Здравствуйте. Прошу исключить сведения о правообладателях и виде права в земельных участках с кадастровыми номерами 61:28:0504401:618, 61:28:0504401:481, 61:28:0504401:482, 61:28:0504401:213, 61:28:0504401:289. так как документы подтверждающие о предоставлении данных земельных участков на каком либо праве отсутствуют.
Ответ: Добрый день! Сведения о правах на ЗУ с КН 61:28:0504401:618, 61:28:0504401:481, 61:28:0504401:482, 61:28:0504401:213, 61:28:0504401:289 исключены из ЕГРН.
Добрый день. Прошу провести проверку и исключить из ЕГРН дублирующие ОКСЫ: 61:44:0081625:160-жилой дом 61:44:0081625:159-сарай 61:44:0081625:158-сарай 61:44:0081625:157-летняя кухня 61:44:0081625:156-сарай расположенные согласно сведениям ЕГРН по адресу: г.Ростов-на-Дону, пер. Тихвинский,1. Данные ОКС учтены в сведениях ЕГРН в составе объекта с КН 61:44:0081625:255, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Шеболдаева, 75/1
Ответ: Добрый день! Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0081625:160, 61:44:0081625:159, 61:44:0081625:158, 61:44:0081625:157, 61:44:0081625:156 внесены в ГКН на основании оцифрованного технического паспорта от 16.07.1984г., инвентарный номер 1150_3, в рамках исполнения государственного контракта от 13.02.2007 г. №К-11/09 на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах ОТИ по Ростовской области. Согласно технической документации от 21.03.2001г. (вопрос ВВС 145222), был проведен анализ сведений и выявлено, что вышеуказанные объекты недвижимости не являются дублирующими.
Добрый день.Подскажите пожалуйста, возможно ли в ранее учтенном объекте недвижимости назначение "жилой дом", наименование - жилое строение без права регистрации проживания, расположенный на земельном участке с разрешенным видом использования - садоводство , поменять наименование на жилое строение с приложением согласия заявителя.При этом ранее была допущена реестровая ошибка неправильно указана этажность дома. Или нужно будет предоставить разрешение на строительство как обычно требуют, хотя никто разрешение на строительство не даст.
Ответ: Добрый день! В Вашем вопросе недостаточно информации об объекте недвижимости, для более детального его рассмотрения, т.к. отсутствует кадастровый номер, адрес объекта. Вместе с тем, считаем возможным отметить. Наименование объекта это дополнительные сведения, а в силу части 3 статьи 8 Закона о регистрации, к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления. В случае наличия к заявлению решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления об изменении наименования объекта капитального строительства, с наличием информации о кадастровом номере ОКС, либо сведений позволяющих определить, что данный документ именно на необходимый ОКС, в данном случае наименование возможно изменить без наличия технического плана к заявлению. В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Соответственно, возможна подготовка технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, при этом наименование заполняется по желанию собственника объекта недвижимости, составляющего декларацию. В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В силу статьи 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, а именно: к основным сведениям об объекте недвижимости относится протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение, и к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества относится адрес объекта недвижимости (при его наличии). Таким образом, в случае допущения ошибки в части этажности, возможна подача заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с предоставлением документов согласно действующего законодательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки.
