставной объект с КН 61:44:0072411:138 (жилой дом+сарай), право зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, по указанному адресу учтены здания с КН 61:44:0000000:9765 (гараж), 61:44:0000000:9766 (сарай), 61:44:0000000:9767 (жилой дом), загруженные из архивов БТИ, сведения о правах отсутствуют. Площади зданий с КН 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767 отличаются от площадей зданий, входящих в состав сложносоставного объекта. Согласно выкопировке 1995 года домовладения гараж лит. М с КН 61:44:0000000:9765 – самольная застройка. Пристройки к дому 61:44:0000000:9767 (комнаты 5, 6 (А1), а4) и к сараю 61:44:0000000:9766 (лит. г) также являются самовольными. Таким образом, в ЕГРН содержатся дублирующие сведения о здании 61:44:0072411:138, но с площадями, указанными вместе с самовольной застройкой. С учетом изложенного, прошу снять с кадастрового учета сведения о зданиях с КН 61:44:0000000:9765, 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767.
На основании каких документов необходимо подготовить технический план на внесение изменений в назначение здания, расположенного на садовом земельном участке. Ранее зарегистрирован "жилой дом"(регистрация права до 01.01.2017), необходимо изменить на "жилое строение". Достаточным ли основанием для технического плана будет Декларация, составленная и заверенная собственником земельного участка и строения?
Ответ: Добрый день! Частью 5 пунктом 9 статьи 8 218-ФЗ (далее – Закон), установлены следующие виды назначения, если объектом недвижимости является здание, а именно: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, а именно назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание. В силу пункта 6 части 2 статьи 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению иного лица в случаях, установленных федеральным законом. В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона, к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. Таким образом, для изменения назначения не требуется подготовка технического плана, а необходим документ выданный органов государственной власти или органом местного самоуправления, который подтверждает изменение назначения объекта. Если же еще меняются и какие-либо другие характеристики, то необходима подача заявления, с приложенным техническим планом подготовленным в соответствие с действующим законодательством.
Спасибо за оперативный ответ на мой вопрос 476 по поводу согласования границ. Я не совсем верно сформулировала вопрос. Имелось в виду, что один КИ подал объявление, но по каким-либо причинам не может закончить подготовку межевого плана. Может ли другой КИ закончить оформление межевого плана, использовав "чужое" объявление? может ли новый КИ подписать МП и Акт согласования своей подписью? Какие обстоятельства могут позволить сделать это. Спасибо.
