Добрый день! Заявление № 61-0-1-278/3103/2017-849 от 17.07.2017 г. - здесь специалист пишет мне, что есть пересечение границ с границами участка с К№ 61:21:0040101:669, сегодня я общалась с ней в телефонном режиме, она опять-таки утверждает, что есть пересечение порядка 4 метров! но его там нет, сегодня я еще раз заказала сведения на 61:21:0040101:669 (запрос 80-13672680), внесла координаты, но пересечения нет! Это уже не первая заявка, по которой якобы есть пересечение, но после нескольких переписок и отправки вопроса на Ваш портал позвонили и сказали, что пересечения действительно нет. Что с этой заявкой? Где здесь пересечение в 4 (!) метра? Спасибо.
Добрый день! Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее - Филиал), рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее. 17.07.2017 в Филиал поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №61-0-1-278/3103/2017-849 (далее – Заявление). С Заявлением представлен межевой план № 9a84a03d-5e69-4bae-b1a9-38d6503bf2d8 от 13.07.2017, подготовленный кадастровым инженером Пиксаевой В.В., в связи образованием многоконтурного (количество контуров - 2) земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Ростовская обл., Матвеево-Курганский р-н, с. Анастасиевка, проход ул. Октябрьская, ул. Ленина. По результатам рассмотрения Заявления 19.07.2017 принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), а именно: границы образуемого земельного участка :ЗУ1, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:21:0040101:669, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При анализе сведении содержащихся в ЕГРН и представленных документах выявлено, что пересечение составляет 0,016 м. Полагаем возможным отметить, что в орган регистрации прав к Заявлению поступили дополнительные документы № 61-0-1-278/3103/2017-925 от 03.08.2017 и № 61-0-1-278/3103/2017-966 от 09.08.2017, представленные дополнительные документы не устранили причину приостановления. Для возобновления осуществления государственного кадастрового учета по Заявлению необходимо представить межевой план, устраняющий причины приостановления.
Добрый день! Поясните решение о приостановлении №61-0-1-304/3101/2017-1260 от 31.08.2017. По 1 пункту собственником является Суярова Надежда Филипповна, она же и обратилась с заявлением на кадастровый учет, документ (Государственный акт) включен в приложение межевого плана, в органах МФЦ не берут почему то копии документов, это не наша вина, всегда всех предупреждаем чтоб брали документ на собственность оригинал и копию, и просим всех, чтобы у них их брали и прикладывали к заявлению, почему сотрудники этого не делают, мы не знаем, если у вас есть возможность, оповестите их об этом, если они считают, что это необязательно, чтоб не было этих приостановок. По 2 пункту смежным земельным участком является участок с кн 61:01:0504601:386, собственником которого является Леонова Т.Н., но по ЕГРН стоит государственная собственность почему-то, хотя у Леоновой есть государственный акт на право собственности на землю 600 кв.м. Т.е. в сведениях ЕГРН неточные сведения, в связи с этим мы и предоставляем государственный акт на право собственности земельным участком Леоновой Т.Н. и включаем так же в состав межевого плана. Почему мы должны согласовывать с муниципальным образованием исходя из решения о приостановления , если этот земельный участок находится в собственности у Леоновой Т.Н.? Как это понимать? Поясните или свяжитесь по тел. 89081824327
Добрый день! В целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 61:01:0504601:387, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Азовский, СТ «Градиент», участок 273, были представлены документы и заявление от Суяровой Надежды Филипповны, при этом, согласно Единого государственного реестра недвижимости, сведения о виде права, зарегистрированном в установленном федеральными законами порядке на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0504601:387 отсутствуют. В соответствии с п.1 части 4 ст.18 Закона о кадастре с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен необходимый для кадастрового учета документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя ( если с заявлением обращается представитель заявителя) (в нашем случае это государственный акт на право собственности на землю). Земельный участок с кадастровым номером 61:01:0504601:386, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Азовский, СТ «Градиент», участок 274 является смежным земельным участком. Государственный акт на право собственности на землю, подтверждающий право собственности Леоновой Тамары Николаевны на земельный участок, должен быть в приложенных документах.