Здравствуйте! По заявлению от 15.09.2017 № 61-0-1-306/3101/2017-3463 принято решение о приостановлении ГКУ, в котором указано на нарушение п. 60. 61, 62 Требований к подготовке межевого плана. В решении орган регистрации прав указывает, что в ЕГРН земельный участок с КН 61:44:0031952:18 находится на праве пожизненного владения у Сергеева В.Н. и Корсунова С.Е. с датой регистрации права 27.03.1997. А согласована граница органом местного самоуправления. Вместе с тем, по соседнему участку с КН 61:44:0031952:18 заказчиком работ запрошена официальная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в форме электронного документа) (по утвержденной форме - приложение 1 к приказу Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости..."). В соответствии с п. 57 указанного выше Приказа Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 в реквизите "Особые отметки" указываются: сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица - правообладателя или полное наименование юридического лица - правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых ГКН внесены соответствующие сведения). То есть, указанные в приостановке сведения о правообладателях должны были содержаться и в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.07.2017г № 61/001/951/2017-3268, но не содержались, то есть содержание полученной выписки не соответствует данным ЕГРН. Документы на земельный участок у проживающих по указанному адресу лиц отсутствуют (живут там другие люди). В связи с тем, что в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.07.2017 № 61/001/951/2017-3268 в реквизите "Особые отметки" отсутствуют сведения о праве (ее реквизиты включены в "Исходные данные" ) и остальные разделы выписки отсутствуют, то в силу действующего земельного законодательства, таким участком распоряжается орган местного самоуправления. По этой причине, согласование смежной границы 6-н1, н1-н2, н2-н3 проведено с органом местного самоуправления. Кроме того, в приостановке орган регистрации прав указывает границу н6-н3, но в межевом плане эта граница не согласовывается, н6-н3 граничит с землями общего пользования, а мы согласование проводили по границе 6-н1, н1-н2, н2-н3. С учетом изложенного прошу пояснить содержание принятого решения о приостановлении.
Повторно Прошу провести проверку и исключить из ЕГРН дублирующие ОКСЫ. 1) 61:58:0004232:44 ранее учтенный объект жилой дом 2) 61:58:0004232:85 поставленный на учет при гармонизации, на участке только один дом. Рудикова
Готовим документы для приватизации жилого помещения, 129,130 на 5 этаже в квартире130,132,133,134,136а,136,137,138,140,141,144,57,58,29,60,61,68,63,64,64а,65,67,70,72 по адресу:Театральная 17-2,г.Таганрог Столкнулись, что на учете стоит квартира к.н. 61:58:0005032:358, на 5 этаже, квартира 2, что соотвествует жилому помещению 130, прошу либо заменить адрес на жилое помещение 130, либо снять с учета данную квартиру. 129 помещение не стоит на учете, а приватизируется объединенное помещение 129,130. Спасибо 89094359749 Рудикова
Ответ: Добрый день! Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:58:0005032:358 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта от 14.04.1975, инвентарный номер 5-32-5, в рамках исполнения государственного контракта от 15.04.2007 №К-11/09 на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах ОТИ по Ростовской области со следующими характеристиками: вид - помещение, наименование- квартира №5, общая площадь - 16,9 кв.м. по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, ул. Театральная, 17-2, кв 2 (5 эт.). Объекту с кадастровым номером 61:58:0005032:358 изменен адрес: Ростовская обл., г. Таганрог, ул. Театрельная, 17-2, жилое помещение 130, жилая комната 2 с площадью 16,9 кв.м., назначение - комната, наименование -жилое помещение 130, жилая комната 2. Таким образом, основания для снятия с кадастрового учета указанного объекта недвижимости отсутствуют.
Обратился собственник жилого дома с кадастровым номером 61:23:0040301:567 по поводу изменения его площади. В 2008 году было выдано свидетельство на площадь - 42,9 кв.м (по техпаспорту БТИ, без учета площади веранды) - возможно ли произвести учет изменений объекта - увеличение площади до 50,9 кв.м за счет ранее не учтенной площади веранды?...(наличие веранды и её площадь так же отражены в техпаспорте). Заранее спасибо
Ответ: Добрый день! Внесение изменений в сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером 61:23:0040301:567 допустимо за счет ранее не рассчитанной площади веранды при условии включения в состав технического паспорта, подтверждающего указанное обстоятельство, и отсутствия противоречия сведений о конфигурации указанного объекта недвижимости в таком техническом паспорте сведениям технического паспорта, который был ранее представлен при осуществлении государственной регистрации права. Считаем необходимым сообщить, что сравнительный анализ таких сведений будет осуществляться в рамках рассмотрения представленного заявления о государственном кадастровом учете изменений.
