Здравствуйте, нашим филиалом была получена приостановка 61-0-1-278/3403/2017-288 от 14.08.2017, помогите разобраться, в техплане есть доверенность, и согласие на обработку персональных данных, при подаче заявления в МФЦ человек который по доверенности предъявил и доверенность, и разрешение на ввод, в приостановке написано что обратилось ненадлежащее лицо, и что по сведениям ЕГРН отсутствуют права собственности, но ведь их на сегодняшний день нет есть только акт приемки от 1983 г. после которого произошла реконструкция , и собственник хочет узаконить площадь после реконструкции и получить права. Подскажите что надо делать?
Добрый день! В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Наряду с документом, удостоверяющим право собственности на объект недвижимости, выданным учреждением юстиции, выступают и другие документы, выданные иными органами, например договор купли – продажи жилого дома, свидетельство о праве на наследство и иные документы, свидетельствующие о том, что заявителю принадлежит на указанном праве объект недвижимости, с учетом изменения характеристик которого он обращается. С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Органом регистрации прав с 01.01.2017 на территории Ростовской области является Управление Росреестра по Ростовской области (далее – Управление). С 01.01.2017 Филиал не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляет орган регистрации прав (Росреестр). Однако, в соответствии со статьями 26 и 27 Закона №218-ФЗ решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав принимается государственным регистратором самостоятельно в каждом конкретном случае, исходя из формы и содержания представленных заявителем документов.
Здравствуйте! Необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на квартиру в жилом доме по решению суда: Ростовская область, Волгодонской район, ст. Романовская, пер. Кожанова, 54, кв. 1. Квартира №2 уже поставлена на кадастровый учет (09.08.2016) . Подскажите, пожалуйста, достаточно ли приложить к техническому плану "Определение суда" и Декларацию, заполненную собственником участка 61:08:0070106:798 (кв.1)?
Здравствуйте. Для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию прав квартиры, расположенной в жилом доме, право на которую признано в соответствии с решением суда необходимо следующее. Технический план подготавливается на основании декларации с приложением решения суда. При этом декларацию заполняет собственник, право за которым признано в соответствии с приложенным решением суда. Заявление на постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию прав квартиры подает тот же. При наличии технического паспорта на квартиру, изготовленного до 1.01.2013г. для подготовки технического плана вместо декларации можно использовать данный документ.
Добрый день!! Пришло приостановление № 61-0-1-236/3403/2017-6464 в отношении технического плана здания, расположенного по адресу: Ростовская обл., Мясниковский р-н, с. Несветай, сад Дружба РВПО, уч.100. Вид работ – учет изменений. Технический план подготавливался в связи с изменением сведений о площади здания. Изменённые сведения о площади здания вносились на основании декларации об объекте недвижимости. В приостановлении говорится о том, что для проведения ГКУ и (или) ГРП необходимо использовать разрешение на строительство и декларацию об объекте недвижимости. В Ф.З. №218 «О гос.регистрации недвижимости» в ст.24, ч.11 говорится о том, что: «Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Прошу разъяснить данное приостановление.
Добрый день! Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:25:0501201:8676 включены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) 04.02.2015 со статусом «ранее учтенный» в соответствии со сведениями ЕГРП, право на который зарегистрировано. В декларации об объекте недвижимости, на основании которой вносились сведения, отсутствует графическая часть, следовательно, не представляется возможным выявить отсутствие реконструкции объекта. Для устранения причин приостановления необходимо включить в состав технического плана документ, выданный уполномоченным органом государственной власти, подтверждающий отсутствие реконструкции объекта недвижимости.
Добрый день! Прошу провести проверку дублирующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:58:0004035:32и 61:58:0004035:72? Необходимо снять с учета этот объект, для подготовки акта нужен кадастровый номер объекта. Рудикова
По заявлению № 61-0-1-254/3103/2017-656 от 17.08.2017 г. получено уведомление о приостановлении. С причинами, послужившими основанием для приостановления (нарушен п. 35 Требований), практически полностью согласен за исключением дублирующего кадастрового номера объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 61:39:0030101:1329. Согласно выписке из ЕГРН №99/2017/26823800 от 01.09.2017 г. на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером 61:39:0030101:1332, общей площадью 101,3 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:39:0030101:220 по адресу : Ростовская область, Пролетарский район, х. Дальний, ул. Ленина, 2. На данный объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 61:39:0030101:1332 также зарегистрировано право общей долевой собственности. Прошу Вас снять с кадастрового учета дублирующий кадастровый номер объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 61:39:0030101:1329.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь.
