По заявлению № 61-0-1-254/3103/2017-656 от 17.08.2017 г. получено уведомление о приостановлении. С причинами, послужившими основанием для приостановления (нарушен п. 35 Требований), практически полностью согласен за исключением дублирующего кадастрового номера объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 61:39:0030101:1329. Согласно выписке из ЕГРН №99/2017/26823800 от 01.09.2017 г. на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером 61:39:0030101:1332, общей площадью 101,3 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:39:0030101:220 по адресу : Ростовская область, Пролетарский район, х. Дальний, ул. Ленина, 2. На данный объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 61:39:0030101:1332 также зарегистрировано право общей долевой собственности. Прошу Вас снять с кадастрового учета дублирующий кадастровый номер объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 61:39:0030101:1329.
Добрый день! Ко мне обратился собственник земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 61:01:0600008:7. У него свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2005г. Но земельный участок 61:01:0600008:7 снят с учета. Подскажите из какого земельного участка производить выдел в счет доли?
Добрый день. Нежилое здание с кадастровым №61:44:0010307:7324 поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано в Росреестре без части внутренних перегородок. В данный момент для сдачи в аренду и эксплуатации по назначению установлены не несущие гипсокартонные внутренние межкомнатные перегородки, которые не меняют конфигурацию по существующим несущим конструкциям в плане этажа и не затрагивают основные конструктивные элементы здания. Для регистрации договора аренды необходимо подготовить технический план на часть здания, сдаваемую в аренду с учетом вновь возведенных гипсокартонных перегородок. Достаточным ли документом основания для изготовления такого технического плана будет Проект производства работ и Договор аренды части здания в связи с тем, что на основании ст.51 п 17.4 Градостроительного кодекса разрешительные документы на реконструкцию здания в котором расположено помещение не изготавливались?
Сообщение отредактировал Елена-2412 - Понедельник, 04.09.17, 11:32:38
Здравствуйте Юрий Иванович. Ответьте пожалуйста на вопрос. Когда заказчик по выделению земельного участка в счет земельных долей должен утверждать проект межевания земельного участка, до подачи объявления о выделении в газете, либо после истечения 30 дней прошедших после подачи объявления?
Ответ: В соответствии ст 13.1 Закона об обороте проект межевания подлежит утверждению общим собранием участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей после ознакомления с этим проектом. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
Добрый день! Согласно письма Министерства экономического развития РФ от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ": "под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Таким образом, если прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не считается измененной.". О каких "внутренних" углах идет речь и каким образом можно проверить их неизменность? Дело в том, что имеется две выписки на один и тот же земельный участок 2011г и 2016г., в которых площадь одинаковая, а координаты не совпадают - как самостоятельно проверить, что не изменилась конфигурация? Под внутренними углами имеются в виду дирекционные углы, которые есть в выписках? - дирекционные углы должны совпадать, чтобы конфигурация не изменилась? Речь идет ни о каком-то конкретном участке, а в принципе о механизме проверки неизменности конфигурации - что с чем нужно сравнивать?
Добрый день! Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность дирекционных углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. В соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 25.12.2015г. №975 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде" (далее – Приказ) раздел 3.1 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости содержит сведения о дирекционных углах и горизонтальных проложениях границ земельного участка. В соответствии с пунктом 71 Приказа в реквизите "Дирекционный угол" указывается дирекционный угол в градусах и минутах с округлением до 0,1 минуты. В соответствии с пунктом 72 Приказа в реквизите "Горизонтальное проложение, м" указывается горизонтальное проложение с округлением до 0,01 м. Таким образом, если прежние значения дирекционных углов и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не считается измененной.
Прошу проверить на наличие ошибки объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0021021:1881 - сооружение бокс №6 - гараж. При этом остальные такие же гаражи с кадастровыми номерами :1879, :1880, :1882 и т.д. стоят на учете как здания. Возможно ли объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:002102:1881 тоже сделать зданием.
Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0021021:1881, включенные в ГКН в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 1 от 11.02.2011. Для проведения проверки и дальнейшего устранения противоречий в сведениях ЕГРН по вашему вопросу был направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Управление). В ответ на запрос Управлением был передан акта о включении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости для внесения таких сведений в кадастр недвижимости, в виде бумажного документа с подписью и печатью уполномоченного регистратора, с исправленной характеристикой в части вида объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0021021:1881. Таким образом в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0021021:1881со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – Здание наименование - Гараж; назначение – Нежилое здание; площадь – 21.7 кв. м; адрес - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Первомайский р-н, ул. 1-й Конной Армии, 12/7, бокс №6
Добрый день, Получили приостановку в связи с тем что в межевом плане отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0509301:80. Номер заявления №61-0-1-236/3103/2017-7035 от 10.08.2017. Помогите пожалуйста разобраться.
