Здравствуйте! нами подано заявление на кадастровый учет изменений объекта недвижимости (заявление 61-0-1-304/3401/2017-1800 от 26 июля 2017г.) в связи с изменением наименования жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом участке на жилой дом (назначение земли изменено на индивидуальные жилые дома с приусадебными участками). Кадастровый учет был приостановлен(уведомление от 31 июля 2017 г. №61-0-1-247/3403/2017-508) в связи с необходимостью предоставления акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего изменение наименования здания. Мы обратились в администрацию района с запросом об изменении наименования, и нам ответили, что в компетенцию администрации района не входит изменение наименования объекта (заявление о предоставлении дополнительных документов 61-0-1-304/3401/2017-2691). Просим пояснить, какой именно акт органа государственной власти или органа местного самоуправления нам необходимо представить для снятия приостановления. Светлана
Здравствуйте, готовим техплан на внесение изменений в здание с кадастровым номером 61:58:0002167:134, стоит на учете как сложносоставной объект, при этом как ранее учтенный есть дубль с кадастровым номером 61:58:0002167:64 в реконструированном состоянии, но не зарегистрированным правом. Также земельный участок разделен на два участка. В составе сложносоставного объекта с кадастровым номером 61:58:0002167:134 входят лит.Ж и лит.Т, местоположение которых совпадает с выделенным участком с кадастровым номером 61:58:0002167:28, объекты снесены. Просим: либо снять дубль здания 61:58:0002167:64, либо аннулировать сведения объекта с кадастровым номером 61:58:0002167:134 тел.89085185523. Рудикова
Добрый день! Подскажите, нужно ли включать поэтажные планы при подготовке тех.плана объекта незавершенного строительства на 9-ти этажный дом, 6 этажей которого уже построены,если в приказе Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана» в п.11,ч.6 говорится о том,что «обязательному включению в состав тех.плана подлежат разделы: планы этажей(их частей), кроме случая подготовки тех.плана в отношении машино-места, объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса», а в 4 главе данного приказа используются фразы, в которых говорится о том, что все-таки поэтажные планы включаются? И в каком документе можно посмотреть удельные веса отдельных конструктивных элементов для расчета степени готовности объекта незавершенного строительства на такой дом?
Добрый день! Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность дирекционных углов и горизонтальных проложений границ земельного участка.
из какого нормативного документа следует данное утверждение? В каком кодексе, приказе, СНиПе, ГОСТе, ТУ и т.п. есть определение "конфигурации земельного участка"? Кроме указанного письма Министерства экономического развития РФ от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23, в котором речь идет о внутренних, а не о дирекционных углах ("под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Таким образом, если прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не считается измененной.") никаких документов, в которых было бы определение "конфигурации" не нашла - может все же есть законодательно закрепленное определение и каким документом оно закреплено?
Добрый день!Выполнялись кадастровые работы по разделу ЗУ с кадастровым номером 61:51:0020201:4037 (61-0-1-280/3103/2017-323). Поступило уведомление о приостановке, и меня интересует п.2 , где сказано, что границы вышеуказанного ЗУ не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. На публичной карте чудесным образом образовались лесополосы, стоящие на кадастровом учете с 2007 г. (кадастровые номера 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453)и которые пересекаются с ЗУ 61:51:0020201:4037 . Был заказан новый КПТ № 61/001/17-1160135 от 21.07.2017 г., в котором нет этих участков ни в семантике, ни в графике, кроме этого у ЗУ 61:51:0020201:4037 образовался статус "временный". Были заказаны выписки из ЕГРН от 07.09.2017 № 99/2017/27375077, № 99/2017/27374991, № 99/2017/27374890, но в них нет никаких данных. Просьба пояснить, как выполнить раздел ЗУ 61:51:0020201:4037.
