при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка 61:28:0030301:449 было выявлено пересечение со смежным земельным участком 61:28:0030301:445, который в свою очередь пересекает следующий земельный участок 61:28:0030301:443, а тот еще один земельный участок 61:28:0030301:441, в заключении КИ данная проблема была изложена, однако в отказе говорится о том, что данных пересечений не выявлено. Прошу разъяснить сложившеюся ситуацию. (заявление №61-0-1-255/3103/2017-1319)
Добрый день! Прошу более подробно разъяснить в связи с чем осталось без рассмотрения заявление от 07.07.2017 № 61-0-1-255/3103/2017-1301! Межевой план составлен и подписан одним и тем же кадастровым инженером, как в данном случае может быть не совпадение сведений?
Ответ: Добрый день! При подробном рассмотрении заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 07.07.2017 г. № 61-0-1-255/3103/2017-1301 были выявлены следующие несоответствия: 1. при загрузке межевого плана было выявлено несоответствие сведений о кадастровом инженере в представленном XML-документе и в электронной подписи; данная информация о несоответствии сведений не является сообщением об ошибке, а только лишь предупреждением о том, что сведения о кадастровом инженере в представленном XML-документе отличаются от сведений, указанных в файле подписи. 2. Следующим замечанием является то, что при проверке на соответствие сведениям ГКН в файле найдены ошибки: Земельный участок, кадастровый номер 61:59:0020407:132. Раздел SpecifyParcel/ExistParcel/ObjectRealty/InnerCadastralNumbers. CadastralNumber=61:59:0000000:21142 Объект данного типа не найден в БД среди актуальных сведений. Элемент: MP/Package/SpecifyParcel/ExistParcel/ObjectRealty/Inne rCadastralNumbers/CadastralNumber
В XML-документе: <ObjectRealty> - <InnerCadastralNumbers> <CadastralNumber>61:59:0000000:21142</CadastralNumber> </InnerCadastralNumbers> </ObjectRealty> ObjectRealty Н S Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке Тип tObjectRealty. См. описание типа ниже в данной таблице (п. 37 Требований)
37. При наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в реквизите "4" раздела "Исходные данные", строке "6" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", строке "3" реквизита "1" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", строке "5" реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. При отсутствии в ГКН сведений о таких объектах недвижимости в данных реквизитах приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ, реквизиты документов, содержащих информацию о ранее присвоенных государственных учетных номерах, указываются в разделе "Исходные данные", в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся реквизиты уведомлений об отсутствии в ГКН сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства. По сведениям ГКН вид объекта с кадастровым номером 61:59:0000000:21142 значится как «помещение».
Здравствуйте. Возможно ли исправить ошибку в части наименования села без подготовки техплана? При постановке на кадастровый учет была допущена опечатка. Кад.№ 61:26:0070801:1940. Телефон 8-928-130-00-62
Здравствуйте, смогу ли я сделать техплан по образовании части для аренды, если здание стоит в ГКН без координат? х.Зайцево пер. Победы №10, кад № 61:19:0020301:140
Мною был подготовлен технический план на здание в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 61:20:0020101:10073, расположенного по адресу: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22а.
Ранее на кадастровый учет были поставлены два здания с одним и тем же адресом: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22, но расположенных на разных земельных участках. Здание с кадастровым номером 61:20:0020101:10073 площадью 24,1 м2, расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:20:0020101:2130, а здание с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 площадью 33,7 м2 (Свидетельство о государственной регистрации права 61-61-25/006/2005-699 от 07.10.2005 г.), расположено на участке с кадастровым номером 61:20:0020101:1655 площадью 888 м2 (Свидетельство о государственной регистрации права 61-61-25/012/2005-446 от 07.10.2005 г.).
