Добрый день! По заявлению №61-0-1-255/3103/2017-1099 получена приостановка в связи с тем что уточняемый земельный участок пересекает границы уточненного земельного участка с КН 61:18:0070502:2. Земельный участок 61:18:0070502:2 фактически находиться совершенно в другом населенном пункте, как быть в данной ситуации? Исправлять кадастровую ошибку 61:18:0070502:2?
Ответ: Добрый день! По результатам рассмотрения Заявления о государственном кадастровом учете №61-0-1-255/3103/2017-1099 от 19.06.2017 принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), а именно: по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050201:2325, содержащимся в межевом плане №б/н от 17.06.2017, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:18:0070502:2. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 61:18:0070502:2, расположен по адресу: Ростовская обл., р-н Красносулинский, п. Розет, ул. Черемушки, б/н. Сведения внесены 20.11.2002, площадь земельного участка 30430 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Размещение школы». В случае если Вы предполагаете, что при определении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:18:0070502:2 допущена реестровая ошибка полагаем возможным отметить. В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Добрый день! Заявление № 61-0-1-125/3101/2017-201 от 05.05.2017 г Есть решение о приостановлении, но хотелось бы узнать - что еще нужно прописать в заключении, чтобы прошел учет изменений - ведь и раздел "Исходные данные" межевого плана содержит всю необходимую информацию, и в заключении все подробно описано - есть и заключение архитектуры и т.д. Что нужно указать, чтобы все прошло? Спасибо!
Добрый день! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-557 от 29.05.20107 г., уже есть решение о приостановлении. Заказала и получила выписку на з. у. 61:21:0030501:170, но пересечений не обнаружила, уточните - в какой точке (границе) Вы видите пересечение? Спасибо.
Добрый день! Заявление 61-0-1-278/3403/2017-184 приостановлено (уведомление № 61/006/17-46492 от 23.06.2017 г. Дело в том, что одновременно с этим тех. планом был сдан аналогичный тех. план на помещение с К№ 61:21:0030801:1548 - здесь положительное решение, изменения внесли. Почему не проходит это заявление? Почему одинаковые тех. планы на 2 соседние квартиры в двухквартирном доме, которые подготовлены на основании одного документа, но приняты разные решения? Спасибо.
Добрый день! На кадастровом учете со статусом "временный" стоят объекты недвижимости с КН 61:44:0031437:63 и КН 61:44:0031437:64. У данных объектов недвижимости перепутаны площади ( у 61:44:0031437:63 по решению суда должна быть площадь 54,5кв.м., а у 61:44:0031437:64 - 51.1кв.м.). Данные объекты образованы из сложносоставного объекта недвижимости с КН 61:44:0031437:52 путем раздела в 2016г. (исходными данными для подготовки технического плана служили Декларации и Решение суда). В настоящий момент у собственников возникли проблемы с регистрацией права на данные объекты недвижимости из-за неправильных площадей. Право собственности на земельные участки уже зарегистрированы за каждым из бывших совладельцев по решению суда (т.е. сейчас сложносоставной объект недвижимости 61:44:0031437:52 расположен сразу на двух земельных участках, принадлежащих на праве собственности двум бывшим совладельцам). Сейчас необходимо снять с учета временные объекты с КН 61:44:0031437:63 и 61:44:0031437:64 и вновь разделить объект с КН 61:44:0031437:52, чтобы исправить ошибку в площадях?При заполнении Деклараций на вновь образуемые объекты для каждого из зданий получается нужно указать свой земельный участок и только одного его собственника в реквизите 6 Декларации - правильно? Т.е. у объекта площадью 54.5кв.м. в Декларации будет указан земельный участок, на котором расположено здание 61:44:0031437:65 и в реквизите 6 сведения только о собственнике этого участка, а для объекта площадью 51,1 кв.м. земельный участок 61:44:0031437:66 и его собственник в реквизите 6 - верно? Достаточно ли для подготовки технического плана в данном случае Решения суда и Деклараций на два объекта в качестве исходных данных? Кто и как в таком случае должен подавать заявление о постановке на учет и регистрации права на вновь образованные в результате раздела 61:44:0031437:52 объекты недвижимости?
Здравствуйте. В связи с изменениями в законе о садоводстве понятие "жилое строение" не будет использоваться,вместо этого вводится понятие "садовый дом", однако в 218-ФЗ подобные изменения не вносятся.Вид здания "жилой дом" или "садовый дом" определяет исключительно правообладатель? Как кадастровый инженер сможет определить "сезонность использования" и "временность пребывания"? Понимаю, что вопрос немного преждевременный, но очень хотелось бы вовремя получить для работы действующую схему XML, соответствующую законодательству. Спасибо.