Добрый день! Прошу провести проверку дублирующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:20:0010101:22683 и 61:20:0010101:21665. Помещения 1,2,3,8,9,10 площадью 135,6 аренда, в ходят в состав 61:20:0010101:22683. Для дальнейшего раздела помещения с кадастровыми номерами 61:20:0010101:22683 на два самостоятельных 1,2,3,8,9,10,14,16 и 4,5,6,7,24,25,26
Добрый день! Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал) рассмотрев Ваш вопрос об исключении дублирующих сведений в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:20:0010101:22683 и 61:20:0010101:21665, расположенных по адресу: Ростовская обл., Мартыновский район, сл. Большая Мартыновка, ул. Ленина, дом №48, сообщает. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:20:0010101:22683, включенные в кадастр недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 1 от 11.01.2011 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Объект недвижимости с кадастровым номером 61:20:0010101:21665, включен в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) на основании заявления о постановке на технический учет ОКС от 24.11.2011. Законом не предусмотрено снятие с учета ранее учтенных объектов недвижимости, однако в случае поступления в Филиал вступившего в силу решения суда об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, такое решение суда будет исполнено. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:20:0010101:21665 не являются дублирующими сведениям об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:20:0010101:22683. Таким образом, в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:20:0010101:22683 и 61:20:0010101:21665.
По заявлению № 61-0-1-254/3103/2017-656 от 17.08.2017 г. получено уведомление о приостановлении. С причинами, послужившими основанием для приостановления (нарушен п. 35 Требований), практически полностью согласен за исключением дублирующего кадастрового номера объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 61:39:0030101:1329. Согласно выписке из ЕГРН №99/2017/26823800 от 01.09.2017 г. на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером 61:39:0030101:1332, общей площадью 101,3 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:39:0030101:220 по адресу : Ростовская область, Пролетарский район, х. Дальний, ул. Ленина, 2. На данный объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 61:39:0030101:1332 также зарегистрировано право общей долевой собственности. Прошу Вас снять с кадастрового учета дублирующий кадастровый номер объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 61:39:0030101:1329.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь.
Цитатаigorecus ()
В вышеприведенном тексте была допущена опечатка, а именно: дублирующим номером является объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 61:31:0030101:1329, а актуальным (действительным) является объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 61:31:0030101:1332. Прошу Вас учесть при внесении соответствующих изменений.
С уважением, кадастровый инженер Трофимов Игорь. 8-951-512-43-68
Добрый день! Объект недвижимости с кадастровым номером 61:31:0030101:1329, исключен из сведений кадастра недвижимости с присвоением статуса «Архивный», 06.09.2017
Земельные участки с кадастровыми номерами 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:390 согласно сведениям ЕГРН (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.09.2017 №99/2017/27299076 и от 07.09.2017 № 99/2017/27299325 соответственно) принадлежат на праве собственности Кайтмазову Алану Таймуразовичу. Земельный участок с кадастровым номером 61:13:0600001:387 является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки 61:13:0600001:386 и 61:13:0600001:385. Земельный участок с кадастровым номером 61:13:0600001:390 является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки 61:13:0600001:389 и 61:13:0600001:388. В свою очередь земельные участки 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:390 полностью находятся в аренде Белякова Анатолия Петровича согласно сведениям ЕГРН. Однако 01.12.2016 г. к договору аренды земельных участков 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:390 было заключено и зарегистрировано соглашение, согласно которому в аренду Белякову Анатолию Петровичу передаются только обособленные земельные участки 61:13:0600001:385, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:388, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390. Таким образом обременения в виде аренды на обособленные земельные участки 61:13:0600001:386, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:389, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390 не распространяется на основании соглашения о внесение изменений в договор аренды земельных участков. Прошу оказать содействие и исключить в ЕГРН сведения об обременении в виде аренды на обособленные земельные участки 61:13:0600001:386, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:389, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390 и указать, что обременение распространяется только на обособленные участки 61:13:0600001:385, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:387 и 61:13:0600001:388, входящий в единое землепользование 61:13:0600001:390. Договор аренды и соглашение о внесении изменений в договор аренды прилагаю. Спасибо. Ломухина Ксения Игоревна тел. 89876604306
Добрый день! Подскажите пожалуйста выполнялись кадастровые работы по разделу ЗУ с кадастровым номером 61:51:0020201:4037 (61-0-1-280/3103/2017-323). Поступило уведомление о приостановке, и меня интересует п.2 , где сказано, что границы вышеуказанного ЗУ не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Я посмотрела на публичную карту, там чудесным образом образовались лесополосы, стоящие на кадастровом учете с 2007 г. (кадастровые номера 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453). Тут же я заказала новый КПТ № 61/001/17-1160135 от 21.07.2017 г., в котором нет этих участков ни в семантике, ни в графике, кроме этого у ЗУ 61:51:0020201:4037 образовался статус "временный" . Вопрос, как выполнить раздел вышеуказанного участка.