При выполнении кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка и вместо здания с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 изменения были внесены в сведения о площади здания с кадастровым номером 61:20:0020101:10073
Подскажите как вернуть зданию с кадастровым номером 61:20:0020101:10073 расположенному по адресу Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22а ранее присвоенный адрес: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, ул. Сальская, № 22 и ранее учтенную площадь 24,1 кв.м. А зданию с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 площадью 46,5 м2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU61-520301-55-2016 от 17.10.2016 г. Координаты характерных точек контура здания указаны верно. На какой объект должен быть подготовлен технический план? Кто должен вносить изменения – собственник или может кадастровый инженер?По данному делу много вопросов, просьба связаться в телефонном режиме 89889918236. Большое спасибо
Ответ: Добрый день! Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН регламентирует статья 61 Закона о регистрации. Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, ошибка может быть выявлена исключительно кадастровым инженером, осуществляющим кадастровые работы в отношении указанных объектов (как в вашем случае) с предоставлением документов, в которых она была допущена. Следовательно, вам необходимо подготовить технический план для внесения изменений в объект недвижимости кадастровый номер 61:20:0020101:10073, в связи с исправлением реестровой ошибки, допущенной в документах, представленных к заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС) №61-0-1-270/3403/2016-131. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:20:0020101:12648 изменение сведений о площади возможно на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с предоставлением необходимых документов. Согласно пункта 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной государственной регистрации прав такой государственный учёт осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Дополнительно сообщаем, в соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
По заявлению № 61-0-1-255/3403/2017-1220 получена приостановка, в связи с тем что технический план подготовлен на основании декларации без использования разрешения на строительство. В предоставленном техническом плане декларация подготовлена с использованием – Разрешения на производство работ, а разрешение на строительство в данном случае не выдавалось! Прошу разъяснить необходимость разрешения на строительства в данном случае?
Ответ: Добрый день! 06.07.2017 Филиалом было получено заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № 61-0-1-255/3403/2017-1220 и документы, необходимые для такого учета. 10.07.2017 в результате рассмотрения представленных документов Органом регистрации прав было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № 61/006/17-51866 в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации. Согласно части 7 статьи 70 Закона сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Вами в целях осуществления государственного кадастрового учета были представлены документы и заявление от 06.07.2017г. № 61-0-1-255/3403/2017-1220, однако, положения пункта 7 части 1 статьи 26 Закона предусматривают, что несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации является основанием для приостановления их осуществления по решению государственного регистратора. В силу пункта 7 части 1 статьи 26 Закона форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: представленный технический план подготовлен на основании декларации без использования разрешения на строительство. Таким образом, в целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения необходимо представить технический план, подготовленный с использованием разрешения на строительство. Согласно части 2 статьи 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей. Таким образом, для возобновления осуществления кадастрового учета по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № 61-0-1-255/3403/2017-1220 необходимо направить дополнительные документы с устраненными противоречиями, выявленными в ходе проверки представленных документов, а именно: в приложение технического плана необходимо включить Решение Ленинского Райисполкома № 185611от 13.05.1981г, являющимся основанием для выдачи разрешения на производство работ №145 от 29.05.1982. Кроме того, в случае если в Решении Ленинского Райисполкома содержатся сведения о наличии проектной документации, то его приложение в составе технического плана обязательно.
По заявлению № 61-0-1-255/3403/2017-1134 получена приостановка, одним из замечаний является то что объект недвижимости КН 61:59:0050201:10605 пересекает объект недвижимости с КН 61:59:0000000:21535 (газопровод). Фактически этого пересечения нет, как найти выход из сложившейся ситуации?
Ответ: Добрый день! На основании Вашего обращения была проведена повторная проверка документов, представленных с заявлением и выявлено, что сотрудником Филиала по заявлению № 61-0-1-255/3403/2017-1134 от 27.06.2017г. подготовлен проект решения о приостановлении учета, в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения, в техническом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» обязательно должна быть приведена информация об отсутствии фактического пересечения объекта учета с объектом недвижимости с кадастровым номером 61:59:0000000:21535
Добрый день!! Подготавливался технический план в связи с изменением сведений о местоположении, количестве этажей и площади здания с кадастровым номером 61:44:0000000:40089. Вид работ – учет изменений. Пришла приостановка (№ 61-0-1-236/3403/2017-5927), в которой говорится «в силу п.4 части 2 ст.15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении ГКУ без одновременной государственной регистрации прав такой ГКУ осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при ГКУ в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; были представлены документы и заявление, однако, с заявлением о ГКУ и (или) ГРП обратилось ненадлежащее лицо, а именно: Майкина Л.В., однако, в кадастре недвижимости права на здание с кадастровым номером 61:44:0000000:40089 отсутствуют. Вместе с тем, к заявлению не представлены документы, подтверждающие право на объект недвижимости ». Прошу разъяснить, что необходимо сделать в данном случае, если есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором располагается данное здание, технический паспорт домовладения. И возможен ли ГКУ с одновременной государственной регистрацией права по заявлению Майкиной в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости.
Ответ: Добрый день! При наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих ранее возникшее право, возможно представить такие документы к заявлению с целью подтверждения права заявителя на обращение с заявлением о государственной кадастровом учете изменений. В противном случае учету изменений в указанном случае должна предшествовать регистрации права на объект недвижимости, в сведения о котором необходимо внести изменения.