Ответ: Добрый день! Филиал в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» не наделен полномочиями по разъяснению действующего законодательства. Вместе с тем полагаем возможным отметить. С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Частью 5 пунктом 9 статьи 8 Закона установлены следующие виды назначения, если объектом недвижимости является здание, а именно: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» утверждены форма технического плана и требований к его подготовке, а также форма декларации об объекте недвижимости. Согласно пункта 8, данного Приказа, также указывается назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. В соответствии с Приказом технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - уполномоченный орган), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.ru. При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке технического плана, уполномоченный орган изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям. До ввода в действие новых XML-схем в соответствии Законом № 218-ФЗ межевой план, технический план, акт обследования предоставляются в орган регистрации прав в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих XML-схем.
Здравствуйте Наталия Николаевна. возник интересный вопрос. нужен совет, а точнее хочется услышать ваше мнение. в ЕГРН содержатся сведения о 2 сооружениях: 61:28:0000000:436 - Дорога с твердым покрытием улица Мостовая 61:28:0000000:22865 - тротуар по ул. Мостовой ст. Кривянская Орган власти хочет зарегистрировать эти два объекта как Единый недвижимый комплекс. Технически сделать тех план не предоставляется возможным. Единственный вариант это преобразование в многоконтурное сооружение, но Орган власти такой вариант не интересен, они хотят именно ЕНК. Какой может быть выход из сложившейся ситуации по вашему мнению.
Добрый день!! Подготавливался технический план в связи с изменением сведений о местоположении, количестве этажей и площади здания с кадастровым номером 61:44:0000000:40089. Вид работ – учет изменений. Пришла приостановка (№ 61-0-1-236/3403/2017-5927), в которой говорится «в силу п.4 части 2 ст.15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении ГКУ без одновременной государственной регистрации прав такой ГКУ осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при ГКУ в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; были представлены документы и заявление, однако, с заявлением о ГКУ и (или) ГРП обратилось ненадлежащее лицо, а именно: Майкина Л.В., однако, в кадастре недвижимости права на здание с кадастровым номером 61:44:0000000:40089 отсутствуют. Вместе с тем, к заявлению не представлены документы, подтверждающие право на объект недвижимости ». Прошу разъяснить, что необходимо сделать в данном случае, если есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором располагается данное здание, технический паспорт домовладения. И возможен ли ГКУ с одновременной государственной регистрацией права по заявлению Майкиной в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости.
при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка 61:28:0030301:449 было выявлено пересечение со смежным земельным участком 61:28:0030301:445, который в свою очередь пересекает следующий земельный участок 61:28:0030301:443, а тот еще один земельный участок 61:28:0030301:441, в заключении КИ данная проблема была изложена, однако в отказе говорится о том, что данных пересечений не выявлено. Прошу разъяснить сложившеюся ситуацию. (заявление №61-0-1-255/3103/2017-1319)
Добрый день! Прошу более подробно разъяснить в связи с чем осталось без рассмотрения заявление от 07.07.2017 № 61-0-1-255/3103/2017-1301! Межевой план составлен и подписан одним и тем же кадастровым инженером, как в данном случае может быть не совпадение сведений?
Ответ: Добрый день! При подробном рассмотрении заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 07.07.2017 г. № 61-0-1-255/3103/2017-1301 были выявлены следующие несоответствия: 1. при загрузке межевого плана было выявлено несоответствие сведений о кадастровом инженере в представленном XML-документе и в электронной подписи; данная информация о несоответствии сведений не является сообщением об ошибке, а только лишь предупреждением о том, что сведения о кадастровом инженере в представленном XML-документе отличаются от сведений, указанных в файле подписи. 2. Следующим замечанием является то, что при проверке на соответствие сведениям ГКН в файле найдены ошибки: Земельный участок, кадастровый номер 61:59:0020407:132. Раздел SpecifyParcel/ExistParcel/ObjectRealty/InnerCadastralNumbers. CadastralNumber=61:59:0000000:21142 Объект данного типа не найден в БД среди актуальных сведений. Элемент: MP/Package/SpecifyParcel/ExistParcel/ObjectRealty/Inne rCadastralNumbers/CadastralNumber
В XML-документе: <ObjectRealty> - <InnerCadastralNumbers> <CadastralNumber>61:59:0000000:21142</CadastralNumber> </InnerCadastralNumbers> </ObjectRealty> ObjectRealty Н S Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке Тип tObjectRealty. См. описание типа ниже в данной таблице (п. 37 Требований)
37. При наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в реквизите "4" раздела "Исходные данные", строке "6" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", строке "3" реквизита "1" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", строке "5" реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. При отсутствии в ГКН сведений о таких объектах недвижимости в данных реквизитах приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ, реквизиты документов, содержащих информацию о ранее присвоенных государственных учетных номерах, указываются в разделе "Исходные данные", в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся реквизиты уведомлений об отсутствии в ГКН сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства. По сведениям ГКН вид объекта с кадастровым номером 61:59:0000000:21142 значится как «помещение».