В вышеприведенном тексте была допущена опечатка, а именно: дублирующим номером является объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 61:31:0030101:1329, а актуальным (действительным) является объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 61:31:0030101:1332. Прошу Вас учесть при внесении соответствующих изменений.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Сообщение отредактировал igorecus - Понедельник, 04.09.17, 16:01:12
Добрый день! Решение № 61-0-1-278/3103/2017-921 от 05.09.2017 г. - вопрос по замечанию о пересечении: были запрошены сведения на 61:21:0600009:503, при внесении координат которого никаких пересечений не выявлено. Вопрос: уточните - в какой точке Вы видите это пересечение? Спасибо.
Добрый день, Получили приостановку в связи с тем что в межевом плане отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0509301:80. Номер заявления №61-0-1-236/3103/2017-7035 от 10.08.2017. Помогите пожалуйста разобраться.
Добрый день! 10.08.2017 в орган регистрации прав поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № 61-0-1-236/3103/2017-7035 (далее – Заявление) и межевой план от 29.06.2017, подготовленный кадастровым инженером Кузьменко Е.Г., в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:26:0509301:19. По результатам рассмотрения Заявления 18.08.2017 принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), а именно: в реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" Межевого плана отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих права на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0509301:80. Согласно пункту 62 требований Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее – Требования) сведения, указанные в пункте 61 Требований, за исключением адреса (адреса электронной почты) для связи с правообладателем смежного земельного участка, вносятся в межевой план на основании сведений ЕГРН или документов, подтверждающих права на земельные участки, в том числе возникшие в силу федерального закона, вне зависимости от момента государственной регистрации таких прав. При этом в реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" реквизиты таких документов приводятся только в случае отсутствия соответствующих сведений в ЕГРН. При невозможности получения информации о правообладателях смежных земельных участков, указанной в пункте 61 Требований, в отношении соответствующих частей границы земельного участка реквизит "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" не заполняются и в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся сведения о выполненных кадастровым инженером действиях по установлению информации о правообладателях смежных земельных участков. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0509301:80 не зарегистрированы. Для возобновления осуществления государственного кадастрового учета по Заявлению, необходимо предоставить межевой план, подготовленный в соответствии с Требованиями.
Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. При образовании земельного участка под существующими сооружениями водонапорной башней(61:23:0600017:683) и артскважиной (61:23:0600017:682) было выявлено следующее: По сведениям ЕГРН эти сооружения располагаются в кадастровом квартале 61:23:0600017 на земельном участке 61:23:0600017:237, входящем в ЕЗП 61:23:0600017:229 (разрешенное использование – для с/х производства). Скажите пожалуйста какой вид работ выбрать исправление реестровой ошибки или уточнение ЕЗП 61:23:0600017:229? (по выписке из ЕГРН на ЕЗП (:229) не совсем понятно – границы вроде как есть а площадь входящих участков по координатам значительно отличается от площади по сведениям ЕГРН, погрешность некоторых точек отсутствует и т.д.). К тому же согласно ПЗЗ, земельный участок 61:23:0600017:237 входит в границы населенного пункта в зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и ОД(общественно-деловая зона)
Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), данные о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:23:0600017:229, представляющем собой единое землепользование, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства внесены в государственный кадастр недвижимости 31.08.2004 на основании Постановления Главы Милютинского района от 21.11.2000 №675 в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 (с 17.05.2008 утратил силу). Границы и площадь вышеназванного объекта, а именно входящих в это единое землепользование обособленных земельных участков являются уточненными. Документы межевого дела в архиве Филиала отсутствуют, в связи с чем Филиалом направлен запрос в Госфонд данных №17-25.3-Исх/00302 от 04.09.2017. После получения ответа будет проведен дополнительный анализ представленной информации, о чём Вам будет сообщено дополнительно.
Добрый день! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-849 от 17.07.2017 г. - здесь специалист пишет мне, что есть пересечение границ с границами участка с К№ 61:21:0040101:669, сегодня я общалась с ней в телефонном режиме, она опять-таки утверждает, что есть пересечение порядка 4 метров! но его там нет, сегодня я еще раз заказала сведения на 61:21:0040101:669 (запрос 80-13672680), внесла координаты, но пересечения нет! Это уже не первая заявка, по которой якобы есть пересечение, но после нескольких переписок и отправки вопроса на Ваш портал позвонили и сказали, что пересечения действительно нет. Что с этой заявкой? Где здесь пересечение в 4 (!) метра? Спасибо.