Уважаемая Наталья Николаевна! При образовании земельных участков мною был приложен кадастровый план территории. Однако в приостановке от 14 июля 2017 на заявление №61-0-1-287/3103/2017-730 от меня требуют Выписку из ЕГРН. Откуда выписка если образование производится из муниципальных земель.И таких приостановок по трем земельным участкам.
И еще, при образовании земельного участка из муниципальных земель границы участка пересекли земельный участок с КН 61:25:0000000:50. Это опора ВЛ. Участок образуется по Постановлению Правительства Ростовской области . Есть приостановка от 14 июля 2017 года про заявлению №61-0-1-287/3103/2017-571.Министерство транспорта не знает как решить эту проблему. Что мне делать?
Необходимо поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд 2-й квартал, д. 8, кв. 1. Согласно сведениям ГКН многоквартирный дом в котором расположена данная квартира не стоит на кадастровом учете, хотя большинство квартир расположенном в многоквартирном доме уже стоят на кадастровом учете. Как быть в данной ситуации?
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). В соответствии с частями 4 и 5 статьи 40 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Одновременная постановка на государственный кадастровый учет всех помещений в здании в случае постановки на ГКУ многоквартирного дома – просто обязательна. Постановка на учет в заявительном порядке одного помещения не описана действующим законодательством. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 15 Закона, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация права одновременно, по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве (с обязательным приложением документа, подтверждающего обременение). Технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке также содержит полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Помещения, расположенные по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, проезд 2-й Квартал, дом №8, были внесены в сведения кадастра недвижимости в соответствии со сведениями ЕГРП, об объектах права на которые зарегистрированы и не имеют связи с каким-либо домом. Следовательно, для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома и всех помещений в нем, необходимо обратиться собственникам помещений в многоквартирном доме путем предоставления заявления их представителем, полномочия которого могут быть подтверждены протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Добрый день! Заявление 61-0-1-278/3403/2017-184 приостановлено (уведомление № 61/006/17-46492 от 23.06.2017 г. Дело в том, что одновременно с этим тех. планом был сдан аналогичный тех. план на помещение с К№ 61:21:0030801:1548 - здесь положительное решение, изменения внесли. Почему не проходит это заявление? Почему одинаковые тех. планы на 2 соседние квартиры в двухквартирном доме, которые подготовлены на основании одного документа, но приняты разные решения? Спасибо.
Ответ: Добрый день! 19.06.2017 Филиалом было получено заявление об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН (ОКС) № 61-0-1-278/3403/2017-184 и документы, необходимые для такого учета. 26.06.2017 в результате рассмотрения представленных документов Органом регистрации прав принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № 61/006/17-46492 в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации. Согласно части 3 статьи 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Вами в целях осуществления государственного кадастрового учета были представлены документы и заявление от 19.06.2017 № 61-0-1-278/3403/2017-184, однако, в результате проведенных проверок установлено, что в отношении помещения произведена реконструкция (строительство пристройки), следовательно, произошла реконструкция здания, в котором расположено помещение, реестровая ошибка не выявлена. Филиалом было получено заявление о приеме дополнительных документов, направленных на устранение причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета от 03.07.2017 № 61-0-1-278/3403/2017-206. При рассмотрении представленных документов 04.07.2017 Органом регистрации прав принято решение об отказе в снятии приостановления в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, так как представленные документы не устраняю причины приостановления. 19.06.2017 Филиалом было получено заявление об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН (ОКС) № 61-0-1-278/3403/2017-185 и документы, необходимые для такого учета. 23.06.2017 органом регистрации права принято положительное решение по выше указанному заявлению, так как нет причин для приостановления. Графика соответствует сведениям ЕГРН.
Здравствуйте! В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка установлено следующее. В ЕГРН по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 30-летия Октября, 46 учтен сложносоставной объект с КН 61:44:0072411:138 (жилой дом+сарай), право зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, по указанному адресу учтены здания с КН 61:44:0000000:9765 (гараж), 61:44:0000000:9766 (сарай), 61:44:0000000:9767 (жилой дом), загруженные из архивов БТИ, сведения о правах отсутствуют. Площади зданий с КН 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767 отличаются от площадей зданий, входящих в состав сложносоставного объекта. Согласно выкопировке 1995 года домовладения гараж лит. М с КН 61:44:0000000:9765 – самольная застройка. Пристройки к дому 61:44:0000000:9767 (комнаты 5, 6 (А1), а4) и к сараю 61:44:0000000:9766 (лит. г) также являются самовольными. Таким образом, в ЕГРН содержатся дублирующие сведения о здании 61:44:0072411:138, но с площадями, указанными вместе с самовольной застройкой. С учетом изложенного, прошу снять с кадастрового учета сведения о зданиях с КН 61:44:0000000:9765, 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767. Прикрепления: 7544885.jpg(399Kb) · 9881369.jpg(263Kb)
Здравствуйте! Я бы хотела узнать ответ на свой вопрос.