Здравствуйте. Возможно ли исправить ошибку в части наименования села без подготовки техплана? При постановке на кадастровый учет была допущена опечатка. Кад.№ 61:26:0070801:1940. Телефон 8-928-130-00-62
Здравствуйте, смогу ли я сделать техплан по образовании части для аренды, если здание стоит в ГКН без координат? х.Зайцево пер. Победы №10, кад № 61:19:0020301:140
Мною был подготовлен технический план на здание в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 61:20:0020101:10073, расположенного по адресу: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22а.
Ранее на кадастровый учет были поставлены два здания с одним и тем же адресом: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22, но расположенных на разных земельных участках. Здание с кадастровым номером 61:20:0020101:10073 площадью 24,1 м2, расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:20:0020101:2130, а здание с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 площадью 33,7 м2 (Свидетельство о государственной регистрации права 61-61-25/006/2005-699 от 07.10.2005 г.), расположено на участке с кадастровым номером 61:20:0020101:1655 площадью 888 м2 (Свидетельство о государственной регистрации права 61-61-25/012/2005-446 от 07.10.2005 г.).
При выполнении кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка и вместо здания с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 изменения были внесены в сведения о площади здания с кадастровым номером 61:20:0020101:10073
Подскажите как вернуть зданию с кадастровым номером 61:20:0020101:10073 расположенному по адресу Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22а ранее присвоенный адрес: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22 и ранее учтенную площадь 24,1 кв.м. А зданию с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 площадью 46,5 м2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU61-520301-55-2016 от 17.10.2016 г. Координаты характерных точек контура здания указаны верно. На какой объект должен быть подготовлен технический план? Кто должен вносить изменения – собственник или может кадастровый инженер?По данному делу много вопросов, просьба связаться в телефонном режиме 89889918236. Большое спасибо
Ответ: Добрый день! Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН регламентирует статья 61 Закона о регистрации. Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, ошибка может быть выявлена исключительно кадастровым инженером, осуществляющим кадастровые работы в отношении указанных объектов (как в вашем случае) с предоставлением документов, в которых она была допущена. Следовательно, вам необходимо подготовить технический план для внесения изменений в объект недвижимости кадастровый номер 61:20:0020101:10073, в связи с исправлением реестровой ошибки, допущенной в документах, представленных к заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС) №61-0-1-270/3403/2016-131. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 изменение сведений о площади возможно на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с предоставлением необходимых документов. Согласно пункта 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной государственной регистрации прав такой государственный учёт осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Дополнительно сообщаем, в соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
По заявлению № 61-0-1-255/3403/2017-1220 получена приостановка, в связи с тем что технический план подготовлен на основании декларации без использования разрешения на строительство. В предоставленном техническом плане декларация подготовлена с использованием – Разрешения на производство работ, а разрешение на строительство в данном случае не выдавалось! Прошу разъяснить необходимость разрешения на строительства в данном случае?
Ответ: Добрый день! 06.07.2017 Филиалом было получено заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № 61-0-1-255/3403/2017-1220 и документы, необходимые для такого учета. 10.07.2017 в результате рассмотрения представленных документов Органом регистрации прав было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № 61/006/17-51866 в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации. Согласно части 7 статьи 70 Закона сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Вами в целях осуществления государственного кадастрового учета были представлены документы и заявление от 06.07.2017г. № 61-0-1-255/3403/2017-1220, однако, положения пункта 7 части 1 статьи 26 Закона предусматривают, что несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации является основанием для приостановления их осуществления по решению государственного регистратора. В силу пункта 7 части 1 статьи 26 Закона форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: представленный технический план подготовлен на основании декларации без использования разрешения на строительство. Таким образом, в целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения необходимо представить технический план, подготовленный с использованием разрешения на строительство. Согласно части 2 статьи 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей. Таким образом, для возобновления осуществления кадастрового учета по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № 61-0-1-255/3403/2017-1220 необходимо направить дополнительные документы с устраненными противоречиями, выявленными в ходе проверки представленных документов, а именно: в приложение технического плана необходимо включить Решение Ленинского Райисполкома № 185611от 13.05.1981г, являющимся основанием для выдачи разрешения на производство работ №145 от 29.05.1982. Кроме того, в случае если в Решении Ленинского Райисполкома содержатся сведения о наличии проектной документации, то его приложение в составе технического плана обязательно.
По заявлению № 61-0-1-255/3403/2017-1134 получена приостановка, одним из замечаний является то что объект недвижимости КН 61:59:0050201:10605 пересекает объект недвижимости с КН 61:59:0000000:21535 (газопровод). Фактически этого пересечения нет, как найти выход из сложившейся ситуации?
Ответ: Добрый день! На основании Вашего обращения была проведена повторная проверка документов, представленных с заявлением и выявлено, что сотрудником Филиала по заявлению № 61-0-1-255/3403/2017-1134 от 27.06.2017г. подготовлен проект решения о приостановлении учета, в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения, в техническом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» обязательно должна быть приведена информация об отсутствии фактического пересечения объекта учета с объектом недвижимости с кадастровым номером 61:59:0000000:21535
