Добрый день, Александр Анатольевич! Прошу провести проверку на дублирование сведений ЕГРН 61:59:0030409:5 (зарегистрировано право) 61:59:0030409:132 прав нет. Спасибо. Okabos
Ответ: Добрый день! Исключение сведений о ранее учтенных земельных участках из ЕГРН, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, отсутствия сведений о правообладателях таких участков, предусмотрено частью 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон). Согласно части 3 статьи 70 Закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН в порядке, предусмотренном пунктом 181 Приказа от 16 декабря 2015 № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок ведения ЕГРН). Согласно подпункту 3 пункта 181 Порядка ведения ЕГРН, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008, отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН присваивается статус «архивная». На основании вышеизложенного, Филиалом в Управление Росреестра по Ростовской области направлена информация о необходимости подать соответствующий запрос в орган местного самоуправления в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030409:132. В случае поступления ответа от органа местного самоуправления в орган регистрации прав, уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН будет присвоен статус «архивная».
Добрый день, Александр Анатольевич! По адресу Ростовская область, Волгодонской р-н, х Морозов, ул Школьная, д 14 зарегистрировано право на жилой дом площадью 39,3кв.м. Условный номер: 61:08:02 02 04:0002:0146/А:0/2892. В соответствии со «Свидетельством о гос. регистрации права» от 25.12.2007 г. и записью № 61-61-11/022/2007-441 от 25.12.2007 г. жилой дом с этой площадью и этим условным номером по сведениям ЕГРН имеет кад. номер 61:08:0020204:320. Однако по этому же адресу имеется жилой дом с кад. номером 61:08:0020204:324 площадью 31,9 кв м. (остальные характеристики такие же как у жилого дома с КН 61:08:0020204:320). По информации, полученной в МУПТИ Волгодонского района, по данному адресу Тех. паспорт был оцифрован дважды:17.05.2007 г. и 09.01.2008 г., в связи с тем, что после первой оцифровки был подготовлен новый Тех. паспорт по состоянию на 21 сентября 2007 г. с учетом холодного коридора площадью 7,4 кв.м. Подскажите, каким образом снять с учета дублирующие сведения(61:08:0020204:320 и 61:08:0020204:324), и на жилой дом с каким кад. номером заказывать выписку из ЕГРН, чтобы подготовить тех. план?
Ответ: Добрый день! Филиалом в сведениях ЕГРН выявлена и исправлена техническая ошибка, дублирующему объекту недвижимости с кадастровым номером 61:08:0020204:324 присвоен статус «архивный». На данный момент в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом, литер А, площадью 39.3 кв.м, инвентарный номер 24_01_146, условный номер 61:08:02 02 04:0002:0146/А:0/2892, кадастровый номер 61:08:0020204:320, расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Волгодонской, х Морозов, ул Школьная, д 14.
Добрый день. Прошу разобраться. На кадастре стоит дом с кадастровым номером 61:46:0010302:867 (инвентарный номер БТИ 465-47) на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0010302:209 по адресу г.Батайск, ул.Белорусская, 173. Но поэтому адресу ул.Белорусская, 173 на кадастре расположены еще два объекта к/н 61:46:0011902:1016, 61:46:0011902:1017 (инвентарный номер БТИ 465-46), однако эти объекты на самом деле имеют адрес г.Батайск, ул.Белорусская, 173а. Заранее спасибо.
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:46:0010302:867, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 61:46:0010302:209, расположенного по адресу: г. Батайск, ул. Белорусская, 173. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:46:0011902:1016, 61:46:0011902:1017 по сведениям ЕРН расположены по адресу: г. Батайск, ул. Белорусская, 173, а. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о расположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:46:0011902:1016, 61:46:0011902:1017 в границах земельного участка с кадастровым номером 61:46:0010302:209, расположенного по адресу: г. Батайск, ул. Белорусская, 173.