Квартира с КН 61:3960010107:3278 поставлена на кадастровый учет 18.07.2017г. (согласно сведений из ЕГРН от 18.07.17г № 61/001/17-1141533) общей площадью 483,квм. Из чертежа части этажа ясно видно, что упущена площадь кладовой площадью 0,6 кв.м. Исходя из этого общая площадь квартиры должна составлять 48,9 кв.м Прошу исправить техническую ошибку
Ответ: Добрый день! Квартира с КН 61:3960010107:3278 поставлена на кадастровый учет 18.07.2017г. (согласно сведений из ЕГРН от 18.07.17г № 61/001/17-1141533) общей площадью 483,квм. Из чертежа части этажа ясно видно, что упущена площадь кладовой площадью 0,6 кв.м. Исходя из этого общая площадь квартиры должна составлять 48,9 кв.м Прошу исправить техническую ошибку. КН квартиры 61:39:0010107:327 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, рассмотрев Ваш вопрос № 381 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:39:0010107:3278, расположенного по адресу: Ростовская обл., Усть-Донецкий р-н, рп. Усть-Донецкий, ул. Ленина, д. 21, кв. 109, сообщает. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:39:0010107:3278, которые включены в рамках внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании технического паспорта по состоянию на 08.08.2001, подготовленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Усть-Донецкого филиала, со следующими характеристиками: Помещение, Квартира, Жилое, площадь - 48, 3 кв. м, расположение в строении - 2 этаж, адрес: Ростовская обл., Усть-Донецкий р-н, рп. Усть-Донецкий, ул. Ленина, д. 21, кв. 109. Сведения ЕГРН в части площади квартиры соответствуют сведениям вышеуказанного технического паспорта. В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), вступившего в законную силу с 01.01.2017, ошибками в ЕГРН являются: 1) Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка); 2) Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка). Техническая ошибка в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:39:0010107:3278 в сведениях ЕГРН не выявлена. В случае, если Вы предполагаете, что в сведениях технического паспорта, на основании которого внесены сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером 61:39:0010107:3278, содержится ошибка, то такая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном статьей 61 Закона. Согласно статье 61 Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Согласно пункту 4 статьи 18 главы 3 Закона, государственный кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем. Согласно пунктам 2,3 статьи 18 главы 3 Закона, заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы представляются посредством личного обращения, либо направляются посредством почтового отправления независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.
Здравствуйте. Имеется право собственности на ком.44 в квартире( К№61:28:0120104:568), и на ком.42,43( к№61:28:0120104:572) в этой же квартире.Собственник жилых этих комнат одно лицо. Есть технический паспорт на квартиру по состоянию на 2005г. Нужно объединить коммунальные комнаты и места общего пользования в единую квартиру. Каким образом это сделать? Нужно ли места общего пользования в кв.12 вносить как ранее учтенные и каким документом или объединять жилые комнаты и места общего пользования в единую квартиру на основе проектной документации + постановления МО+ ст.41 ЖК ( без постановки на кад.учет мест общего пользования)?
Здравствуйте! Заказчику необходимо связать 8 зданий производственных с земельным участком. Все здания учтены в ЕГРН, никакие характеристики не изменились, необходимо только определить местоположение на участке. На основании каких документов возможно изготовить технический план? Спасибо.