Добрый день. Нежилое здание с кадастровым №61:44:0010307:7324 поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано в Росреестре без части внутренних перегородок. В данный момент для сдачи в аренду и эксплуатации по назначению установлены не несущие гипсокартонные внутренние межкомнатные перегородки, которые не меняют конфигурацию по существующим несущим конструкциям в плане этажа и не затрагивают основные конструктивные элементы здания. Для регистрации договора аренды необходимо подготовить технический план на часть здания, сдаваемую в аренду с учетом вновь возведенных гипсокартонных перегородок. Достаточным ли документом основания для изготовления такого технического плана будет Проект производства работ и Договор аренды части здания в связи с тем, что на основании ст.51 п 17.4 Градостроительного кодекса разрешительные документы на реконструкцию здания в котором расположено помещение не изготавливались?
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Согласно части 5 статьи 44 Закона, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие такого здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются. В случае необходимости постановки на государственный кадастровый учет части объекта недвижимости собственником объекта недвижимости и (или) лицом, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости возможна подача заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с целью образования части здания или части помещения, с предоставлением необходимых для такого учета документов в соответствии со статьей 18 Закона. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации, при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, такой учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав. В соответствии с частью 8 статьи 24 Закона, сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. В случае если у объекта учета была произведена внутренняя перепланировка, не затрагивающая основные конструктивные элементы здания, то возможна подготовка технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, с обязательным обоснованием в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана. Соответственно, в случае образовании части здания и изменения самого здания, в котором образуется часть, возможна подготовка технического плана с изменениями основного здания с образованием части. При этом технический план подготавливается на основании декларации об объекте недвижимости с обязательным обоснованием в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана, что была произведена внутренняя перепланировка, не затрагивающая основные конструктивные элементы здания и с обязательным включением в состав приложения договора аренды на такую часть здания.
Добрый день! Ко мне обратился собственник земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 61:01:0600008:7. У него свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2005г. Но земельный участок 61:01:0600008:7 снят с учета. Подскажите из какого земельного участка производить выдел в счет доли?
Ответ: Добрый день! Считаем целесообразным направить данный вопрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а именно в Управление Росреестра по Ростовской области.
Добрый день!Заявление №61/006/17-66583. При уточнение местоположения границ и площади ЗУ кн 61:25:0501201:5835, исправляем одну границу смежного ЗУ с кн 61:25:0501201:5834, который ранее был поставлен на государственный кадастровый учет не корректно. Точность определения координат смежного ЗУ с кн 61:25:0501201:5834 7,5 по выписке из ЕГРН. Получили приостановку. Скан приостановки прилагается. Просим пояснить правомерность решения о приостановке. Спасибо.
По заявлению № 61-0-1-68/3401/2017-216 от 05.09.2017 г. получено уведомление об отказе в кадастровом учете/государственной регистрации права (до устранения причин). В дополнительных документах (направленных после получения уведомления о приостановлении № 61-0-1-68/3401/2017-216) № 61-0-1-254/3403/2017-285 от 04.09.2017 г., приложенных к Декларации и Приложению по консультации со специалистом (Сальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области) были приложены (помимо разрешения на строительства №186 от 06.02.2001) проектная документация и ряд сопутствующих документов, обозначенных в разрешении на строительство, как то: постановление №303 от 20.12.2000 (которым утверждалось разрешение на строительство) и договор о возведении жилого дома №16 от 19.02.2001. В результате чего получен вышеуказанный отказ в ГКУ/ГРП. Получается, что приложив дополнительную документацию, тем самым навредил себе, т.к. специалист указывает на разночтение в ранее приложенных и настоящих документах. Возможно нужно убрать позже добавленные документы или какую-либо коррективу внести в подготовленный технический план? Также необходимо заострить Ваше внимание на том, что разрешение на строительство от 2001 г. (сроком до 2004 г.) и в отделе архитектуры Пролетарского района указали на невозможность в этом случае выдать разрешение на ввод в эксплуатацию (т.к. фактическая площадь, указанная в техническом плане ( 90.8 кв.м) отличается в разрешении на строительство 150,6 кв.м.). Прошу Вас дать рекомендации по данному вопросу.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Добрый день! Подскажите, нужно ли включать поэтажные планы при подготовке тех.плана объекта незавершенного строительства на 9-ти этажный дом, 6 этажей которого уже построены,если в приказе Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана» в п.11,ч.6 говорится о том,что «обязательному включению в состав тех.плана подлежат разделы: планы этажей(их частей), кроме случая подготовки тех.плана в отношении машино-места, объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса», а в 4 главе данного приказа используются фразы, в которых говорится о том, что все-таки поэтажные планы включаются? И в каком документе можно посмотреть удельные веса отдельных конструктивных элементов для расчета степени готовности объекта незавершенного строительства на такой дом?