Здравствуйте. Нужна помощь в решении вопроса по исправлению сведений ЕГРН. Исходные данные. В ЕГРН содержится сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:28:0060301:59 (ЕЗП), но по непонятным причинам в состав данного ЕЗП входит только 1 обособленный земельный участок с номером 61:28:0060301:58 Граница обособленного земельного участка 61:28:0060301:58 уточнены. Гражданин обратился с просьбой о разъяснении порядка регистрации права собственности на данный земельный участок. В разъяснениях ему было сказано, что нужно разбираться с земельным участком. почему в кадастре ЕЗП с одним обособленным ЗУ. ЕЗП должно состоять из минимум двух обособленных ЗУ, а не из одного. Прошу провести проверку и преобразовать обособленный земельный участок 61:28:0060301:58 в земельный участок, а ЕЗП 61:28:0060301:59 исключить из сведений ЕГРН
Ответ: Добрый день!Учитывая, что в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 61:28:0060301:59 отсутствуют документы, на основании которых внесены сведения о местоположении границы земельного участка, Филиалом сделан запрос в Государственный Фонд данных о предоставлении копии землеустроительного или межевого дела для наиболее полного рассмотрения Вашего обращения и принятия решения. При поступлении ответа на запрос и проведении полного анализа Вам будет сообщено дополнительно.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста что делать в такой ситуации. В акте согласования правообладатель соседнего смежного земельного участка свою роспись поставила и возражений по границе не имеет, но паспортные данные свои не дает. А по законодательству в акте нужно вписать паспортные данные. Что делать если люди отказываются вписать в акт согласования свои паспортные данные?
обрый день, Александр Анатольевич! В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области мне поручено образовать 13 земельных участков из земельного участка - единое землепользование.Координаты 13 участков в проекте межевания есть. Я пошел путем раздела на 13 участков и остатка без координат. Может надо было выделом делать? Получил отказ. Заявка № 61-0-1-287/3103/2017-784 Спасибо.
Ответ: Добрый день! Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс Российской Федерации) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Согласно пункту 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка с сохранением его в измененных границах осуществляется, в случае если земельный участок, находится в государственной или муниципальной собственности. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 61:25:0600501:853, зарегистрировано право собственности на Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Колос". Учитывая вышеизложенное, образование объекта недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 61:25:0600501:853 путем выдела или раздела земельного участка с сохранением его в измененных границах не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Здравствуйте! При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Неклиновская, 24, выявлено пересечение с границами участка с КН 61:44:0082414:5, внесенными в ЕГРН. Межевание участка с КН 61:44:0082414:5 с 2000г. по сегодняшний день не проводилось. В случае, если орган кадастрового учета ранее внес сведения об уточненных границах участка без материалов межевания, прошу Вас исключить указанные сведения из ЕГРН.
Ответ: Добрый день! В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), содержатся сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082414:5, внесенные на основании Заявки № 445/07-1563 от 29.08.2007 и представленного с ней Описания земельных участков № б/н от 29.08.2007, подготовленного ООО «ГЕО-МАКС». Технической ошибки в сведениях о местоположении границ и площади не обнаружено. В случае, если в сведениях о местоположении границ земельного участка содержится ошибка, воспроизведенная из документа, на основании которого такие сведения вносились в ЕГРН, то такая ошибка исправляется в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон). Согласно части 3 статьи 61 Закона, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Заключение о наличии ошибки в сведениях о местоположении границы земельных участков или местоположении объекта недвижимости на земельном участке можно сделать по результатам проведения кадастровых работ. Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости, включаемых в кадастр недвижимости. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является заявление и необходимые для такого учета документы. Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника такого объекта. Таким образом, для исправления ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков собственникам таких объектов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлениями о государственном кадастровом учете и представить необходимые документы.
На учете согласно выписке стоит ИЖС по адресу: г.Таганрог, ул.Доменская,80 ошибочно поставлено назначение "Многоквартирный дом", прошу объекту с кадастровым номером 61:58:0003174:56 изменить назначение - жилой дом, спасибо Рудикова
Ответ: Добрый день! Изменение в объект недвижимости с кадастровым номером 61:58:0003174:56 внесены, на данный момент в кадастре недвижимости назначение здания «жилой дом».
Подскажите пожалуйста, что имеется ввиду по приостановке 61-0-1-293/3403/2017-566- противоречия между сведениями об объекте недвижимости в документах и сведениями ЕГРН, если получено уведомление об отсутствии сведений об объекте КС по адресу х.Крымский, ул.Звездная. Или что-то имелось ввиду другое? Спасибо.
