Добрый день!! Подготавливался технический план в связи с изменением сведений о местоположении, количестве этажей и площади здания с кадастровым номером 61:44:0000000:40089. Вид работ – учет изменений. Пришла приостановка (№ 61-0-1-236/3403/2017-5927), в которой говорится «в силу п.4 части 2 ст.15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении ГКУ без одновременной государственной регистрации прав такой ГКУ осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при ГКУ в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; были представлены документы и заявление, однако, с заявлением о ГКУ и (или) ГРП обратилось ненадлежащее лицо, а именно: Майкина Л.В., однако, в кадастре недвижимости права на здание с кадастровым номером 61:44:0000000:40089 отсутствуют. Вместе с тем, к заявлению не представлены документы, подтверждающие право на объект недвижимости ». Прошу разъяснить, что необходимо сделать в данном случае, если есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором располагается данное здание, технический паспорт домовладения. И возможен ли ГКУ с одновременной государственной регистрацией права по заявлению Майкиной в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости.
Ответ: Добрый день! При наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих ранее возникшее право, возможно представить такие документы к заявлению с целью подтверждения права заявителя на обращение с заявлением о государственной кадастровом учете изменений. В противном случае учету изменений в указанном случае должна предшествовать регистрации права на объект недвижимости, в сведения о котором необходимо внести изменения.
Уважаемая Наталья Николаевна! При образовании земельных участков мною был приложен кадастровый план территории. Однако в приостановке от 14 июля 2017 на заявление №61-0-1-287/3103/2017-730 от меня требуют Выписку из ЕГРН. Откуда выписка если образование производится из муниципальных земель.И таких приостановок по трем земельным участкам.
И еще, при образовании земельного участка из муниципальных земель границы участка пересекли земельный участок с КН 61:25:0000000:50. Это опора ВЛ. Участок образуется по Постановлению Правительства Ростовской области . Есть приостановка от 14 июля 2017 года про заявлению №61-0-1-287/3103/2017-571.Министерство транспорта не знает как решить эту проблему. Что мне делать?
Необходимо поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд 2-й квартал, д. 8, кв. 1. Согласно сведениям ГКН многоквартирный дом в котором расположена данная квартира не стоит на кадастровом учете, хотя большинство квартир расположенном в многоквартирном доме уже стоят на кадастровом учете. Как быть в данной ситуации?
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). В соответствии с частями 4 и 5 статьи 40 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Одновременная постановка на государственный кадастровый учет всех помещений в здании в случае постановки на ГКУ многоквартирного дома – просто обязательна. Постановка на учет в заявительном порядке одного помещения не описана действующим законодательством. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 15 Закона, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация права одновременно, по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве (с обязательным приложением документа, подтверждающего обременение). Технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке также содержит полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Помещения, расположенные по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, проезд 2-й Квартал, дом №8, были внесены в сведения кадастра недвижимости в соответствии со сведениями ЕГРП, об объектах права на которые зарегистрированы и не имеют связи с каким-либо домом. Следовательно, для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома и всех помещений в нем, необходимо обратиться собственникам помещений в многоквартирном доме путем предоставления заявления их представителем, полномочия которого могут быть подтверждены протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Добрый день! Заявление 61-0-1-278/3403/2017-184 приостановлено (уведомление № 61/006/17-46492 от 23.06.2017 г. Дело в том, что одновременно с этим тех. планом был сдан аналогичный тех. план на помещение с К№ 61:21:0030801:1548 - здесь положительное решение, изменения внесли. Почему не проходит это заявление? Почему одинаковые тех. планы на 2 соседние квартиры в двухквартирном доме, которые подготовлены на основании одного документа, но приняты разные решения? Спасибо.