Ответ: Добрый день! Согласно подпункту 6 пункта 11 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования) обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат, в том числе, План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения (кроме случая подготовки технического плана в отношении машино-места, объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса). В главе 4 Требований описываются требования к оформлению графической части технического плана в целом как для Плана этажа, так и для других разделов графической части технического плана. По вопросу определения степени готовности объекта незавершенного строительства сообщаем следующее. Кадастровые инженеры являются профессиональными участниками кадастровых отношений, получившими такой статус в результате сдачи квалификационного экзамена, и должны обладать достаточными знаниями для выполнения кадастровых работ даже при изменении положений законодательства Российской Федерации. В соответствии с пунктом 8 части 6 статьи 30 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) функцией саморегулируемой организации кадастровых инженеров является, в том числе, организация информационного и методического обеспечения своих членов. Согласно части 3 статьи 30 Закона № 221-ФЗ, основанием для включения сведений об ассоциации (союзе) в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров является наличие предусмотренных Законом № 221-ФЗ органов управления, в том числе методического органа. В этой связи рекомендуем по вопросам организации кадастровой деятельности, в том числе разъяснения положений нормативных актов, подлежащих применению при кадастровых работах, обращаться, прежде всего, в методический орган соответствующей саморегулируемой организации, а также ознакомиться с информацией, размещенной на официальном сайте Минэкономразвития России.
Добрый день! Решение № 61-0-1-278/3103/2017-921 от 05.09.2017 г. - вопрос по замечанию о пересечении: были запрошены сведения на 61:21:0600009:503, при внесении координат которого никаких пересечений не выявлено. Вопрос: уточните - в какой точке Вы видите это пересечение? Спасибо.
Ответ: Добрый день!12.09.2017 по заявлению № 61-0-1-278/3103/2017-921 от 02.08.2017 г. осуществлен государственный кадастровый учет.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. По заявлению 35-4977577 получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета, в котором говорится об отсутствии документа, подтверждающего присвоение адреса. Но в межевом плане указан не адрес участка, а его местоположение, согласно Распоряжению №79 от 13.06.2017. Этого недостаточно? Аналогичная ситуация с заявлением 35-4981383. Спасибо.