Здравствуйте! мы занимаемся разделом сложносоставного объекта по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, ст-ца Мальчевская, ул. железнодорожная, дом №2. Ранее у этого объекта был условный номер 61-61-27/006/2005-134, площадь зарегистрированная - 3248,4 кв.м. Сейчас при заказе на этот объект выписки из ЕГРН мы видим кадастровый номер: 61:22:0070101:3567 и площадь - 572,7 кв.м. Дело в том, что это площадь одного из объектов, входящих в состав сложносоставного. Никаких данных о том, что остальные объекты стоят на кадастровом учете, мы не нашли. Подскажите пожалуйста, каким образом осуществлять раздел этого объекта и не нужно ли сначала каким-то образом изменить его площадь на зарегистрированую. Светлана
Ответ: Добрый день! В рамках рассмотрения Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Вашего обращения выявлена ошибка сопоставления сведений реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:22:0070101:3567 (условным номером 61-61-27/006/2005-134). 04.10.2017 в реестр объектов недвижимости включены сведения о сложносоставном объекте недвижимости с условным номером 61-61-27/006/2005-134 (Силосный корпус № 4, силосный корпус № 3, силосный корпус № 1, рабочее здание элеватора, силосный корпус №2, галлерея автоприема, пристройки. Площадь 3248,4 кв.м. Литер ЮЮ1Ю2Ю3Ю4Ю5Ю6Ю7Ю8Ю9) с присвоением кадастрового номера 61:22:0070101:4573. В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.12.2013 № 09-исх/11301-ГЕ/13 в Федеральной государственной информационной системе ЕГРН в разделе «Примечание» в отношении самостоятельного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:22:0070101:3567 осуществлено внесение сведений о кадастровом номере сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:22:0070101:4573, а в сложносоставной внесены сведения о самостоятельном объекте недвижимости, входящем в его состав. Сведениям кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:22:0070101:3567 присвоен статус «Архивный» и такой объект снят с кадастрового учета 05.10.2017. Статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости. Исходя из вышеизложенного, необходимо обратиться с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав с представлением технического плана, подготовленного в связи с образованием объектов недвижимости в случае преобразования объекта недвижимости с кадастровым номером 61:22:0070101:4573 при условии соблюдения требований, установленных действующим законодательством.
Здравствуйте, готовим техплан на внесение изменений в здание с кадастровым номером 61:58:0002003:176, стоит на учете как сложносоставной объект, при этом как ранее учтенный есть дубли с кадастровым номером: 61:58:0002003:175 61:58:0002003:177 61:58:0002003:178 61:58:0002003:179 а также помещения снимите 61:58:0002003:251 61:58:0002003:252 Прошу снять дубли.
89185037158 Рудикова
Ответ: Добрый день! Самостоятельные объекты недвижимости с кадастровыми номерами- 61:58:0002003:176, 61:58:0002003:175, 61:58:0002003:177, 61:58:0002003:178, 61:58:0002003:179, 61:58:0002003:251, 61:58:0002003:252 входят в состав сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:58:0002003:294, согласно письму Росреестра от 05.12.2013 г. № 09-исх/11301-ГЕ/13 им присвоен статус «Архивный». На данный момент актуальными являются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:58:0002003:294, расположенном по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, ул. Рабочая, д. 90.
Добрый день! Прошу сделать проверку и исключить дубли: 61:59:0030447:362 и 61:59:0030447:619; 61:59:0030447:406 и 61:59:0030447:620. Спасибо.
Ответ: Добрый день! Дублирующий объект недвижимости с кадастровым номером 61:59:0030447:362, 61:59:0030447:406 исключены из сведений ЕГРН. На данный момент актуальными являются сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:59:0030447:619, 61:59:0030447:620 расположенных по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, пер.. Щорса, д.48
Добрый день! По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 61:23:0030201:1619 имеет адрес: х.Старокузнецов, пер.Лесхозовский 213. Фактически расположен по пер.Лесхозовский 2/3 и имеется техпаспорт (инв. №190) на этот же адрес. Видимо при внесении сведений произошла тех.ошибка - как возможно исправить?
Ответ: Добрый день! На сегодняшний день все сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:23:0030201:1619 в ЕГРН являются актуальными и приведены в соответствии имеющемуся в распоряжении Филиала Техническому паспорту. Внесены изменения в местоположение объекта с «х. Старокузнецов, пер. Лесхозовский 213» на «х. Старокузнецов, пер. Лесхозовский 2/3».