Ответ: Добрый день! 19.06.2017 Филиалом было получено заявление об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН (ОКС) № 61-0-1-278/3403/2017-184 и документы, необходимые для такого учета. 26.06.2017 в результате рассмотрения представленных документов Органом регистрации прав принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № 61/006/17-46492 в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации. Согласно части 3 статьи 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Вами в целях осуществления государственного кадастрового учета были представлены документы и заявление от 19.06.2017 № 61-0-1-278/3403/2017-184, однако, в результате проведенных проверок установлено, что в отношении помещения произведена реконструкция (строительство пристройки), следовательно, произошла реконструкция здания, в котором расположено помещение, реестровая ошибка не выявлена. Филиалом было получено заявление о приеме дополнительных документов, направленных на устранение причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета от 03.07.2017 № 61-0-1-278/3403/2017-206. При рассмотрении представленных документов 04.07.2017 Органом регистрации прав принято решение об отказе в снятии приостановления в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, так как представленные документы не устраняю причины приостановления. 19.06.2017 Филиалом было получено заявление об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН (ОКС) № 61-0-1-278/3403/2017-185 и документы, необходимые для такого учета. 23.06.2017 органом регистрации права принято положительное решение по выше указанному заявлению, так как нет причин для приостановления. Графика соответствует сведениям ЕГРН.
Здравствуйте! В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка установлено следующее. В ЕГРН по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 30-летия Октября, 46 учтен сложносоставной объект с КН 61:44:0072411:138 (жилой дом+сарай), право зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, по указанному адресу учтены здания с КН 61:44:0000000:9765 (гараж), 61:44:0000000:9766 (сарай), 61:44:0000000:9767 (жилой дом), загруженные из архивов БТИ, сведения о правах отсутствуют. Площади зданий с КН 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767 отличаются от площадей зданий, входящих в состав сложносоставного объекта. Согласно выкопировке 1995 года домовладения гараж лит. М с КН 61:44:0000000:9765 – самольная застройка. Пристройки к дому 61:44:0000000:9767 (комнаты 5, 6 (А1), а4) и к сараю 61:44:0000000:9766 (лит. г) также являются самовольными. Таким образом, в ЕГРН содержатся дублирующие сведения о здании 61:44:0072411:138, но с площадями, указанными вместе с самовольной застройкой. С учетом изложенного, прошу снять с кадастрового учета сведения о зданиях с КН 61:44:0000000:9765, 61:44:0000000:9766, 61:44:0000000:9767. Прикрепления: 7544885.jpg(399Kb) · 9881369.jpg(263Kb)
Здравствуйте! Я бы хотела узнать ответ на свой вопрос.
Добрый день! На кадастровом учете со статусом "временный" стоят объекты недвижимости с КН 61:44:0031437:63 и КН 61:44:0031437:64. У данных объектов недвижимости перепутаны площади ( у 61:44:0031437:63 по решению суда должна быть площадь 54,5кв.м., а у 61:44:0031437:64 - 51.1кв.м.). Данные объекты образованы из сложносоставного объекта недвижимости с КН 61:44:0031437:52 путем раздела в 2016г. (исходными данными для подготовки технического плана служили Декларации и Решение суда). В настоящий момент у собственников возникли проблемы с регистрацией права на данные объекты недвижимости из-за неправильных площадей. Право собственности на земельные участки уже зарегистрированы за каждым из бывших совладельцев по решению суда (т.е. сейчас сложносоставной объект недвижимости 61:44:0031437:52 расположен сразу на двух земельных участках, принадлежащих на праве собственности двум бывшим совладельцам). Сейчас необходимо снять с учета временные объекты с КН 61:44:0031437:63 и 61:44:0031437:64 и вновь разделить объект с КН 61:44:0031437:52, чтобы исправить ошибку в площадях? При заполнении Деклараций на вновь образуемые объекты для каждого из зданий получается нужно указать свой земельный участок и только одного его собственника в реквизите 6 Декларации - правильно? Т.е. у объекта площадью 54.5кв.м. в Декларации будет указан земельный участок, на котором расположено здание 61:44:0031437:65 и в реквизите 6 сведения только о собственнике этого участка, а для объекта площадью 51,1 кв.м. земельный участок 61:44:0031437:66 и его собственник в реквизите 6 - верно? Достаточно ли для подготовки технического плана в данном случае Решения суда и Деклараций на два объекта в качестве исходных данных? Кто и как в таком случае должен подавать заявление о постановке на учет и регистрации права на вновь образованные в результате раздела 61:44:0031437:52 объекты недвижимости?