Добрый день! В соответствии ст 13.1 Закона об обороте проект межевания подлежит утверждению общим собранием участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей после ознакомления с этим проектом. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
Здравствуйте, нашим филиалом была получена приостановка 61-0-1-278/3403/2017-288 от 14.08.2017, помогите разобраться, в техплане есть доверенность, и согласие на обработку персональных данных, при подаче заявления в МФЦ человек который по доверенности предъявил и доверенность, и разрешение на ввод, в приостановке написано что обратилось ненадлежащее лицо, и что по сведениям ЕГРН отсутствуют права собственности, но ведь их на сегодняшний день нет есть только акт приемки от 1983 г. после которого произошла реконструкция , и собственник хочет узаконить площадь после реконструкции и получить права. Подскажите что надо делать?
Добрый день! В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Наряду с документом, удостоверяющим право собственности на объект недвижимости, выданным учреждением юстиции, выступают и другие документы, выданные иными органами, например договор купли – продажи жилого дома, свидетельство о праве на наследство и иные документы, свидетельствующие о том, что заявителю принадлежит на указанном праве объект недвижимости, с учетом изменения характеристик которого он обращается. С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Органом регистрации прав с 01.01.2017 на территории Ростовской области является Управление Росреестра по Ростовской области (далее – Управление). С 01.01.2017 Филиал не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляет орган регистрации прав (Росреестр). Однако, в соответствии со статьями 26 и 27 Закона №218-ФЗ решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав принимается государственным регистратором самостоятельно в каждом конкретном случае, исходя из формы и содержания представленных заявителем документов.
Здравствуйте! Необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на квартиру в жилом доме по решению суда: Ростовская область, Волгодонской район, ст. Романовская, пер. Кожанова, 54, кв. 1. Квартира №2 уже поставлена на кадастровый учет (09.08.2016) . Подскажите, пожалуйста, достаточно ли приложить к техническому плану "Определение суда" и Декларацию, заполненную собственником участка 61:08:0070106:798 (кв.1)?
Здравствуйте. Для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию прав квартиры, расположенной в жилом доме, право на которую признано в соответствии с решением суда необходимо следующее. Технический план подготавливается на основании декларации с приложением решения суда. При этом декларацию заполняет собственник, право за которым признано в соответствии с приложенным решением суда. Заявление на постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию прав квартиры подает тот же. При наличии технического паспорта на квартиру, изготовленного до 1.01.2013г. для подготовки технического плана вместо декларации можно использовать данный документ.
Добрый день!! Пришло приостановление № 61-0-1-236/3403/2017-6464 в отношении технического плана здания, расположенного по адресу: Ростовская обл., Мясниковский р-н, с. Несветай, сад Дружба РВПО, уч.100. Вид работ – учет изменений. Технический план подготавливался в связи с изменением сведений о площади здания. Изменённые сведения о площади здания вносились на основании декларации об объекте недвижимости. В приостановлении говорится о том, что для проведения ГКУ и (или) ГРП необходимо использовать разрешение на строительство и декларацию об объекте недвижимости. В Ф.З. №218 «О гос.регистрации недвижимости» в ст.24, ч.11 говорится о том, что: «Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Прошу разъяснить данное приостановление.
Добрый день! Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:25:0501201:8676 включены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) 04.02.2015 со статусом «ранее учтенный» в соответствии со сведениями ЕГРП, право на который зарегистрировано. В декларации об объекте недвижимости, на основании которой вносились сведения, отсутствует графическая часть, следовательно, не представляется возможным выявить отсутствие реконструкции объекта. Для устранения причин приостановления необходимо включить в состав технического плана документ, выданный уполномоченным органом государственной власти, подтверждающий отсутствие реконструкции объекта недвижимости.