Добрый день! На кадастровом учете со статусом "временный" стоят объекты недвижимости с КН 61:44:0031437:63 и КН 61:44:0031437:64. У данных объектов недвижимости перепутаны площади ( у 61:44:0031437:63 по решению суда должна быть площадь 54,5кв.м., а у 61:44:0031437:64 - 51.1кв.м.). Данные объекты образованы из сложносоставного объекта недвижимости с КН 61:44:0031437:52 путем раздела в 2016г. (исходными данными для подготовки технического плана служили Декларации и Решение суда). В настоящий момент у собственников возникли проблемы с регистрацией права на данные объекты недвижимости из-за неправильных площадей. Право собственности на земельные участки уже зарегистрированы за каждым из бывших совладельцев по решению суда (т.е. сейчас сложносоставной объект недвижимости 61:44:0031437:52 расположен сразу на двух земельных участках, принадлежащих на праве собственности двум бывшим совладельцам). Сейчас необходимо снять с учета временные объекты с КН 61:44:0031437:63 и 61:44:0031437:64 и вновь разделить объект с КН 61:44:0031437:52, чтобы исправить ошибку в площадях? При заполнении Деклараций на вновь образуемые объекты для каждого из зданий получается нужно указать свой земельный участок и только одного его собственника в реквизите 6 Декларации - правильно? Т.е. у объекта площадью 54.5кв.м. в Декларации будет указан земельный участок, на котором расположено здание 61:44:0031437:65 и в реквизите 6 сведения только о собственнике этого участка, а для объекта площадью 51,1 кв.м. земельный участок 61:44:0031437:66 и его собственник в реквизите 6 - верно? Достаточно ли для подготовки технического плана в данном случае Решения суда и Деклараций на два объекта в качестве исходных данных? Кто и как в таком случае должен подавать заявление о постановке на учет и регистрации права на вновь образованные в результате раздела 61:44:0031437:52 объекты недвижимости?
Ответ: Добрый день! Согласно пункту 2 Приложения № 4 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования) декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее - лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства (далее - объект недвижимости). При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Согласно решению суда от 19.02.2015 право общей долевой собственности прекращено и в собственность каждого участника общей долевой собственности выделен самостоятельный объект недвижимости, следовательно, декларацию об объекте недвижимости необходимо заполнять собственнику соответствующего объекта. Технический план необходимо подготовить на основании декларации и решения суда. С заявлением о постановке на государственный кадастровый учет в связи с преобразованием надлежит обратиться собственникам преобразуемого (сложносоставного) объекта недвижимости, исходя из требований пункта 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Заявление о государственной регистрации прав представляется лицом, за которым признано право собственности по решению суда, на соответствующий объект недвижимости.
Добрый день прошу провести проверку по земельным участкам с КН 61:59:0010212:243 и с КН 61:59:0010212:244 расположенные по одному адресу: Ростовская обл. г. Шахты, ул. Одоевского , 51 права на которые не зарегистрированы, так как возникла проблема при согласовании границ. Спасибо.
Ответ: Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:59:0010212:243 внесены в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005 в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 на основании инвентаризационной описи, со следующими характеристиками: адрес – Ростовская обл., г. Шахты, ул. Одоевского, 53, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройкой, площадь – 393.40 кв.м. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:59:0010212:244 внесены в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005 в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 на основании инвентаризационной описи, со следующими характеристиками: адрес – Ростовская обл., г. Шахты, Одоевского, 53, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройкой, площадь – 420 кв.м. Таким образом, в связи с вышеизложенным, у органа регистрации прав отсутствуют основания признать сведения об указанных земельных участках дублирующими. Вместе с тем, исключение сведений о ранее учтенных земельных участках из ЕГРН, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, отсутствия сведений о правообладателях таких участков, предусмотрено частью 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон). Согласно части 3 статьи 70 Закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном пунктом 181 Приказа от 16 декабря 2015 № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».