Ответ: Добрый день! Согласно пункту 2 Приложения № 4 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования) декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее - лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства (далее - объект недвижимости). При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Согласно решению суда от 19.02.2015 право общей долевой собственности прекращено и в собственность каждого участника общей долевой собственности выделен самостоятельный объект недвижимости, следовательно, декларацию об объекте недвижимости необходимо заполнять собственнику соответствующего объекта. Технический план необходимо подготовить на основании декларации и решения суда. С заявлением о постановке на государственный кадастровый учет в связи с преобразованием надлежит обратиться собственникам преобразуемого (сложносоставного) объекта недвижимости, исходя из требований пункта 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Заявление о государственной регистрации прав представляется лицом, за которым признано право собственности по решению суда, на соответствующий объект недвижимости.
Добрый день прошу провести проверку по земельным участкам с КН 61:59:0010212:243 и с КН 61:59:0010212:244 расположенные по одному адресу: Ростовская обл. г. Шахты, ул. Одоевского , 51 права на которые не зарегистрированы, так как возникла проблема при согласовании границ. Спасибо.
Ответ: Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:59:0010212:243 внесены в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005 в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 на основании инвентаризационной описи, со следующими характеристиками: адрес – Ростовская обл., г. Шахты, ул. Одоевского, 53, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройкой, площадь – 393.40 кв.м. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:59:0010212:244 внесены в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005 в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 на основании инвентаризационной описи, со следующими характеристиками: адрес – Ростовская обл., г. Шахты, Одоевского, 53, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройкой, площадь – 420 кв.м. Таким образом, в связи с вышеизложенным, у органа регистрации прав отсутствуют основания признать сведения об указанных земельных участках дублирующими. Вместе с тем, исключение сведений о ранее учтенных земельных участках из ЕГРН, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, отсутствия сведений о правообладателях таких участков, предусмотрено частью 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон). Согласно части 3 статьи 70 Закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном пунктом 181 Приказа от 16 декабря 2015 № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна! По заявлению № 61-0-1-254/3103/2017-572 от 24.07.2017 г. получена приостановка. В причинах, послуживших к приостановлению указаны: сслыка на ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации и нарушение п. 70 Требований. Однако в разделе" Заключение кадастрового инженера" все сведения о картматериале присутствуют, в разделе "Исходные данные" указаны реквизиты выписки из каталога координат и высот. Прошу Вас разъяснить причину принятия данного решения о приостановлении ГКУ и возможные пути исправления.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Добрый день, уважаемая Наталия Николаевна. По заявлению №61-0-1-254/3103/2017-564 от 20.07.2017 г. получено уведомление о приостановлении кадастрового учета. В уведомлении о приостановлении №61-0-1-254/3103/2017-564 (изображение приложено) указано, что: «В реквизите «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана б/н (далее - Межевой план) от 20.07.2017 г., подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110448:24, по границе н1-н1 указан земельный участок, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании Зотьевой Галины Павловны, что не соответствует разделу «Акт согласования местоположения границы земельного участка», согласно которого граница н1-н1 с земельным участком с кадастровым номером 61:31:0110448:24 должна быть еще, и согласована с Главой Администрации Пролетарского городского поселения». Скажите, пожалуйста, у нас, что внесли изменения в Приказ № 921 и в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана появился реквизит «6» в который вносится граница уточняемого в межевом плане земельного участка н1-н1 и указывается правообладатель земельного участка (по сведениям ГКН постоянное (бессрочное) пользование Зотьевой Галины Павловны)? Почему граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110448:24 н1-н1 в «Акте согласования местоположения границы земельного участка» должна