Ответ: Добрый день! При постановке на учет объекта по заявке 61-0-1-293/3403/2017-566 было выявлено несоответствие сооружения дорожного транспорта его местоположению на местности в районе земельного участка 61:39:0040101:208.
добрый день, помогите пожалуйста разобраться с дублирующими записями. в ЕГРН содержатся записи о сложносоставном объекте 61:44:0060515:409 (литер А и литер Д) - право зарегистрировано. Но так же содержатся записи о литере А с кн 61:44:0060515:170, 61:44:0000000:9462; о литере Д с кн 61:44:0060515:171, 61:44:0000000:9463; а так же 2 кн у литера Б 61:44:0000000:9461, 61:44:0000000:9466.
добрый день. в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кн 61:44:0061602:995 (дата постановки на ку 03.07.2011) площадью 30,7 кв.м., однако зданий в которых может располагаться данное помещение на учете нет. было здание жилой дом с кн 61:44:0061602:964 (дата постановки на ку 02.07.2011) площадью 30,7 кв.м., но оно имеет Статус объекта: Снят с учета. на сегодняшний момент существует на участке только здание жилое 61:44:0061602:1465 (Дата постановки на кадастровый учет: 06.12.2016), необходимо снять помещение 61:44:0061602:995 с учета, т.к. здание в котором оно находилось снято с учета.
Здравствуйте. Прошу исключить сведения о правообладателях и виде права в земельных участках с кадастровыми номерами 61:28:0500601:85, так как документы подтверждающие о предоставлении данных земельных участков на каком либо праве отсутствуют.
Добрый день, Александр Анатольевич! Помогите пожалуйста, исправить явную техническую ошибку в сведениях кадастра. Земельный участок с К№61:59:0050101:2007, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, ул. Ленточная, 11 имеет площадь 12 кв.м, при этом есть свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-59-0200340 от 17.08.1992г., выписка из похозяйственной книги от 10.11.2016г., архивная копия постановления администрации г.Шахты №19/5 от 13.01.1993г., все документы подтверждают то, что выделялся участок площадью 12га(1200кв.м). Посоветуйте, как можно исправить эту ошибку. В нашем тер.отделе отправили людей в суд, но явно ведь прослеживается описка. Все выше перечисленные документы прилагаю. Заранее спасибо Прикрепления: 2667409.pdf(901Kb) · ___.pdf(663Kb) · 6662420.pdf(458Kb) · 9513627.pdf(581Kb)
Ответ: Добрый день! При проверке сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), технической ошибки в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050101:2007 не обнаружено. Вместе с тем полагаем возможным отметить, ошибки, содержащиеся в документах, явившихся основанием для внесения данных о земельных участках в ЕГРН, и перенесенные в документы государственного кадастра недвижимости, не являются техническими ошибками, допущенными при ведении государственного кадастра недвижимости. Учитывая изложенное, ошибка, допущенная в площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050101:2007, может быть исправлена в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости на основании документов, определенных законодательством для внесения сведений о ранее учтенных земельных участках. Дополнительно необходимо отметить, что в документах, представленных с обращением, выявлены противоречия в сведениях о площади земельного участка. А именно в соответствии с Постановлением №19\5 от 13.01.1993 площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., при этом по сведениям, содержащимся в Свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-59-0200340 от 17.08.1992 площадь земельного участка составляет 12га (120000 кв.м.).