Добрый день!Квартира под кадастровым номером 61:44:0030912:669 была продана по договору купли-продажи квартиры от 05.04.2017 и акту приема-передачи квартиры от 10.06.2017. В результате собственником получена выписка с указанной площадью 35,8 кв.м, что противоречит документам-основаниям и свидетельству о регистрации права предыдущего собственника, а также техническому паспорту объекта, в которых указана площадь 34,7 кв.м, что соответствует требованиям ЖК РФ о невключении в общую площадь квартиры площади балкона. Подскажите, каким образом исправить допущенную ошибку в указании площади квартиры? Прикрепления: 1551978.jpg(200Kb) · 4739345.jpg(180Kb) · 9752497.jpg(170Kb) · 6570029.jpg(220Kb) · 4749972.jpg(211Kb)
Добрый день! Для проведения проверки и дальнейшего устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, Филиалом направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. О поступлении ответа на запрос и проведении полного анализа Вам будет сообщено дополнительно.
Здравствуйте! нами подано заявление на кадастровый учет изменений объекта недвижимости (заявление 61-0-1-304/3401/2017-1800 от 26 июля 2017г.) в связи с изменением наименования жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом участке на жилой дом (назначение земли изменено на индивидуальные жилые дома с приусадебными участками). Кадастровый учет был приостановлен(уведомление от 31 июля 2017 г. №61-0-1-247/3403/2017-508) в связи с необходимостью предоставления акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего изменение наименования здания. Мы обратились в администрацию района с запросом об изменении наименования, и нам ответили, что в компетенцию администрации района не входит изменение наименования объекта (заявление о предоставлении дополнительных документов 61-0-1-304/3401/2017-2691). Просим пояснить, какой именно акт органа государственной власти или органа местного самоуправления нам необходимо представить для снятия приостановления. Светлана
Здравствуйте, готовим техплан на внесение изменений в здание с кадастровым номером 61:58:0002167:134, стоит на учете как сложносоставной объект, при этом как ранее учтенный есть дубль с кадастровым номером 61:58:0002167:64 в реконструированном состоянии, но не зарегистрированным правом. Также земельный участок разделен на два участка. В составе сложносоставного объекта с кадастровым номером 61:58:0002167:134 входят лит.Ж и лит.Т, местоположение которых совпадает с выделенным участком с кадастровым номером 61:58:0002167:28, объекты снесены. Просим: либо снять дубль здания 61:58:0002167:64, либо аннулировать сведения объекта с кадастровым номером 61:58:0002167:134 тел.89085185523. Рудикова
Добрый день! Подскажите, нужно ли включать поэтажные планы при подготовке тех.плана объекта незавершенного строительства на 9-ти этажный дом, 6 этажей которого уже построены,если в приказе Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана» в п.11,ч.6 говорится о том,что «обязательному включению в состав тех.плана подлежат разделы: планы этажей(их частей), кроме случая подготовки тех.плана в отношении машино-места, объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса», а в 4 главе данного приказа используются фразы, в которых говорится о том, что все-таки поэтажные планы включаются? И в каком документе можно посмотреть удельные веса отдельных конструктивных элементов для расчета степени готовности объекта незавершенного строительства на такой дом?
Добрый день! Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность дирекционных углов и горизонтальных проложений границ земельного участка.