быть еще согласована с Главой Администрации Пролетарского городского поселения? В указанном межевом плане от 20.07.2017 г. б/н граница н1-н1 в «Акте согласования местоположения границы земельного участка» согласована с пользователем земельного участка Зотьевой Галиной Павловной с соответствии с п. 85 приказа 921 «85. В Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования», а в соответствии с п.3 ст. 5 Земельного кодекса РФ «землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков». Помогите разобраться, кого и на каком основании в данной ситуации считать правообладателем земельного участка и указывать заинтересованным лицом в «Акте согласования местоположения границы земельного участка» по границе н1-н1: пользователя земельного участка – Зотьеву Г.П. в соответствии с вышеуказанными нормами Закона или Главу Администрации города – как земельный участок, находящийся в государственной собственности. Получается все земельные участки не находящиеся в частной собственности по границе н1-н1 должны согласовываться и правообладателем и органом МС. Применимы ли в данном вопросе нормы п.3 ст. 39 Закона о кадастре 221-ФЗ? Как относиться и учитывать при подготовке МП сведения ранее внесенные в ГКН и не зарегистрированные в ЕГРН, ведь они не указываются в выписках ЕГРН и где их брать? В действующем законодательстве понятия «Сведения внесенные в ГКН и не зарегистрированные в ЕГРН» нет. Надеюсь на Вашу помощь. С уважением Волошин Виталий 8-950-864-5555
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, порядок действий в следующей ситуации. По сведениям ЕГРН на земельном участке 61:59:0020520:329 расположено сооружение с кадастровым номером 61:59:0000000:21929 (сети водопроводные). Фактически же на местности данный объект расположен за пределами границ данного земельного участка, что подтверждается в том числе письмом филиала «Шахтинский» ГУП РО «УРСВ» от 18.07.2017 №35681, в котором указано, что сооружение «сети водопроводные» с кадастровым номером 61:59:0000000:21929 направление 4 ШДВ не проходят через данный земельный участок. Каким образом можно исправить эту ошибку в сведениях ЕГРН?
ВОПРОС: Добрый день! Прошу провести проверку на дублирование объектов в ЕГРН 61:26:0509301:70 и 61:26:0509301:64, расположенные по адресу: Ростовская обл., Неклиновский р-н, 1300 км СКЖД, ДНО "Эфир", уч. 22.
ОТВЕТ: Добрый день! В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.02.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в ЕГРН включены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:26:0509301:70 (здание, наименование - Дом, назначение - Жилой дом) расположенном по адресу - Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, 1300 км СКЖД, дно "Эфир", 22. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:26:0509301:64 (здание, назначение - нежилое здание), расположенном по адресу - Россия, Ростовская обл., Неклиновский район, 1300 км СКЖД, дно "Эфир", 22 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) 61-0-1-52/3401/2013-254 от 30.01.2013 г. Поскольку сведения о назначение объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:26:0509301:70 и 61:26:0509301:64 не являются идентичными, определить, что указанные объекты являются дублирующими, не представляется возможным.
Подготавливаю технический план на здание, вид работ – учет изменений. Необходимо изменить местоположение здания, т.к. оно выходит за границы участка, на котором расположено (кадастровый номер земельного участка 61:26:0509301:38, адрес: Ростовская обл., Неклиновский р-н, 1300 км СКЖД, ДНО "Эфир", уч. 22.). Собственник – Малыгина Т.В. Но данное здание имеет два кадастровых номера, а именно: 61:26:0509301:64 и 61:26:0509301:70. Здание с кадастровым номером 61:26:0509301:64 имеет границы (которые мне необходимо исправить), но не зарегистрировано (было поставлено по техническому паспорту: назначение – нежилое, кол-во этажей – 2, что соответствует реальности), т.е. при подаче заявления необходимо осуществить ГКУ с одновременной регистрацией права, но сделать это не могу, т.к. здание с кадастровым номером 61:26:0509301:70 уже зарегистрировано, но не имеет границ (свидетельство о государственной регистрации права №61-61-30/001/2013-291:назначение – жилой, наименование – дом, этажность -1). Прошу разъяснить, что необходимо сделать в этом случае, если проводить учет изменений здания с кадастровым номером 61:26:0509301:64? Можно ли приложить технический паспорт и свидетельство на земельный участок, описать ситуацию в заключении кадастрового инженера ( о том,что есть дублирующий кадастровый номер, который имеет ошибочные сведения о характеристиках здания), и подать заявление на осуществление ГКУ с одновременной регистрацией прав? Либо возможен какой-то другой выход?