Добрый день! В кадастре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0010835:53 (жило дом, литер З) и 61:44:0010835:54 (баня, бильярдная, литер Ф) внесенные на основании заявлений о постановке на технический учет. Вышеперечисленные объекты недвижимости являются самостоятельными объектами недвижимости, входящие в сложносоставной объект недвижимости. В ЕГРН включены сведения о сложносоставном объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0010835:189. По сведениям реестра прав на недвижимость, на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номер 61:44:0010835:189 зарегистрировано право общей долевой собственности. Таким образом сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0010835:53 (жило дом, литер З) и 61:44:0010835:54 (баня, бильярдная, литер Ф), являются дублями и по сведениям реестра прав на недвижимость, отсутствует регистрация прав. Прошу разобраться в этой ситуации, так как на сегодняшний день сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0010835:53 (жило дом, литер З) и 61:44:0010835:54 (баня, бильярдная, литер Ф) являются дублями. Потапова
По заявлению № 61-0-1-68/3401/2017-216 от 05.09.2017 г. получено уведомление об отказе в кадастровом учете/государственной регистрации права (до устранения причин). В дополнительных документах (направленных после получения уведомления о приостановлении № 61-0-1-68/3401/2017-216) № 61-0-1-254/3403/2017-285 от 04.09.2017 г., приложенных к Декларации и Приложению по консультации со специалистом (Сальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области) были приложены (помимо разрешения на строительства №186 от 06.02.2001) проектная документация и ряд сопутствующих документов, обозначенных в разрешении на строительство, как то: постановление №303 от 20.12.2000 (которым утверждалось разрешение на строительство) и договор о возведении жилого дома №16 от 19.02.2001. В результате чего получен вышеуказанный отказ в ГКУ/ГРП. Получается, что приложив дополнительную документацию, тем самым навредил себе, т.к. специалист указывает на разночтение в ранее приложенных и настоящих документах. Возможно нужно убрать позже добавленные документы или какую-либо коррективу внести в подготовленный технический план? Также необходимо заострить Ваше внимание на том, что разрешение на строительство от 2001 г. (сроком до 2004 г.) и в отделе архитектуры Пролетарского района указали на невозможность в этом случае выдать разрешение на ввод в эксплуатацию (т.к. фактическая площадь, указанная в техническом плане ( 90.8 кв.м) отличается в разрешении на строительство 150,6 кв.м.). Прошу Вас дать рекомендации по данному вопросу.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Ответ: Добрый день! С целью устранения причин приостановления, принятого по результатам рассмотрения заявления № 61-0-1-68/3401/2017-216, необходимо представить технический план, подготовленный на основании разрешения на строительство в совокупности с проектной документацией, исключив из состава технического плана Декларацию об объекте недвижимости, поскольку использование таковой наряду с разрешением на строительство допустимо при отсутствии проектной документации. Так же, в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует отметить факт несоответствия площади, указанной в разрешении на строительство, с площадью, указанной в техническом плане с указанием причин такого несоответствия.
Добрый день! Подскажите пожалуйста выполнялись кадастровые работы по разделу ЗУ с кадастровым номером 61:51:0020201:4037 (61-0-1-280/3103/2017-323). Поступило уведомление о приостановке, и меня интересует п.2 , где сказано, что границы вышеуказанного ЗУ не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Я посмотрела на публичную карту, там чудесным образом образовались лесополосы, стоящие на кадастровом учете с 2007 г. (кадастровые номера 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453). Тут же я заказала новый КПТ № 61/001/17-1160135 от 21.07.2017 г., в котором нет этих участков ни в семантике, ни в графике, кроме этого у ЗУ 61:51:0020201:4037 образовался статус "временный" . Вопрос, как выполнить раздел вышеуказанного участка.
Ответ: Добрый день! По заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № 61-0-1-280/3103/2017-323 от 17.07.2017 было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № 61/006/17-58037 от 31.07.2017 на основании пункта 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. По сведениям о местоположении границ образуемого земельного участка 61:51:0020201:4037:ЗУ2 содержащимся в межевом плане от 25.04.2017 г. (далее – Межевой план), подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:51:0020201:4037, вышеуказанные границы не соответствуют своему фактическому местоположению на местности (наложение на лесополосу). В соответствии с пунктом 5 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" одним из разделов текстовой части межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в случае если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Если в результате проведения дополнительных кадастровых работ в границах образуемых земельных участков несоответствия своему фактическому местоположению на местности не выявлено, данное обстоятельство может быть отражено в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» и это будет учитываться при принятии решения об осуществлении кадастрового учета. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 18.04.2014 обособленным участкам с кадастровыми номерами 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453 (входящие в единое землепользование 61:51:0020201:2682) присвоен статус «архивный».