Добрый день! Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее - Филиал), рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее. 17.07.2017 в Филиал поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №61-0-1-278/3103/2017-849 (далее – Заявление). С Заявлением представлен межевой план № 9a84a03d-5e69-4bae-b1a9-38d6503bf2d8 от 13.07.2017, подготовленный кадастровым инженером Пиксаевой В.В., в связи образованием многоконтурного (количество контуров - 2) земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Ростовская обл., Матвеево-Курганский р-н, с. Анастасиевка, проход ул. Октябрьская, ул. Ленина. По результатам рассмотрения Заявления 19.07.2017 принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), а именно: границы образуемого земельного участка :ЗУ1, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:21:0040101:669, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При анализе сведении содержащихся в ЕГРН и представленных документах выявлено, что пересечение составляет 0,016 м. Полагаем возможным отметить, что в орган регистрации прав к Заявлению поступили дополнительные документы № 61-0-1-278/3103/2017-925 от 03.08.2017 и № 61-0-1-278/3103/2017-966 от 09.08.2017, представленные дополнительные документы не устранили причину приостановления. Для возобновления осуществления государственного кадастрового учета по Заявлению необходимо представить межевой план, устраняющий причины приостановления.
Добрый день! Поясните решение о приостановлении №61-0-1-304/3101/2017-1260 от 31.08.2017. По 1 пункту собственником является Суярова Надежда Филипповна, она же и обратилась с заявлением на кадастровый учет, документ (Государственный акт) включен в приложение межевого плана, в органах МФЦ не берут почему то копии документов, это не наша вина, всегда всех предупреждаем чтоб брали документ на собственность оригинал и копию, и просим всех, чтобы у них их брали и прикладывали к заявлению, почему сотрудники этого не делают, мы не знаем, если у вас есть возможность, оповестите их об этом, если они считают, что это необязательно, чтоб не было этих приостановок. По 2 пункту смежным земельным участком является участок с кн 61:01:0504601:386, собственником которого является Леонова Т.Н., но по ЕГРН стоит государственная собственность почему-то, хотя у Леоновой есть государственный акт на право собственности на землю 600 кв.м. Т.е. в сведениях ЕГРН неточные сведения, в связи с этим мы и предоставляем государственный акт на право собственности земельным участком Леоновой Т.Н. и включаем так же в состав межевого плана. Почему мы должны согласовывать с муниципальным образованием исходя из решения о приостановления , если этот земельный участок находится в собственности у Леоновой Т.Н.? Как это понимать? Поясните или свяжитесь по тел. 89081824327
Добрый день! В целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 61:01:0504601:387, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Азовский, СТ «Градиент», участок 273, были представлены документы и заявление от Суяровой Надежды Филипповны, при этом, согласно Единого государственного реестра недвижимости, сведения о виде права, зарегистрированном в установленном федеральными законами порядке на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0504601:387 отсутствуют. В соответствии с п.1 части 4 ст.18 Закона о кадастре с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен необходимый для кадастрового учета документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя ( если с заявлением обращается представитель заявителя) (в нашем случае это государственный акт на право собственности на землю). Земельный участок с кадастровым номером 61:01:0504601:386, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Азовский, СТ «Градиент», участок 274 является смежным земельным участком. Государственный акт на право собственности на землю, подтверждающий право собственности Леоновой Тамары Николаевны на земельный участок, должен быть в приложенных документах.
Добрый день! Прошу провести проверку дублирующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:20:0010101:22683 и 61:20:0010101:21665. Помещения 1,2,3,8,9,10 площадью 135,6 аренда, в ходят в состав 61:20:0010101:22683. Для дальнейшего раздела помещения с кадастровыми номерами 61:20:0010101:22683 на два самостоятельных 1,2,3,8,9,10,14,16 и 4,5,6,7,24,25,26
Добрый день! Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал) рассмотрев Ваш вопрос об исключении дублирующих сведений в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:20:0010101:22683 и 61:20:0010101:21665, расположенных по адресу: Ростовская обл., Мартыновский район, сл. Большая Мартыновка, ул. Ленина, дом №48, сообщает. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:20:0010101:22683, включенные в кадастр недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 1 от 11.01.2011 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Объект недвижимости с кадастровым номером 61:20:0010101:21665, включен в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) на основании заявления о постановке на технический учет ОКС от 24.11.2011. Законом не предусмотрено снятие с учета ранее учтенных объектов недвижимости, однако в случае поступления в Филиал вступившего в силу решения суда об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, такое решение суда будет исполнено. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:20:0010101:21665 не являются дублирующими сведениям об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:20:0010101:22683. Таким образом, в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:20:0010101:22683 и 61:20:0010101:21665.