Добрый день! Прошу проверить на дублирующиеся кадастровые номера земельного участка по адресу Ростовская область, р-н Мясниковский, с/т Дружба РВПО, 307- с кн 61:25:0501201:7025 и 61:25:0501201:7074. Убрать из сведений ЕГРН дублирующийся
Ответ: Добрый день! В результате проведенного анализа сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 61:25:0501201:7074 и 61:25:0501201:7025, выявлено следующее. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:25:0501201:7074 внесены в государственный кадастр недвижимости 11.12.2005на основании Инвентаризационной описи по Мясниковскому району от 03.08.2005, №1, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 со следующими характеристиками: адрес – Ростовская область, р-н Мясниковский, с/т Дружба РВПО, 307; вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан; площадь – 500 кв.м. Сведения о праве собственности за Сегриенко Анатолием Павловичем, № регистрации 3100 внесены на основании Оценочной описи земельных участков от 10.12.2005 № 61:25:50 12 01. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:25:0501201:7025 внесены в государственный кадастр недвижимости 11.12.2005 на основании Инвентаризационной описи по Мясниковскому району от 03.08.2005, №1, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 со следующими характеристиками: адрес – Ростовская область, р-н Мясниковский, с/т Дружба РВПО, 307; вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан; площадь – 500 кв.м. Сведения о праве собственности за Муханько Виктором Васильевичем, № регистрации 4967 внесены на основании Оценочной описи земельных участков от 10.12.2005 № 61:25:50 12 01. В связи с отсутствием в материалах кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 61:25:0501201:7074 и 61:25:0501201:7025 правоудостоверяющих документов, Филиалом подан запрос в Администрацию Мясниковского района о предоставлении данных документов. При поступлении ответа будет проведен анализ сведений с учетом предоставленной информации, и о рассмотрении данного вопроса Вам будет сообщено.
Здравствуйте! По заявлению от 21.09.2017 № 61-0-1-236/3403/2017-8266 получено приостановление. Ошибку исправила. Поданы допы, получено уведомление об отказе снятии приостановления по причине отсутствия наименования "жилое строение" в декларации. Собственник участка не изъявил желание указать наименование. И ошибкой это не является, потому мною прикреплен скан бумажного вида тех. плана с заключением кадастрового инженера. Это проблема программного комплекса, в котором ведется учет и несоответствие xml-схемы тех.плана действующему законодательству. Ранее в вопросе № 408 ответ дан Шумариной С.П. были даны рекомендации для неограниченного круга лиц каким образом возможно подготовить тех.план на здания - жилое строение. Ранее я уже получала приостановление по указанной выше причине и подавала вопрос и получила ответ(№ 541 от 26.07.2017): "До сведения сотрудников, уполномоченных на проведение проверки в отношении объектов недвижимого имущества, заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, доведена информация о необходимости проведения подробного анализа сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости и документов, представленных для осуществления их государственного кадастрового учета." ГКУ был проведен. Может сотрудники все-таки прочитают рекомендации руководства... Или может быть за три месяца эти рекомендации перестали действовать? Прошу провести кадастровый учет с учетом рекомендаций, которые были даны филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по РО.
Ответ: Добрый день! Согласно пункта 20 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Приказ № 953), если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. В соответствии с пунктом 41 Приложения № 2 к Приказу № 953 разделы "Характеристики объекта недвижимости", "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении", за исключением сведений о площади здания, помещения, машино-места и площади застройки сооружения, заполняются в соответствии с документами, указанными в пункте 20 Требований. Площадь здания, помещения, площадь застройки сооружения определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения, установленными на основании части 13 статьи 24 Закона. Исходя из вышесказанного следует, что сведения в техническом плане должны соответствовать сведениям документа-основания, то есть если в декларации наименование не указано, то и техническом плане (как в XML-файле, так и в формате PDF) наименование не указывается. В ответе на вопрос 408 под фразой «наименование заполняется по желанию собственника объекта недвижимости, составляющего декларацию» понималась возможность и желание собственника указать любое наименование либо не указывать его, но соответствие технического плана и декларации должно быть соблюдено. Хочется отметить, что в соответствии с Протоколом заседания методического совета Управления Росреестра по Ростовской области от 27.07.2017 г. № 2 в целях осуществления учетно-регистрационных процедур на объект недвижимого имущества с наименованием «жилое строение» и назначением «жилой дом» или «нежилое здание» на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав должен быть представлен технический план в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих XML-схем, при этом в назначении указано «жилой дом» или «нежилое здание», а в наименовании «жилое строение», в разделе «Заключение кадастрового инженера отражена информация, о том, что назначение образуемого здания – «жилое строение». Приложением к пакету документов должен быть технический план в формате PDF, подготовленный в соответствии с Приказом, в котором в графах назначение и наименование указаны «жилое строение». Таким образом, наименование «жилое строение» необходимо указывать в XML-схеме, в техническом плане в формате PDF и декларации.