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться с приостановкой от 03.07.2017 г. № 61/006/17-49651, акт обследования подготовлен на основании договора купли-продажи от 15.07.1999 г.
Здравствуйте, Наталия Николаевна. Было получено уведомление о приостановлении по заявлению №61-0-1-261/3103/ 2017-461 от 18.07.2017. В данном межевом плане работы выполнялись в связи с уточнением местоположения границы и площади участка 61:14:0040148:13 и уточнением ЧАСТИ границы смежного участка 61:14:0040148:9. На каком основании были вынесены замечания в отношении последнего, если в рамках данного МП он не является объектом кадастровых работ? В XML-схеме описано изменение только части границы ЗУ 61:14:0040148:9, являющейся общей с 61:14:0040148:13. Площадь ЗУ 61:14:0040148:9 НЕ вычислялась, другие части границы НЕ описываются. Всё в рамках законодательства и прописано в заключении. На каком основании в данном случае представителями КП производится подсчёт площади смежного? С какой целью и на каком основании работники КП указывают на факт пересечения не касающихся в рамках данного дела других частей границы ЗУ 61:14:0040148:9 с участками 61:14:0040148:2 и 61:14:0040148:3? Считаю приостановку не правомерной и прошу разъяснить позицию кадастровой палаты по выше указанным вопросам.
Добрый день, Наталия Николаевна. Хотел бы получить внятный ответ. Подготовлен МП в связи с исправление реестровой ошибки, заявка 61-0-1-286/3103/2017-484. 03.07.2017 года было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета ссылкой о нарушении п. 70 Требований к МП. В Заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование.
в Заключении было написано. Межевой план подготовлен на исправление реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН. Основанием для выявления ошибки послужили геодезические работы по выносу координат характерных поворотных точек земельного участка на местность, по заказу правообладателя земельного участка. В ходе работ выявлено: 1. исправляемый земельный участок по сведениям ЕГРН при выносе координат на местность пересекает фактическую границу на местности смежного земельного участка 61:28:0020101:56(практически полностью наложился на земельный участок 61:28:0020101:56), что не допускается действующим законодательством. 2. исправляемый земельный участок на местности имеет смежные земельные участки(ранее учтенные) с кадастровыми номерами 61:28:0020101:75, 61:28:0020101:619, 61:28:0020101:777, а согласно сведений содержащихся в ЕГРН между ними имеется разрыв, что не допускается действующим законодательством. Таким образом выявленные ошибки подтверждают факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и подлежат исправлению. В соответствии Законодательством РФ (ч.10 ст. 22 Закона о регистрации) местоположение границы исправляемого земельного участка определялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также по границам, существующим на местности 15 и более лет и закреплённых с использованием объектов искусственного происхождения позволяющих определить границу земельного участка (ограждение - забор), так как утвержденный проект межевания территории и документы, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. При исправлении границы земельного участка был использован фотоплан местности, М 1:2000, дата создания 1983г, дата обновления 2007 г. на которых чётко видно границы исправляемого земельного участка(п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015г).
Вопрос: 1. Что не понятного я написал? 2. какое слово нужно перефразировать, что бы текст в заключении стал обоснованным существования границы на местности 15 и более лет? 3. Как долго мы еще будем играться с текстом в заключении кадастрового инженера?
Напоминаю. Что за сведения внесенные в МП несет административную и уголовную ответственность кадастровый инженер. ОКУ должен проверять только юридическую сторону состава МП в соответствии с приказом 921. За сведения несет ответственность кадастровый инженер.
Наталья Николаевна, я получи ответ на поставленный вопрос? или меня решили игнорировать?