Добрый день! Прошу провести проверку дублирующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:58:0004035:32и 61:58:0004035:72? Необходимо снять с учета этот объект, для подготовки акта нужен кадастровый номер объекта. Рудикова
По заявлению № 61-0-1-254/3103/2017-656 от 17.08.2017 г. получено уведомление о приостановлении. С причинами, послужившими основанием для приостановления (нарушен п. 35 Требований), практически полностью согласен за исключением дублирующего кадастрового номера объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 61:39:0030101:1329. Согласно выписке из ЕГРН №99/2017/26823800 от 01.09.2017 г. на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером 61:39:0030101:1332, общей площадью 101,3 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:39:0030101:220 по адресу : Ростовская область, Пролетарский район, х. Дальний, ул. Ленина, 2. На данный объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 61:39:0030101:1332 также зарегистрировано право общей долевой собственности. Прошу Вас снять с кадастрового учета дублирующий кадастровый номер объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 61:39:0030101:1329.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь.
В вышеприведенном тексте была допущена опечатка, а именно: дублирующим номером является объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 61:31:0030101:1329, а актуальным (действительным) является объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 61:31:0030101:1332. Прошу Вас учесть при внесении соответствующих изменений.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Сообщение отредактировал igorecus - Понедельник, 04.09.17, 16:01:12
Добрый день! Решение № 61-0-1-278/3103/2017-921 от 05.09.2017 г. - вопрос по замечанию о пересечении: были запрошены сведения на 61:21:0600009:503, при внесении координат которого никаких пересечений не выявлено. Вопрос: уточните - в какой точке Вы видите это пересечение? Спасибо.
Добрый день, Получили приостановку в связи с тем что в межевом плане отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0509301:80. Номер заявления №61-0-1-236/3103/2017-7035 от 10.08.2017. Помогите пожалуйста разобраться.
Добрый день! 10.08.2017 в орган регистрации прав поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № 61-0-1-236/3103/2017-7035 (далее – Заявление) и межевой план от 29.06.2017, подготовленный кадастровым инженером Кузьменко Е.Г., в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:26:0509301:19. По результатам рассмотрения Заявления 18.08.2017 принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), а именно: в реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" Межевого плана отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих права на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0509301:80. Согласно пункту 62 требований Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее – Требования) сведения, указанные в пункте 61 Требований, за исключением адреса (адреса электронной почты) для связи с правообладателем смежного земельного участка, вносятся в межевой план на основании сведений ЕГРН или документов, подтверждающих права на земельные участки, в том числе возникшие в силу федерального закона, вне зависимости от момента государственной регистрации таких прав. При этом в реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" реквизиты таких документов приводятся только в случае отсутствия соответствующих сведений в ЕГРН. При невозможности получения информации о правообладателях смежных земельных участков, указанной в пункте 61 Требований, в отношении соответствующих частей границы земельного участка реквизит "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" не заполняются и в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся сведения о выполненных кадастровым инженером действиях по установлению информации о правообладателях смежных земельных участков. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0509301:80 не зарегистрированы. Для возобновления осуществления государственного кадастрового учета по Заявлению, необходимо предоставить межевой план, подготовленный в соответствии с Требованиями.
Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. При образовании земельного участка под существующими сооружениями водонапорной башней(61:23:0600017:683) и артскважиной (61:23:0600017:682) было выявлено следующее: По сведениям ЕГРН эти сооружения располагаются в кадастровом квартале 61:23:0600017 на земельном участке 61:23:0600017:237, входящем в ЕЗП 61:23:0600017:229 (разрешенное использование – для с/х производства). Скажите пожалуйста какой вид работ выбрать исправление реестровой ошибки или уточнение ЕЗП 61:23:0600017:229? (по выписке из ЕГРН на ЕЗП (:229) не совсем понятно – границы вроде как есть а площадь входящих участков по координатам значительно отличается от площади по сведениям ЕГРН, погрешность некоторых точек отсутствует и т.д.). К тому же согласно ПЗЗ, земельный участок 61:23:0600017:237 входит в границы населенного пункта в зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и ОД(общественно-деловая зона)
Добрый день! По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), данные о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:23:0600017:229, представляющем собой единое землепользование, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства внесены в государственный кадастр недвижимости 31.08.2004 на основании Постановления Главы Милютинского района от 21.11.2000 №675 в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 (с 17.05.2008 утратил силу). Границы и площадь вышеназванного объекта, а именно входящих в это единое землепользование обособленных земельных участков являются уточненными. Документы межевого дела в архиве Филиала отсутствуют, в связи с чем Филиалом направлен запрос в Госфонд данных №17-25.3-Исх/00302 от 04.09.2017. После получения ответа будет проведен дополнительный анализ представленной информации, о чём Вам будет сообщено дополнительно.