из какого нормативного документа следует данное утверждение? В каком кодексе, приказе, СНиПе, ГОСТе, ТУ и т.п. есть определение "конфигурации земельного участка"? Кроме указанного письма Министерства экономического развития РФ от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23, в котором речь идет о внутренних, а не о дирекционных углах ("под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Таким образом, если прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не считается измененной.") никаких документов, в которых было бы определение "конфигурации" не нашла - может все же есть законодательно закрепленное определение и каким документом оно закреплено?
Добрый день!Выполнялись кадастровые работы по разделу ЗУ с кадастровым номером 61:51:0020201:4037 (61-0-1-280/3103/2017-323). Поступило уведомление о приостановке, и меня интересует п.2 , где сказано, что границы вышеуказанного ЗУ не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. На публичной карте чудесным образом образовались лесополосы, стоящие на кадастровом учете с 2007 г. (кадастровые номера 61:51:0020201:2451, 61:51:0020201:2452, 61:51:0020201:2453)и которые пересекаются с ЗУ 61:51:0020201:4037 . Был заказан новый КПТ № 61/001/17-1160135 от 21.07.2017 г., в котором нет этих участков ни в семантике, ни в графике, кроме этого у ЗУ 61:51:0020201:4037 образовался статус "временный". Были заказаны выписки из ЕГРН от 07.09.2017 № 99/2017/27375077, № 99/2017/27374991, № 99/2017/27374890, но в них нет никаких данных. Просьба пояснить, как выполнить раздел ЗУ 61:51:0020201:4037.
Добрый день. Нежилое здание с кадастровым №61:44:0010307:7324 поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано в Росреестре без части внутренних перегородок. В данный момент для сдачи в аренду и эксплуатации по назначению установлены не несущие гипсокартонные внутренние межкомнатные перегородки, которые не меняют конфигурацию по существующим несущим конструкциям в плане этажа и не затрагивают основные конструктивные элементы здания. Для регистрации договора аренды необходимо подготовить технический план на часть здания, сдаваемую в аренду с учетом вновь возведенных гипсокартонных перегородок. Достаточным ли документом основания для изготовления такого технического плана будет Проект производства работ и Договор аренды части здания в связи с тем, что на основании ст.51 п 17.4 Градостроительного кодекса разрешительные документы на реконструкцию здания в котором расположено помещение не изготавливались?
Ответ: Добрый день! С 01.01.2017 отношения в сфере осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Согласно части 5 статьи 44 Закона, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие такого здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются. В случае необходимости постановки на государственный кадастровый учет части объекта недвижимости собственником объекта недвижимости и (или) лицом, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости возможна подача заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с целью образования части здания или части помещения, с предоставлением необходимых для такого учета документов в соответствии со статьей 18 Закона. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации, при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, такой учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав. В соответствии с частью 8 статьи 24 Закона, сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. В случае если у объекта учета была произведена внутренняя перепланировка, не затрагивающая основные конструктивные элементы здания, то возможна подготовка технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, с обязательным обоснованием в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана. Соответственно, в случае образовании части здания и изменения самого здания, в котором образуется часть, возможна подготовка технического плана с изменениями основного здания с образованием части. При этом технический план подготавливается на основании декларации об объекте недвижимости с обязательным обоснованием в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана, что была произведена внутренняя перепланировка, не затрагивающая основные конструктивные элементы здания и с обязательным включением в состав приложения договора аренды на такую часть здания.
Добрый день! Ко мне обратился собственник земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 61:01:0600008:7. У него свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2005г. Но земельный участок 61:01:0600008:7 снят с учета. Подскажите из какого земельного участка производить выдел в счет доли?
Ответ: Добрый день! Считаем целесообразным направить данный вопрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а именно в Управление Росреестра по Ростовской области.
Добрый день!Заявление №61/006/17-66583. При уточнение местоположения границ и площади ЗУ кн 61:25:0501201:5835, исправляем одну границу смежного ЗУ с кн 61:25:0501201:5834, который ранее был поставлен на государственный кадастровый учет не корректно. Точность определения координат смежного ЗУ с кн 61:25:0501201:5834 7,5 по выписке из ЕГРН. Получили приостановку. Скан приостановки прилагается. Просим пояснить правомерность решения о приостановке. Спасибо.