По заявлению № 61-0-1-254/3103/2017-656 от 17.08.2017 г. получено уведомление о приостановлении. С причинами, послужившими основанием для приостановления (нарушен п. 35 Требований), практически полностью согласен за исключением дублирующего кадастрового номера объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 61:39:0030101:1329. Согласно выписке из ЕГРН №99/2017/26823800 от 01.09.2017 г. на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером 61:39:0030101:1332, общей площадью 101,3 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:39:0030101:220 по адресу : Ростовская область, Пролетарский район, х. Дальний, ул. Ленина, 2. На данный объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 61:39:0030101:1332 также зарегистрировано право общей долевой собственности. Прошу Вас снять с кадастрового учета дублирующий кадастровый номер объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 61:39:0030101:1329.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь.
Цитатаigorecus ()
В вышеприведенном тексте была допущена опечатка, а именно: дублирующим номером является объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 61:31:0030101:1329, а актуальным (действительным) является объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 61:31:0030101:1332. Прошу Вас учесть при внесении соответствующих изменений.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Добрый день! Объект недвижимости с кадастровым номером 61:31:0030101:1329, исключен из сведений кадастра недвижимости с присвоением статуса «Архивный», 06.09.2017
Земельные участки с кадастровыми номерами 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:390 согласно сведениям ЕГРН (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.09.2017 №99/2017/27299076 и от 07.09.2017 № 99/2017/27299325 соответственно) принадлежат на праве собственности Кайтмазову Алану Таймуразовичу. Земельный участок с кадастровым номером 61:13:0600001:387 является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки 61:13:0600001:386 и 61:13:0600001:385. Земельный участок с кадастровым номером 61:13:0600001:390 является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки 61:13:0600001:389 и 61:13:0600001:388. В свою очередь земельные участки 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:390 полностью находятся в аренде Белякова Анатолия Петровича согласно сведениям ЕГРН. Однако 01.12.2016 г. к договору аренды земельных участков 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:390 было заключено и зарегистрировано соглашение, согласно которому в аренду Белякову Анатолию Петровичу передаются только обособленные земельные участки 61:13:0600001:385, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:388, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390. Таким образом обременения в виде аренды на обособленные земельные участки 61:13:0600001:386, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:389, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390 не распространяется на основании соглашения о внесение изменений в договор аренды земельных участков. Прошу оказать содействие и исключить в ЕГРН сведения об обременении в виде аренды на обособленные земельные участки 61:13:0600001:386, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:389, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390 и указать, что обременение распространяется только на обособленные участки 61:13:0600001:385, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:388, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390. Договор аренды и соглашение о внесении изменений в договор аренды прилагаю. Спасибо. Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Добрый день! Подскажите пожалуйста выполнялись кадастровые работы по разделу ЗУ с кадастровым номером 61:51:0020201:4037 (61-0-1-280/3103/2017-323). Поступило уведомление о приостановке, и меня интересует п.2 , где сказано, что границы вышеуказанного ЗУ не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Я посмотрела на публичную карту, там чудесным образом образовались лесополосы, стоящие на кадастровом учете с 2007 г. (кадастровые номера 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453). Тут же я заказала новый КПТ № 61/001/17-1160135 от 21.07.2017 г., в котором нет этих участков ни в семантике, ни в графике, кроме этого у ЗУ 61:51:0020201:4037 образовался статус "временный" . Вопрос, как выполнить раздел вышеуказанного участка.
Добрый день!Квартира под кадастровым номером 61:44:0030912:669 была продана по договору купли-продажи квартиры от 05.04.2017 и акту приема-передачи квартиры от 10.06.2017. В результате собственником получена выписка с указанной площадью 35,8 кв.м, что противоречит документам-основаниям и свидетельству о регистрации права предыдущего собственника, а также техническому паспорту объекта, в которых указана площадь 34,7 кв.м, что соответствует требованиям ЖК РФ о невключении в общую площадь квартиры площади балкона. Подскажите, каким образом исправить допущенную ошибку в указании площади квартиры? Прикрепления: 1551978.jpg(200Kb) · 4739345.jpg(180Kb) · 9752497.jpg(170Kb) · 6570029.jpg(220Kb) · 4749972.jpg(211Kb)
Добрый день! Для проведения проверки и дальнейшего устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, Филиалом направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. О поступлении ответа на запрос и проведении полного анализа Вам будет сообщено дополнительно.
